パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[261: 物件比較中さん]

>>251
まったくではなくて必要最低限の施設のみのタワマンは価値がありますよ。
ご近所にもあります。

[262: 物件比較中さん]

たまにしか使わない共用施設になんで、年間何十万も払わなきゃならないの？
そのぶん一回り広くていいマンションかえるよ。
それが資産でしょ。
なんぼ共用施設に金を払っても自分の資産でもないし築年数たったらただのお荷物だよ。

[263: 匿名さん]

私は湾岸エリアで無駄な共用施設がないところを探しましたよ！

[264: 匿名さん]

ＤＭ届きましたが桜並木みたいな図がありましたよ！楽しみですね！

[265: 匿名さん]

>>254

タワマンだから、というかタワマンは駅近に建つことが多かったからねえ。しかし、もはや希少さもランドマーク性も薄まっているから、今は怪しいところじゃないかな。
その後地震もあったしね。

人や木々の息吹が感じられる低層も悪くないよ。

[266: 購入検討中さん]

ここは無駄な共用施設がないし、駅近、学校至近なので資産価値保ちやすいです。ただし高値掴みしなければの話ですが。。
リセールの時は駅距離と修繕費管理費の金額が大きな影響を与えます。自分は中古も見ていたのですが、価格は下がっていて新築より安かったのに戸数が少ない物件だったため月々の修繕費管理費がすごいことになっていて結局新築より高くつくことに気がつきました。共用施設の多いタワマンは修繕費が上がる前に売却しないと後が大変でしょうね。

[267: 匿名さん]

400万が上限でしょうね。
建築費高騰やインフレだと言っても、給料上がってるわけではないですから。

[268: 匿名さん]

もし400万で売り出したとしても、資産価値は保たれますから、結果的にベイズよりお得だよ。管理費や修繕費も結果的に安くなる。

[269: 匿名さん]

>>259
「パークホームズのデメリットを書かれると即反論する張り付き業者の連投が凄い」の間違いでしょ（笑）

ここまで業者の張り付き監視行為が悪質なスレは見たことがない。

[270: 匿名さん]

>>249
私は逆に普段使いできる病院が目の前だと人がわんさか出入りしますが重病のみ、紹介のみだと静かですし、救急車呼んだりいざ何かあったら目の前にこんな立派な病院があるとかなり安心です。
サイレンも大通りまでだしほんと静かみたいですよ。

[271: 匿名さん]

朝からバイトうざいわ。
坪400って(笑)
それとさ、晴海勝どきあたりのスレ行くと、しょせん江東区だからーとか足立ナンバーはーとか言われてるんだから、同じ豊洲物件で新豊洲はーとかベイズはーとか言うの本当にやめたほうが良いよ。
豊洲が仲間割れしてるって笑われちゃうよ。

[272: 匿名さん]

>>269
ありますよ！6丁目物件の掲示板みたら？
ひどいから。
だからさぁ即反論はどれ？ポジ投稿はどれ？ちゃんと証明しなきゃ。

[273: 匿名さん]

>>271
あんたが一番うざいよ(笑)
ずっと張り付いてる新豊洲さん。

[274: 匿名さん]

本当だ。張り付き業者は自動応答レベル（笑）

欠点だらけの普通のマンションを守るために、ずっとずっとPCの前にいるのが丸わかり（笑）

まあ、仕事だから、仕方ないのか。

[275: 匿名さん]

>>272
見てみたら、ネガが酷いですね。
しかもここのポジと同じような投稿内容で他物件をネガってるのが明白。
他物件に出張ネガまでしなきゃならないなんて、ちょっとここを検討する上での不安材料になりました。

[276: 匿名さん]

別マンション掲示板から情報操作ネガの人が来ちゃったか。しばらく意味があるやり取りは見込めなさそうだね。

[277: 匿名さん]

>>276
自分が行ってる行為への反省？（笑）
ここの営業方針のレベルの低さを指摘されて不安なのかな。

[278: 匿名さん]

ここは物件のデメリットを書く投稿への対応原稿が決まっていて、投稿があると感知して、決まった原稿を流しているだけのように見えますね。
反論内容がワンパターンだし、早ければ数分で反応があるから分かりやすい。ちょっと失望。

[283: 匿名さん]

ベイズ目線でのコメントが最近増えたね。
JV結集（リスク分散）、日本代表になろう（負の）というブラックジョークに気が付いて、他が気になりはじめたってとこでしょ。

[286: 匿名さん]

>>273
なんであなたは271さんの立場を特定できるの？

ここに都合が悪いことを書かれると、新豊洲とかベイズとか書いて情報操作する、同じ発想の人がここに張り付いて繰り返し情報操作しているようにしか見えないよ。

ロム専の検討者にはそう思われてるから、あなたの立場がどうであれ、ここの評判を落とすだけ。

[289: 匿名さん]

BAYZのスレ見てきたけど
「BAYZが残り35戸」って投稿に対して
「だからなに？　うれてるぜー〜ってこと？」って
まるで検討者とは思えない投稿。
被害妄想っぷりがここのポジと酷似。
向こうではみなさんスルーしてるけどね。

ここの営業は本当に業者さん選定を考え直したほうがいいと思う。

[290: 匿名さん]

近辺マンションを特に強調して、非建設的な意見をする方は、自己の購入済みマンションの優位性を語りたいだけなのだと思う。
そう考えて、今後読んでみて。

[291: 匿名さん]

ごめん！
新豊洲さんはこちらをすごく意識してるけどここの検討者はあんまりきにしてないけどなぁわ(笑)
そもそもそちらは駅遠いけど超豪華なカッコいいタワマンじゃない。自信もってよ！
こちらは堅実さや資産性を重視してるから価値観がちがうんだよ。

[292: 匿名さん]

>>271
早速噛みつかれましたね。まあ気にしないで。

ここはどうみても他物件への劣等感の塊。
近くの物件へのネガ連投とか、レベル低すぎ。

価格も決まる前にそんな行為を繰り返すのは、
まあ常駐業者と思われても仕方ないだろうね。

[295: 匿名さん]

駅遠高値掴みのタワマン買っちゃったもんだから歯ぎしりが止まらないんだよ。
そっとしておこう。
自分で選んだマンションなら周りになに言われても気ならないよ。普通は。

[296: 匿名さん]

MRどこにできるかご存知のかたいますか？

[297: 物件比較中さん]

ベイスは高くないよ。良いマンションだよ。
だから、ここが激安で出てもコンセプトが違うので心配しないで下さい。

都内のマンション価格が上がれば両方の資産価値が上がります。
豊洲が暴落したら、両方アウト。
…駅遠の分だけベイズの方は傷が深くなるかも知れないけどね。

[298: 匿名さん]

350万で激安ですか？

[299: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[300: 匿名さん]

待てば待つほど値下がりする相場、もう始まってるよ。

[301: 匿名さん]

そんな極端には上がらないのでは。
言っても横ばいで推移だな。

[302: 匿名さん]

以前、
安い内に買うのが投資の基本だよ
と頻繁に豊洲スレに書き込んでた人と同じニオイがするなあ。
安くなくなったから、安い内にとは言えなくなったか。

[303: 匿名さん]

ここは業者が物件の品位を落としちゃってるように見えるね。

このスレの監視と煽り
近隣他物件への誹謗中傷
近隣他物件への出張ネガ

セットでいくらで頼まれてるのか…。
そのうちデベロッパーさん宛てに苦情が入りそう。

[304: 匿名さん]

276です。会社が終わってみてみたら既視感のある書き込みばかりですね。無意味で根拠レスな価格予想書き込みの方がまだマシ。

買い煽りも粘着ネガもいない掲示板は豊洲のマンションでは無理なのですかね。

[305: 匿名さん]

最近半年だけで、坪単価50万ほど値上がりしてますからね。
次の半年で50万値上がりすると考えると、400万というのも妥当な感じもしますが。。。

個人的には400万が限界だと思います。勝どきもそのあたりで頭打ちでしょうし。

[306: 匿名さん]

>>305
400ってどこから出て来たの？
そもそも、現時点で200後半の豊洲が一気に倍に？

[307: 匿名さん]

10年落ちの中古が300万くらいですから、新築だし、半年後50万値上がりすれば400万もあり得るのでは？

[308: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、、、


もう、始まってるよ。

[309: 匿名さん]

>>307
400万にもなったら山手線内を買ったほうがいいとおもうよ。豊洲もいいところだけど、もっと人気の街はたくさんあるよー。

[310: 匿名さん]

>>308
なんの買い煽り。
ここの営業マンさんなら、MR立ててからいってよといいたいし。ここ以外のなにかなんだろうなー。

[311: 匿名さん]

豊洲が400万超えたとき、山手線内は更に値上がりしてるのでは？

まさか、豊洲だけが値上がりしてると思ってるの？（笑）
おめでて〜な（笑）

[312: 匿名さん]

別に湾岸じゃなくても良いので、とにかく早いうちに気に入ったマンション探して買った方がお得ですよ。

数年後には都内には住めなくなる。

[313: 匿名さん]

>>311
んで、その物件を誰が買えるのか考えた？
ファミリーマンションが400超えて、どんな一般ファミリーがかうの？1億以上のマンションかえるひとがそんなに多いと思ってる？

[314: 匿名さん]

>>312
この人口減少時代に？
湾岸くらいじゃん人口増えてるの。

[315: 匿名さん]

ここ、きたなー。

[316: 匿名さん]

1億円のマンション買える人が何人って、ここの戸数なんてたかが知れてるんじゃない？

都内に1億払える人が何人いて、それに対してここの戸数が何戸なのか考えたら分かるでしょうに。

[317: 匿名さん]

>>316
ここだけ400万円ならね。でも湾岸の計画すごい多いよ。
つまりここだけの、戸数みてもはじまらないってこと。

[318: 匿名さん]

今からインフレも始まるよ。

まずは生活必需品から徐々に値上がりする。
次に高級品。
そして、マンションなどの不動産。

そろそろ、スーパーや外食チェーンでも「何か高くなったな」って思い出す頃。

[319: 匿名さん]

東急がこのあと350で出すのが決まってるんだから300以下はないからいい加減みんな諦めろよ 笑

[320: 匿名さん]

ここだけじゃなくて、山手線の方が値上がり率は激しいと思いますよ。

400万なんて安い方です。でも、正直いって400万が限界だと思います。庶民が買えるのは400万でギリギリでしょうね。
それ以上は、カタギでは難しい価格帯となってしまいます。

[321: 匿名さん]

三井さんも「最低で330万」とおっしゃってましたから。
平均では350万超えてくるんじゃないですかね。

[322: 匿名さん]

>>318
フィリップス曲線思い出して！
収入が変わるまでまだまだかかるよ？

[323: 匿名さん]

うーん、正直いって、買える人だけが買えばいいんじゃない？って思うんですけど。
都内では建築費高騰で、供給数も減ってるわけだし、わざわざ安売りする必要も無いんじゃないかな。
買いたい人が物件少なすぎて買うところがないって状態が都内のマンション事情なんですから。

[324: 匿名さん]

いいじゃん。買える人が買えば。
わざわざ庶民に売る必要ある？

[325: 匿名さん]

１期が350万、２期で３７０万、３期が400万って具合に、値上げしながら売るかもしれないけど。。。

[326: 匿名さん]

>>323
いや、マンションの売れ行きはどんどん下がってる。
湾岸だけは別格なんだけど、、湾岸ばかりみてるとそう錯覚しがちだけど。物件もすくないけど、買う人も少ない。
即蒸発しそうな、TWPもよく売れたようれたけど予想より遅かった。そういうこと。

[327: 匿名さん]

>>324
庶民に売らないファミリーマンション is 何物？
高級マンションならわかる。わかるけど、これ売り方どうみてもファミリー向けだよ？？

[328: 匿名さん]

高給取りのファミリー向けなんじゃない？
低所得者用のファミリーは郊外に住めばいいと思う。その方が快適かもよ。キツイのは通勤だけだろうし。

[329: 匿名さん]

値上がりしたとしても400万が上限でしょ。それ以上は無理。

[330: 匿名さん]

>>328
高給とりがなんでファミリーマンションなんかにすむの？
高級マンションの大きい部屋にいくでしょ？

低所得どころか年収上位15%ですらきついんですけど。

[331: 物件比較中さん]

前にも聞いたけど、350とか400とか言ってる人は本当にホームページ見ました？
あれを見てもここが高値に見えますか？

駅近は重要だけど、所詮豊洲にあるパークハウスのブランドで外廊下、豪華な共用施設無し、眺望ほぼ絶望の
ファミリーマンションなんて誰が高値で買うの？
万一、デベが高い値段付けたいなら、完全にマーケティングを間違ってるよね。

ここが300超えると思う人には、早くマーケティングを間違っていない別のマンションを買うことを
オススメします。マジで。

[332: 匿名さん]

まぁ、株価も暴落してますけどね、世界に迷惑かけて、世界同時株安になってます。

日本のアベノミクス失敗が原因のようです。

[333: 匿名さん]

株は下がるわ、オリンピックは湾岸から消えるわ。
湾岸花火大会は終わるし、きついね。

対策を話し合おう。

[334: 匿名さん]

>>333
対策→検討から外す

[335: 匿名さん]

350万なら安いほうじゃない？
この価格で高いと思うなら、ご自身の収入を増やしたほうが良いのでは？

三井さんも最低でも330と言われてるのですから受け入れましょう。

[336: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？
その方が住民層も良くなるし。

[337: 匿名さん]

>>330
高給取りでもファミリーは居るのでは？（笑）

[338: 匿名さん]

>>330
都内近隣県の人口調べて15パーセントがどの程度の人数なのか調べてみたら？

[339: 匿名さん]

>>336
400でも買えるけど豊洲に300以上出すつもりはない。以上。

[340: 匿名さん]

>>335
それ本当ならインサイダーものなんだけど、本当に三井の担当者から聞いたの？
三井の不祥事発覚なの？

[341: 匿名さん]

豊洲に平均300越えるマンションはできない。江東区足立ナンバーだよ！？今すんでるひとらは皆年収400から800がメインの街だよ。30歳代で1000以上の人はまず豊洲に住まない。ありえない。

[342: 匿名さん]

>>340
大崎の三井タワーだって検討スレに
三井の人から聞きました
って事前に価格を書いていた人が複数いたけど、大ハズレだった。

三井の人に聞いた、なんて話はアテにならない。

[343: 匿名さん]

>>331
パークホームズブランドですが、何か？

[344: 購入検討中さん]

数年前に、日本国内で資産1億円以上が100万人いるという話を聞いたけれど、アベノミクスでどれくらい増えたんでしょうね。
大手デベの偉い方が、2020年に向けてインフラ整備等が優先されるので都心でマンションは数年凍結とおっしゃってました。
家族が増えて住み替え検討中ですが、都心の広めマンションは残り数少なくなっていて、新築は諦め気味。正直焦ります。

[345: 買い換え検討中]

341さん、2丁目3丁目には30代前半でも年収1千万以上の人がゴロゴロいますよ。何も知らないのに嘘書かない。
但し300以上は出さないのはその通り。今の若者は住まいに其処まで金かけない。70-80平米でグロス7千万前後、それ以上ならもっと良いとこ探します。

[346: 匿名さん]

>>345
その、もっと良いとこってのが曲者なんだよね
豊洲が300ならもっと良いとこは350だし、
もっと良いとこが300なら豊洲は250

不動産にお買い得無しとはよく言ったもんで、
業界を取り巻く今の環境を考えると実需層には辛い状況だよねぇ・・・

[347: 匿名さん]

まあ、350万なら妥当なんじゃないかな。買える人だけが買えば良いと思いますよ。

[348: 匿名さん]

>>339
300以下で買うなら中古がベストだと思います。
ただ、震災のダメージあるから、今後は高く売れない可能性高いけど。

[349: 匿名さん]

三井さんは、最低でも330と言ってるようだし、平均では360万超える可能性があります。

[350: 匿名さん]

半年後には坪50万値上がりする事を考えると、坪400万円でも妥当。

[351: 匿名さん]

>>350
半年後に50万値上がりするという根拠を詳しく教えてください。

[352: 匿名さん]

最近半年で坪単価50万値上がりしてるからでしょう。
今後も同じ調子で値上がりするかどうかは分かりませんが、黒田バズーカ第三弾や第四弾が発射されるでしょうし、値上がりは加速する可能性もありますね。

[353: 匿名さん]

そもそも、政府が株や不動産価格を上げると言ってる訳ですから、それに乗って大儲けするのが一番賢いやり方です。

庶民には関係ないとか言ってる人は、株も不動産も買ってない人なんでしょう。
買えば儲かるのに。

[354: 匿名さん]

意図的に上げるということですか？
富裕層の方々が住まいとは別に購入すれば上がったときに売却して、儲かると思いますが、庶民は居住として購入しますからあまり意味がないですよね？

[355: 匿名さん]

>>352
湾岸エリアが半年で50万上がってるんですか？

[356: 匿名さん]

まーだ、坪単価の話ばっかしてんだ。
もっと物件のは話しようよ。

[357: 匿名さん]

買わないと儲からないよ。

[358: 匿名さん]

なんで居住用で儲けようとするかなあ。

[359: 匿名さん]

居住だけなら賃貸すりゃいいじゃん。
投資と言う事なら損するより儲けた方がいいに決まってる。

[360: 匿名さん]

少なくとも値上がりする事は確実なんだから、早めに購入した方が値上がり率は高いよ。

もう、待てば待つほど値上がりする相場は始まってるよ。