ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[638: 匿名さん]

>>637
湾岸は不景気になったら怖いよ。供給過多で売るの苦労したよ

[639: 匿名さん]

>638

意味わかんない．．．なぜ不景気なったら怖いの？全く根拠なし。

都心でもない新宿の外れと港区の上昇地区を比較して景気後退局面で値下がりリスクが高いのはやはり西新宿だと思います。

たとえば、この10年でも不動産市場は大きく上昇下降していますが、当時の西新宿と芝浦の地価と現在までの単価も比較すればどちらが上昇しているか、かつ後退局面でも下がらないか一目瞭然です。

ＮＳ６０も気になっている物件ですが、客観的にみて資産価値の上昇はＧＦＴ、安定性もＧＦＴがやや高いと思います。ＮＳ６０も都心3区以外の中ではいい物件と感じています。とくに低層の単価が安いある条件の部屋に限っては含み益も期待できるかなと。

[640: 匿名さん]

>>638
どの湾岸ですか？
そこが問題。

[641: 購入検討中さん]

>>639
そういった投機的な買いが多いから、後退局面に入ったとき一斉に売りに出されて
そのタイミングで中古市場の供給量も多くなるって意味じゃないかな？
西新宿の地価は大きな上昇は期待できない分、投資よりも定住の方が多いと思うし
事情が異なるかもしれない。

[642: 匿名さん]

港区も品川区も湾岸エリアは微妙だよなぁ。エリアとして魅力がない。
土地が余ってるから再開発の余地はあるんだろうけど、
リスク管理という意味でも埋め立て地には住みたくない

[643: 匿名さん]

>>641
どういった投機的な買いですか？
西新宿が定住向けな根拠は？
ここのポジは毎度フワフワ～

[644: 匿名さん]

話に挙がってる某物件こそ、港区、ウォーターフロント、再開発とイメージ先行で売ってる最たる例に思う
現地行くと愕然とするよね。スーパーどころかコンビニすらない。あれは大変だよ。

[645: 匿名さん]

そうかねえ、魅力があるから中古価格も上昇を続け、港区で一番人口上昇が高い地区なんじゃないですか。すでに決して安くない価格にも関わらず需要があるというのは一般的にみて魅力がないということにはなりませんしね。

西新宿外れの方がオフィスビルばかりの殺風景、生活利便施設も少ない場末感、かといって交通利便性は良くない。ホームレスが多い周囲の公園、神田川沿いの立地（本当に地盤は大丈夫なのかという不安）。

正直、同じ新宿でも線内で交通利便性、生活利便性も大変高く，新宿御苑という素晴らしい緑まであった富久のが全然良かったかな。西新宿を駅から20分かけてマンション区画まで歩いたが住居としての環境の魅力に乏しいなと感じました。新宿の西と東の格差はやはりあります。

富久は資産の安定性、上昇期待も十分だけどＮＳ６０は調べれば調べるほど当初は購入も検討していましたが、最近はかなり疑問を感じています。

[646: 匿名さん]

>>６４５

イメージ戦略って大事ですね。現状倉庫しかないのに・・
道路はトラックだらけ。将来に胸を躍らせて何年も不便な埼葛を自分に強いるなんて、まぁ大変。

[647: 匿名さん]

コンビニはマンション1階に入居が決まっているし、スーパーは目の前のシーバンスに成城石井できましたよ。マイバスケットのようなミニスーパーも近所に２店オープンしています。
少し遠いと思うピーコックも徒歩２０分が徒歩圏といえる西新宿基準を当てはめれば牛歩圏くらいでしょうか。

少なくてもＮＳ６０周囲よりスーパーはあります。港区役所支所などの公共施設、区のスポーツセンターも徒歩２分、いずれも新築です。現地もＭＲも行ったこともなくいい加減な事を言い続けているのがが明らかですね。なるべく建設的な検討をしてほしいところです。

ＮＳ６０も隣接のタワマンにスーパー入るといいですよね

[648: 匿名さん]

>>西新宿外れの方がオフィスビルばかりの殺風景、生活利便施設も少ない場末感、かといって交通利便性は良くない。
>>ホームレスが多い周囲の公園、神田川沿いの立地（本当に地盤は大丈夫なのかという不安）。

そう思わない人がたくさんいるから人気なんですよ。まああなたには湾岸がおススメです。
気持ち傾いてるのでしたらそちら選んだ方が賢明ですよ。

[649: 匿名さん]

>>647

この物件の周辺スーパー３件あるんですけどね。

[650: 購入検討中さん]

>>643
含み益の話をされていたので、投機的な買いを検討されてるのかなと思いましたが。
西新宿が定住向けな根拠は、ご自身でも分析されている通り資産価値の上昇が期待薄だからです。
その点は私も同感ですよ。投資に向いていない分、自分で住む人が多いだろうなということ。

[651: 匿名さん]

＞＞６４７

ここはその物件の検討スレじゃないのでその件について議論検討したいなら
該当の物件スレ行った方がいいよ。
このスレじゃ興味ない人の方が多いだろうし

[652: 匿名さん]

>>650
落ち着いた大人の対応、かつ、謙虚な姿勢…。
失礼しました。
ただ一つだけ、親切のつもりで。
資産価値の上昇が見込めない物件であるがゆえ安定志向の住人が多い物件と捉えると、基本的にどの物件も全てポジティブに評価できてしまいます。
余程この物件が気に入られたご様子で、当方も決して悪い物件とまでは思っていません。
ただし、マンション購入には、それを望まなくても出口戦略を求められる局面が多くの場合訪れます。
そこも含めた上で、ご納得の行く決断をされる事を望みます。
失礼しました～。

[653: 匿名]

≫652さん
資産価値の上昇までは望んでいませんが、落ちにくさを基準に選び、ここはベターと考えています。

[654: 匿名さん]

>>640
港南です。

[655: 物件比較中さん]

ＧＦＴは途中の運河が臭くてびっくりした。もともと人が住む所じゃなかったからあれでもいいんだろうけど・・・

これからどんどん良くなって資産価値上がっていって買って良かったってなるんだろうけど、今が我慢できない！

[656: 匿名さん]

選手村跡地に6000戸の高層団地供給、眺望ありきの湾岸でそれすら望めなくなり
値崩れ必至の大量供給、勝どき周辺も大変、ほんと湾岸はリスクと紙一重ですね

[657: 匿名さん]

予想できたリスクだし同情はしないけど、勝どき＆晴海は今後大変ですね。

[658: 匿名さん]

>>657
勝どき晴海の影響多少あるんじゃない？このエリアも。

[659: 匿名さん]

>>645
そうですか、湾岸買ってしまいましたか・・・
君に幸あれ！！

[660: 匿名さん]

>>658

仮にあっても湾岸ほどじゃないね

[661: 匿名さん]

>>660
ここも湾岸だよ
晴海エリアは東湾岸だよ

[662: 匿名さん]

＞＞ここも湾岸だよ
何言ってんの？

[663: 匿名さん]

あらら、ついにあいつ等が新宿地区のスレにまで侵入か・・。

[664: 匿名]

ここは、値下がりはしないでしょ。

[665: 物件比較中さん]

ここの地盤で６０階は、本当に大丈夫でしょうか？
それなりに研究されているでしょうが。

[666: 匿名さん]

液状化エリアだからね。不安は多いよね。

[667: 匿名さん]

>>666
前スレで終わったネタまた繰り返すの？

[668: 匿名さん]

ネガもネタ切れです。

[669: 物件比較中さん]

<<<667さん
で、大丈夫でしょうか？？
一番の不安材料なので教えてください＞

[670: 匿名さん]

>>669

前スレの最後の方読むといいよ。
詳しい方が説明してくれてるから。

[671: 匿名さん]

まあたしかに相対的ペンシルの60階、川辺の立地、西新宿は昔沼地が多かった地域、施工会社がマイナーなどの不安材料はあるけど誰にも絶対の保証はできないしそこは信じるしかないんじゃない。制振だから最大級の地震がきたら中高層はかなり揺れることは確かだが。ペンシル型は免震にすると、逆に危ないから仕方ない。それが無理なら他にすればいいよ。マンションなんていくらでも選択肢あるからね。

[672: 匿名さん]

軟弱な地盤のエリアより強固な地盤の西新宿エリアの方が安心だよな

[673: 匿名さん]

地盤に関して言えば、少なくとも月島よりはマシ。豊洲は平均以下。浦安は底。

[674: 匿名さん]

>>673
ここも川縁で地盤強いとはいえないよね。地盤ネタは墓穴掘るからやめよう、やり尽くした。

[675: 匿名さん]

新宿って２３区でも治安悪いところだけど西新宿ってその中でも悪い方だよね。この前も事件あったよね。ホームレスも多いし。ファミリーなのでその辺はかなりのマイナス材料。不便ということだけじゃなく。

[676: 匿名さん]

ＭＲでＮ値データも見せてもらえるけど地盤はかなり固いよね
支持層も浅いところにあるし、近所の物件が直基礎なのも納得でやっぱ西新宿は地盤が良い

[677: 匿名さん]

キャピタル出るかなー

[678: 匿名さん]

新宿は２３区でも昔も今も治安が改善しない地区だよね。新宿や大久保など歴史的な犯罪多発地域を抱えているから宿命みたいな側面はあるからしかたない。四谷や市谷は治安いいけれどね。ここ西新宿もホームレスのメッカだったり，最近も暴力事件があったりと２３区内でとても治安がいいとはいえない。

このデータは分かりやすくてとても参考になりました。住居としてして住む人には治安はとても大事な視点です。いろいろ検討したです。

http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-138.php

[679: 物件比較中さん]

<<670さん
ありがとうございました。９９８さんのスレを読みました。
不安材料が色々ありますが、迷っています。

[680: 匿名さん]

>>679

一連の流れ見ればわかると思うけど998は論破されてるネガだから980さんとか参考にした方がいいよ。

[681: 匿名さん]

＞＞６７８

逆に聞きたいのだがターミナル、繁華街で治安悪くない場所ってあるの？
人が多く集まればそれだけ犯罪多くなるのは仕方がないと思います。
西新宿は駅前以外犯罪の少ないエリアですが、それでも気になるのでしたら郊外をおススメします。

[682: 匿名さん]

西新宿は先日も殺人事件があったばかりだが．．．市谷，四谷と比較して西新宿は明らかに治安悪いよ。あまりいい加減なことは言わない方がいい．

http://www.xanthous.jp/2014/11/16/nishi-shinjuku-munder-2/

目黒，品川，東京，田町，恵比寿，浜松町あたりは複数線が接続するターミナル駅だがいずれも治安は良好です．２３区のターミナル駅で治安が悪いのは池袋＞新宿＝澁谷＝上野となっています．

検討者はフェアーなデータをもとめていますよ

営業にとって都合のいいポジネタは検討番には必要ないです

高い買い物ですからネガ部分をしっかりみたいのです

[683: 匿名さん]

>>682

客観的な指標として防犯マップがあるわけだけど、それ見る限りこの物件周辺は割と安全だよね

[684: 匿名さん]

>>目黒，品川，東京，田町，恵比寿，浜松町

比較対象がそもそも可笑しいね　笑

[685: 匿名さん]

これだけデータそろっててまあそこまでポジりたいとか無理くりすぎ

馬鹿馬鹿しい，営業相手に検討したいわけじゃないのでいちいち絡んでこないでほしい

検討者以外は書き込み禁止！

治安が悪いのは客観的データですよ

治安がいいなら普通近所の道路で殺人事件とか起きないでしょ，まじありえん

[686: 匿名さん]

>>681
郊外は子供が連れ去られる事件が多いよ
しっかり判断しよう

[687: 匿名さん]

>>685

ここで犯罪件数見てみるといいよ、周辺は安全なエリアだからさ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[688: 匿名さん]

＞＞市谷，四谷と比較して西新宿は明らかに治安悪いよ

君アホだろ。

[689: 匿名さん]

新宿で事件が起こるとワイドショーなんかは取材しやすいからね〜

イメージ的には犯罪多発エリアになるんじゃない！

[690: 匿名さん]

>>685

事件の犯人は八王子在住というオチが付いてますな

[691: 匿名さん]

６８７のリンク見たけどネガ爆死のパターンだね
そりゃ駅前は雑多な繁華街だから犯罪も多いかもしれないけど
マンション周辺は安全だね～

[692: 匿名さん]

別におちてないけど．．．ようはそういうゴロツキみたいなやつは単に新宿が好きで集まってくるというだけの話でしょ．誰も西新宿の住人に犯罪犯すような人が多いとは思ってないべ．坪平均３３０くらいの高級物件の住人なんてそりゃ一般的には民度高いんじゃない．ようは多摩地区も含めた新宿ターミナルエリアの危ない人が集まるから治安が悪くなる，それは仕方ないともいえる．本当に住むのならそういう部分も受け入れなきゃいけないし，知っておかないとね．特に女性子供はしっかり知識を入れて大袈裟なくらい防犯につとめるべし．野郎にはなんてことない話だけど

[693: 匿名さん]

ターミナル駅は人が集まる、結果犯罪は増える、すべて上手くはいかないよ。
但しその分とっても便利だからどこを優先するかですね。
この物件は新宿駅から離れてるので周辺は安全だと思いますけど。

[694: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新宿の街は臭いし子育てに向かないけど、住めば都だよ。
オレは自転車とられた事あるけど、空き巣やひったくりにはあった事がない。 最も危ないのは建物の中だ。
大島てる 事故物件サイトみれば、近所で殺人、自殺、放火だらけなのが良くわかる。 http://www.oshimaland.co.jp
最近はパークハウス60の現場の前で、毎日長髪のホームレスが大荷物持ちながら夕方歩いてるから見にこい。

[695: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

小学生が放課後に歌舞伎町の中を集団で自転車で走ってたり、保育園がビルの一室にあったりするので、駅前の広場に保母さんに園児が引率してきたりするからな。
スーパーも水商売と＊＊＊だらけだ。
郊外組から憧れて引越してきたら、ビックリするかもよ。

[696: 匿名さん]

>>693
西新宿のラトゥールおれおれ詐欺のリーダー住んでて捕まらなかった？笑

新宿界隈のタワマンは賃貸にしてるオーナーも多く水商売、おれおれ詐欺、や○ざいっぱいだよ。転貸されまくってオーナーに辿り着けない

[697: 匿名さん]

それでも人々が集まり発展する新宿と
衰退する一方の郊外・・・
考えさせられるな・・・

[698: 匿名さん]

>>696
西新宿は高給賃貸として回せるからね。
人気エリアはやっぱり違いますね。

[699: 匿名さん]

>>696
だらけって言うほどないね。

[700: 匿名さん]

696みたいのは都心では生活出来なくてUターンするタイプだね

[701: 匿名さん]

周りが気になってい方ないタイプは殆ど地方出身者
東京育ちは殆どそうではない

[702: 匿名さん]

周りが気になって仕方ないタイプ

[703: 匿名さん]

大規模なんて人が多いからどこも事故物件だらけだよ。それでも資産価値は大規模有利だけどね

[704: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

治安とか回りの住民の質が悪いのは新宿なんだから当たり前だ。 タワーだって水商売多いよ。 むしろ人気のあるホストやキャバが好んで借りてくれる。ゲストルームはお見合いパーティで業者が使うことも多いし、最近は外人が増えたから、平気で夜中に音楽かけてるし色々トラブルもある。 もちろん普通の会社員や医者もいるけど、やっぱり
風貌がコワイ人や仔犬抱えた二十歳位の女、集団ホスト
が目につく。
ココを検討する人は、そういうの地域性は織り込み済だろ。 新宿はハイクラス層に敬遠されるから安いんだよ。
そういった意味で大幅な値上がりは期待できないよ。
相場をどんどん引き上げるのは、あくまでも金を出すハイクラス層で港区好むからね。
おまいらも年収2000万以上あればもっと都心部タワー買うだろ？

[705: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここは郊外組の庶民が検討出来る物件。
でも現実は知っておいた方がいいよ。 モデルルームには西新宿はファミリーに向いてるとか書いてあったけど。それは嘘だ。小学校の下校時に、地域住民の方で見守ってください
みたいな放送が流れる事もある。
ま、オレは新宿が好きだがな。
ただ最近、建設現場の前に住み着いた
あのホームレスはなんとかしろと言いたい。

[706: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ見てるデベさん、あのホームレスを公園に追っ払ってください。

[707: 匿名さん]

見守りましょうの下校放送はあちこちでやってるよ。それこそ、多摩地区とか平和なエリアでも。

[708: 匿名さん]

新宿って住みやすい場所だよね〜

[709: 匿名さん]

便利で安いがウリだからいいんじゃない。
ここは間違いなく売れそうだし、資産価値的には
割と固い。@500出せるなら別の選択肢もあるだろうけど。

[710: 匿名さん]

ここは固定資産税が高いようだ。

[711: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

始めて物件購入する郊外の人からしたら、ここも便利に見えるかな？
節電コンパクトの大江戸線の駅に、７分も８分も歩くロスって都心に住んでる人には考えられないと思うぞ。
しかも西新宿に６０階作ったところで、大して目立たない。西新宿での圧倒的な眺望には100階必要だから。
都庁の展望台は無料だから見てこいよ。
富久買えなかった人が、こっちに流れるとしたらちょっと失敗だよ。
インフレ期待で突っ込むなら、山手線内側だよ。
オレもわかっているけど新宿のカオス的な雰囲気が気にいってるんだよね。

[712: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

新宿タワーは最近不特定多数の外人ツーリストに短期で部屋貸すのも流行ってるよ、
重いスーツケースひいてる外人はそう。
https://www.airbnb.jp/rooms/4416718?s=gPpP
賃貸の部屋でBar営業してる奴もいるし。エントランスではネズミ講みたいな変な勧誘も多い。 ま、騒音はコンシェルジェにクレームすればいいよ。 慣れたもんだよ。
サウナで怖い人と隣になるし。 こういうが気になるなら無理でしょ。

[713: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここなら駅から遠いから一泊16000円 でも月に20日稼働できれば32万。結構いいんじゃない？

[714: 匿名さん]

まあ物件選びはバランスだね。
ここは地盤や利便性も良いし、価格もそこそこ安い。西新宿という知名度も大きなプラス要素だし
いい物件ですよね。

[715: 匿名さん]

治安もいいしね。

[716: 匿名さん]

新宿は夜の治安がいいよね

[717: 匿名さん]

マンション周辺は夜も昼も治安はいい、

[718: 匿名さん]

新宿は味覚の能力によるが、コスパが高い飲食が一部ある！
こんなのも楽しく住める。

[719: 匿名さん]

なんかさ、坪300～400の部屋が主力の物件と言うことを忘れたかのような比較のされ方してるよね。やたらに都心駅近と比較してる書き込み多いけど、そんなのと比べたら劣るに決まってる。
むしろ、駅遠、ほぼ中野区物件なのに、そういうのが比較の土俵に上がるだけでも凄いわ。そりゃ人気になるわけだよ。

[720: 匿名さん]

中野区物件とは。目からうろこ

[721: 匿名さん]

西新宿アドレスで多少距離はあっても新宿駅使えて便利、周りも再開発エリアという中々の立地ながら、
この場所だからこの価格で出せるのでしょう。
新宿の駅近だったら@500近く行きそうだし、ここはお得とは言わないけど、
買いやすい価格帯で他の条件も悪くない。モデルルームが人気なのもある意味仕方ないでしょうね。

[722: 匿名さん]

改札まで徒歩２０分で新宿駅使えるってどういう感覚？あくまでタクシーですぐで帰れるよでいいと思う。最寄りでもなんでもない１．６ｋｍ距離のターミナル駅なんて都心物件なら数駅周りにあるし，いちいちそれを売りにするとかあり得ないけどな。実際この物件で毎日新宿駅まで歩いて利用する人は５％いるかなってくらいじゃない？あくまで西新宿５丁目駅のタワーなんだし，そこをほとんどの人が利用するわけだから。大江戸線と丸ノ内線使えるんだよでいいんじゃない？新宿は電車かタクシーなら近いよって物件だよあくまで。

[723: 匿名さん]

たまに利用できるだけでも十分便利なんだからいいじゃない。
いちいちいち他人の感想に突っかかる方がどうかと思うわ。

[724: 匿名さん]

新宿駅も自転車なら7,8分くらいだし充分使えるよな。駅前駐輪場あるし。
ターミナル駅をそういう利用法も検討できるってだけでも有利だよな。

[725: 匿名さん]

＞722
５％もいないよ。無理無理

[726: 匿名さん]

私も何だかんだで新宿駅徒歩圏って色々な使い方できるし便利だと思うけどなぁ。
あ、主観なので絡まないでね　笑

[727: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どれもベストじゃないけど、ここと
勝どきザタワー、グローバルフロントタワーなら、
どれがいいかな？
不動産デベ勤務の奴によれば、勝どきがマシらしいけど。

[728: 匿名さん]

日常の買い物は周辺のスーパーで事足りるけど、ちょっくら買い物がって時に気軽に新宿行ける環境は魅力的。

[729: 匿名さん]

>>727
何を重視するのが書いてくれないと答えられない。

[730: 匿名さん]

>>727
資産価値なら西新宿が安定してるかな？

[731: 周辺住民さん]

なんか新宿という名前のイメージだけで歌舞伎町を連想して書き込みしてる人が多いな。

西新宿に住んでるけど、治安いいよ。
普通にオフィス街だからね。

このマンションは都庁も近いし。
大手町みたいと言えば言い過ぎかもしれないが、
綺麗に整備されてる。

ホームレスは都内ならどこでも見かけるし珍しくはない。
いるから何？って感じ。

確かにホストやホステスもたまーに見かけるけど、
そういう人と堅気な仕事の人とでは生活の時間帯合わないから気になったこともない。

東新宿と勘違いしてる人がいる？

[732: 匿名さん]

ここは高級賃貸あるし、これからも高層マンション建つよ。新宿まで１駅の立地。悪くないよ。

[733: 物件比較中さん]

スレを読んでは右往左往していますが、
皆さんは、購入されますか？
私は、迷っています。どうしょう～～～。

[734: 購入検討中さん]

>>733
私は価格次第ですね。物件自体は非常に気に入ってます。
皆さん何を優先するかによるんじゃないでしょうか、駅路線、眺望、アドレスなど。
よく名前が挙がる勝どきザ・タワーとグローバルフロントタワーは、立地条件は異なり
ますが、規模・価格帯が近いので比較対象として見に行ったほうが良いと思います。

[735: 匿名さん]

新宿好きにはいいのでは？
自分は買わないかな。

[736: 匿名さん]

新宿は雑多な駅前と、無機質なオフィス街のバランスが好きだわ。
色々な意味で面白いから飽きないね

[737: 匿名さん]

ここの仕様とか最寄駅の感じからしてＫＴＴが近いイメージだね。
新宿より銀座が断然良いが、勝どきは供給過多が気になるところ。
悩みますね～。