パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[360: 匿名さん]

少なくとも値上がりする事は確実なんだから、早めに購入した方が値上がり率は高いよ。

もう、待てば待つほど値上がりする相場は始まってるよ。

[361: 匿名さん]

>>360
値上がりする根拠が曖昧。
過去に上がったから将来も、なんてのは根拠でも何でもない。

[362: 匿名さん]

買わない限りは大儲けできないよ。
折角のチャンスなのに。

[363: 匿名さん]

宝くじじゃないんだから。
そんなに大儲けと確信するなら
赤の他人に勧めてないで、自身の身内や友人たちに勧めて大儲けさせた方が喜ばれるよ。
友人少ないの？

[364: 匿名さん]

不動産で大儲けしようなんてたくらんでるのはごく一部の、人間で一般的には、下落しないで資産が保てればよいという考えじゃないでしょうか？

[365: 匿名さん]

でも、少なくとも今後は値上がりしか考えられないから皆買ってる訳で。

値下がりすると思うなら買わないのでは？

[366: 匿名さん]

儲けなくていいのなら、賃貸すりゃいいのに。

[367: 匿名さん]

280から290くらいかなここは。万が一300なら絶対ベイズ買った方が資産価値高いし共用専有部分とも圧倒してるよね。どちらも三井系でだがベイズの三井営業は絶対にスカイズベイズは間違いと言っていた。こんな物件都内都心近郊では二度とでないと断言してました。デベ関係の人もかなり購入したらしい(笑)ノラサンも買ったしね。もうベイズも終わりだからないものねだりでいまさらだが。

[368: 匿名さん]

>>367
出張お疲れ様です。
不動産は立地ですよ。
中古になったときにその豪華共用施設はかなり足をひっぱります。
周りの豪華タワーマンションをしらべたほうがよい。

[369: 匿名さん]

>>368
豊洲に豪華タワマンなんてないよ。どこの話なのか(笑)
まっ三井の営業が言ってたからね。まっどっちも買ってないからどうでもいいけど。

[370: 匿名さん]

>>367
比較対象ではないから大丈夫です！

[371: 匿名さん]

>>369
湾岸地区にあるからリセール実態調べたらいいよ！

[372: 物件比較中さん]

儲けたいなら江東区アドレスはマイナスになるね。
あと買うタイミングがちょい遅すぎる。
TTTやパークシティ豊洲とまではいかなくても、せめてスカイズの頃までに買っておくべきだった。
今なら、可能性があるのはKTTか中古、もしくは少し先になるが、オリンピックが終わってから買った方が良い。

今、豊洲の駅近の新築はここしかないけど、転売や賃貸に出すなら、中古にはライバルがいっぱい。
5丁目、外廊下、眺望無しとなると、例えばシンボル、ツインよりは必ず安くしないといけない。
もちろん、今後豊洲が化けて、ここの資産価値も上がるという可能性は完全には否定できない。
でもその時は2丁目、3丁目はもっと上がっていることになる。
もっとも、ここの分譲価格がベイスくらいに抑えられたなら、話は違ってくるのだが。

[373: 匿名さん]

>>372
別に大儲けしたいなんてかんがえてませんよ。
分譲価格がキープできればよいのでは？

[374: 匿名さん]

>>367
資産価値が高いの？駅近くのツインタワーだって苦戦中なのに(笑)
今売りにしてる豪華施設は築年数たったら大変なことになる。
中古で修繕、維持管理費高いのはなかなか難しいでしょう。

[375: 購入検討中さん]

豊洲周辺は今後あまり値崩れはしないと思いますよ。駅前開発が進んだら尚更地価は上昇すると思います。

[376: 匿名さん]

>>367
ワンダフルは三井じゃないじゃん・・・
ちなみに三井「系」でもない、普通のＪＶ案件
ＪＶ物件を恥も外聞もなく自社物件と公言する社員は三井に限らずいないと思う

[377: 物件比較中さん]

367の文章はなんか恥ずかしいというか投稿者はきっと6丁目購入者なんだろうけどわざわざ他物件の掲示板でこんなこと投稿しなくてもよいのに。

[378: 匿名さん]

まあ、50年に一度のチャンスではありますから、大儲けしましょう。何もしないのは勿体無い（笑）

[379: 匿名さん]

今からインフレ始まるんだから、湾岸じゃなくても良いので、早く気に入ったマンション見つけて購入しないと、大変な事になりますよ。

[380: 物件比較中さん]

>>378
不動産で大儲けするの？
根拠を教えてください。

[381: 匿名さん]

豊洲の世帯年収が400から800とかいてた人いたけど、それは団地の人も入れて、じゃない？
まともなタワマン、マンション住民は、もっとあるよ。今湾岸在住だけど、年収400じゃ、さすがにマトモな生活できないわ、、、ご近所付き合いや豊洲の物価についていけないはず。

[382: 匿名さん]

不動産投資のコツは、安い時期に買って高くなったら売る。これだけです。

[383: 匿名さん]

豊洲の物価って何ですか？
ビバホームやららぽーとじゃないですよね。

[384: 匿名さん]

スーパーのあおきやサカガミはこだわり食材を置いてるから高めですよ。
庶民的な商店街とかはないから何かと高くつくという意味ではないでしょうか？

[385: 匿名さん]

アオキは、価格は庶民的だと思いますけどね。高いですか？
サカガミはあまり利用しないので分かりませんが、ちょっと見た感じでは高いとは思いませんでしたが。

以下がアオキのチラシですけど、庶民的でしょ？
http://www.superaoki.com/leaflet/

[386: 匿名さん]

>>382
ごもっとも。今は高いから絶好の売り時だね。

[387: 匿名さん]

そりゃチラシはやすいでしょ。わざわざみせるほど誰もそこまで興味もないけど。
でもほんとに生鮮食品はいいですしお酒や、ワインもこだわってるし安いと思うなら利用価値が、あるんじゃない？

[388: 匿名さん]

今から値上がりするんだから、早めに買うのが良いと思いますよ。
今のところ、値下がり要素ゼロですから。

[389: 匿名さん]

今からインフレも始まるだろうし。
いろいろ値上がりしていくよ。そろそろお父さんたちでも体感できるレベルに到達すると思います。
そうなったらアウト。一気に値上がりする。

[390: 匿名さん]

豊洲って安いもの買いたければ東雲とかいけばいいんじゃないの？物価高めなんですか？

[391: 匿名さん]

>>388
あれ？今からだなんて
豊洲は何年も前から値上り中なのを知らない人？

[392: 匿名さん]

>>391
そろそろ上がりきっているとの見方もある。
最終的には晴海に3000や5000戸の供給過剰が待ってるし。
豊洲も影響受けるでしょ。

[393: 匿名さん]

豊洲でギリギリ買っても良い価格は230前後。SKYZが最終列車でしたね〜。
でもここなら駅も学校も近いから、豊洲ファンだったら270前後くらいで買ってもいいかも。

[394: 匿名さん]

これからインフレ始まったらどうなるんだろう。。。
来年早めに買わないと大変な事になるような気がする。

[395: 匿名さん]

>>393
300オーバーとか狂ってるよね。
ローンが苦しくなる上に、売却する時にも悲しいことになりかねない。

[396: 検討中の奥さま]

三井関係者の奥さんと友達です。
ここは@292だそうです。
思ってたより強気。
豊洲駅近いとはいえ、もうちょっと頑張って中央区いこうかなという気持ちが強くなってきました。
その三井の方はスカイズ買ってましたが、そもそもマンションの種類が違うと言ってました。
スカイズはリセール目的の短期居住ならいいそうです。管理修繕バカみたいに高いので。

[397: 匿名さん]

匿名掲示板ってどんなに細かい嘘でもつけるから、嘘をつく方は細かい設定をあえて加えてくるように感じます。もちろんHNも。

[398: 匿名さん]

@292　とは、また具体的なリークですな。

まあ、妥当かと思う、今の市況なら。
勝どき周辺物件群の方が高い設定価格だから、売れるんではないか。

でも、しょせんパークホームズ。
パークタワー、パークコートブランドからすると格は落ちる。

[399: 匿名さん]

>>398
ザレジデンス付だからまーまーなんじゃない？

[400: 匿名さん]

>>398
コートが別格なのはその通りだけど、
タワーもホームズも色々というか似たり寄ったりでしょ、コンセプトが異なるだけでさ
PT豊洲も当初はリュクスって噂もあったぐらいだしね
ここはレジデンスと銘打つぐらいだし大林だし期待していいんじゃない？
しっかりしたモノを造ってくれれば坪300も許容範囲だけど、
近年露骨なコストカットが目立つからねぇ・・・
坪300超えで名前だけレジデンスだったらほんとガッカリだよ

[401: 物件比較中さん]

292が本当なら強気すぎる！
まあ、仮に情報が本当だとしても、実際には予定価格より分譲価格の方が安くなることが多いので、
まだ諦めずに４月を待ってみよう…
自分は270が判断ポイントだと思っている。

[402: 匿名さん]

何遍も書くけど、
パークシティ大崎スレでは、三井の人から聞いたと何人もが書き込んだ事前の予定価格は大ハズレだった。

但し、高くなるほうの大ハズレ。
事前が＠３２０万
実際は＠３６５万
さて、ここはどうなるかな。

[403: 匿名]

ここの造りは、外廊下仕様だと思いますが、廊下に出たときの雰囲気は実際どのような感じになるのでしょうか？
以前パークシティ豊洲タワーＡの低層階の中古物件を内覧した際、廊下に出ると谷底に居るような感覚を覚え、薄暗く何と無く湿っぽくもあり、どことなく磯の香りもするような・・・
こちらの物件は、建物自体の高さも低く、風通しにも一定の配慮はしているようですが
東京フロントコートの様な造りの方が風通しも良く明るい感じに思えるのですが？
マンション初心者の疑問です。

[404: 匿名さん]

三井さんは最低でも330と言ってますけど、どうなんでしょうね。
平均では360万超えると考えてますが。

[405: 匿名さん]

>>396、404
上場会社のインサイダー情報を流していいの？決算にも影響する話だろうから逮捕されちゃうよ。仮にデマであっても風説の流布に該当する可能性があるのでは？

[406: 匿名さん]

いやいや、三井さんは最低330万だと言ってるだけですよ。
そもそも株の取引して無いのに、なぜインサイダー取引になるの？（笑）

[407: 匿名さん]

私は400万超えると思います。
インフレ止められないと思いますよ。

[408: 匿名さん]

インサイダー取引って、言ってみたかっただけですかね？（笑）

[409: 匿名さん]

>>406
上場会社の業績に関係する情報はインサイダーになるよ。株価に影響与えるからね。ヤバイよー。

[410: 匿名さん]

インサイダー情報とインサイダー取引の区別もつかないって釣りだよね？
本気だとしたら怖すぎる。

[411: 匿名さん]

業績に関する情報じゃないじゃん。煽るにしても稚拙。

[412: 匿名さん]

>>410
情報提供者も処罰の対象になるかと。。心配なら弁護士に確認しな。

[413: 匿名さん]

でも、三井さんは330万だと言ってる訳ですから問題ないのでは？（笑）
まあ、最低でも330ですから、平均だと360くらいなのかもしれませんが（笑）

[414: 匿名さん]

情報提供者が処罰なら、社員は全員処罰では？（笑）

インサイダー取引の意味分かってないのかな？（笑）

[415: 匿名さん]

平均330なら安いと思うけど、最低330なら安いとは言えないんじゃないかな。コスパは良いと思うけど。

[416: 匿名さん]

>>402
大崎で実際に330くらいと聞いたものです。ただし、その後発売の半年延期が決まった際、「このパターンは値上げです」とも聞いていたので値上がりは予想ついてました。

ここも最初の予定より発売が遅れそうな連絡があったので、値上げされるのかもしれません。

[417: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場だし、予想は難しいと思いますよ。

正直いって、４００と言われても驚きません。

[418: 匿名さん]

いや、さすがに400は驚きますよ…
山手線内のパークシティ大崎より高い豊洲…そう言えば、ムサコの住友物件も400って言われてますね。完全なバブルです。
誰がチキンレースでババ引くか、って状況かと思います。

[419: 匿名さん]

↑こういう煽りは6丁目でよく見たけど同じ宣伝業者？
それとも住民？うざ過ぎるし物件のイメージ悪くするからやめなさいよ。個人的には気に入っていた豊洲のイメージも悪くなりました。

[420: 匿名さん]

>>419
417のことね。

[421: 匿名さん]

>>418
ババを引かせようと煽ってるのは誰だろ？

[422: 匿名さん]

360とか400って誰が買うのよ？
80平米で1億近い値段だよ。
江東区、外廊下、庶民的な外観、仕様のマンションに1億円払う人がいる？
話にならん。

[423: 匿名さん]

６０平米なら安いんじゃない？

[424: 匿名さん]

買える人だけ買えばいいんじゃないかな。
正直330万なら割安感もあるし、すぐに完売すると思うけど。

[425: 物件比較中さん]

まあまあ、落ち着いて。

高値を予想するのは、だいたい以下の3つのパターンに分類されます。
１、自分のマンションも値上がりして欲しいと思っている周辺物件の購入者。通称、部外者。
２、価格が発表された時に「激安！買わなきゃ損！」と煽りたい人。通称、関係者。
３、なぜだか知らないが、とにかくこのスレッドを撹乱させたい人。自称、評論家、通称、荒らし。

購入検討者で高値を期待する人はいません。
でも、ここはやたらと1のバターンの人が多いようです。
そしてどことなく6丁目の香りが漂っています。
6丁目も良いマンションなのに、お行儀の悪い人があちこちの検討スレに登場するのは残念です。
あとは晴海の某マンションの人達はマナーが良くない傾向があります。大規模物件は仕方ないのかな？

ここはそこまで大きくないので、できればそっとしておいて欲しいものです。

いち検討者より

[426: 匿名さん]

>>423
じゃあ80平米はどうするの？
売らずに大切に残しておくの？スミ◯みたいに。
そして60平米でも400なら7000万円超えるよ。
そこまでして豊洲の狭めの2LDKに住みたい？
俺は絶対に嫌だ。

[427: 匿名さん]

買える人が買えばいいんじゃないですか？（笑）
もうそろそろオリンピックの準備も始まるし、マンションなんて作れなくなるでしょうし。。。
新築欲しいなら、早めのほうがいいと思うよ。

[428: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
来年にはインフレ祭りも待ってます。

[429: 匿名さん]

買える人だけ…と、待てば待つほど…ってフレーズを何度も言ってる人って同じ人？
そんなコピーで煽られる人はいないでしょ、流石に。

[430: 匿名さん]

そんな高くなったら、買える人も買わないし、焦った分だけ含み損だね。ハイお疲れさん

[431: 物件比較中さん]

ゴメン、何度も書いたけど、そんなインフレを信じてやまないなら、ぜったいに中央区アドレスを
今買っておいた方が良いよ。
貴方の予想なら、ここ買う予算で勝どきや晴海買えちゃうし。

[432: 物件比較中さん]

>>431
そうそう、何なら山の手の中も狙えるよー

[433: 匿名さん]

え？どの物件ですか？

「山の手も狙えるよ」って言われても、どの物件なのかも分からないと。。。。

無いんでしょ？どうせ。

[434: 匿名さん]

まぁ、値上がりには間違いない訳ですから、湾岸じゃなくても良いので、気に入ったマンションをさっさと買った方がお得だと思いますよ。

[435: 匿名さん]

高校生が「東大狙ってる」と言ってるのと同じで、狙うだけなら誰でもできるって事じゃないですかね。

[436: 匿名さん]

価格高い方が、民度も高くなるので、良いと思う。
でも、豊洲だから２８０くらいじゃないかな。

[437: 物件比較中さん]

GFTは280〜370くらいだし、最近新宿で分譲しているほとんどのマンションも、少し駅距離と方角を妥協すれば
〜350くらいだよ。

[438: 匿名さん]

待てば待つほど・・・(笑)の人はワンダフルプロジェクトのSKYZの時からよく出てくる人です。人を小馬鹿にしたような一行煽りコメントもそっくり。きっと同じ業者かその辺住民なんでしょう。
こことワンダフルはデベが違うので、残念だけど近隣住民の可能性が高い。マンションの価値はコミュニティに左右されるからそういう下品な人は勘弁だね。幸いここの検討者ではないみたいだから良かったけど。。。

[439: 匿名さん]

待てば待つほどのひとは、スカイズの前のクロノレジデンスのスレにもいた。ウザイし、ワンパターン。

[440: 匿名さん]

>>436
ベイズと同じくらいの坪単価では？

[441: 匿名さん]

それは有り得ないでしょ。
330万くらいだったら安い方だと思いますよ。
下手したら400万まで有り得る。

[442: 匿名さん]

でも、「待てば待つほど」の人が言うとおりに、どんどん値上がりしていきましたよね。

[443: 匿名さん]

来年くらいからインフレも始まるだろうし、４００有り得ると思いますよ。

[444: 匿名さん]

どんな政策やってるかを良く考えた方がいい。

政府は借金を減らしたいからインフレ政策やってるんだよ。
１％や２％の話じゃなくて、借金を半額や1/3に減らすのが目的。


つまり、不動産価格も同じで２倍、３倍まで値上がりするって事なんですよ。

[445: 匿名さん]

待てば待つほど価格を上げられるのは資金がある人が買いたい「エリア」か、条件が優れた個別のマンションの「特定の部屋」だよね。豊洲もこれまでは上がってきたけどここはお金持ちを引き付ける要素は乏しいので、残念ながら坪300万ちょっと位に落ち着くでしょう。
ベイズも「坪300万以下なら買い」と盛り立てるスティクホルダーがいたけど、蓋を開けてみれば坪265万程度だったよね。

とはいえ、ここは駅近だし世帯年収で1200万弱位のファミリーが買うのには良い物件だと思う。

[446: 匿名さん]

インフレや建築費高騰を忘れてるのかな？

ベイズは160万だと言われていたのに結果２７０万だった。
パークホームズは400万で出てきますよ。

まぁ、三井関係者は最低でも330万と言ってるようですし、そこよりは値上がりしてるでしょ。

[447: 匿名さん]

政府が株や不動産を値上がりさせていくと言ってるのだから、それに乗った方が大儲けできますよ。

５０年前も、世田谷買った人は大儲けできました。

[448: 匿名さん]

真面目な話、インフレ政策してるんだから、ここじゃなくて良いので早めに買った方が良いと思いますよ。

待てば待つほど値上がりする相場なんですから。

[449: 匿名さん]

>>446
コピペにマジレスもあれだけど、
資材高騰分は反比例して仕様低下や専有部分縮小で吸収してるから問題ない
（一昔前は80平米3LDKだったけど、今は70平米がデフォ）

そろそろコストカットも限界、って話も耳にするけど、
安易に価格転嫁しても消費者がついてこれるはずもない・・・
まだまだ上がる、早く買え！とは全く思わない（上がれば下がる、下がれば上がる）けど、
このまま進めば60平米3LDKスタンダードの暗黒時代が復活する可能性もゼロではないかも・・・

[450: 物件比較中さん]

>>446
ベイズが160と言われていた？
スカイズが240で出た後に？

あまりにも根拠なく、自分は住みたくないから適当な値段を言ってた人がいたってだけでしょ。

ちなみに、ベイズも東建の人が、オリンピックが決まり資材も上がっているから300になると言ってた
というのがよく書き込まれていたよ。
中には350とか言ってる変な人もいたけど、やっぱり「普通の人が買える価格」になりました。

[451: 匿名さん]

わざわざスーパーゼネコン選んだということは高く売りたいんじゃないかな？
安くコストダウンしたいなら長谷工にするでしょうし。

[452: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[453: 匿名さん]

来年からはインフレ祭りも始まるしね。（笑）

[454: 匿名さん]

インフレ始まったら、2割どころの話ではなくなるよ。

[455: 物件比較中さん]

>>451
そんなに高く売りたいなら、外廊下にはしないと思うよ。
あと、共用施設も豪華にする。
高値で売り出そうとするコンセプトは、微塵も感じられない。
これで豊洲史上最高値とか予測する人って冗談でしょ？

[456: 匿名さん]

いやいや、高く売りたいんじゃない？
ボランティアじゃないでしょうし、スーパーゼネコン使って、床暖房を各部屋に入れてってやるのは、おそらく高く売りたいからです。
真っ先にコスト削減するところだもの。

共有施設が豪華なのは、周りに何もないような荒野物件じゃないですか？

[457: 匿名さん]

でも外廊下。説得力なし。

[458: 匿名さん]

外廊下の方がいいんじゃない？
内廊下はみすぼらしいし、かび臭くなるから。

[459: 匿名さん]

まぁ、三井さんが言うように最低330万で売り出すのか、本当に400万で売り出すのか、はたまた300万の激安価格になるのかなど、いろいろ有りますが、私は三井さんの発言のほうが信頼できると思います。

まぁ、待てば待つほど値上がりする相場なのは確かですから、400万になる可能性もゼロではないとは思いますが。