ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[651: 匿名さん]

＞＞６４７

ここはその物件の検討スレじゃないのでその件について議論検討したいなら
該当の物件スレ行った方がいいよ。
このスレじゃ興味ない人の方が多いだろうし

[652: 匿名さん]

>>650
落ち着いた大人の対応、かつ、謙虚な姿勢…。
失礼しました。
ただ一つだけ、親切のつもりで。
資産価値の上昇が見込めない物件であるがゆえ安定志向の住人が多い物件と捉えると、基本的にどの物件も全てポジティブに評価できてしまいます。
余程この物件が気に入られたご様子で、当方も決して悪い物件とまでは思っていません。
ただし、マンション購入には、それを望まなくても出口戦略を求められる局面が多くの場合訪れます。
そこも含めた上で、ご納得の行く決断をされる事を望みます。
失礼しました～。

[653: 匿名]

≫652さん
資産価値の上昇までは望んでいませんが、落ちにくさを基準に選び、ここはベターと考えています。

[654: 匿名さん]

>>640
港南です。

[655: 物件比較中さん]

ＧＦＴは途中の運河が臭くてびっくりした。もともと人が住む所じゃなかったからあれでもいいんだろうけど・・・

これからどんどん良くなって資産価値上がっていって買って良かったってなるんだろうけど、今が我慢できない！

[656: 匿名さん]

選手村跡地に6000戸の高層団地供給、眺望ありきの湾岸でそれすら望めなくなり
値崩れ必至の大量供給、勝どき周辺も大変、ほんと湾岸はリスクと紙一重ですね

[657: 匿名さん]

予想できたリスクだし同情はしないけど、勝どき＆晴海は今後大変ですね。

[658: 匿名さん]

>>657
勝どき晴海の影響多少あるんじゃない？このエリアも。

[659: 匿名さん]

>>645
そうですか、湾岸買ってしまいましたか・・・
君に幸あれ！！

[660: 匿名さん]

>>658

仮にあっても湾岸ほどじゃないね

[661: 匿名さん]

>>660
ここも湾岸だよ
晴海エリアは東湾岸だよ

[662: 匿名さん]

＞＞ここも湾岸だよ
何言ってんの？

[663: 匿名さん]

あらら、ついにあいつ等が新宿地区のスレにまで侵入か・・。

[664: 匿名]

ここは、値下がりはしないでしょ。

[665: 物件比較中さん]

ここの地盤で６０階は、本当に大丈夫でしょうか？
それなりに研究されているでしょうが。

[666: 匿名さん]

液状化エリアだからね。不安は多いよね。

[667: 匿名さん]

>>666
前スレで終わったネタまた繰り返すの？

[668: 匿名さん]

ネガもネタ切れです。

[669: 物件比較中さん]

<<<667さん
で、大丈夫でしょうか？？
一番の不安材料なので教えてください＞

[670: 匿名さん]

>>669

前スレの最後の方読むといいよ。
詳しい方が説明してくれてるから。

[671: 匿名さん]

まあたしかに相対的ペンシルの60階、川辺の立地、西新宿は昔沼地が多かった地域、施工会社がマイナーなどの不安材料はあるけど誰にも絶対の保証はできないしそこは信じるしかないんじゃない。制振だから最大級の地震がきたら中高層はかなり揺れることは確かだが。ペンシル型は免震にすると、逆に危ないから仕方ない。それが無理なら他にすればいいよ。マンションなんていくらでも選択肢あるからね。

[672: 匿名さん]

軟弱な地盤のエリアより強固な地盤の西新宿エリアの方が安心だよな

[673: 匿名さん]

地盤に関して言えば、少なくとも月島よりはマシ。豊洲は平均以下。浦安は底。

[674: 匿名さん]

>>673
ここも川縁で地盤強いとはいえないよね。地盤ネタは墓穴掘るからやめよう、やり尽くした。

[675: 匿名さん]

新宿って２３区でも治安悪いところだけど西新宿ってその中でも悪い方だよね。この前も事件あったよね。ホームレスも多いし。ファミリーなのでその辺はかなりのマイナス材料。不便ということだけじゃなく。

[676: 匿名さん]

ＭＲでＮ値データも見せてもらえるけど地盤はかなり固いよね
支持層も浅いところにあるし、近所の物件が直基礎なのも納得でやっぱ西新宿は地盤が良い

[677: 匿名さん]

キャピタル出るかなー

[678: 匿名さん]

新宿は２３区でも昔も今も治安が改善しない地区だよね。新宿や大久保など歴史的な犯罪多発地域を抱えているから宿命みたいな側面はあるからしかたない。四谷や市谷は治安いいけれどね。ここ西新宿もホームレスのメッカだったり，最近も暴力事件があったりと２３区内でとても治安がいいとはいえない。

このデータは分かりやすくてとても参考になりました。住居としてして住む人には治安はとても大事な視点です。いろいろ検討したです。

http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-138.php

[679: 物件比較中さん]

<<670さん
ありがとうございました。９９８さんのスレを読みました。
不安材料が色々ありますが、迷っています。

[680: 匿名さん]

>>679

一連の流れ見ればわかると思うけど998は論破されてるネガだから980さんとか参考にした方がいいよ。

[681: 匿名さん]

＞＞６７８

逆に聞きたいのだがターミナル、繁華街で治安悪くない場所ってあるの？
人が多く集まればそれだけ犯罪多くなるのは仕方がないと思います。
西新宿は駅前以外犯罪の少ないエリアですが、それでも気になるのでしたら郊外をおススメします。

[682: 匿名さん]

西新宿は先日も殺人事件があったばかりだが．．．市谷，四谷と比較して西新宿は明らかに治安悪いよ。あまりいい加減なことは言わない方がいい．

http://www.xanthous.jp/2014/11/16/nishi-shinjuku-munder-2/

目黒，品川，東京，田町，恵比寿，浜松町あたりは複数線が接続するターミナル駅だがいずれも治安は良好です．２３区のターミナル駅で治安が悪いのは池袋＞新宿＝澁谷＝上野となっています．

検討者はフェアーなデータをもとめていますよ

営業にとって都合のいいポジネタは検討番には必要ないです

高い買い物ですからネガ部分をしっかりみたいのです

[683: 匿名さん]

>>682

客観的な指標として防犯マップがあるわけだけど、それ見る限りこの物件周辺は割と安全だよね

[684: 匿名さん]

>>目黒，品川，東京，田町，恵比寿，浜松町

比較対象がそもそも可笑しいね　笑

[685: 匿名さん]

これだけデータそろっててまあそこまでポジりたいとか無理くりすぎ

馬鹿馬鹿しい，営業相手に検討したいわけじゃないのでいちいち絡んでこないでほしい

検討者以外は書き込み禁止！

治安が悪いのは客観的データですよ

治安がいいなら普通近所の道路で殺人事件とか起きないでしょ，まじありえん

[686: 匿名さん]

>>681
郊外は子供が連れ去られる事件が多いよ
しっかり判断しよう

[687: 匿名さん]

>>685

ここで犯罪件数見てみるといいよ、周辺は安全なエリアだからさ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[688: 匿名さん]

＞＞市谷，四谷と比較して西新宿は明らかに治安悪いよ

君アホだろ。

[689: 匿名さん]

新宿で事件が起こるとワイドショーなんかは取材しやすいからね〜

イメージ的には犯罪多発エリアになるんじゃない！

[690: 匿名さん]

>>685

事件の犯人は八王子在住というオチが付いてますな

[691: 匿名さん]

６８７のリンク見たけどネガ爆死のパターンだね
そりゃ駅前は雑多な繁華街だから犯罪も多いかもしれないけど
マンション周辺は安全だね～

[692: 匿名さん]

別におちてないけど．．．ようはそういうゴロツキみたいなやつは単に新宿が好きで集まってくるというだけの話でしょ．誰も西新宿の住人に犯罪犯すような人が多いとは思ってないべ．坪平均３３０くらいの高級物件の住人なんてそりゃ一般的には民度高いんじゃない．ようは多摩地区も含めた新宿ターミナルエリアの危ない人が集まるから治安が悪くなる，それは仕方ないともいえる．本当に住むのならそういう部分も受け入れなきゃいけないし，知っておかないとね．特に女性子供はしっかり知識を入れて大袈裟なくらい防犯につとめるべし．野郎にはなんてことない話だけど

[693: 匿名さん]

ターミナル駅は人が集まる、結果犯罪は増える、すべて上手くはいかないよ。
但しその分とっても便利だからどこを優先するかですね。
この物件は新宿駅から離れてるので周辺は安全だと思いますけど。

[694: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新宿の街は臭いし子育てに向かないけど、住めば都だよ。
オレは自転車とられた事あるけど、空き巣やひったくりにはあった事がない。 最も危ないのは建物の中だ。
大島てる 事故物件サイトみれば、近所で殺人、自殺、放火だらけなのが良くわかる。 http://www.oshimaland.co.jp
最近はパークハウス60の現場の前で、毎日長髪のホームレスが大荷物持ちながら夕方歩いてるから見にこい。

[695: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小学生が放課後に歌舞伎町の中を集団で自転車で走ってたり、保育園がビルの一室にあったりするので、駅前の広場に保母さんに園児が引率してきたりするからな。
スーパーも水商売と＊＊＊だらけだ。
郊外組から憧れて引越してきたら、ビックリするかもよ。

[696: 匿名さん]

>>693
西新宿のラトゥールおれおれ詐欺のリーダー住んでて捕まらなかった？笑

新宿界隈のタワマンは賃貸にしてるオーナーも多く水商売、おれおれ詐欺、や○ざいっぱいだよ。転貸されまくってオーナーに辿り着けない

[697: 匿名さん]

それでも人々が集まり発展する新宿と
衰退する一方の郊外・・・
考えさせられるな・・・

[698: 匿名さん]

>>696
西新宿は高給賃貸として回せるからね。
人気エリアはやっぱり違いますね。

[699: 匿名さん]

>>696
だらけって言うほどないね。

[700: 匿名さん]

696みたいのは都心では生活出来なくてUターンするタイプだね