ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[778: 匿名さん]

ビギナーさんって同じこと連呼してるだけだよな。そんなにこの物件が気になるのだろうか・・

[779: 匿名さん]

博打向きの湾岸と、安定の西新宿、選ぶならどっち？
って感じでしょうね。

[780: 匿名さん]

ビギナーさんって748書いた人？

ここが富久みたいな値上がりを期待できないのは同意するけど、湾岸の過剰供給リスクをもろにかぶる勝どきザタワーのほうが含み益でると判断しているのは全く同意できない。

その他の物件はよく見ているなと思った。敢えてスミフのミレーニアを挙げてるところとか。富久とクヤクションに隠れてたけど１期で買った人は確実に値上がりしてる。西口の再開発が進めばさらに上昇も見込める。

[781: 匿名さん]

ワンルームからあるくらいだから投資対象での購入も想定されてるんじゃないかしら。

[782: 匿名さん]

>>771
ある意味希少だけど含み益は微妙かな

[783: 匿名さん]

>>774
都心の高台…。
まさかこの物件の事ではないよね。
何なんだろうココの盲信者の自信は。

[784: 匿名さん]

>>765
田町の商業部分はそんなに小さな規模にはならないよ、開発担当に聞いたから間違いない。単なるオフィスタワーつくるなら、初めての三菱三井連合なんて組まない。

港区複合公共施設とブランド愛育病院が徒歩1、2分にオープン。商業ビルへも5、6分。

ここは二十分で使えない西口。便利な伊勢丹やショッピング街があるのは東口と3丁目。2km近くなるから絶対歩かない。タクシーか自転車なる。

GFTは新商業ビルはすぐだが、20分圏内なら山手線新駅、麻布十番、あたりまでいけてまうわな。ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、新橋、六本木ヒルズ、有楽町銀座、東京駅もタクシーや電車ですぐ。腐っても港区、比べるべくもない。

そもそも新宿は汚いし、変な人多い、ガキが多い、歩きづらい、オシャレのかけらもない。食べ物屋もあれだけあるのに美味しい店少なすぎ。行こうと思えば大江戸線ですぐだがまず行かない。都心3区住みには全く街として魅力ない。古い街だよね。椎名林檎輩出したのは偉いがな。

[785: 匿名さん]

>>784

だから倉庫街に興味ないってば。

[786: 匿名さん]

>>784
やめときな。
ココ好きな人には全く響かない。
結局は好みの問題かと。
港区に住んでる私には分かるけど、多摩地区在住の人には一切理解不能。

[787: 匿名さん]

まぁ主観だけど倉庫街にさっぱり魅力は感じないんだよな。
西新宿や新宿の方が面白いわ。ここは新宿の掲示板だし他の物件がいいならそっちにどうぞ。
何も無理にここ買うこと強要されてるわけじゃないでしょうし。

[788: 物件比較中さん]

748は詳しいね。サンウッドとかプレシスとかは盲点でした。安かったのかな？含み益出てるの？

[789: 匿名さん]

>>746
自分は地方出身なのでそこまで西新宿に思い入れはないけど便利で刺激があってよい街だよね
最寄駅は西新宿五丁目だけどわざわざ歩いて新宿駅から通勤してるよ
名所や有名な建物が多いので毎日歩いても飽きない。ここで生まれ育ったなんて地方出身者からすると羨ましいよ

勝どきはそこまで発展してないけど
築地大橋が開通して新橋汐留まで歩けるようになれば西新宿に近い感覚で楽しめるのではないかと期待してる

話題になってるGFTだけど、自分は周りの雰囲気が悪すぎて断念した
でも再開発で生まれ変わるだろうから将来的には期待できるかもね

西60はあまり触れられてないけど眺望が最高だと思う
高層ビル群は近すぎてイマイチかもしれないけど多摩方面の眺めは素晴らしいものになるはず
購入検討してる人はぜひ高層階を狙ってほしい

[790: 匿名さん]

新宿はまさに雑多，無秩序が魅力な街だ。

おれの知り合いのホステスやホスト、風俗嬢もここを買う予定のやつが何人もいる。ここの書き込みでは水商売への偏見が目立ち、差別的ですらある。彼女彼らも必死に働いて生きているそのシャンパンタワー的報酬として職場でタクシーで行きやすいここを欲しがるのも当然だろう。

新宿はどうしたってチンピラや堅気でない人種、またホームレス、あるいは変態的なやつが多いのは認める。その混沌が新宿の魅力・活力でもあるんだよ。事実、水商売は新宿を大きく支えているという誇りも皆持っている。そんな彼女彼らを敬遠するような態度はとてもじゃないが誉められるもんじゃないんだよ。人類みな兄弟だ、考えを改めるべきだろう。

この物件の魅力はそういったコアな新宿人のまさにレジデンスと成りえるところ。

新宿の治安をああだこうだいうのも余りにお角違いだろう。綺麗な女性の夜の一人歩きは確かに危ないし、駅前での連日のキャッチはたしかにうざいだろう。駅前中心におかしなやつらがうろうろはしている。しかしここはヨハネスブルグでもカラチでもない。世界都市と比較すれば十分安全といえるだろう。

[791: 匿名さん]

>>790
朝からご苦労さん。

[792: 匿名さん]

>>790
上京して暫くたった地方都市出身者数人からこう言う類いの話を聞かされたよ。新宿のお店でね。なんか懐かしいな。

[793: 匿名さん]

>>769
来年からアメリカの復権が明らかになるよ。
指数見てても明白にアメリカは景気回復してきてる。
世界的にもドル買い。
来年の夏から秋にはFRBが利上げに踏み切るだろうし、
日本はその頃、インフレ目標に近づこうと更に追加緩和するから、
アメリカへの富の集中は終わらないよ。
今のうち都心に家買って、ドル預金だろう。

[794: 匿名さん]

790はリアルな感想だと思うよ。
皆さんここの住人になる可能性があるんだから、あまり差別的な発言はやめようよ。
ホストもキャバ嬢も良い人はたくさんいます。

[795: 匿名さん]

アジア欧州の行き場を失った資金の流れじゃん

[796: 匿名さん]

>>794
今年は帰省しないのか？

[797: 周辺住民さん]

水商売関係の方がいないとは言いませんけど普通にしてれば関わることってないですからね。
住んでるから言ってこれといったトラブルはないような安全なエリアですし・・

[798: 匿名さん]

田舎者にとってはそれが珍しいんだろう。排他的な生活を営んできた彼等が都心に出てきて水商売云々語るのはわからんでもないがな。

[799: 匿名さん]

>>796
今年はギリギリまでやって…
って何の話ですか。

[800: 匿名さん]

＞＞７９３
ＦＲＢが利上げしたら、日本が追加緩和？

[801: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>797 同じマンションに住んでるんだから、関わりはあるよ。前述した通り、夜中うるさいし色々問題はある。
治安だってそりゃ他と比較したら悪いよ。俺の実家は昔から一晩中、一階の玄関と台所の電気点けてるよ。近くで強盗あったからな。 俺は小学校までは公立だったが、クラスメイトの親は水商売や組関係者が結構いたよ。
790の言う通りだよ。見下すなんておかしいね。
熊野神社や花園神社のお祭りは熱いよ。オカマ、ホスト、組関係者、一般人、ホームレス大集合だから。でもこんな面白い街ないよ。

[802: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみに変態度は西も東も大差ないよ。 便利度とは東が圧勝。お水も同じ位住んでるな。 タワマンは西新宿多いから
稼ぐやつは西が多いかな。

[803: 匿名]

ビギナーさん今日も朝から必死だね。意地でも買わせたくないんだね。
散々ネガった後でそれでも新宿大好き、って検討者のふりするパターンもう飽きました。

[804: 匿名さん]

治安面では警視庁の犯罪マップという分かりやすい客観的なデータがあるのですからそれで判断した方がいいと思います。
もちろん個々での経験なども参考にしたいとこですが、主観が入る過ぎると物事の本質が見えにくくなりますからね。
この周辺自体は割と安全なエリアだと思いますよ。トラブル皆無とは言いませんけど深刻な問題などはありません。
質が悪いと言われてるコンシェリアを除けば、５丁目駅前タワーやアトラス、パークハウスも管理状態は良好なのでは
ないでしょうか

[805: 匿名さん]

FRBはわかるけど、GFTって何？　全く通じない。
埋立地の人が、埋立地の物件のスレッドと勘違いして書いてるとか？
ここは内陸です

[806: 匿名さん]

>>803
ネガ？
事実そのものじゃないの。
そういう貴方はどんな立場？
地権者っぽいけど。

[807: 匿名さん]

>>805
どちらも再開発地区タワマンですから比較されるのは仕方ないでしょう

[808: 匿名さん]

ここまだ、販売前で契約者いないはずなのにポジステマが尋常じゃないよね。三菱でべがやるとは考えにくい。みつてると半分くらいは検討者と思えないステマばかり。地権者ななにかでしょうか。検討者がネガ情報で話し合うのは当たり前なのでステマポジやめてもらうとありがたい。何があろうと買うときは買うしその逆もしかり。ステマポジはわかりやすぎてうんざりです。

[809: 匿名さん]

ろくなネガ情報がなくて同じネタの繰り返しにウンザリです

[810: 購入検討中さん]

何でもネガで片付けるのは良くないのでは？
確かにビギナーさんは、やや不安を煽りすぎなところはあると思いますが、
新宿という土地柄色々な人がいるのは事実ですし、いざ入居してから
こんなはずじゃなかったと騒がれても困ります。

この程度の話で不安を覚える人は、他を検討した方がいいですよ。

[811: 匿名さん]

検討者を装ってバイアスで悪い方に印象操作しようという算段でしょうかね

[812: 匿名さん]

年の瀬に工作活動なんて気の毒だな
可哀想に。

[813: 匿名さん]

実際問題として、こういう荒れてるスレはプラスもマイナスも極端すぎて役に立つ情報は全く無いから、現地に行って実際に見てみるしかなくなる。
こうして、現地は集客が増えると言う皮肉な結果に(笑)

[814: 匿名さん]

まぁ犯罪などの防犯面で見れば分かりやすい警視庁の指標があるし割合安全という評価は変わらないかな。
個人個人のトラブルの事例はあるかもしれないけど、あくまで参考程度にしかならないね。
もちろん現地は確認した方がいいだろうけど。

[815: 匿名さん]

住不の高級賃貸やその他の高級分譲賃貸のおかげでこの辺の家賃相場は軒並み高めだから
資産価値的にはいいんじゃないのかな

[816: 匿名さん]

>>811
算段って…。
ここのネガは大した事は言ってないですよ。
地権者だから必死なのは分かるけど、事実は受け入れないと検討スレにならないよ。
ネガ情報を踏まえても、それなりに売れるとおもいますよ。

[817: 匿名さん]

どの物件でもあることだけどネガって物件の宣伝に貢献してるよな。

[818: 匿名さん]

向かいのコンシュリアみたいにならなければいいけど・・。

[820: 匿名さん]

西新宿は、すごい便利というわけではないかもしれないけれど、
高層ビルの風景が好きな人には、たまらない場所。
羽田空港エリアのような高さの規制がない。
で、規制がある品川ですが「住みたい街ランキング」スレで品川民が暴れています。

[822: 匿名さん]

放っておいても人気物件になるのは間違いないからネガはスルーしとけばオッケーですね
あとは必要な情報は自ら取捨選択しましょう。

[823: 購入検討中さん]

久しぶりに公式サイト見たら来場者1200組に更新されてましたね。
しかし、ほとんど宣伝してないのに凄い反響ですよね。

[824: 匿名さん]

相当お金掛けて宣伝してるけども？

[825: 購入検討中さん]

>>824
その割に私は全然見かけませんが、どこで広告見ました？

[826: 匿名さん]

>>825
丸ノ内線

[827: 購入検討中さん]

ここの最大の欠点は、新宿の超高層ビル群の眺望が殆ど望めないことなんだけど、その一角にあることを無理やり長所のように言うのはどうかと思う。
ほかにも良いところはあるんだから、冷静に。