パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[21: 物件比較中さん]

>>20
サイレンは病院の近くでは鳴らさないよ。
多分、大通りに出てから鳴らし始めるから、サイレンの被害を一番受けるのは、むしろ駅前の
シエルタワーのあたりかも？

[22: 匿名さん]

サイレンは問題ない。

[23: 匿名さん]

5丁目は歩道も広くて綺麗に舗装され静かでかなりの穴場。
病院周辺も綺麗にだし運河沿いはお散歩にも気持ちいい。

[24: 匿名さん]

>>19
中古なんかに住めません。最初から検討外。
日本にはそんな人が多いんだよね〜

[25: 物件比較中さん]

5丁目は良い所だよ。
でも、2丁目、3丁目よりは格下。
そして眺望は絶望、豪華な共用施設なし。
だから割安。
だから注目している。
330とか言う人は、まあ検討者じゃないでしょうね。

[26: 物件比較中さん]

>>24
中古も勝どきも西新宿もイヤなの？
どうしても豊洲5丁目の新築に高い値段で買いたいの？
珍しい思考パターンだと思うけど、もし、そういう価値観の人が沢山いたら330くらいいくかもね？
万一、600人もそんな人がいたらですけどね。

[27: 物件比較中さん]

>>26
×新築に
○新築を
失礼！

[28: 匿名さん]

別に格付けする必要はないでしょ。同じ豊洲内で。
ここは実際にどこに行くにも近いし周辺も綺麗だし静かだし、気に入れば関係ないです。
大通りに面していないしかなり魅力的。

[29: 買い換え検討中]

江東区・湾岸埋立なのに高値はおかしい、坪300以上なら内陸を買うだろう
という方もいらっしゃいますが、地盤や歴史的背景を考慮すると頭では”確かにそうかもな”と思いつつも
普段の生活や行動範囲を考えると、開発地域だからこその利便性という恩恵があり
なんだかんだここは便利かもと思い検討中です。
内廊下がホテルライクで高級感があるとされるものの、風通しを考えたこの物件の外廊下構造も
なかなか昨今の大手高層マンションには少ないですし。
災害対策なども嬉しいです。
戸数が少なかったり、やや豪華すぎる共用施設であったりすることが
長期的にみて無駄な出費を生み出すかもしれないなど・・・
富裕層といえる立場でしたらそんなことは気にしないのでしょうけれど（笑）
ごく普通のサラリーマン世帯としては、なかなか絶妙にバランスの取れた珍物件と興味深いです。
我が家のような一般ファミリー層にとっては、あまりに坪単価が跳ね上がるとやはり厳しいですね。
トランクルームが無いよう？なのと、バルコニーのシンクの有無、天井高が気になります。
モデルルームの公開が楽しみです。

[30: 匿名さん]

>>26
勝どきってKTTの事？ここの販売開始時には殆ど残ってないよ？あと、西新宿はファミリーには向いてないでしょ…

[31: 物件比較中さん]

>>28
5丁目は良い所ですって。だから検討しているんです。
でもここでは、6丁目より上とか、駅近だから高いって言っている人が多いから、2丁目、3丁目よりは安くなるよ、
って言ったのです。

>>29
ショールームは楽しみですね！

[32: 匿名さん]

長期スパンでみたら生活するにあたってかなり堅実なマンションになりますよね。
うちも富裕層ではないので豪華な共用施設は初めはご自慢のネタになりますが毎月の出費がもったいなくなってきそうであえて無駄な共用施設がないところを探してます。その分をローンにまわしたい派なのです。
タワマンのように色んな世帯層が住むより何となく似たり寄ったりなここを買えるファミリー世帯がいたほうが住みやすそうです。
現にタワマンではエレベーターのベビーカーが邪魔だとか子どもがうるさいだとかトラブル多発です。
もちろん躾やモラルは大切ですが。
マンションの雰囲気てきにファミリーを想定してそうなので。

[33: 物件比較中さん]

>>30
本当に300超えてくるなら、今からKTTを真剣に考えるべきではないでしょうか？
自分はそんな価格あり得ないと思っているので、KTTは我慢してここを待とうと思ってる。

最悪、ここが高値ならまだ勝どき東がこれからだし、さらに将来的には晴海の選手村跡地もある。
豊洲でも、ヤマトのところはマンションになるよね？
がすてなーに、とかマジックビーチなんかもマンションになる噂もありますよね。
ここを350で買う意味が分からん…

[34: 匿名さん]

バルコニーのシンク家庭菜園でもしない限りあまり使わないですよ。

[35: 匿名さん]

交通量の多い道の近く（６０ｍくらいでも近いらしい）が嫌だというなら、首都圏で住めるところはあんまりないですね。

[36: 物件比較中さん]

ここと木場、価格帯がどれくらいになるか、どちらが高くなるか楽しみです。

同じ価格帯なら、こちらを買うかな～

[37: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク高すぎな気がします。
坪350万は超えるでしょうし、その金額で買えますか？
私だったら今ある在庫を買い叩きますね。

[38: 匿名さん]

>>37
そこまでして検討者に先高感持たせないと在庫処理大変なの？33が仰るように300超えるなら普通にKTTに流れるでしょう。西新宿タワーでも余裕で買えちゃいます。
最後にババを引くのは無知な消費者ですから、価格には気を付けないとね。

[39: 匿名さん]

ここはあくまでファミリーマンションというスタンスですよ。
付加価値つけて、高値マンションにしたらうれません。
ならタワマンにするはず。
あくまでターゲットはファミリー。

[40: 検討中の奥さま]

300は越えないですよ。
設備からかなり安いと思います。250超えるぐらいでしょう。

[41: 匿名さん]

仮に300を大きく超えるようならKTTなり勝どき東(三井)に流れるだけのはなし。
三井が同時期に販売するこれらの物件とどう差別化するかだよ。似たり寄ったりにしたらここ売れなくて困ることになると思わない？
ファミリー物件で350とかありえないし300は越しても一部の部屋だけでしょ。平均は越さないよ。

[42: 匿名さん]

そんなに安い訳ないでしょ（笑）
木場の駅遠物件でも280万超えてる時代で、豊洲の駅チカ物件が300万以下で買えると思う？
夢見すぎ。おめでて〜な（笑）

350万超えは確実だと思うよ。
年明けには黒田バズーカ３弾も発射されるだろうし。

[43: 匿名さん]

三井の知り合いは最低でも330万だって言ってましたよ。平均は３６０万くらいなんじゃないかな？

[44: 匿名さん]

＞４１
勝どきは大江戸線で不便だし、町も古い建物が虫食いに残って汚いから同じ価格ならこっち買うよ。
まあ、３００超えたら、3丁目の中古検討します。

[45: 匿名さん]

その頃には３丁目の中古も330万超えてて悩むんじゃないですかね。（笑）

買うなら、今年中がいいんじゃない？

[46: 匿名さん]

ここ待つよ。
5丁目が３００超えるとは思えないから。
２８０くらいと予想。

[47: 匿名さん]

>>46
同じく。周辺物件よりも圧倒的に条件が良いが、周辺物件が既に豊洲の限界値に近づいてるから、ここを待つのがベストと思う。最悪300超えたらKTTに行けばよいだけだし、ちょっと頑張れば西新宿も買えちゃう。高いお金出してまで豊洲にこだわる理由はないからね。
42とか6丁目物件でよく見る人でしょ？

[48: 匿名さん]

6丁目を契約してかなり後悔。
立地、資産性含めて長期的にみてこっちが賢いと思いますよ。

[49: 匿名さん]

西新宿、KTTは魅力ないけどね。

[50: 匿名さん]

>48
ちょっと焦っちゃったね。

[51: 匿名さん]

はい。かなり煽られました。
自分が情けない。しかしこちらのマンションと6丁目は子どもがいたら同じ小学校になるのでよろしくです。

[52: 匿名さん]

永住なら6丁目でも問題ないでしょう。

[53: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクが高すぎるのでは？

KTTは次期くらいから値上げするだろうし、西新宿は既に350万で安すぎると言われてるから値上げするでしょうし。。。

時間軸を考えないと、大損しますよ。

[54: 匿名さん]

半年後なんだから、４００超えててもおかしくない相場だよ。

[55: 匿名さん]

駅徒歩１３分のベイズが２７０万なのに、駅徒歩５分のここが２８０のワケがないでしょ。
夢見すぎ（笑）

建築費高騰してるんだから、350万超えて来ますよ。
三井さんも「最低でも330万」と明言されてるようですし。

[56: 匿名さん]

楽しみだね～。価格早く出ないかなあ～。

[57: 匿名さん]

価格発表まで数ヶ月、同じような価格の話題のみ繰り返しそうですね。ベランダシンクは欲しかったので残念です。お風呂もすべて1480って残念ですね。

[58: 匿名さん]

価格出るのは半年後でしょ。まだまだ先じゃないですかね。
ベイズがこのまま好調だと、勘違い価格で出して来そうだよな。
坪400超えるなら買わない。買っても良いのは340万まで。

[59: 匿名さん]

ベランダなんてシンクいらないよ。
風呂も１４８０あれば十分。
あと半年か！？待ち遠しい。
豊洲駅近でしょ。久しぶりに期待させられる物件です。

[60: 匿名さん]

>>55
ベイズは豊洲駅徒歩１１分。新豊洲駅６分。

ベイズのポジさんはよく、新豊洲５分なんて時間短縮して書いていたが、
55みたいに立場が変わると、駅徒歩１３分なんて時間を盛って書くんだねえ。呆れた。

[61: 匿名さん]

>>55
ベイズが高すぎるだけでは？と個人的には考えてます。ベイズとほぼ同価格帯である可能性が高いと見てる。300超えたらKTTにする。以上。

[62: 匿名さん]

ベイズは実際には女性の足だと13分以上かかりましたよ。
マンションロビーから改札までだともっとかかります。
だから駅近のここに乗り換えです。

[63: 購入検討中さん]

>>61
ＫＴＴの坪単価っていくらなんですか？

[64: 購入検討中さん]

>>61
ＫＴＴの坪単価っていくらなんですか？

[65: 匿名さん]

>>55
だってベイズはかなり盛った価格、割高感がありますよ。

[66: 匿名さん]

ベイズが高い？？？

この建築費高騰の時代に265万なんて良心的な価格なのに？
すげー安いじゃん。

[67: 匿名さん]

３００だとKTTは買えないんじゃない？
ここの価格発表時には残ってないか、値上がりしてると思うけどなぁ。

[68: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場では、待つのはリスクだよ。

[69: 匿名さん]

66-68ってどういう類の方なんでしょうね。6丁目でも同じ口調の方がずっと張り付いていたような気がしますが。。。

[70: 匿名さん]

匿名掲示板でそんなこと気にしても無意味かと。

上昇相場では早く買う事が唯一のお買い得な方法。
そもそも、開発が進む街で待って安くなったこと無いでしょ？
さらに建築費高騰・アベノミクス・黒田バズーカ。
黒田バズーカは年明けに第三弾。

来年の今頃には1.5倍になってるよ。