パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[No.153 by 匿名さん 2014-12-08 00:09:56]

>>151
ランキングって(笑)
周りの評価が、気になるんだね。
自信もって！ベイズは豪華施設があって素敵ですよ！

[No.154 by 匿名さん 2014-12-08 02:29:12]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
早く買って値上がりを待ちたいです。

[No.155 by 匿名さん 2014-12-08 06:56:05]

今から半年で坪単価50万上がるので、
それを考慮してない人が多いのかな？

つまり、300万と考えてる人は350万になるし、350万と言ってる人は400万になる。

[No.156 by 匿名さん 2014-12-08 07:22:06]

>>121
ここは坪単価400万円を超えるんですか？来年は予想以上に値上げするんですね。

[No.157 by 匿名さん 2014-12-08 07:36:51]

>>155
今から半年で坪単価が少なくとも50万以上高くなることはみんな分かっていますよ。ここでは自分が本音で考えている額から50万円以上低く投稿している人がほとんど。ただの希望額アピールだから。

[No.158 by 匿名さん 2014-12-08 07:40:59]

>>155
消費者が着いていけば値上げもあるかもね。。。残念ながら、現状価格ででさえ失速感が否めないから値下げの可能性もあるよ。
高くなってくれないと不安になるのかな？(笑)

[No.159 by 匿名さん 2014-12-08 07:46:58]

>>158
坪500までは緩やかに上がるでしょう。

[No.160 by 匿名さん 2014-12-08 07:56:45]

いやいや、収入考えると400万あたりで頭打ちになると思います。この辺りから失速感が出てきますから。

まあ、収入は人それぞれですから350位で失速してしまう人もいると思いますが（笑）そういう人は仕事頑張って、収入上げましょう。

[No.161 by 匿名さん 2014-12-08 08:00:05]

この半年で中古価格も坪50万円値上がりしたのは確かですが、今後の半年も50万上がりますかね？
1年で100万上がるもんでしょうか？まるでプチバブル状態です。
インフレですか？

[No.162 by 匿名さん 2014-12-08 08:04:08]

勝どきや武蔵小杉も400万で頭打ちです。このあたりが庶民の限度額かなと思います。

[No.163 by 匿名さん 2014-12-08 08:15:45]

ドトールは１５００万円値上げしたことで、さらに売れ行きが加速しましたからね。
高額な方がかえって買う側の安心に繋がってる。

[No.164 by 匿名さん 2014-12-08 08:26:16]

それでも、庶民から見ると400万円辺りが上限になると思います。

[No.165 by 匿名さん 2014-12-08 08:41:53]

ファミリーマンションなんだからだいたい60から70平米前後になるのに400なんて言ったら8000万もするマンションを庶民が買えますか？
一般サラリーマンなら出せても5000から6000万くらいじゃないでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2014-12-08 08:56:23]

低金利ですから、というセールストークで揺さぶってくるでしょうね。

ずっと低金利なんて保証はない訳ですが。

[No.167 by 匿名さん 2014-12-08 09:02:15]

>>163
ドトールが加速？2期1次かなにかが販売数5件だったあそこが？
いやいやいやいや。

350だの400だの500だの言ってる人の理由って建築費高騰だけじゃん？買える人のこと考えてなくない？
買える人がいなければ当然売れないわけで、在庫かかえなきゃいけなくなるじゃん。
400*25坪(80平米)=1億。
どこの一般ファミリーが買えるのこれ。

[No.168 by 買い換え検討中 2014-12-08 10:23:38]

絶対に買えない！
マンションのコンセプトからしてそんな価格設定にするわけがないよ。
そんなに高額ならファミリーターゲットできなくなる。

[No.169 by 匿名さん 2014-12-08 10:40:16]

>>168
共稼ぎの２馬力を期待ですよ。
その代わり、病気やクビや転勤などのリスクは２倍になる。

[No.170 by 物件比較中さん 2014-12-08 10:55:31]

ここを含めて今からまだ価格がガンガン上がると思う人は、今のうちに勝どきを買っておきなよ。
ここを350で買うより、今なら中央区、なんなら品川区、港区も買えちゃうよ。
自分は検討者ですが、300超えで即撤退します。
いくら駅近でも、豊洲、外廊下、眺望絶望的のパークハウスブランドを買ったら、初期投資だけではなく
リセールどうするんですか？

[No.171 by 物件比較中さん 2014-12-08 11:03:41]

>>167
おっしゃる通り。
資材高騰で値上がりするとか、上がって欲しいって立場の人は何者？
江東区のファミリーマンション80平米が1億円って、買う人がいる訳ないよね。

[No.172 by 買い換え検討中 2014-12-08 12:41:06]

ここは５００万でもＯＫ．豊洲は大発展してます。今後も発展は
晴海と共に間違いに処です。『豊晴連絡協議会・インナーハーバー計画』
で世界一の都市、東京の住宅街区の中心は豊洲晴海に成るのは当たり前です。

その豊洲から５分。閑静。免震２２階災害に強い。プランやコンプトは、他のタワマン
圧倒してますね。現場除いたら、手抜き知らずの大林組。丁寧に作りこんでましたね。
鹿島（手抜きゼネコンの盟主！！準大手に成るのもこのままでは時間の問題です。

三井レジデンスは日本一デべ。大林は業界のリーディングカンパニー
オリンピック選手村関係施設は全べて大林組に成るだろう。商業施設・ヨットハーバー
レストラン街・シネマコンプレックス・国際スーポーツ文化交流会館・４００Ｍトラック屋根付きアリーナ
５０Ｍプール、ジョギングコース・サイクリングロード・メディカルセンター・メディアサテライトなど。
鹿島は手抜き専門だから、真面目な大林に日本国家はせるだろうね。

豊洲から５分は、鉄板だ。坪５００万でも買いたいね。

[No.173 by 匿名さん 2014-12-08 12:48:19]

このままなら余裕で300未満（坪290前後）だとは思うけど、
大企業を中心に給与や賞与が改善されたらどうなるか分からないし、
円が130円を超えて安くなるようだったら海外からみれば何もしなくても10パーオフだし、
色んな意味で先行き不透明感はあるなぁ

反面、中古枯渇、供給減、資材人材不足、間抜けな富裕層のタワマン節税、海外マネー流入、選択肢のない実需層・・・
数少ないパイを特定層が奪い合ってて決して健全とは言い難いのが都内不動産の現状でもあるし、
不健全は必ず解消に向かうのが世の常でもあるし、これからどう転ぶんだろうね・・・

[No.174 by 匿名さん 2014-12-08 13:02:52]

>>172
そんなに高値で飼いたいならじゃあデベ頼んで一部屋気に入った部屋を500で買うともうしでたら？
特別にうってくれるかもよ。

[No.175 by 匿名さん 2014-12-08 13:12:57]

>>174
晴海やその界隈にも登場する人っぽい（文章でバレバレ）から何言っても無駄だよｗ
どういう立ち位置の人かは知らないし分からないけど、
ちょっと日本語も不自然だし、海外絡みのヨイショレスかな？と勝手に想像してる

[No.176 by 匿名さん 2014-12-08 17:52:04]

早く買いなよ坪５００で、俺は坪１６０でもう買ったから。

[No.177 by 匿名さん 2014-12-08 17:52:39]

>>172
豊洲の未来は輝いているのですね。

[No.178 by 匿名さん 2014-12-08 17:56:22]

まあ、高くても360万位だと思いますよ。

400はあり得ない。
300もあり得ないかと。

[No.179 by 匿名さん 2014-12-08 18:08:42]

庶民の限界は400あたりですから、この辺りに設定されるのでは？

小杉は400で売り出してますし。

[No.180 by 匿名さん 2014-12-08 18:10:06]

>>167
ドトールの二期一次の販売数が５件という情報はどこで得たの？ライバル物件だからって嘘はやめよう。

[No.181 by 匿名さん 2014-12-08 18:17:55]

妄想なんじゃないかな。
焦ってるのでは？

[No.182 by 匿名さん 2014-12-08 18:27:26]

何故、外廊下にしたのか？ここだけ残念ですね。駅徒歩5分は資産価値が高い。

[No.183 by 匿名さん 2014-12-08 18:29:28]

半年で坪単価50万上がった事実を考えると、400と言う可能性も高くなりますね。
この辺りが天井かもね。400以上は出せる人が少ないから。

[No.184 by 匿名さん 2014-12-08 18:29:42]

>>182
長い目でみたら外廊下がいい。
築年数たった内廊下を是非見学にいってください。

[No.185 by 匿名さん 2014-12-08 18:30:40]

内廊下は暗いしカビ臭いですよ。各部屋の匂いが溜まりますし。

[No.186 by 匿名さん 2014-12-08 18:31:03]

私もドゥトゥールとここを迷ってます。でも、来年になったら、さらに値上がりしそうだから、待てない気がしてきました。

[No.187 by 匿名さん 2014-12-08 18:32:08]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[No.188 by 匿名さん 2014-12-08 18:32:55]

ドトールとここって、似てる？？
ホントに検討者ですか？

[No.189 by 匿名さん 2014-12-08 18:40:59]

>>180
二期二次の先着順と勘違いしたんじゃない？
マンコミュにもスーモにも５戸って出てるし

[No.190 by 匿名さん 2014-12-08 19:00:58]

常に営業が待機してる感じのスレだね。

[No.191 by 匿名さん 2014-12-08 19:18:13]

営業さんて、そんなに暇じゃなんじゃないかな(笑)
あなたみたいなのが常に新豊洲にいるね。

[No.192 by 匿名さん 2014-12-08 19:25:53]

>>184
築年数たった外廊下も見れば？

外廊下こそ、昼間は電気を付けないから暗いし
廊下に面して開けた窓から色んな匂いが流れてくる。

[No.193 by 匿名さん 2014-12-08 19:37:25]

>>192
だから将来的に外廊下の方がよいのです。
これは好みだから内廊下が好きなら内廊下マンションさがしたらいいでしょう。
何もここで戦う必要なし。

[No.194 by 匿名さん 2014-12-08 19:43:29]

>>180
ごめんよう。あやしかったので、「かなにかが」って濁したつもりだったんだけど、ごめんね。
>>167は2期1次でなく2期2次が5件(先着順)ですね。

[No.195 by 匿名さん 2014-12-08 19:49:01]

マンション周辺は車通りも少ないし歩道は広くて綺麗だったし静かなのに駅近いって都内でマンション探してますがあまり無かったです。
どうかサラリーマンでも買える価格でありますように。

[No.196 by 匿名さん 2014-12-08 21:23:53]

駅近くファミリーターゲットで良さそうだけど、まだ何も分からないのに強烈なポジトークが多すぎだね。
ほどほどでお願いしますよ。

[No.197 by 購入検討中さん 2014-12-08 21:37:49]

関係者づたいに@290くらいと聞きました。眺望絶望的なのに。高層階は300こえてくるって感じですね。豊洲なのに...もうちょい頑張って中央区いったほうがいいかな...

[No.198 by 匿名さん 2014-12-08 21:43:44]

>>196
そうかな？どれが？

[No.199 by 匿名さん 2014-12-08 22:16:39]

>>196
確かに。
で、そういうコメントや何かここの悪い点を言うとスグに営業がぶっ飛んでやってきて必死の情報操作（笑）
客観的にはその連続に見えるね。

[No.200 by 匿名さん 2014-12-08 22:17:12]

>>195
>静かなのに

大学病院の隣りなのに静かですか？
四六時中の救急車が来ない大学病院ですか？