パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[41: 匿名さん]

仮に300を大きく超えるようならKTTなり勝どき東(三井)に流れるだけのはなし。
三井が同時期に販売するこれらの物件とどう差別化するかだよ。似たり寄ったりにしたらここ売れなくて困ることになると思わない？
ファミリー物件で350とかありえないし300は越しても一部の部屋だけでしょ。平均は越さないよ。

[42: 匿名さん]

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
木場の駅遠物件でも280万超えてる時代で、豊洲の駅チカ物件が300万以下で買えると思う？
夢見すぎ。おめでて〜な（笑）

350万超えは確実だと思うよ。
年明けには黒田バズーカ３弾も発射されるだろうし。

[43: 匿名さん]

三井の知り合いは最低でも330万だって言ってましたよ。平均は３６０万くらいなんじゃないかな？

[44: 匿名さん]

＞４１
勝どきは大江戸線で不便だし、町も古い建物が虫食いに残って汚いから同じ価格ならこっち買うよ。
まあ、３００超えたら、3丁目の中古検討します。

[45: 匿名さん]

その頃には３丁目の中古も330万超えてて悩むんじゃないですかね。（笑）

買うなら、今年中がいいんじゃない？

[46: 匿名さん]

ここ待つよ。
5丁目が３００超えるとは思えないから。
２８０くらいと予想。

[47: 匿名さん]

>>46
同じく。周辺物件よりも圧倒的に条件が良いが、周辺物件が既に豊洲の限界値に近づいてるから、ここを待つのがベストと思う。最悪300超えたらKTTに行けばよいだけだし、ちょっと頑張れば西新宿も買えちゃう。高いお金出してまで豊洲にこだわる理由はないからね。
42とか6丁目物件でよく見る人でしょ？

[48: 匿名さん]

6丁目を契約してかなり後悔。
立地、資産性含めて長期的にみてこっちが賢いと思いますよ。

[49: 匿名さん]

西新宿、KTTは魅力ないけどね。

[50: 匿名さん]

>48
ちょっと焦っちゃったね。

[51: 匿名さん]

はい。かなり煽られました。
自分が情けない。しかしこちらのマンションと6丁目は子どもがいたら同じ小学校になるのでよろしくです。

[52: 匿名さん]

永住なら6丁目でも問題ないでしょう。

[53: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクが高すぎるのでは？

KTTは次期くらいから値上げするだろうし、西新宿は既に350万で安すぎると言われてるから値上げするでしょうし。。。

時間軸を考えないと、大損しますよ。

[54: 匿名さん]

半年後なんだから、４００超えててもおかしくない相場だよ。

[55: 匿名さん]

駅徒歩１３分のベイズが２７０万なのに、駅徒歩５分のここが２８０のワケがないでしょ。
夢見すぎ（笑）

建築費高騰してるんだから、350万超えて来ますよ。
三井さんも「最低でも330万」と明言されてるようですし。

[56: 匿名さん]

楽しみだね～。価格早く出ないかなあ～。

[57: 匿名さん]

価格発表まで数ヶ月、同じような価格の話題のみ繰り返しそうですね。ベランダシンクは欲しかったので残念です。お風呂もすべて1480って残念ですね。

[58: 匿名さん]

価格出るのは半年後でしょ。まだまだ先じゃないですかね。
ベイズがこのまま好調だと、勘違い価格で出して来そうだよな。
坪400超えるなら買わない。買っても良いのは340万まで。

[59: 匿名さん]

ベランダなんてシンクいらないよ。
風呂も１４８０あれば十分。
あと半年か！？待ち遠しい。
豊洲駅近でしょ。久しぶりに期待させられる物件です。

[60: 匿名さん]

>>55
ベイズは豊洲駅徒歩１１分。新豊洲駅６分。

ベイズのポジさんはよく、新豊洲５分なんて時間短縮して書いていたが、
55みたいに立場が変わると、駅徒歩１３分なんて時間を盛って書くんだねえ。呆れた。

[61: 匿名さん]

>>55
ベイズが高すぎるだけでは？と個人的には考えてます。ベイズとほぼ同価格帯である可能性が高いと見てる。300超えたらKTTにする。以上。

[62: 匿名さん]

ベイズは実際には女性の足だと13分以上かかりましたよ。
マンションロビーから改札までだともっとかかります。
だから駅近のここに乗り換えです。

[63: 購入検討中さん]

>>61
ＫＴＴの坪単価っていくらなんですか？

[64: 購入検討中さん]

>>61
ＫＴＴの坪単価っていくらなんですか？

[65: 匿名さん]

>>55
だってベイズはかなり盛った価格、割高感がありますよ。

[66: 匿名さん]

ベイズが高い？？？

この建築費高騰の時代に265万なんて良心的な価格なのに？
すげー安いじゃん。

[67: 匿名さん]

３００だとKTTは買えないんじゃない？
ここの価格発表時には残ってないか、値上がりしてると思うけどなぁ。

[68: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場では、待つのはリスクだよ。

[69: 匿名さん]

66-68ってどういう類の方なんでしょうね。6丁目でも同じ口調の方がずっと張り付いていたような気がしますが。。。

[70: 匿名さん]

匿名掲示板でそんなこと気にしても無意味かと。

上昇相場では早く買う事が唯一のお買い得な方法。
そもそも、開発が進む街で待って安くなったこと無いでしょ？
さらに建築費高騰・アベノミクス・黒田バズーカ。
黒田バズーカは年明けに第三弾。

来年の今頃には1.5倍になってるよ。

[71: 匿名さん]

>>66
結果ベイズはプロジェクト総戸数1,660戸のうち、もう1,618戸を供給済のようです。

[72: 匿名さん]

ベイズが好調だと、ここも高くなるんだろうな。
安く出しすぎたってことだから。

[74: 匿名さん]

こことベイズじゃターゲット被らんだろ
比較にもならん

[75: 匿名さん]

販売時期も違うしね。
そもそも、価格でベイズを諦めた人は、パークホームズは買えないと思いますよ。
後発でエキチカな物件が安くなる訳ないもんな。

[76: 匿名さん]

価格多少こちらが高くても維持管理費などをトータルでみたら月々の出費はかわらなそうですよ。
だからマンションとしての資産性がこちらは保てる。

[77: 匿名さん]

>>72
ベイズが安いですか？
マンションは立地ですよ。
豊洲といっても一番はじっこで駅まで遠い。豪華な施設でなんとかごまかしてるけど生活するには不便なのにあの価格は高く感じましたよ。

[78: 匿名さん]

>77
比較してみたら分かるのでは？

つまり、「ベイズより安くて良いマンションってどこ？？」って事です。

ベイズより安くて良いマンションがないのに「高い・高い、高すぎる〜〜」って言うのなら、単に収入が少ないだけです。
収入増やす努力した方が良いと思います。（笑）

[79: 匿名さん]

ベイズより条件悪いマンション探す方が難しい。
豊洲一、豊洲駅から遠くて、豊洲一、維持費が高い（？）

[80: 匿名さん]

ベイズは熱狂的なファンがつくような魅力があるから売れた。
年収800程度の人が5000万超えるローンを変動で組みます。
超ファミリーマンションで、そこまで無理して買いたいと思う人は少ない。もう少し金持ちは、違うところをさがしますね。
290以内でしょう。

[81: 購入検討中さん]

ロンハーマンね笑間違えてるし。スタバ豊洲駅前にあるし。
よくも知らないで批判するのやめましょー。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
この辺は、安全安心。豊洲の端っこといっても、6丁目は中央区港区に近い。真剣にベイズも検討してます。
こちらも気になってます。電車あまり乗らないし、晴海道り銀座まで、すぐ。共用施設眺望でベイズかな。と思いつつ、、
悩むー

[82: 匿名さん]

>>81
>電車あまり乗らないし

なら、駅近で割高になるここ、を選ぶ必要はないんじゃない？

[83: 匿名さん]

>>79
あなたが、いいと思ってベイズ購入するならそれでいいんじゃない？
みんなが価値観ちがうんだからベイズを割高だと感じる人は多いし、その分立地重視の人がいますから。
やっぱり不動産は立地が大切です。
ここはベイズの板ではないから勘違いしないで。

[84: 匿名さん]

79じゃなくて78です。

[85: 匿名さん]

>>78
そういう意味じゃなくて同じ金額だすけどベイズは買わないということ。
物件が割高ということですよ。
仕様がさがっても立地が良ければ高くてもこっちをかいますよ。

[88: 匿名さん]

>>87
ベイズは残り４２戸ですよ。失速の意味が分からない（笑）。

[89: 匿名さん]

スカイズが去年、東京で一番売れたマンションなんだから当然だろうね。ここに無いものが向こうにはすべてある。