パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[210: 匿名さん]

>>207
>>163の発言みてください。
値上げしたら加速した。ってありますよね？
5件しか売れてないんじゃ減速といわざるを得ません。
人気あるかないかはあえていいません。(主観論になりますよね？)でも値上げした後、売る数が絞られたのは事実でしょう？

ここも値付けを誤るとおなじことになります。そこが見抜けない三井さんではないでしょう。ここは三井物件なので、竣工後売り続ける計画ではないのでなおさら。

なにがいいたいかというとDTをみて値段あげてくるわけないじゃーん。です。

[211: 匿名さん]

>>196
ここの営業さんの書き込みと思ったんでしょうけど、ここの場合、バイトなのではないでしょうか。基本的にワンパターンだし。
実際、そういうバイトやってるって人いましたよ。

[212: 匿名さん]

>>211
どうでもいい投稿はやめてください。話を折ってますよ。
誰も興味なし。

[213: 匿名さん]

>>212
ここのポジが異様だと思ってる人が多いということ。充分に参考になります。フォローしようとするあなたの方が不自然。

[214: 匿名さん]

ここの言論統制はやりすぎ。業者さんを変えないと物件の信頼まで失われてしまうだろうね。

[215: 匿名さん]

>>213
その言い回し新豊洲掲示板でよく見たよ！
大丈夫。新豊洲掲示板みたいに言論統制も粘着力のある異常称賛ポジ隊もまだいないから。
価格の話しかしてないよ。
一人でご苦労様。

[216: 匿名さん]

213さん。この流れでどれがポジなの？教えて！

[217: 匿名さん]

パークホームズは業者の張り付き方が凄いな。金のかけどころが違う。そんなに欠点だらけの物件なのか（笑）

[218: 匿名さん]

>>217
ポジさんなんている？ネガさんもいないけど。
売値予想あそびしてるだけじゃないの？

[219: 匿名さん]

反応の速さが見事。本当に「監視人」常駐スレだな。業者としか思えない。

[220: 匿名さん]

>>200
私も救急車の音が心配。常に病院が隣って…他に心配な点って考えられますかね。

[221: 匿名さん]

>>220
見舞客の違法駐車。

[222: 匿名さん]

>>219
早く6丁目に帰りなよ。あなたが買える場所じゃないからさ。
今ベイズ板はあなたがいないからたのしそうだよ！

[223: 匿名さん]

高層階買ってもいつも眼下に病院かあ。しかも日常使いできない病院なんだよね。

[224: 匿名さん]

>>220
204さんが答えてくれてましたよ！

[225: 匿名さん]

>>219
うん。だからどれがポジ投稿かおしえて！番号で。

[226: 匿名さん]

>>219
あんたの張り付きかたも異常だよ。
暇でうらやましいわ。

[227: 匿名さん]

ここの営業って、どんだけ他物件意識し過ぎなの？そんなにここが自信を持てない物件で心配なのかな。

[228: 匿名さん]

このマンション、ポジもネガも情報が足りなさすぎてどうしようもない気がするよー。

ポジ
→駅近
→発展地域
→いろんなものに近い。お店にちかいのはいいね！

ネガ
→いわゆるタワマンではない。
→高級志向ではない。
→3.11で近くが液状化した。(この建物は液状化しないとおもうけど。

あとはMRみたり説明きかないとなんとも。

[229: 匿名さん]

業者さんは仕事だから仕方ない。夜遅くまでお疲れ様。

[230: 匿名さん]

>>227
なんで営業なの？
じゃあベイズもあれはほとんど営業だったんだね！なるほど。
自信がないからだからあんな不自然な絶賛称賛のあらしだったんだ。
やっと納得した。

[231: 匿名さん]

だからさあ。どれがポジ投稿なの？おしえて！

[232: 匿名さん]

>>228
眺望が無い部屋が多いことは？それと立地がかなり低いのも心配要素です。

[233: 匿名さん]

不動産で100点満点はありませんからご自分のライフスタイルにあわせて妥協点やメリットに折り合いつけて購入すればいいのでは？

あとは価格ですね！楽しみです！

[234: 匿名さん]

>>227
早く教えてよ！ポジ投稿がどれかを。
同一人物なのバレバレなんだから批判したなら根拠となるものをちゃんと答えなきゃ。

[235: 匿名さん]

必死の悪質業者はスルーで行きましょう。
物件の話を。

[236: 匿名さん]

>>221
病院が目の前だとそんな心配もあるんですね。気がつかなった。

[237: 購入検討中さん]

>>235
えっ？？答えられないの？
批判したなら教えてよ！

[238: 匿名さん]

>>235
あなたがね。

[239: 匿名さん]

どこの掲示板でも新豊洲軍団(一人かも)はいやがられてるね。
新豊洲のマンションの質下げるからやめたほうがいい。

[240: 匿名さん]

>>232
方向まででてましたっけ？
まだ全間取りが公開されてないとおもってたので、外しました。
高さは確かにー！

[241: 匿名さん]

>>228
確かにここの高さはそもそもタワマンじゃないですよね。勘違いするところでした。

[242: 物件比較中さん]

ファミリーマンションですよ！
ファミリータイプ望む私は無駄な共用施設がないのと非タワーがいいなぁ。
そういう人、多いと思います。

[243: 匿名さん]

確かにここはデザインも安っぽいね。建築費高騰で費用が回らなかった感じかな。

[244: 匿名さん]

>>242
非タワーはタワーと比べて資産価値が大きく落ちるみたいですよ。

[245: 匿名さん]

>>242
無駄な共用がないのは大切ですよねー。
なにかあったらららぽいけばいいんですし。

非タワーはなんで？

[246: 物件比較中さん]

>>244
逆ですよ！よくお調べになって。

[247: 匿名さん]

>>246
>>244さんじゃないけど、タワーのほうが高級志向なのもあって値下がり率はひくいですよー。
豊洲でもそうなってるから中古みてみてくださいね！

[248: 匿名さん]

築年数がたったタワマンの現状を知ったらタワマンは踏み出せませんでした？

[249: 匿名さん]

せっかく真ん前にある大病院が通常診療では使えないのは知らなかった。微妙かも。

[250: 匿名さん]

>>247
共用施設が、少ないところはそうなると思います。
共用施設が豊富だど話が違いますよ。

[251: 匿名さん]

>>250
非タワマンで共用多いところはしってるけれど、
タワマンで共用まったくないところなんてめずらしいんじゃ？
つまりはそういうこと。

[252: 匿名さん]

>>247
常識中の常識ですよね。いろんな本で書かれてるけど、タワーであるか無いかは大きな違い。

[253: 匿名さん]

今湾岸エリアしかわかりませんが私が中古探したときはどこの不動産屋さんもファミリーはタワマン避ける方が多いと言ってました。

[254: 匿名さん]

>>246
https://www.nomu.com/mansion/library/theater/type01.html
東京カンテイ調べ。

タワマン価格維持率81.9%
非タワマン価格維持率75.9%

[255: 匿名さん]

>>253
資産価値の下落を気にしないならタワマンでなくてよいでしょう。上で言われてる通り、タワーは資産価値が落ちにくい。調べてみるといいですよ。

[256: 匿名さん]

>>253
高いところだと子供の耳がとかいう迷信があるからじゃ？
タワマンの高さより山ほうの町のほうがずっと高度高いのに。

[257: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないってのが悩みどころですね。しかも低いのに四方囲まれてる訳だし。

[258: 匿名さん]

タワマン好きならタワマンにしたらいい。
ここはファミリーマンションだから。
駅近だから資産性はあるし売買はしやすい。
これは事実。10年以上たったお荷物共用施設にだれが金を払いたい？
自分なら買うか？値上がり必須の莫大な修繕、維持管理費のある中古タワマンを。

[259: 物件比較中さん]

タワマン軍団の連投猛攻撃すごいなぁ(笑)