パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

[匿名]

パークホームズ豊洲ザレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 匿名さん]

いつの間にかパート4になってた！

[2: 匿名さん]

300万の安値期待さんと、400万の高値期待さんの不毛な戦いが続くのかな（笑）

どちらもあり得ない価格なのに本人は気付かない。（笑）

[3: 匿名さん]

希望はいらないよ。中古の約定を見ればいいんじゃない。

[4: 匿名さん]

中古だと安かった時代の長谷工とか、住友のタワーとかいろいろ条件が違いすぎて難しくないですか？
大通り沿いの空気悪い物件とか、静かなエリアによっても違うだろうし。
建築費高騰や、円安も考慮に入れないとダメだよね？

[5: 匿名さん]

晴海通り沿いの空気は別に悪くありませんよ。
もし悪かったら通りを歩くのが大変だし、豊洲小学校、深川五中も心配です。
それに、通りから徒歩数分程度の場所とて、無影響ではいられないでしょう。

[6: 匿名さん]

大気汚染の問題は数10ｍ、数100ｍの距離感ではなくて、
都市（街）の大きさのレベル（数キロ～数10キロ）で捉えた方がよいと思います。

なお、東京の空気は過去20年の傾向で見れば、かなり改善しています。

平成25年度大気汚染状況の測定結果について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2014/08/60o8q100.htm

[7: 匿名さん]

コンセプトに問題ありですね。お金のないサラリーマンが背伸びして欲しいとは思わない。

せいぜい275

[8: 匿名さん]

>>7
270-280くらいだったら資産性はある程度維持出来そう。300超えると数年後の資産価値維持には疑問。ってとこかしら。

[9: 匿名さん]

そんなに安くなるわけ無いでしょ。夢見すぎ（笑）

最低でも坪330万でしょうし、平均となると350万は超えてくると思いますよ。

[10: 匿名さん]

せめて、スーパーゼネコンじゃなくて長谷工だったら300万程度で売りだしてた可能性もありますが。。。

売り出しがあと2年早ければ良かったんですが、時期が悪いとしか言えないと思います。

[11: 匿名さん]

坪400万と言われてもおかしくない相場だよ。

[12: 匿名さん]

お金がある人だけが買えばいいんじゃない？
その方が住民層がよくなるから、資産性も保てるし。

[13: 匿名さん]

大通り沿いの物件は、発がん性が３倍だよ。60メートル以上離れるのはマストだってさ。

[14: 匿名さん]

>>13
大病院の隣、のデータは無いの？

[15: 匿名さん]

病院の隣とかは、精神的な安定感はあるかもしれないね。

[16: 匿名さん]

>>13

科学的な根拠は何ですか？

[17: 物件比較中さん]

普通の病院より、綺麗で雰囲気ないですか？
あんまり病院脇って感じさせないところはポイント高いかも…

[18: 物件比較中さん]

でも、繰り返すけど、高値はありえない。
330とか買う人いないから！

[19: 物件比較中さん]

330だったら二丁目、三丁目の中古の方が良いよ。
駅距離は変わらない上に、内廊下で豪華さが全然違う。

[20: 匿名さん]

>>15
サイレン鳴してくる救急車や、怪我や病気で通院や入院しに来る患者達を見て
精神的に安定できるなんて素晴らしい！