パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[261: 物件比較中さん]

>>251
まったくではなくて必要最低限の施設のみのタワマンは価値がありますよ。
ご近所にもあります。

[262: 物件比較中さん]

たまにしか使わない共用施設になんで、年間何十万も払わなきゃならないの？
そのぶん一回り広くていいマンションかえるよ。
それが資産でしょ。
なんぼ共用施設に金を払っても自分の資産でもないし築年数たったらただのお荷物だよ。

[263: 匿名さん]

私は湾岸エリアで無駄な共用施設がないところを探しましたよ！

[264: 匿名さん]

ＤＭ届きましたが桜並木みたいな図がありましたよ！楽しみですね！

[265: 匿名さん]

>>254

タワマンだから、というかタワマンは駅近に建つことが多かったからねえ。しかし、もはや希少さもランドマーク性も薄まっているから、今は怪しいところじゃないかな。
その後地震もあったしね。

人や木々の息吹が感じられる低層も悪くないよ。

[266: 購入検討中さん]

ここは無駄な共用施設がないし、駅近、学校至近なので資産価値保ちやすいです。ただし高値掴みしなければの話ですが。。
リセールの時は駅距離と修繕費管理費の金額が大きな影響を与えます。自分は中古も見ていたのですが、価格は下がっていて新築より安かったのに戸数が少ない物件だったため月々の修繕費管理費がすごいことになっていて結局新築より高くつくことに気がつきました。共用施設の多いタワマンは修繕費が上がる前に売却しないと後が大変でしょうね。

[267: 匿名さん]

400万が上限でしょうね。
建築費高騰やインフレだと言っても、給料上がってるわけではないですから。

[268: 匿名さん]

もし400万で売り出したとしても、資産価値は保たれますから、結果的にベイズよりお得だよ。管理費や修繕費も結果的に安くなる。

[269: 匿名さん]

>>259
「パークホームズのデメリットを書かれると即反論する張り付き業者の連投が凄い」の間違いでしょ（笑）

ここまで業者の張り付き監視行為が悪質なスレは見たことがない。

[270: 匿名さん]

>>249
私は逆に普段使いできる病院が目の前だと人がわんさか出入りしますが重病のみ、紹介のみだと静かですし、救急車呼んだりいざ何かあったら目の前にこんな立派な病院があるとかなり安心です。
サイレンも大通りまでだしほんと静かみたいですよ。

[271: 匿名さん]

朝からバイトうざいわ。
坪400って(笑)
それとさ、晴海勝どきあたりのスレ行くと、しょせん江東区だからーとか足立ナンバーはーとか言われてるんだから、同じ豊洲物件で新豊洲はーとかベイズはーとか言うの本当にやめたほうが良いよ。
豊洲が仲間割れしてるって笑われちゃうよ。

[272: 匿名さん]

>>269
ありますよ！6丁目物件の掲示板みたら？
ひどいから。
だからさぁ即反論はどれ？ポジ投稿はどれ？ちゃんと証明しなきゃ。

[273: 匿名さん]

>>271
あんたが一番うざいよ(笑)
ずっと張り付いてる新豊洲さん。

[274: 匿名さん]

本当だ。張り付き業者は自動応答レベル（笑）

欠点だらけの普通のマンションを守るために、ずっとずっとPCの前にいるのが丸わかり（笑）

まあ、仕事だから、仕方ないのか。

[275: 匿名さん]

>>272
見てみたら、ネガが酷いですね。
しかもここのポジと同じような投稿内容で他物件をネガってるのが明白。
他物件に出張ネガまでしなきゃならないなんて、ちょっとここを検討する上での不安材料になりました。

[276: 匿名さん]

別マンション掲示板から情報操作ネガの人が来ちゃったか。しばらく意味があるやり取りは見込めなさそうだね。

[277: 匿名さん]

>>276
自分が行ってる行為への反省？（笑）
ここの営業方針のレベルの低さを指摘されて不安なのかな。

[278: 匿名さん]

ここは物件のデメリットを書く投稿への対応原稿が決まっていて、投稿があると感知して、決まった原稿を流しているだけのように見えますね。
反論内容がワンパターンだし、早ければ数分で反応があるから分かりやすい。ちょっと失望。

[283: 匿名さん]

ベイズ目線でのコメントが最近増えたね。
JV結集（リスク分散）、日本代表になろう（負の）というブラックジョークに気が付いて、他が気になりはじめたってとこでしょ。

[286: 匿名さん]

>>273
なんであなたは271さんの立場を特定できるの？

ここに都合が悪いことを書かれると、新豊洲とかベイズとか書いて情報操作する、同じ発想の人がここに張り付いて繰り返し情報操作しているようにしか見えないよ。

ロム専の検討者にはそう思われてるから、あなたの立場がどうであれ、ここの評判を落とすだけ。

[289: 匿名さん]

BAYZのスレ見てきたけど
「BAYZが残り35戸」って投稿に対して
「だからなに？　うれてるぜー〜ってこと？」って
まるで検討者とは思えない投稿。
被害妄想っぷりがここのポジと酷似。
向こうではみなさんスルーしてるけどね。

ここの営業は本当に業者さん選定を考え直したほうがいいと思う。

[290: 匿名さん]

近辺マンションを特に強調して、非建設的な意見をする方は、自己の購入済みマンションの優位性を語りたいだけなのだと思う。
そう考えて、今後読んでみて。

[291: 匿名さん]

ごめん！
新豊洲さんはこちらをすごく意識してるけどここの検討者はあんまりきにしてないけどなぁわ(笑)
そもそもそちらは駅遠いけど超豪華なカッコいいタワマンじゃない。自信もってよ！
こちらは堅実さや資産性を重視してるから価値観がちがうんだよ。

[292: 匿名さん]

>>271
早速噛みつかれましたね。まあ気にしないで。

ここはどうみても他物件への劣等感の塊。
近くの物件へのネガ連投とか、レベル低すぎ。

価格も決まる前にそんな行為を繰り返すのは、
まあ常駐業者と思われても仕方ないだろうね。

[295: 匿名さん]

駅遠高値掴みのタワマン買っちゃったもんだから歯ぎしりが止まらないんだよ。
そっとしておこう。
自分で選んだマンションなら周りになに言われても気ならないよ。普通は。

[296: 匿名さん]

MRどこにできるかご存知のかたいますか？

[297: 物件比較中さん]

ベイスは高くないよ。良いマンションだよ。
だから、ここが激安で出てもコンセプトが違うので心配しないで下さい。

都内のマンション価格が上がれば両方の資産価値が上がります。
豊洲が暴落したら、両方アウト。
…駅遠の分だけベイズの方は傷が深くなるかも知れないけどね。

[298: 匿名さん]

350万で激安ですか？

[299: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[300: 匿名さん]

待てば待つほど値下がりする相場、もう始まってるよ。

[301: 匿名さん]

そんな極端には上がらないのでは。
言っても横ばいで推移だな。

[302: 匿名さん]

以前、
安い内に買うのが投資の基本だよ
と頻繁に豊洲スレに書き込んでた人と同じニオイがするなあ。
安くなくなったから、安い内にとは言えなくなったか。

[303: 匿名さん]

ここは業者が物件の品位を落としちゃってるように見えるね。

このスレの監視と煽り
近隣他物件への誹謗中傷
近隣他物件への出張ネガ

セットでいくらで頼まれてるのか…。
そのうちデベロッパーさん宛てに苦情が入りそう。

[304: 匿名さん]

276です。会社が終わってみてみたら既視感のある書き込みばかりですね。無意味で根拠レスな価格予想書き込みの方がまだマシ。

買い煽りも粘着ネガもいない掲示板は豊洲のマンションでは無理なのですかね。

[305: 匿名さん]

最近半年だけで、坪単価50万ほど値上がりしてますからね。
次の半年で50万値上がりすると考えると、400万というのも妥当な感じもしますが。。。

個人的には400万が限界だと思います。勝どきもそのあたりで頭打ちでしょうし。

[306: 匿名さん]

>>305
400ってどこから出て来たの？
そもそも、現時点で200後半の豊洲が一気に倍に？

[307: 匿名さん]

10年落ちの中古が300万くらいですから、新築だし、半年後50万値上がりすれば400万もあり得るのでは？

[308: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場、、、


もう、始まってるよ。

[309: 匿名さん]

>>307
400万にもなったら山手線内を買ったほうがいいとおもうよ。豊洲もいいところだけど、もっと人気の街はたくさんあるよー。

[310: 匿名さん]

>>308
なんの買い煽り。
ここの営業マンさんなら、MR立ててからいってよといいたいし。ここ以外のなにかなんだろうなー。