パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[451: 匿名さん]

わざわざスーパーゼネコン選んだということは高く売りたいんじゃないかな？
安くコストダウンしたいなら長谷工にするでしょうし。

[452: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[453: 匿名さん]

来年からはインフレ祭りも始まるしね。（笑）

[454: 匿名さん]

インフレ始まったら、2割どころの話ではなくなるよ。

[455: 物件比較中さん]

>>451
そんなに高く売りたいなら、外廊下にはしないと思うよ。
あと、共用施設も豪華にする。
高値で売り出そうとするコンセプトは、微塵も感じられない。
これで豊洲史上最高値とか予測する人って冗談でしょ？

[456: 匿名さん]

いやいや、高く売りたいんじゃない？
ボランティアじゃないでしょうし、スーパーゼネコン使って、床暖房を各部屋に入れてってやるのは、おそらく高く売りたいからです。
真っ先にコスト削減するところだもの。

共有施設が豪華なのは、周りに何もないような荒野物件じゃないですか？

[457: 匿名さん]

でも外廊下。説得力なし。

[458: 匿名さん]

外廊下の方がいいんじゃない？
内廊下はみすぼらしいし、かび臭くなるから。

[459: 匿名さん]

まぁ、三井さんが言うように最低330万で売り出すのか、本当に400万で売り出すのか、はたまた300万の激安価格になるのかなど、いろいろ有りますが、私は三井さんの発言のほうが信頼できると思います。

まぁ、待てば待つほど値上がりする相場なのは確かですから、400万になる可能性もゼロではないとは思いますが。

[460: 物件比較中さん]

だ〜か〜ら〜
インフレでマンション価格、というか物価が高騰すると信じるなら、ここを待たずに早く買いなよ。
マンション価格が上がるならここだけじゃないし、上がり幅は中心部の方が有利。
春まで待ってここを350って予測するなら、今すぐ350以下で買える勝どきや品川方面の物件を買うべき。
400なら、西新宿でも高層階の良い部屋買えちゃうよ。
ここは安値を期待できるから、待っている人がいるってことです。
270を切ってくると、結構買いたい人が多くなってくるハズ。

[461: 匿名さん]

>>458
好みや価値観は千差万別ってのは理解してるけど、
こういったレスする人ってどんなレベルの内廊下に住んでたんだろうか？
格安ビジホじゃあるまいし、イマドキ臭いが籠ったりはしないｗ

[462: 物件比較中さん]

>>456
地域の価格を引っ張るスミ◯のマンションは豪華施設だよね。
シンボル、ツイートもここと駅距離は同じだけど、断然豪華だよね。

勝どきのDT、KTTだって、こことは比べものにならなあ豪華さ。

KTTにいたっては同じ三井で320で買えちゃうよ？
豊洲〈勝どき、という価格は常識であり、これだけ仕様差があるんだから、ここが300超えたら異常です。

[463: 匿名さん]

>>460
だよねｗ
中央区のティアロやDT、KTT、港区湾岸のGFTその他諸々・・・
それなりに順調に売れてたりそうでもなかったりってのはあるけど、
並ばなくても普通に坪300弱～350で買えるんだし（部屋に拠っては250強でも余裕）、
もう買えない確実に値上がり大合唱の方々は、さっさと他を買ったほうがいいｗ

[464: 匿名さん]

来年からはインフレ祭りだというのに悠長ですなぁ（笑）

どんどん高くなるよ。
ここは４００超える。

[465: 匿名さん]

そもそも、政府がインフレ政策してるのを知らない人もいそうですね（笑）

何のためにインフレ政策しようとしてるか分かってないのかも。

[466: 物件比較中さん]

間違えた
×ツイート
◯ツイン

[467: 匿名さん]

350万でも400万でもいいんじゃない？
買える人だけが買えばいいんだから。

[468: 物件比較中さん]

>>464
はあ〜 ため息です。
そこまで、ハイパーインフレがすぐに来ると信じている人は、一刻も早く固定金利でローンを組んで
もっと立地が良くて、買えるだけ高い豪華物件を買うべきでは？
こんな豊洲くんだりのファミリーマンションの価格を予想している場合ではないですよ。
ここのことは、堅実で庶民派の我々にお任せ下さいな。

[469: 匿名さん]

無理でしょ。ここは400万になるよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[470: 匿名さん]

ここ４００なら、3丁目の中古買います。

[471: 匿名さん]

＞４５８
外廊下が良いの？
エントランス入って、また、外だよ。
ありえん。内廊下かび臭くなんてならないよ。
どんだけひどい管理のマンション住んでたの。

[472: 物件比較中さん]

>>469
今の適性価格は270前後だよね？
400だと4ヶ月ほどで不動産が1.5倍になるってこと？
物凄いハイパーインフレを信じているんですね。
じゃあ勝どきなんかは500とかになっちゃうよ。
2億のマンションくらい買っておけば、1億儲かるね。
グッドラック

[473: 匿名さん]

ここ不毛な高値煽りと訂正レスの応酬だけでpart4ってすごいね
西新宿や目黒とかの販売前物件スレと明らかに違う。色んな意味でさすが豊洲クオリティって感じですｗ

[474: 匿名さん]

ここが400万超える頃には、３丁目も４５０万くらいになってるんじゃない？

[475: 匿名さん]

今の適正価格だと320万くらいかな

[476: 匿名さん]

350万くらいが適正じゃないですかね。
建築費は高騰してるし。

[477: 匿名さん]

周りの中古相場から考えて２８０でしょうね。

[478: 匿名さん]

それ、震災でダメージ受けた「長谷工物件」ですよね。
長谷工中古でも坪２５０万超えてるのに、280万で売るワケない事くらい分かりませんか？

普通に考えて350万超えてきますよ。

[479: 匿名さん]

もしもハイパーインフレなんて起きたら
日本経済はボロボロ。
ローン破綻する人達が続出して中古物件は沢山出てくることになる。
マンションなんて買ってる場合では無くなる。

[480: 匿名さん]

ここより仕様の良いパークタワー豊洲でも２６５。
それでも、販売に苦戦。ここなら２５０で良いんじゃないかな。

[481: 匿名さん]

>>480
パークタワー検討しましたが、１期１次で幾つも売れ残ってましたね。
担当さんは短期間で完売すると思いますと言ってたのに、実際は完売まで時間が掛かってました。

[482: 匿名さん]

>>473
全く同感。豊洲クオリティにはかなわない。

[483: 匿名さん]

豊洲クオリティは君らの創作ではw

[484: 匿名さん]

350なら安いと思うけどな。

昔の価格では買えないのは当たり前では？（笑）

[485: 匿名さん]

今や世界を魅力する街、豊洲！日本のマンハッタン、世界中の羨望を集めた街！
軽く450はいくだろうね！買って1年後には550くらいまで上昇は、規定路線！

[486: 物件比較中さん]

現在の相場で320とか350って、やっぱり物件や相場を知らず「相場が上がってほしい」と
思っているだけの人達なんですね。
普通の人ならKTTやGFTと同じ値段では、ここを買わないもんね。
普通の人が買う価格＝デベが売る価格＝世間ではそれを相場と言うんだけどね。
まあ、真剣に説明しても全く意味がないことが、改めてよく分かりました。

[487: 匿名さん]

いやいや、建築費高騰もありますし、来年からはインフレが始まる可能性が高まっています。

３５０や４００というのは、普通に有り得る数字だと思いますよ。

３２０という数字は知りませんが、三井さんでさえ「最低価格でも330万」と仰ってるのですから、３５０は現実的な価格と思います。

[488: 購入検討中さん]

他の物件では三井さんが言った事前価格が間違っていた前例があるのに、
公式発表ではない三井さん話は意味無し。

[489: 匿名さん]

じゃあ、やっぱり350万超えますかね。さすがに安くなる方向に倒れる相場では無いですから。

[490: 匿名さん]

坪350万くらいでいいです。住人の質も多少変わるだろうし。

[491: 匿名さん]

>>490
その説が正しいなら、豊洲に住む大半のマンションの住人は
どうなんだ？

[492: 匿名さん]

ネガは売れないほうが良いんでしょ？
言ってることが可笑しいよ

[493: 匿名さん]

350万くらいなら買える人も多いと思いますけどね。
値段高い方が住民層も上がるので、悪い話ではないと思います。

[494: 匿名さん]

なんだかんだで、坪270前後でしょうね。

[495: 匿名さん]

坪350でグレード上げてください。三井さんお願いします。

[496: 匿名さん]

確かに。270万で出すとなると、相当グレードを落とす必要があるだろうし、そもそも長谷工を使っても今の相場では難しいのではないだろうか。

350万超えても良いので、是非グレードを上げていただきたい。外観やエントランスはケチってもらっては困ります。

最悪、専有部はリフォームでなんとでもなるし、高く見積もっても数百万でなんとでもなるが、外観やエントランスについては初期からの投資が必要。

[497: 匿名さん]

すまない。ここは長谷工ではなかったな。
スーパーゼネコン使ってる段階で、300以下は無理なのではないか？

そうすると、350万くらいで良いので、グレードを上げて欲しいと言う事になる。

[498: 物件比較中さん]

周辺物件を購入した皆さんは何としても高値にしたいようだね。
でも買う人があっての価格でしょ？
「買える人が買えばよい」って、豊洲の外廊下のファミリー向けマンションが
多少豪華になったとしても、高いお金を払う人はいないんですよね。

カローラをフル装備にしてベンツの値段にして欲しい、と言ってみても、
そんな車を買う人がいないのと同じ。

[499: 匿名さん]

ここは立地的に少なくともカローラじゃないでしょう。
ベンツのディーラー、近いしね（笑）
カローラを買い求めるなら、豊洲は検討外にされたほうが怪我しませんよ。
豊洲が何期連続で地価上昇しているか、お調べになってみては？

[500: 匿名さん]

>>498
何言っても無駄でしょ
不動産屋にとっては「今」が最も大切だからね
「もう買えない」とか「もう出ない出せない」ってのも眉唾だしさ

350だ400だ！って煽ってもほとんどの人が「ありえない」って理解してるんだけど、
百人に一人でも背中を押されてベイズやティアロの周辺物件が売れればそれでオッケーの世界だし、
売主にしても安値を連呼されるより高値を刷り込んだほうが商売し易いだろうしさ

不動産にお買い得無しの格言通り、結局落ち着くとこに落ち着くからね
今の経済状況が続けば270～300（もちろん仕様次第）だろうけど、
中華バブル弾けたり半島で紛争でも勃発すれば250切ることもあるだろうし、
日経が2万超えたり円安で150円つけたりすればそれこそ350越えも有り得るかもね