パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[340: 匿名さん]

>>335
それ本当ならインサイダーものなんだけど、本当に三井の担当者から聞いたの？
三井の不祥事発覚なの？

[341: 匿名さん]

豊洲に平均300越えるマンションはできない。江東区足立ナンバーだよ！？今すんでるひとらは皆年収400から800がメインの街だよ。30歳代で1000以上の人はまず豊洲に住まない。ありえない。

[342: 匿名さん]

>>340
大崎の三井タワーだって検討スレに
三井の人から聞きました
って事前に価格を書いていた人が複数いたけど、大ハズレだった。

三井の人に聞いた、なんて話はアテにならない。

[343: 匿名さん]

>>331
パークホームズブランドですが、何か？

[344: 購入検討中さん]

数年前に、日本国内で資産1億円以上が100万人いるという話を聞いたけれど、アベノミクスでどれくらい増えたんでしょうね。
大手デベの偉い方が、2020年に向けてインフラ整備等が優先されるので都心でマンションは数年凍結とおっしゃってました。
家族が増えて住み替え検討中ですが、都心の広めマンションは残り数少なくなっていて、新築は諦め気味。正直焦ります。

[345: 買い換え検討中]

341さん、2丁目3丁目には30代前半でも年収1千万以上の人がゴロゴロいますよ。何も知らないのに嘘書かない。
但し300以上は出さないのはその通り。今の若者は住まいに其処まで金かけない。70-80平米でグロス7千万前後、それ以上ならもっと良いとこ探します。

[346: 匿名さん]

>>345
その、もっと良いとこってのが曲者なんだよね
豊洲が300ならもっと良いとこは350だし、
もっと良いとこが300なら豊洲は250

不動産にお買い得無しとはよく言ったもんで、
業界を取り巻く今の環境を考えると実需層には辛い状況だよねぇ・・・

[347: 匿名さん]

まあ、350万なら妥当なんじゃないかな。買える人だけが買えば良いと思いますよ。

[348: 匿名さん]

>>339
300以下で買うなら中古がベストだと思います。
ただ、震災のダメージあるから、今後は高く売れない可能性高いけど。

[349: 匿名さん]

三井さんは、最低でも330と言ってるようだし、平均では360万超える可能性があります。

[350: 匿名さん]

半年後には坪50万値上がりする事を考えると、坪400万円でも妥当。

[351: 匿名さん]

>>350
半年後に50万値上がりするという根拠を詳しく教えてください。

[352: 匿名さん]

最近半年で坪単価50万値上がりしてるからでしょう。
今後も同じ調子で値上がりするかどうかは分かりませんが、黒田バズーカ第三弾や第四弾が発射されるでしょうし、値上がりは加速する可能性もありますね。

[353: 匿名さん]

そもそも、政府が株や不動産価格を上げると言ってる訳ですから、それに乗って大儲けするのが一番賢いやり方です。

庶民には関係ないとか言ってる人は、株も不動産も買ってない人なんでしょう。
買えば儲かるのに。

[354: 匿名さん]

意図的に上げるということですか？
富裕層の方々が住まいとは別に購入すれば上がったときに売却して、儲かると思いますが、庶民は居住として購入しますからあまり意味がないですよね？

[355: 匿名さん]

>>352
湾岸エリアが半年で50万上がってるんですか？

[356: 匿名さん]

まーだ、坪単価の話ばっかしてんだ。
もっと物件のは話しようよ。

[357: 匿名さん]

買わないと儲からないよ。

[358: 匿名さん]

なんで居住用で儲けようとするかなあ。

[359: 匿名さん]

居住だけなら賃貸すりゃいいじゃん。
投資と言う事なら損するより儲けた方がいいに決まってる。

[360: 匿名さん]

少なくとも値上がりする事は確実なんだから、早めに購入した方が値上がり率は高いよ。

もう、待てば待つほど値上がりする相場は始まってるよ。

[361: 匿名さん]

>>360
値上がりする根拠が曖昧。
過去に上がったから将来も、なんてのは根拠でも何でもない。

[362: 匿名さん]

買わない限りは大儲けできないよ。
折角のチャンスなのに。

[363: 匿名さん]

宝くじじゃないんだから。
そんなに大儲けと確信するなら
赤の他人に勧めてないで、自身の身内や友人たちに勧めて大儲けさせた方が喜ばれるよ。
友人少ないの？

[364: 匿名さん]

不動産で大儲けしようなんてたくらんでるのはごく一部の、人間で一般的には、下落しないで資産が保てればよいという考えじゃないでしょうか？

[365: 匿名さん]

でも、少なくとも今後は値上がりしか考えられないから皆買ってる訳で。

値下がりすると思うなら買わないのでは？

[366: 匿名さん]

儲けなくていいのなら、賃貸すりゃいいのに。

[367: 匿名さん]

280から290くらいかなここは。万が一300なら絶対ベイズ買った方が資産価値高いし共用専有部分とも圧倒してるよね。どちらも三井系でだがベイズの三井営業は絶対にスカイズベイズは間違いと言っていた。こんな物件都内都心近郊では二度とでないと断言してました。デベ関係の人もかなり購入したらしい(笑)ノラサンも買ったしね。もうベイズも終わりだからないものねだりでいまさらだが。

[368: 匿名さん]

>>367
出張お疲れ様です。
不動産は立地ですよ。
中古になったときにその豪華共用施設はかなり足をひっぱります。
周りの豪華タワーマンションをしらべたほうがよい。

[369: 匿名さん]

>>368
豊洲に豪華タワマンなんてないよ。どこの話なのか(笑)
まっ三井の営業が言ってたからね。まっどっちも買ってないからどうでもいいけど。

[370: 匿名さん]

>>367
比較対象ではないから大丈夫です！

[371: 匿名さん]

>>369
湾岸地区にあるからリセール実態調べたらいいよ！

[372: 物件比較中さん]

儲けたいなら江東区アドレスはマイナスになるね。
あと買うタイミングがちょい遅すぎる。
TTTやパークシティ豊洲とまではいかなくても、せめてスカイズの頃までに買っておくべきだった。
今なら、可能性があるのはKTTか中古、もしくは少し先になるが、オリンピックが終わってから買った方が良い。

今、豊洲の駅近の新築はここしかないけど、転売や賃貸に出すなら、中古にはライバルがいっぱい。
5丁目、外廊下、眺望無しとなると、例えばシンボル、ツインよりは必ず安くしないといけない。
もちろん、今後豊洲が化けて、ここの資産価値も上がるという可能性は完全には否定できない。
でもその時は2丁目、3丁目はもっと上がっていることになる。
もっとも、ここの分譲価格がベイスくらいに抑えられたなら、話は違ってくるのだが。

[373: 匿名さん]

>>372
別に大儲けしたいなんてかんがえてませんよ。
分譲価格がキープできればよいのでは？

[374: 匿名さん]

>>367
資産価値が高いの？駅近くのツインタワーだって苦戦中なのに(笑)
今売りにしてる豪華施設は築年数たったら大変なことになる。
中古で修繕、維持管理費高いのはなかなか難しいでしょう。

[375: 購入検討中さん]

豊洲周辺は今後あまり値崩れはしないと思いますよ。駅前開発が進んだら尚更地価は上昇すると思います。

[376: 匿名さん]

>>367
ワンダフルは三井じゃないじゃん・・・
ちなみに三井「系」でもない、普通のＪＶ案件
ＪＶ物件を恥も外聞もなく自社物件と公言する社員は三井に限らずいないと思う

[377: 物件比較中さん]

367の文章はなんか恥ずかしいというか投稿者はきっと6丁目購入者なんだろうけどわざわざ他物件の掲示板でこんなこと投稿しなくてもよいのに。

[378: 匿名さん]

まあ、50年に一度のチャンスではありますから、大儲けしましょう。何もしないのは勿体無い（笑）

[379: 匿名さん]

今からインフレ始まるんだから、湾岸じゃなくても良いので、早く気に入ったマンション見つけて購入しないと、大変な事になりますよ。

[380: 物件比較中さん]

>>378
不動産で大儲けするの？
根拠を教えてください。

[381: 匿名さん]

豊洲の世帯年収が400から800とかいてた人いたけど、それは団地の人も入れて、じゃない？
まともなタワマン、マンション住民は、もっとあるよ。今湾岸在住だけど、年収400じゃ、さすがにマトモな生活できないわ、、、ご近所付き合いや豊洲の物価についていけないはず。

[382: 匿名さん]

不動産投資のコツは、安い時期に買って高くなったら売る。これだけです。

[383: 匿名さん]

豊洲の物価って何ですか？
ビバホームやららぽーとじゃないですよね。

[384: 匿名さん]

スーパーのあおきやサカガミはこだわり食材を置いてるから高めですよ。
庶民的な商店街とかはないから何かと高くつくという意味ではないでしょうか？

[385: 匿名さん]

アオキは、価格は庶民的だと思いますけどね。高いですか？
サカガミはあまり利用しないので分かりませんが、ちょっと見た感じでは高いとは思いませんでしたが。

以下がアオキのチラシですけど、庶民的でしょ？
http://www.superaoki.com/leaflet/

[386: 匿名さん]

>>382
ごもっとも。今は高いから絶好の売り時だね。

[387: 匿名さん]

そりゃチラシはやすいでしょ。わざわざみせるほど誰もそこまで興味もないけど。
でもほんとに生鮮食品はいいですしお酒や、ワインもこだわってるし安いと思うなら利用価値が、あるんじゃない？

[388: 匿名さん]

今から値上がりするんだから、早めに買うのが良いと思いますよ。
今のところ、値下がり要素ゼロですから。

[389: 匿名さん]

今からインフレも始まるだろうし。
いろいろ値上がりしていくよ。そろそろお父さんたちでも体感できるレベルに到達すると思います。
そうなったらアウト。一気に値上がりする。