パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[421: 匿名さん]

>>418
ババを引かせようと煽ってるのは誰だろ？

[422: 匿名さん]

360とか400って誰が買うのよ？
80平米で1億近い値段だよ。
江東区、外廊下、庶民的な外観、仕様のマンションに1億円払う人がいる？
話にならん。

[423: 匿名さん]

６０平米なら安いんじゃない？

[424: 匿名さん]

買える人だけ買えばいいんじゃないかな。
正直330万なら割安感もあるし、すぐに完売すると思うけど。

[425: 物件比較中さん]

まあまあ、落ち着いて。

高値を予想するのは、だいたい以下の3つのパターンに分類されます。
１、自分のマンションも値上がりして欲しいと思っている周辺物件の購入者。通称、部外者。
２、価格が発表された時に「激安！買わなきゃ損！」と煽りたい人。通称、関係者。
３、なぜだか知らないが、とにかくこのスレッドを撹乱させたい人。自称、評論家、通称、荒らし。

購入検討者で高値を期待する人はいません。
でも、ここはやたらと1のバターンの人が多いようです。
そしてどことなく6丁目の香りが漂っています。
6丁目も良いマンションなのに、お行儀の悪い人があちこちの検討スレに登場するのは残念です。
あとは晴海の某マンションの人達はマナーが良くない傾向があります。大規模物件は仕方ないのかな？

ここはそこまで大きくないので、できればそっとしておいて欲しいものです。

いち検討者より

[426: 匿名さん]

>>423
じゃあ80平米はどうするの？
売らずに大切に残しておくの？スミ◯みたいに。
そして60平米でも400なら7000万円超えるよ。
そこまでして豊洲の狭めの2LDKに住みたい？
俺は絶対に嫌だ。

[427: 匿名さん]

買える人が買えばいいんじゃないですか？（笑）
もうそろそろオリンピックの準備も始まるし、マンションなんて作れなくなるでしょうし。。。
新築欲しいなら、早めのほうがいいと思うよ。

[428: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
来年にはインフレ祭りも待ってます。

[429: 匿名さん]

買える人だけ…と、待てば待つほど…ってフレーズを何度も言ってる人って同じ人？
そんなコピーで煽られる人はいないでしょ、流石に。

[430: 匿名さん]

そんな高くなったら、買える人も買わないし、焦った分だけ含み損だね。ハイお疲れさん

[431: 物件比較中さん]

ゴメン、何度も書いたけど、そんなインフレを信じてやまないなら、ぜったいに中央区アドレスを
今買っておいた方が良いよ。
貴方の予想なら、ここ買う予算で勝どきや晴海買えちゃうし。

[432: 物件比較中さん]

>>431
そうそう、何なら山の手の中も狙えるよー

[433: 匿名さん]

え？どの物件ですか？

「山の手も狙えるよ」って言われても、どの物件なのかも分からないと。。。。

無いんでしょ？どうせ。

[434: 匿名さん]

まぁ、値上がりには間違いない訳ですから、湾岸じゃなくても良いので、気に入ったマンションをさっさと買った方がお得だと思いますよ。

[435: 匿名さん]

高校生が「東大狙ってる」と言ってるのと同じで、狙うだけなら誰でもできるって事じゃないですかね。

[436: 匿名さん]

価格高い方が、民度も高くなるので、良いと思う。
でも、豊洲だから２８０くらいじゃないかな。

[437: 物件比較中さん]

GFTは280〜370くらいだし、最近新宿で分譲しているほとんどのマンションも、少し駅距離と方角を妥協すれば
〜350くらいだよ。

[438: 匿名さん]

待てば待つほど・・・(笑)の人はワンダフルプロジェクトのSKYZの時からよく出てくる人です。人を小馬鹿にしたような一行煽りコメントもそっくり。きっと同じ業者かその辺住民なんでしょう。
こことワンダフルはデベが違うので、残念だけど近隣住民の可能性が高い。マンションの価値はコミュニティに左右されるからそういう下品な人は勘弁だね。幸いここの検討者ではないみたいだから良かったけど。。。

[439: 匿名さん]

待てば待つほどのひとは、スカイズの前のクロノレジデンスのスレにもいた。ウザイし、ワンパターン。

[440: 匿名さん]

>>436
ベイズと同じくらいの坪単価では？

[441: 匿名さん]

それは有り得ないでしょ。
330万くらいだったら安い方だと思いますよ。
下手したら400万まで有り得る。

[442: 匿名さん]

でも、「待てば待つほど」の人が言うとおりに、どんどん値上がりしていきましたよね。

[443: 匿名さん]

来年くらいからインフレも始まるだろうし、４００有り得ると思いますよ。

[444: 匿名さん]

どんな政策やってるかを良く考えた方がいい。

政府は借金を減らしたいからインフレ政策やってるんだよ。
１％や２％の話じゃなくて、借金を半額や1/3に減らすのが目的。


つまり、不動産価格も同じで２倍、３倍まで値上がりするって事なんですよ。

[445: 匿名さん]

待てば待つほど価格を上げられるのは資金がある人が買いたい「エリア」か、条件が優れた個別のマンションの「特定の部屋」だよね。豊洲もこれまでは上がってきたけどここはお金持ちを引き付ける要素は乏しいので、残念ながら坪300万ちょっと位に落ち着くでしょう。
ベイズも「坪300万以下なら買い」と盛り立てるスティクホルダーがいたけど、蓋を開けてみれば坪265万程度だったよね。

とはいえ、ここは駅近だし世帯年収で1200万弱位のファミリーが買うのには良い物件だと思う。

[446: 匿名さん]

インフレや建築費高騰を忘れてるのかな？

ベイズは160万だと言われていたのに結果２７０万だった。
パークホームズは400万で出てきますよ。

まぁ、三井関係者は最低でも330万と言ってるようですし、そこよりは値上がりしてるでしょ。

[447: 匿名さん]

政府が株や不動産を値上がりさせていくと言ってるのだから、それに乗った方が大儲けできますよ。

５０年前も、世田谷買った人は大儲けできました。

[448: 匿名さん]

真面目な話、インフレ政策してるんだから、ここじゃなくて良いので早めに買った方が良いと思いますよ。

待てば待つほど値上がりする相場なんですから。

[449: 匿名さん]

>>446
コピペにマジレスもあれだけど、
資材高騰分は反比例して仕様低下や専有部分縮小で吸収してるから問題ない
（一昔前は80平米3LDKだったけど、今は70平米がデフォ）

そろそろコストカットも限界、って話も耳にするけど、
安易に価格転嫁しても消費者がついてこれるはずもない・・・
まだまだ上がる、早く買え！とは全く思わない（上がれば下がる、下がれば上がる）けど、
このまま進めば60平米3LDKスタンダードの暗黒時代が復活する可能性もゼロではないかも・・・

[450: 物件比較中さん]

>>446
ベイズが160と言われていた？
スカイズが240で出た後に？

あまりにも根拠なく、自分は住みたくないから適当な値段を言ってた人がいたってだけでしょ。

ちなみに、ベイズも東建の人が、オリンピックが決まり資材も上がっているから300になると言ってた
というのがよく書き込まれていたよ。
中には350とか言ってる変な人もいたけど、やっぱり「普通の人が買える価格」になりました。

[451: 匿名さん]

わざわざスーパーゼネコン選んだということは高く売りたいんじゃないかな？
安くコストダウンしたいなら長谷工にするでしょうし。

[452: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[453: 匿名さん]

来年からはインフレ祭りも始まるしね。（笑）

[454: 匿名さん]

インフレ始まったら、2割どころの話ではなくなるよ。

[455: 物件比較中さん]

>>451
そんなに高く売りたいなら、外廊下にはしないと思うよ。
あと、共用施設も豪華にする。
高値で売り出そうとするコンセプトは、微塵も感じられない。
これで豊洲史上最高値とか予測する人って冗談でしょ？

[456: 匿名さん]

いやいや、高く売りたいんじゃない？
ボランティアじゃないでしょうし、スーパーゼネコン使って、床暖房を各部屋に入れてってやるのは、おそらく高く売りたいからです。
真っ先にコスト削減するところだもの。

共有施設が豪華なのは、周りに何もないような荒野物件じゃないですか？

[457: 匿名さん]

でも外廊下。説得力なし。

[458: 匿名さん]

外廊下の方がいいんじゃない？
内廊下はみすぼらしいし、かび臭くなるから。

[459: 匿名さん]

まぁ、三井さんが言うように最低330万で売り出すのか、本当に400万で売り出すのか、はたまた300万の激安価格になるのかなど、いろいろ有りますが、私は三井さんの発言のほうが信頼できると思います。

まぁ、待てば待つほど値上がりする相場なのは確かですから、400万になる可能性もゼロではないとは思いますが。

[460: 物件比較中さん]

だ〜か〜ら〜
インフレでマンション価格、というか物価が高騰すると信じるなら、ここを待たずに早く買いなよ。
マンション価格が上がるならここだけじゃないし、上がり幅は中心部の方が有利。
春まで待ってここを350って予測するなら、今すぐ350以下で買える勝どきや品川方面の物件を買うべき。
400なら、西新宿でも高層階の良い部屋買えちゃうよ。
ここは安値を期待できるから、待っている人がいるってことです。
270を切ってくると、結構買いたい人が多くなってくるハズ。

[461: 匿名さん]

>>458
好みや価値観は千差万別ってのは理解してるけど、
こういったレスする人ってどんなレベルの内廊下に住んでたんだろうか？
格安ビジホじゃあるまいし、イマドキ臭いが籠ったりはしないｗ

[462: 物件比較中さん]

>>456
地域の価格を引っ張るスミ◯のマンションは豪華施設だよね。
シンボル、ツイートもここと駅距離は同じだけど、断然豪華だよね。

勝どきのDT、KTTだって、こことは比べものにならなあ豪華さ。

KTTにいたっては同じ三井で320で買えちゃうよ？
豊洲〈勝どき、という価格は常識であり、これだけ仕様差があるんだから、ここが300超えたら異常です。

[463: 匿名さん]

>>460
だよねｗ
中央区のティアロやDT、KTT、港区湾岸のGFTその他諸々・・・
それなりに順調に売れてたりそうでもなかったりってのはあるけど、
並ばなくても普通に坪300弱～350で買えるんだし（部屋に拠っては250強でも余裕）、
もう買えない確実に値上がり大合唱の方々は、さっさと他を買ったほうがいいｗ

[464: 匿名さん]

来年からはインフレ祭りだというのに悠長ですなぁ（笑）

どんどん高くなるよ。
ここは４００超える。

[465: 匿名さん]

そもそも、政府がインフレ政策してるのを知らない人もいそうですね（笑）

何のためにインフレ政策しようとしてるか分かってないのかも。

[466: 物件比較中さん]

間違えた
×ツイート
◯ツイン

[467: 匿名さん]

350万でも400万でもいいんじゃない？
買える人だけが買えばいいんだから。

[468: 物件比較中さん]

>>464
はあ〜 ため息です。
そこまで、ハイパーインフレがすぐに来ると信じている人は、一刻も早く固定金利でローンを組んで
もっと立地が良くて、買えるだけ高い豪華物件を買うべきでは？
こんな豊洲くんだりのファミリーマンションの価格を予想している場合ではないですよ。
ここのことは、堅実で庶民派の我々にお任せ下さいな。

[469: 匿名さん]

無理でしょ。ここは400万になるよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[470: 匿名さん]

ここ４００なら、3丁目の中古買います。