パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[241: 匿名さん]

>>228
確かにここの高さはそもそもタワマンじゃないですよね。勘違いするところでした。

[242: 物件比較中さん]

ファミリーマンションですよ！
ファミリータイプ望む私は無駄な共用施設がないのと非タワーがいいなぁ。
そういう人、多いと思います。

[243: 匿名さん]

確かにここはデザインも安っぽいね。建築費高騰で費用が回らなかった感じかな。

[244: 匿名さん]

>>242
非タワーはタワーと比べて資産価値が大きく落ちるみたいですよ。

[245: 匿名さん]

>>242
無駄な共用がないのは大切ですよねー。
なにかあったらららぽいけばいいんですし。

非タワーはなんで？

[246: 物件比較中さん]

>>244
逆ですよ！よくお調べになって。

[247: 匿名さん]

>>246
>>244さんじゃないけど、タワーのほうが高級志向なのもあって値下がり率はひくいですよー。
豊洲でもそうなってるから中古みてみてくださいね！

[248: 匿名さん]

築年数がたったタワマンの現状を知ったらタワマンは踏み出せませんでした？

[249: 匿名さん]

せっかく真ん前にある大病院が通常診療では使えないのは知らなかった。微妙かも。

[250: 匿名さん]

>>247
共用施設が、少ないところはそうなると思います。
共用施設が豊富だど話が違いますよ。

[251: 匿名さん]

>>250
非タワマンで共用多いところはしってるけれど、
タワマンで共用まったくないところなんてめずらしいんじゃ？
つまりはそういうこと。

[252: 匿名さん]

>>247
常識中の常識ですよね。いろんな本で書かれてるけど、タワーであるか無いかは大きな違い。

[253: 匿名さん]

今湾岸エリアしかわかりませんが私が中古探したときはどこの不動産屋さんもファミリーはタワマン避ける方が多いと言ってました。

[254: 匿名さん]

>>246
https://www.nomu.com/mansion/library/theater/type01.html
東京カンテイ調べ。

タワマン価格維持率81.9%
非タワマン価格維持率75.9%

[255: 匿名さん]

>>253
資産価値の下落を気にしないならタワマンでなくてよいでしょう。上で言われてる通り、タワーは資産価値が落ちにくい。調べてみるといいですよ。

[256: 匿名さん]

>>253
高いところだと子供の耳がとかいう迷信があるからじゃ？
タワマンの高さより山ほうの町のほうがずっと高度高いのに。

[257: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないってのが悩みどころですね。しかも低いのに四方囲まれてる訳だし。

[258: 匿名さん]

タワマン好きならタワマンにしたらいい。
ここはファミリーマンションだから。
駅近だから資産性はあるし売買はしやすい。
これは事実。10年以上たったお荷物共用施設にだれが金を払いたい？
自分なら買うか？値上がり必須の莫大な修繕、維持管理費のある中古タワマンを。

[259: 物件比較中さん]

タワマン軍団の連投猛攻撃すごいなぁ(笑)

[260: 匿名さん]

>>258
タワマンであることとファミリーマンションであることは背反ではなく両立できることです。
もちろん駅近と、タワマンも関係なし。

言い方変えれば、豊洲で共用すらついてないマンション中古で欲しい人なんているかなー？っていわれちゃうでしょ？言い方しだいなのですよ。その辺。数字としてはタワマンのほうが高値で取引されてるのは、データがしめしてますよ。

[261: 物件比較中さん]

>>251
まったくではなくて必要最低限の施設のみのタワマンは価値がありますよ。
ご近所にもあります。

[262: 物件比較中さん]

たまにしか使わない共用施設になんで、年間何十万も払わなきゃならないの？
そのぶん一回り広くていいマンションかえるよ。
それが資産でしょ。
なんぼ共用施設に金を払っても自分の資産でもないし築年数たったらただのお荷物だよ。

[263: 匿名さん]

私は湾岸エリアで無駄な共用施設がないところを探しましたよ！

[264: 匿名さん]

ＤＭ届きましたが桜並木みたいな図がありましたよ！楽しみですね！

[265: 匿名さん]

>>254

タワマンだから、というかタワマンは駅近に建つことが多かったからねえ。しかし、もはや希少さもランドマーク性も薄まっているから、今は怪しいところじゃないかな。
その後地震もあったしね。

人や木々の息吹が感じられる低層も悪くないよ。

[266: 購入検討中さん]

ここは無駄な共用施設がないし、駅近、学校至近なので資産価値保ちやすいです。ただし高値掴みしなければの話ですが。。
リセールの時は駅距離と修繕費管理費の金額が大きな影響を与えます。自分は中古も見ていたのですが、価格は下がっていて新築より安かったのに戸数が少ない物件だったため月々の修繕費管理費がすごいことになっていて結局新築より高くつくことに気がつきました。共用施設の多いタワマンは修繕費が上がる前に売却しないと後が大変でしょうね。

[267: 匿名さん]

400万が上限でしょうね。
建築費高騰やインフレだと言っても、給料上がってるわけではないですから。

[268: 匿名さん]

もし400万で売り出したとしても、資産価値は保たれますから、結果的にベイズよりお得だよ。管理費や修繕費も結果的に安くなる。

[269: 匿名さん]

>>259
「パークホームズのデメリットを書かれると即反論する張り付き業者の連投が凄い」の間違いでしょ（笑）

ここまで業者の張り付き監視行為が悪質なスレは見たことがない。

[270: 匿名さん]

>>249
私は逆に普段使いできる病院が目の前だと人がわんさか出入りしますが重病のみ、紹介のみだと静かですし、救急車呼んだりいざ何かあったら目の前にこんな立派な病院があるとかなり安心です。
サイレンも大通りまでだしほんと静かみたいですよ。

[271: 匿名さん]

朝からバイトうざいわ。
坪400って(笑)
それとさ、晴海勝どきあたりのスレ行くと、しょせん江東区だからーとか足立ナンバーはーとか言われてるんだから、同じ豊洲物件で新豊洲はーとかベイズはーとか言うの本当にやめたほうが良いよ。
豊洲が仲間割れしてるって笑われちゃうよ。

[272: 匿名さん]

>>269
ありますよ！6丁目物件の掲示板みたら？
ひどいから。
だからさぁ即反論はどれ？ポジ投稿はどれ？ちゃんと証明しなきゃ。

[273: 匿名さん]

>>271
あんたが一番うざいよ(笑)
ずっと張り付いてる新豊洲さん。

[274: 匿名さん]

本当だ。張り付き業者は自動応答レベル（笑）

欠点だらけの普通のマンションを守るために、ずっとずっとPCの前にいるのが丸わかり（笑）

まあ、仕事だから、仕方ないのか。

[275: 匿名さん]

>>272
見てみたら、ネガが酷いですね。
しかもここのポジと同じような投稿内容で他物件をネガってるのが明白。
他物件に出張ネガまでしなきゃならないなんて、ちょっとここを検討する上での不安材料になりました。

[276: 匿名さん]

別マンション掲示板から情報操作ネガの人が来ちゃったか。しばらく意味があるやり取りは見込めなさそうだね。

[277: 匿名さん]

>>276
自分が行ってる行為への反省？（笑）
ここの営業方針のレベルの低さを指摘されて不安なのかな。

[278: 匿名さん]

ここは物件のデメリットを書く投稿への対応原稿が決まっていて、投稿があると感知して、決まった原稿を流しているだけのように見えますね。
反論内容がワンパターンだし、早ければ数分で反応があるから分かりやすい。ちょっと失望。

[283: 匿名さん]

ベイズ目線でのコメントが最近増えたね。
JV結集（リスク分散）、日本代表になろう（負の）というブラックジョークに気が付いて、他が気になりはじめたってとこでしょ。

[286: 匿名さん]

>>273
なんであなたは271さんの立場を特定できるの？

ここに都合が悪いことを書かれると、新豊洲とかベイズとか書いて情報操作する、同じ発想の人がここに張り付いて繰り返し情報操作しているようにしか見えないよ。

ロム専の検討者にはそう思われてるから、あなたの立場がどうであれ、ここの評判を落とすだけ。

[289: 匿名さん]

BAYZのスレ見てきたけど
「BAYZが残り35戸」って投稿に対して
「だからなに？　うれてるぜー〜ってこと？」って
まるで検討者とは思えない投稿。
被害妄想っぷりがここのポジと酷似。
向こうではみなさんスルーしてるけどね。

ここの営業は本当に業者さん選定を考え直したほうがいいと思う。

[290: 匿名さん]

近辺マンションを特に強調して、非建設的な意見をする方は、自己の購入済みマンションの優位性を語りたいだけなのだと思う。
そう考えて、今後読んでみて。