パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[121: 匿名さん]

相当高くなるよ。400超えると思います。

[122: 匿名さん]

ここの営業さんは「ファッション、身のこなしなどにセンスがまったく感じられないから」とまで説明されてるのに、「なんで営業さんてわかるんですか？」ってレス…いくらフォローしても無理だろうね。

おまけに「それはバイトだ」って。どんな立場？

[123: 匿名さん]

↑何言いたいの？
誰か翻訳してくれ。

[124: 匿名さん]

「それは、バイトだよ」ってのもかなりの失言。
営業スタンスがよく分かります。

[125: 匿名さん]

理解不能。
ほんと意味不明。

[126: 匿名さん]

しつこいなぁ。
パークホームズの掲示板ですよ。

[127: 匿名さん]

>>124
だから？

[128: 匿名さん]

>>119
新豊洲の煽りには負けますよ。

[129: 匿名さん]

「パークホームズのティッシュ配りはバイトだ」って発言についてでしょ。
本当に不自然な営業擁護が多いね。ここは。

[130: 匿名さん]

300位が、いいなぁ。
ＭRたのしみです。

[131: 匿名さん]

>>129
新豊洲にはかないません。

[132: 匿名さん]

病院前の運河沿いはかなり気持ちいい穴場ですよ。

[133: 匿名さん]

>>127
だからここのティッシュ配りが、可哀想なほど、ティッシュを受け取ってもらえない。
とりあえず豊洲で囲まれマンションの宣伝しても無理でしょう。逆に豊洲を知らない人に宣伝しないと。

[134: 匿名さん]

>>132
私はここのキャッチコピー
「病院が近い！」にはドン引き。

広告のほとんどが消費者に
マイナスのイメージを与えてる物件も珍しいのでは？

[135: 物件比較中さん]

まあ、前から6丁目からここのスレに沢山の人が来てるっぽかったけどね。
ここと6丁目は随分コンセプトが違うから、そんなに気にしなくても良いですよ。
共通しているのは、豊洲アドレス、外廊下、割安物件ということだけ。ライバルにはなりません。
もっとも、ここはまだ価格が発表されていないから、まだ安値は決定はしていない。
万一、300超えて高値になったら確実に売れ残るから、結局、誰にも迷惑をかけない。
もし、6丁目並の激安価格になっても、販売時期が被らないから、比較検討することはできない。
気になるのは理解できるけど、そっとしておいてくださいな、6丁目の人達。

[136: 物件比較中さん]

>>135
誤解して欲しくないんだけど、6丁目も良いマンションだよ。
駅が遠いからこそ、ここには無い長所も沢山ある。

だからと言っていくらここの高値予想しても無駄ですよ。
むしろ、ここが売れ残ったら、6丁目の価値を下げちゃうよ。
残念ながら、豊洲を検討する人にはファミリー向けのマンションに8000万、9000万を払える人は少ないのです。

[137: 匿名さん]

パークホームズのデメリットに関して投稿する人に対する攻撃がワンパターン。デメリットだらけの物件過ぎて妄想アピールしか方法が無いのかな。

[138: 匿名さん]

6丁目は自分の判断に自信が、なくなってしまってなおも他の板にて新豊洲称賛しまくって、さらには他のマンションをネガするという感じかな。
自分で選んだマンションなんだから自信もってください。
自分で納得して、満足したならそんなに周りは気にならないけどなぁ。

[139: 匿名さん]

パークホームズの閑古鳥ティッシュ配りに対する「それは、バイトだよ。」発言がここの質の低さを際立たせた。

広告営業方針を変えた方がいいね。ここは。
豊洲全域のためにも、ここだけ落ちこぼれないで欲しい。
いつまでもランキング低いし。

[140: 匿名さん]

ベイズさんは自分たちがネガになってしまってますよ。
さんざん掲示板でネガや検討者のマイナス的要素の投稿があると攻撃しまくってたのに今やここでは立派な、悪質ネガですよ。
品がないからやめましょうね。
いい物件、人気物件の住人はあちこちでそんなことしませんよ。
だってなに言われても自信があるし気にしないですよ。

[141: 匿名さん]

ティシュ配りとかチラシ配りがバイトなんて世間の常識ですよ。常識を言っただけで営業とか関係者と決めつけるのが６丁目クオリティだね。こちらのスレが進みだしてあっちのスレが完全に止まってたりほんと分かりやすいね。

[142: 匿名さん]

>>139
もうわかったから。
ベイズはすごいね！豪華でかっこいいよ！景色も最高だね！

[143: 匿名さん]

ＢＡＹＺのネガな人がここに移動してきてるのかな。激しいですね。

[144: 匿名さん]

>>139
これ真面目にいってるの？
そうならホントに。。。

まぁ色んな人がいますからね。
ただただ生きづらそう。

[145: 匿名さん]

２２階建ての完全囲まれマンションが、生き残る手段はかなり過酷のようだね。
まず豊洲での執拗なティッシュ配りはもう諦めた方がいい。顰蹙買ってるだけ。

[146: 匿名さん]

無駄な共用施設がなくてほんとよかった！
10年以上たった施設豊富なタワマンの現実を知ったら、恐ろしくて。
こういうファミリーマンションは中古で売買しやすいからいいですよ！

[147: 匿名さん]

目先の見栄より将来の資産。
待っててよかった！

待てば待つほど～の、スレはもうあきましたよ！

[148: 匿名さん]

ここのように「間違った売り方」を続けるのは、物件の人気の無さの流布に等しい。

ここも他物件に習って、品と節度のある営業をして欲しいものだ。

[149: 匿名さん]

>>145
またティッシュネタ(笑)
ベイズレベルは気になるんだね。

[150: 匿名さん]

>>145
6丁目もそれはそれはしつこくうちわ配ってたからみんなららぽーとに捨ててましたからね。
あとＤＭも最後の最後まで送られてきましたよ！
マンションてそんなもんですよ。

[153: 匿名さん]

>>151
ランキングって(笑)
周りの評価が、気になるんだね。
自信もって！ベイズは豪華施設があって素敵ですよ！

[154: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場ですからね。
早く買って値上がりを待ちたいです。

[155: 匿名さん]

今から半年で坪単価50万上がるので、
それを考慮してない人が多いのかな？

つまり、300万と考えてる人は350万になるし、350万と言ってる人は400万になる。

[156: 匿名さん]

>>121
ここは坪単価400万円を超えるんですか？来年は予想以上に値上げするんですね。

[157: 匿名さん]

>>155
今から半年で坪単価が少なくとも50万以上高くなることはみんな分かっていますよ。ここでは自分が本音で考えている額から50万円以上低く投稿している人がほとんど。ただの希望額アピールだから。

[158: 匿名さん]

>>155
消費者が着いていけば値上げもあるかもね。。。残念ながら、現状価格ででさえ失速感が否めないから値下げの可能性もあるよ。
高くなってくれないと不安になるのかな？(笑)

[159: 匿名さん]

>>158
坪500までは緩やかに上がるでしょう。

[160: 匿名さん]

いやいや、収入考えると400万あたりで頭打ちになると思います。この辺りから失速感が出てきますから。

まあ、収入は人それぞれですから350位で失速してしまう人もいると思いますが（笑）そういう人は仕事頑張って、収入上げましょう。

[161: 匿名さん]

この半年で中古価格も坪50万円値上がりしたのは確かですが、今後の半年も50万上がりますかね？
1年で100万上がるもんでしょうか？まるでプチバブル状態です。
インフレですか？

[162: 匿名さん]

勝どきや武蔵小杉も400万で頭打ちです。このあたりが庶民の限度額かなと思います。

[163: 匿名さん]

ドトールは１５００万円値上げしたことで、さらに売れ行きが加速しましたからね。
高額な方がかえって買う側の安心に繋がってる。

[164: 匿名さん]

それでも、庶民から見ると400万円辺りが上限になると思います。

[165: 匿名さん]

ファミリーマンションなんだからだいたい60から70平米前後になるのに400なんて言ったら8000万もするマンションを庶民が買えますか？
一般サラリーマンなら出せても5000から6000万くらいじゃないでしょうか？

[166: 匿名さん]

低金利ですから、というセールストークで揺さぶってくるでしょうね。

ずっと低金利なんて保証はない訳ですが。

[167: 匿名さん]

>>163
ドトールが加速？2期1次かなにかが販売数5件だったあそこが？
いやいやいやいや。

350だの400だの500だの言ってる人の理由って建築費高騰だけじゃん？買える人のこと考えてなくない？
買える人がいなければ当然売れないわけで、在庫かかえなきゃいけなくなるじゃん。
400*25坪(80平米)=1億。
どこの一般ファミリーが買えるのこれ。

[168: 買い換え検討中]

絶対に買えない！
マンションのコンセプトからしてそんな価格設定にするわけがないよ。
そんなに高額ならファミリーターゲットできなくなる。

[169: 匿名さん]

>>168
共稼ぎの２馬力を期待ですよ。
その代わり、病気やクビや転勤などのリスクは２倍になる。

[170: 物件比較中さん]

ここを含めて今からまだ価格がガンガン上がると思う人は、今のうちに勝どきを買っておきなよ。
ここを350で買うより、今なら中央区、なんなら品川区、港区も買えちゃうよ。
自分は検討者ですが、300超えで即撤退します。
いくら駅近でも、豊洲、外廊下、眺望絶望的のパークハウスブランドを買ったら、初期投資だけではなく
リセールどうするんですか？

[171: 物件比較中さん]

>>167
おっしゃる通り。
資材高騰で値上がりするとか、上がって欲しいって立場の人は何者？
江東区のファミリーマンション80平米が1億円って、買う人がいる訳ないよね。

[172: 買い換え検討中]

ここは５００万でもＯＫ．豊洲は大発展してます。今後も発展は
晴海と共に間違いに処です。『豊晴連絡協議会・インナーハーバー計画』
で世界一の都市、東京の住宅街区の中心は豊洲晴海に成るのは当たり前です。

その豊洲から５分。閑静。免震２２階災害に強い。プランやコンプトは、他のタワマン
圧倒してますね。現場除いたら、手抜き知らずの大林組。丁寧に作りこんでましたね。
鹿島（手抜きゼネコンの盟主！！準大手に成るのもこのままでは時間の問題です。

三井レジデンスは日本一デべ。大林は業界のリーディングカンパニー
オリンピック選手村関係施設は全べて大林組に成るだろう。商業施設・ヨットハーバー
レストラン街・シネマコンプレックス・国際スーポーツ文化交流会館・４００Ｍトラック屋根付きアリーナ
５０Ｍプール、ジョギングコース・サイクリングロード・メディカルセンター・メディアサテライトなど。
鹿島は手抜き専門だから、真面目な大林に日本国家はせるだろうね。

豊洲から５分は、鉄板だ。坪５００万でも買いたいね。

[173: 匿名さん]

このままなら余裕で300未満（坪290前後）だとは思うけど、
大企業を中心に給与や賞与が改善されたらどうなるか分からないし、
円が130円を超えて安くなるようだったら海外からみれば何もしなくても10パーオフだし、
色んな意味で先行き不透明感はあるなぁ

反面、中古枯渇、供給減、資材人材不足、間抜けな富裕層のタワマン節税、海外マネー流入、選択肢のない実需層・・・
数少ないパイを特定層が奪い合ってて決して健全とは言い難いのが都内不動産の現状でもあるし、
不健全は必ず解消に向かうのが世の常でもあるし、これからどう転ぶんだろうね・・・

[174: 匿名さん]

>>172
そんなに高値で飼いたいならじゃあデベ頼んで一部屋気に入った部屋を500で買うともうしでたら？
特別にうってくれるかもよ。

[175: 匿名さん]

>>174
晴海やその界隈にも登場する人っぽい（文章でバレバレ）から何言っても無駄だよｗ
どういう立ち位置の人かは知らないし分からないけど、
ちょっと日本語も不自然だし、海外絡みのヨイショレスかな？と勝手に想像してる

[176: 匿名さん]

早く買いなよ坪５００で、俺は坪１６０でもう買ったから。

[177: 匿名さん]

>>172
豊洲の未来は輝いているのですね。

[178: 匿名さん]

まあ、高くても360万位だと思いますよ。

400はあり得ない。
300もあり得ないかと。

[179: 匿名さん]

庶民の限界は400あたりですから、この辺りに設定されるのでは？

小杉は400で売り出してますし。

[180: 匿名さん]

>>167
ドトールの二期一次の販売数が５件という情報はどこで得たの？ライバル物件だからって嘘はやめよう。

[181: 匿名さん]

妄想なんじゃないかな。
焦ってるのでは？

[182: 匿名さん]

何故、外廊下にしたのか？ここだけ残念ですね。駅徒歩5分は資産価値が高い。

[183: 匿名さん]

半年で坪単価50万上がった事実を考えると、400と言う可能性も高くなりますね。
この辺りが天井かもね。400以上は出せる人が少ないから。

[184: 匿名さん]

>>182
長い目でみたら外廊下がいい。
築年数たった内廊下を是非見学にいってください。

[185: 匿名さん]

内廊下は暗いしカビ臭いですよ。各部屋の匂いが溜まりますし。

[186: 匿名さん]

私もドゥトゥールとここを迷ってます。でも、来年になったら、さらに値上がりしそうだから、待てない気がしてきました。

[187: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[188: 匿名さん]

ドトールとここって、似てる？？
ホントに検討者ですか？

[189: 匿名さん]

>>180
二期二次の先着順と勘違いしたんじゃない？
マンコミュにもスーモにも５戸って出てるし

[190: 匿名さん]

常に営業が待機してる感じのスレだね。

[191: 匿名さん]

営業さんて、そんなに暇じゃなんじゃないかな(笑)
あなたみたいなのが常に新豊洲にいるね。

[192: 匿名さん]

>>184
築年数たった外廊下も見れば？

外廊下こそ、昼間は電気を付けないから暗いし
廊下に面して開けた窓から色んな匂いが流れてくる。

[193: 匿名さん]

>>192
だから将来的に外廊下の方がよいのです。
これは好みだから内廊下が好きなら内廊下マンションさがしたらいいでしょう。
何もここで戦う必要なし。

[194: 匿名さん]

>>180
ごめんよう。あやしかったので、「かなにかが」って濁したつもりだったんだけど、ごめんね。
>>167は2期1次でなく2期2次が5件(先着順)ですね。

[195: 匿名さん]

マンション周辺は車通りも少ないし歩道は広くて綺麗だったし静かなのに駅近いって都内でマンション探してますがあまり無かったです。
どうかサラリーマンでも買える価格でありますように。

[196: 匿名さん]

駅近くファミリーターゲットで良さそうだけど、まだ何も分からないのに強烈なポジトークが多すぎだね。
ほどほどでお願いしますよ。

[197: 購入検討中さん]

関係者づたいに@290くらいと聞きました。眺望絶望的なのに。高層階は300こえてくるって感じですね。豊洲なのに...もうちょい頑張って中央区いったほうがいいかな...

[198: 匿名さん]

>>196
そうかな？どれが？

[199: 匿名さん]

>>196
確かに。
で、そういうコメントや何かここの悪い点を言うとスグに営業がぶっ飛んでやってきて必死の情報操作（笑）
客観的にはその連続に見えるね。

[200: 匿名さん]

>>195
>静かなのに

大学病院の隣りなのに静かですか？
四六時中の救急車が来ない大学病院ですか？

[201: 匿名さん]

価格の話ばっかでポジトークもない気が。

[202: 匿名さん]

中央区と比較した場合、やはり中央区が良い、
同じような価格になるくらいなら当然中央区、というコメントがとても多いですが
小学校入学前の子育て中ですと、豊洲（ここは保育施設が入る予定とのことですし）の方が便利とも思えるのですが
環境面や教育水準など、この近辺と中央区、特に今後入居可能な勝どき佃や新川辺り
のことに詳しい方や比較検討されている方で情報をお持ちでしたら教えていただきたいです。

[203: 匿名さん]

>>188
他の投稿を検討者かどうか疑うなんて失礼ですよ。他の物件と迷ってるって投稿が気に入らないんですか？怖くて書き込み出来なくなってしまう人もいると思います。

[204: 匿名さん]

>>200
サイレンは駅前交差点過ぎた辺りから消してます。かなり住民に配慮されてましたよ。
大通り沿いは聞こえるみたいですが、この、物件辺りはサイレンきこえません。

[205: 匿名さん]

>>199新豊洲みたいに？(笑)

[206: 匿名さん]

どこに自画自賛、称賛の嵐の6丁目みたいなポジトークある？

[207: 匿名さん]

>>194
ドゥトゥールの２期２次が５件？そんなことをここで披露するメリットは？先着順ってあるから、何か理由有りの販売なのではないでしょうか。ドゥトゥールは共用施設や仕様の充実した豪華マンションだと思いますよ。人気が無ければ値上げ出来ないでしょう。

[208: 匿名さん]

>>172
坪単価５００万円でも買うなんて、大絶賛ですね。パークホームズの広告よりあなたのコメントのほうが、よほど広告効果があると思います。他に何か魅力はありませんか？

[209: 匿名さん]

湾岸地区の中古マンションは実際どれくらい値上がりしたのか？調べてみた

そうです。
相変わらず凄い調査力ですね、のらえもん殿。感服いたします。

http://wangantower.com/?p=8506

[210: 匿名さん]

>>207
>>163の発言みてください。
値上げしたら加速した。ってありますよね？
5件しか売れてないんじゃ減速といわざるを得ません。
人気あるかないかはあえていいません。(主観論になりますよね？)でも値上げした後、売る数が絞られたのは事実でしょう？

ここも値付けを誤るとおなじことになります。そこが見抜けない三井さんではないでしょう。ここは三井物件なので、竣工後売り続ける計画ではないのでなおさら。

なにがいいたいかというとDTをみて値段あげてくるわけないじゃーん。です。

[211: 匿名さん]

>>196
ここの営業さんの書き込みと思ったんでしょうけど、ここの場合、バイトなのではないでしょうか。基本的にワンパターンだし。
実際、そういうバイトやってるって人いましたよ。

[212: 匿名さん]

>>211
どうでもいい投稿はやめてください。話を折ってますよ。
誰も興味なし。

[213: 匿名さん]

>>212
ここのポジが異様だと思ってる人が多いということ。充分に参考になります。フォローしようとするあなたの方が不自然。

[214: 匿名さん]

ここの言論統制はやりすぎ。業者さんを変えないと物件の信頼まで失われてしまうだろうね。

[215: 匿名さん]

>>213
その言い回し新豊洲掲示板でよく見たよ！
大丈夫。新豊洲掲示板みたいに言論統制も粘着力のある異常称賛ポジ隊もまだいないから。
価格の話しかしてないよ。
一人でご苦労様。

[216: 匿名さん]

213さん。この流れでどれがポジなの？教えて！

[217: 匿名さん]

パークホームズは業者の張り付き方が凄いな。金のかけどころが違う。そんなに欠点だらけの物件なのか（笑）

[218: 匿名さん]

>>217
ポジさんなんている？ネガさんもいないけど。
売値予想あそびしてるだけじゃないの？

[219: 匿名さん]

反応の速さが見事。本当に「監視人」常駐スレだな。業者としか思えない。

[220: 匿名さん]

>>200
私も救急車の音が心配。常に病院が隣って…他に心配な点って考えられますかね。