パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~88.47平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社:大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-12-06 10:03:06
パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか? part4
153:
匿名さん
[2014-12-08 00:09:56]
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154:
匿名さん
[2014-12-08 02:29:12]
待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
早く買って値上がりを待ちたいです。 |
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155:
匿名さん
[2014-12-08 06:56:05]
今から半年で坪単価50万上がるので、
それを考慮してない人が多いのかな? つまり、300万と考えてる人は350万になるし、350万と言ってる人は400万になる。 |
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156:
匿名さん
[2014-12-08 07:22:06]
>>121
ここは坪単価400万円を超えるんですか?来年は予想以上に値上げするんですね。 |
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157:
匿名さん
[2014-12-08 07:36:51]
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158:
匿名さん
[2014-12-08 07:40:59]
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159:
匿名さん
[2014-12-08 07:46:58]
>>158
坪500までは緩やかに上がるでしょう。 |
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160:
匿名さん
[2014-12-08 07:56:45]
いやいや、収入考えると400万あたりで頭打ちになると思います。この辺りから失速感が出てきますから。
まあ、収入は人それぞれですから350位で失速してしまう人もいると思いますが(笑)そういう人は仕事頑張って、収入上げましょう。 |
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161:
匿名さん
[2014-12-08 08:00:05]
この半年で中古価格も坪50万円値上がりしたのは確かですが、今後の半年も50万上がりますかね?
1年で100万上がるもんでしょうか?まるでプチバブル状態です。 インフレですか? |
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162:
匿名さん
[2014-12-08 08:04:08]
勝どきや武蔵小杉も400万で頭打ちです。このあたりが庶民の限度額かなと思います。
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163:
匿名さん
[2014-12-08 08:15:45]
ドトールは1500万円値上げしたことで、さらに売れ行きが加速しましたからね。
高額な方がかえって買う側の安心に繋がってる。 |
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164:
匿名さん
[2014-12-08 08:26:16]
それでも、庶民から見ると400万円辺りが上限になると思います。
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165:
匿名さん
[2014-12-08 08:41:53]
ファミリーマンションなんだからだいたい60から70平米前後になるのに400なんて言ったら8000万もするマンションを庶民が買えますか?
一般サラリーマンなら出せても5000から6000万くらいじゃないでしょうか? |
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166:
匿名さん
[2014-12-08 08:56:23]
低金利ですから、というセールストークで揺さぶってくるでしょうね。
ずっと低金利なんて保証はない訳ですが。 |
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167:
匿名さん
[2014-12-08 09:02:15]
>>163
ドトールが加速?2期1次かなにかが販売数5件だったあそこが? いやいやいやいや。 350だの400だの500だの言ってる人の理由って建築費高騰だけじゃん?買える人のこと考えてなくない? 買える人がいなければ当然売れないわけで、在庫かかえなきゃいけなくなるじゃん。 400*25坪(80平米)=1億。 どこの一般ファミリーが買えるのこれ。 |
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168:
買い換え検討中
[2014-12-08 10:23:38]
絶対に買えない!
マンションのコンセプトからしてそんな価格設定にするわけがないよ。 そんなに高額ならファミリーターゲットできなくなる。 |
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169:
匿名さん
[2014-12-08 10:40:16]
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170:
物件比較中さん
[2014-12-08 10:55:31]
ここを含めて今からまだ価格がガンガン上がると思う人は、今のうちに勝どきを買っておきなよ。
ここを350で買うより、今なら中央区、なんなら品川区、港区も買えちゃうよ。 自分は検討者ですが、300超えで即撤退します。 いくら駅近でも、豊洲、外廊下、眺望絶望的のパークハウスブランドを買ったら、初期投資だけではなく リセールどうするんですか? |
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171:
物件比較中さん
[2014-12-08 11:03:41]
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172:
買い換え検討中
[2014-12-08 12:41:06]
ここは500万でもOK.豊洲は大発展してます。今後も発展は
晴海と共に間違いに処です。『豊晴連絡協議会・インナーハーバー計画』 で世界一の都市、東京の住宅街区の中心は豊洲晴海に成るのは当たり前です。 その豊洲から5分。閑静。免震22階災害に強い。プランやコンプトは、他のタワマン 圧倒してますね。現場除いたら、手抜き知らずの大林組。丁寧に作りこんでましたね。 鹿島(手抜きゼネコンの盟主!!準大手に成るのもこのままでは時間の問題です。 三井レジデンスは日本一デべ。大林は業界のリーディングカンパニー オリンピック選手村関係施設は全べて大林組に成るだろう。商業施設・ヨットハーバー レストラン街・シネマコンプレックス・国際スーポーツ文化交流会館・400Mトラック屋根付きアリーナ 50Mプール、ジョギングコース・サイクリングロード・メディカルセンター・メディアサテライトなど。 鹿島は手抜き専門だから、真面目な大林に日本国家はせるだろうね。 豊洲から5分は、鉄板だ。坪500万でも買いたいね。 |
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173:
匿名さん
[2014-12-08 12:48:19]
このままなら余裕で300未満(坪290前後)だとは思うけど、
大企業を中心に給与や賞与が改善されたらどうなるか分からないし、 円が130円を超えて安くなるようだったら海外からみれば何もしなくても10パーオフだし、 色んな意味で先行き不透明感はあるなぁ 反面、中古枯渇、供給減、資材人材不足、間抜けな富裕層のタワマン節税、海外マネー流入、選択肢のない実需層・・・ 数少ないパイを特定層が奪い合ってて決して健全とは言い難いのが都内不動産の現状でもあるし、 不健全は必ず解消に向かうのが世の常でもあるし、これからどう転ぶんだろうね・・・ |
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174:
匿名さん
[2014-12-08 13:02:52]
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175:
匿名さん
[2014-12-08 13:12:57]
>>174
晴海やその界隈にも登場する人っぽい(文章でバレバレ)から何言っても無駄だよw どういう立ち位置の人かは知らないし分からないけど、 ちょっと日本語も不自然だし、海外絡みのヨイショレスかな?と勝手に想像してる |
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176:
匿名さん
[2014-12-08 17:52:04]
早く買いなよ坪500で、俺は坪160でもう買ったから。
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177:
匿名さん
[2014-12-08 17:52:39]
>>172
豊洲の未来は輝いているのですね。 |
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178:
匿名さん
[2014-12-08 17:56:22]
まあ、高くても360万位だと思いますよ。
400はあり得ない。 300もあり得ないかと。 |
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179:
匿名さん
[2014-12-08 18:08:42]
庶民の限界は400あたりですから、この辺りに設定されるのでは?
小杉は400で売り出してますし。 |
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180:
匿名さん
[2014-12-08 18:10:06]
>>167
ドトールの二期一次の販売数が5件という情報はどこで得たの?ライバル物件だからって嘘はやめよう。 |
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181:
匿名さん
[2014-12-08 18:17:55]
妄想なんじゃないかな。
焦ってるのでは? |
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182:
匿名さん
[2014-12-08 18:27:26]
何故、外廊下にしたのか?ここだけ残念ですね。駅徒歩5分は資産価値が高い。
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183:
匿名さん
[2014-12-08 18:29:28]
半年で坪単価50万上がった事実を考えると、400と言う可能性も高くなりますね。
この辺りが天井かもね。400以上は出せる人が少ないから。 |
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184:
匿名さん
[2014-12-08 18:29:42]
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185:
匿名さん
[2014-12-08 18:30:40]
内廊下は暗いしカビ臭いですよ。各部屋の匂いが溜まりますし。
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186:
匿名さん
[2014-12-08 18:31:03]
私もドゥトゥールとここを迷ってます。でも、来年になったら、さらに値上がりしそうだから、待てない気がしてきました。
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187:
匿名さん
[2014-12-08 18:32:08]
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。
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188:
匿名さん
[2014-12-08 18:32:55]
ドトールとここって、似てる??
ホントに検討者ですか? |
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189:
匿名さん
[2014-12-08 18:40:59]
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190:
匿名さん
[2014-12-08 19:00:58]
常に営業が待機してる感じのスレだね。
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191:
匿名さん
[2014-12-08 19:18:13]
営業さんて、そんなに暇じゃなんじゃないかな(笑)
あなたみたいなのが常に新豊洲にいるね。 |
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192:
匿名さん
[2014-12-08 19:25:53]
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193:
匿名さん
[2014-12-08 19:37:25]
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194:
匿名さん
[2014-12-08 19:43:29]
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195:
匿名さん
[2014-12-08 19:49:01]
マンション周辺は車通りも少ないし歩道は広くて綺麗だったし静かなのに駅近いって都内でマンション探してますがあまり無かったです。
どうかサラリーマンでも買える価格でありますように。 |
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196:
匿名さん
[2014-12-08 21:23:53]
駅近くファミリーターゲットで良さそうだけど、まだ何も分からないのに強烈なポジトークが多すぎだね。
ほどほどでお願いしますよ。 |
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197:
購入検討中さん
[2014-12-08 21:37:49]
関係者づたいに@290くらいと聞きました。眺望絶望的なのに。高層階は300こえてくるって感じですね。豊洲なのに...もうちょい頑張って中央区いったほうがいいかな...
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198:
匿名さん
[2014-12-08 21:43:44]
>>196
そうかな?どれが? |
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199:
匿名さん
[2014-12-08 22:16:39]
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200:
匿名さん
[2014-12-08 22:17:12]
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201:
匿名さん
[2014-12-08 22:20:48]
価格の話ばっかでポジトークもない気が。
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202:
匿名さん
[2014-12-08 22:28:01]
中央区と比較した場合、やはり中央区が良い、
同じような価格になるくらいなら当然中央区、というコメントがとても多いですが 小学校入学前の子育て中ですと、豊洲(ここは保育施設が入る予定とのことですし)の方が便利とも思えるのですが 環境面や教育水準など、この近辺と中央区、特に今後入居可能な勝どき佃や新川辺り のことに詳しい方や比較検討されている方で情報をお持ちでしたら教えていただきたいです。 |
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203:
匿名さん
[2014-12-08 22:34:06]
>>188
他の投稿を検討者かどうか疑うなんて失礼ですよ。他の物件と迷ってるって投稿が気に入らないんですか?怖くて書き込み出来なくなってしまう人もいると思います。 |
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204:
匿名さん
[2014-12-08 22:39:48]
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205:
匿名さん
[2014-12-08 22:40:17]
>>199新豊洲みたいに?(笑)
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206:
匿名さん
[2014-12-08 22:42:07]
どこに自画自賛、称賛の嵐の6丁目みたいなポジトークある?
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207:
匿名さん
[2014-12-08 22:43:20]
>>194
ドゥトゥールの2期2次が5件?そんなことをここで披露するメリットは?先着順ってあるから、何か理由有りの販売なのではないでしょうか。ドゥトゥールは共用施設や仕様の充実した豪華マンションだと思いますよ。人気が無ければ値上げ出来ないでしょう。 |
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208:
匿名さん
[2014-12-08 22:50:57]
>>172
坪単価500万円でも買うなんて、大絶賛ですね。パークホームズの広告よりあなたのコメントのほうが、よほど広告効果があると思います。他に何か魅力はありませんか? |
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209:
匿名さん
[2014-12-08 23:04:16]
湾岸地区の中古マンションは実際どれくらい値上がりしたのか?調べてみた
そうです。 相変わらず凄い調査力ですね、のらえもん殿。感服いたします。 http://wangantower.com/?p=8506 |
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210:
匿名さん
[2014-12-08 23:09:17]
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211:
匿名さん
[2014-12-08 23:12:31]
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212:
匿名さん
[2014-12-08 23:24:19]
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213:
匿名さん
[2014-12-08 23:28:36]
>>212
ここのポジが異様だと思ってる人が多いということ。充分に参考になります。フォローしようとするあなたの方が不自然。 |
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214:
匿名さん
[2014-12-08 23:35:42]
ここの言論統制はやりすぎ。業者さんを変えないと物件の信頼まで失われてしまうだろうね。
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215:
匿名さん
[2014-12-08 23:44:31]
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216:
匿名さん
[2014-12-08 23:46:23]
213さん。この流れでどれがポジなの?教えて!
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217:
匿名さん
[2014-12-09 00:08:07]
パークホームズは業者の張り付き方が凄いな。金のかけどころが違う。そんなに欠点だらけの物件なのか(笑)
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218:
匿名さん
[2014-12-09 00:10:28]
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219:
匿名さん
[2014-12-09 00:22:01]
反応の速さが見事。本当に「監視人」常駐スレだな。業者としか思えない。
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220:
匿名さん
[2014-12-09 00:25:09]
>>200
私も救急車の音が心配。常に病院が隣って…他に心配な点って考えられますかね。 |
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221:
匿名さん
[2014-12-09 00:29:35]
>>220
見舞客の違法駐車。 |
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222:
匿名さん
[2014-12-09 00:34:02]
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223:
匿名さん
[2014-12-09 00:34:04]
高層階買ってもいつも眼下に病院かあ。しかも日常使いできない病院なんだよね。
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224:
匿名さん
[2014-12-09 00:35:32]
>>220
204さんが答えてくれてましたよ! |
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225:
匿名さん
[2014-12-09 00:36:38]
>>219
うん。だからどれがポジ投稿かおしえて!番号で。 |
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226:
匿名さん
[2014-12-09 00:38:29]
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227:
匿名さん
[2014-12-09 00:40:15]
ここの営業って、どんだけ他物件意識し過ぎなの?そんなにここが自信を持てない物件で心配なのかな。
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228:
匿名さん
[2014-12-09 00:42:30]
このマンション、ポジもネガも情報が足りなさすぎてどうしようもない気がするよー。
ポジ →駅近 →発展地域 →いろんなものに近い。お店にちかいのはいいね! ネガ →いわゆるタワマンではない。 →高級志向ではない。 →3.11で近くが液状化した。(この建物は液状化しないとおもうけど。 あとはMRみたり説明きかないとなんとも。 |
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229:
匿名さん
[2014-12-09 00:44:17]
業者さんは仕事だから仕方ない。夜遅くまでお疲れ様。
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230:
匿名さん
[2014-12-09 00:45:35]
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231:
匿名さん
[2014-12-09 00:46:24]
だからさあ。どれがポジ投稿なの?おしえて!
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232:
匿名さん
[2014-12-09 00:47:19]
>>228
眺望が無い部屋が多いことは?それと立地がかなり低いのも心配要素です。 |
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233:
匿名さん
[2014-12-09 00:50:32]
不動産で100点満点はありませんからご自分のライフスタイルにあわせて妥協点やメリットに折り合いつけて購入すればいいのでは?
あとは価格ですね!楽しみです! |
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234:
匿名さん
[2014-12-09 00:53:18]
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235:
匿名さん
[2014-12-09 00:55:34]
必死の悪質業者はスルーで行きましょう。
物件の話を。 |
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236:
匿名さん
[2014-12-09 00:58:18]
>>221
病院が目の前だとそんな心配もあるんですね。気がつかなった。 |
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237:
購入検討中さん
[2014-12-09 00:58:29]
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238:
匿名さん
[2014-12-09 00:58:57]
>>235
あなたがね。 |
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239:
匿名さん
[2014-12-09 01:01:44]
どこの掲示板でも新豊洲軍団(一人かも)はいやがられてるね。
新豊洲のマンションの質下げるからやめたほうがいい。 |
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240:
匿名さん
[2014-12-09 01:04:35]
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241:
匿名さん
[2014-12-09 01:07:38]
>>228
確かにここの高さはそもそもタワマンじゃないですよね。勘違いするところでした。 |
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242:
物件比較中さん
[2014-12-09 01:15:01]
ファミリーマンションですよ!
ファミリータイプ望む私は無駄な共用施設がないのと非タワーがいいなぁ。 そういう人、多いと思います。 |
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243:
匿名さん
[2014-12-09 01:16:55]
確かにここはデザインも安っぽいね。建築費高騰で費用が回らなかった感じかな。
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244:
匿名さん
[2014-12-09 01:19:15]
>>242
非タワーはタワーと比べて資産価値が大きく落ちるみたいですよ。 |
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245:
匿名さん
[2014-12-09 01:19:20]
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246:
物件比較中さん
[2014-12-09 01:20:37]
>>244
逆ですよ!よくお調べになって。 |
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247:
匿名さん
[2014-12-09 01:22:31]
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248:
匿名さん
[2014-12-09 01:23:20]
築年数がたったタワマンの現状を知ったらタワマンは踏み出せませんでした?
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249:
匿名さん
[2014-12-09 01:24:42]
せっかく真ん前にある大病院が通常診療では使えないのは知らなかった。微妙かも。
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250:
匿名さん
[2014-12-09 01:25:18]
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251:
匿名さん
[2014-12-09 01:27:33]
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252:
匿名さん
[2014-12-09 01:27:41]
>>247
常識中の常識ですよね。いろんな本で書かれてるけど、タワーであるか無いかは大きな違い。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ランキングって(笑)
周りの評価が、気になるんだね。
自信もって!ベイズは豪華施設があって素敵ですよ!