パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[181: 匿名さん]

妄想なんじゃないかな。
焦ってるのでは？

[182: 匿名さん]

何故、外廊下にしたのか？ここだけ残念ですね。駅徒歩5分は資産価値が高い。

[183: 匿名さん]

半年で坪単価50万上がった事実を考えると、400と言う可能性も高くなりますね。
この辺りが天井かもね。400以上は出せる人が少ないから。

[184: 匿名さん]

>>182
長い目でみたら外廊下がいい。
築年数たった内廊下を是非見学にいってください。

[185: 匿名さん]

内廊下は暗いしカビ臭いですよ。各部屋の匂いが溜まりますし。

[186: 匿名さん]

私もドゥトゥールとここを迷ってます。でも、来年になったら、さらに値上がりしそうだから、待てない気がしてきました。

[187: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[188: 匿名さん]

ドトールとここって、似てる？？
ホントに検討者ですか？

[189: 匿名さん]

>>180
二期二次の先着順と勘違いしたんじゃない？
マンコミュにもスーモにも５戸って出てるし

[190: 匿名さん]

常に営業が待機してる感じのスレだね。

[191: 匿名さん]

営業さんて、そんなに暇じゃなんじゃないかな(笑)
あなたみたいなのが常に新豊洲にいるね。

[192: 匿名さん]

>>184
築年数たった外廊下も見れば？

外廊下こそ、昼間は電気を付けないから暗いし
廊下に面して開けた窓から色んな匂いが流れてくる。

[193: 匿名さん]

>>192
だから将来的に外廊下の方がよいのです。
これは好みだから内廊下が好きなら内廊下マンションさがしたらいいでしょう。
何もここで戦う必要なし。

[194: 匿名さん]

>>180
ごめんよう。あやしかったので、「かなにかが」って濁したつもりだったんだけど、ごめんね。
>>167は2期1次でなく2期2次が5件(先着順)ですね。

[195: 匿名さん]

マンション周辺は車通りも少ないし歩道は広くて綺麗だったし静かなのに駅近いって都内でマンション探してますがあまり無かったです。
どうかサラリーマンでも買える価格でありますように。

[196: 匿名さん]

駅近くファミリーターゲットで良さそうだけど、まだ何も分からないのに強烈なポジトークが多すぎだね。
ほどほどでお願いしますよ。

[197: 購入検討中さん]

関係者づたいに@290くらいと聞きました。眺望絶望的なのに。高層階は300こえてくるって感じですね。豊洲なのに...もうちょい頑張って中央区いったほうがいいかな...

[198: 匿名さん]

>>196
そうかな？どれが？

[199: 匿名さん]

>>196
確かに。
で、そういうコメントや何かここの悪い点を言うとスグに営業がぶっ飛んでやってきて必死の情報操作（笑）
客観的にはその連続に見えるね。

[200: 匿名さん]

>>195
>静かなのに

大学病院の隣りなのに静かですか？
四六時中の救急車が来ない大学病院ですか？

[201: 匿名さん]

価格の話ばっかでポジトークもない気が。

[202: 匿名さん]

中央区と比較した場合、やはり中央区が良い、
同じような価格になるくらいなら当然中央区、というコメントがとても多いですが
小学校入学前の子育て中ですと、豊洲（ここは保育施設が入る予定とのことですし）の方が便利とも思えるのですが
環境面や教育水準など、この近辺と中央区、特に今後入居可能な勝どき佃や新川辺り
のことに詳しい方や比較検討されている方で情報をお持ちでしたら教えていただきたいです。

[203: 匿名さん]

>>188
他の投稿を検討者かどうか疑うなんて失礼ですよ。他の物件と迷ってるって投稿が気に入らないんですか？怖くて書き込み出来なくなってしまう人もいると思います。

[204: 匿名さん]

>>200
サイレンは駅前交差点過ぎた辺りから消してます。かなり住民に配慮されてましたよ。
大通り沿いは聞こえるみたいですが、この、物件辺りはサイレンきこえません。

[205: 匿名さん]

>>199新豊洲みたいに？(笑)

[206: 匿名さん]

どこに自画自賛、称賛の嵐の6丁目みたいなポジトークある？

[207: 匿名さん]

>>194
ドゥトゥールの２期２次が５件？そんなことをここで披露するメリットは？先着順ってあるから、何か理由有りの販売なのではないでしょうか。ドゥトゥールは共用施設や仕様の充実した豪華マンションだと思いますよ。人気が無ければ値上げ出来ないでしょう。

[208: 匿名さん]

>>172
坪単価５００万円でも買うなんて、大絶賛ですね。パークホームズの広告よりあなたのコメントのほうが、よほど広告効果があると思います。他に何か魅力はありませんか？

[209: 匿名さん]

湾岸地区の中古マンションは実際どれくらい値上がりしたのか？調べてみた

そうです。
相変わらず凄い調査力ですね、のらえもん殿。感服いたします。

http://wangantower.com/?p=8506

[210: 匿名さん]

>>207
>>163の発言みてください。
値上げしたら加速した。ってありますよね？
5件しか売れてないんじゃ減速といわざるを得ません。
人気あるかないかはあえていいません。(主観論になりますよね？)でも値上げした後、売る数が絞られたのは事実でしょう？

ここも値付けを誤るとおなじことになります。そこが見抜けない三井さんではないでしょう。ここは三井物件なので、竣工後売り続ける計画ではないのでなおさら。

なにがいいたいかというとDTをみて値段あげてくるわけないじゃーん。です。

[211: 匿名さん]

>>196
ここの営業さんの書き込みと思ったんでしょうけど、ここの場合、バイトなのではないでしょうか。基本的にワンパターンだし。
実際、そういうバイトやってるって人いましたよ。

[212: 匿名さん]

>>211
どうでもいい投稿はやめてください。話を折ってますよ。
誰も興味なし。

[213: 匿名さん]

>>212
ここのポジが異様だと思ってる人が多いということ。充分に参考になります。フォローしようとするあなたの方が不自然。

[214: 匿名さん]

ここの言論統制はやりすぎ。業者さんを変えないと物件の信頼まで失われてしまうだろうね。

[215: 匿名さん]

>>213
その言い回し新豊洲掲示板でよく見たよ！
大丈夫。新豊洲掲示板みたいに言論統制も粘着力のある異常称賛ポジ隊もまだいないから。
価格の話しかしてないよ。
一人でご苦労様。

[216: 匿名さん]

213さん。この流れでどれがポジなの？教えて！

[217: 匿名さん]

パークホームズは業者の張り付き方が凄いな。金のかけどころが違う。そんなに欠点だらけの物件なのか（笑）

[218: 匿名さん]

>>217
ポジさんなんている？ネガさんもいないけど。
売値予想あそびしてるだけじゃないの？

[219: 匿名さん]

反応の速さが見事。本当に「監視人」常駐スレだな。業者としか思えない。

[220: 匿名さん]

>>200
私も救急車の音が心配。常に病院が隣って…他に心配な点って考えられますかね。

[221: 匿名さん]

>>220
見舞客の違法駐車。

[222: 匿名さん]

>>219
早く6丁目に帰りなよ。あなたが買える場所じゃないからさ。
今ベイズ板はあなたがいないからたのしそうだよ！

[223: 匿名さん]

高層階買ってもいつも眼下に病院かあ。しかも日常使いできない病院なんだよね。

[224: 匿名さん]

>>220
204さんが答えてくれてましたよ！

[225: 匿名さん]

>>219
うん。だからどれがポジ投稿かおしえて！番号で。

[226: 匿名さん]

>>219
あんたの張り付きかたも異常だよ。
暇でうらやましいわ。

[227: 匿名さん]

ここの営業って、どんだけ他物件意識し過ぎなの？そんなにここが自信を持てない物件で心配なのかな。

[228: 匿名さん]

このマンション、ポジもネガも情報が足りなさすぎてどうしようもない気がするよー。

ポジ
→駅近
→発展地域
→いろんなものに近い。お店にちかいのはいいね！

ネガ
→いわゆるタワマンではない。
→高級志向ではない。
→3.11で近くが液状化した。(この建物は液状化しないとおもうけど。

あとはMRみたり説明きかないとなんとも。

[229: 匿名さん]

業者さんは仕事だから仕方ない。夜遅くまでお疲れ様。

[230: 匿名さん]

>>227
なんで営業なの？
じゃあベイズもあれはほとんど営業だったんだね！なるほど。
自信がないからだからあんな不自然な絶賛称賛のあらしだったんだ。
やっと納得した。