ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[598: 匿名さん]

湾岸全体供給過多で暴落リスク込み、現状検討に値しないと個人的には感じております。
資産的な安定性なら西新宿買う方が賢明な気がします。

[599: 匿名さん]

湾岸は震災直後、閑古鳥だったということを多くの人が忘れてますよね。
当時、モデルルームでは地震対策の説明に1時間を費やしてました。
あの時よりも今のほうが地震の確立が下がってるなんてありえないんですよ。

[600: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いでも湾岸は0or100みたいで無理だね。ここら辺の方が賢明
埋め立て地に街として魅力を全く感じない。主観なので気に触ったらごめんね。

[601: 匿名さん]

湾岸は投資やギャンブルの為に買うものだってことは良く分かりました。

[602: 匿名さん]

湾岸の供給過多感は否めないですね。
開発がどこまで上手く行くかに掛かっていますね。
その点豊洲は開発が上手く行ったようですし、芝浦は供給が限られますので問題は少ないかと思います。
ただ、こちらの検討者は基本的に湾岸が好きでないのが前提ではないでしょうか。
ですので、湾岸物件は比較にならないと思われます。

[603: 匿名]

久々に見に来たらネガの溜まり場になってますね(笑)でも結局殺到するでしょ。
駅からちょっと遠いけどそれでも西新宿。アドレスのブランドってやっぱ強いですね。

[604: 匿名さん]

西新宿の良さのひとつに、そこが新宿である事を忘れさせるくらいの静けさが有ります。利便性と静かな環境を両立させた貴重な場所、そこが西新宿なのです。

[605: 匿名さん]

田町は地盤が心配。ここはまだいい方でしょ。

[606: 買い換え検討中]

一人やらせ連投ポジお疲れ様です。
ここも沼地を埋めた場所だよ（笑）。震災で被害があったのは浦安。豊洲、勝どき、銀座、日比谷、芝浦ともに大きな被害なし。芝浦については震災からすぐに相場がもどるどころか上昇したのは、有名だが。。ステマ的でなんの根拠もない話でなくてちゃんとした検討者だけで話をさせてください。

[607: 匿名さん]

＞＞
606津波の想定はしないの？

[608: 買い換え検討中]

沼地の埋め立て西新宿も湾岸と地盤はどっこいどっこい。大事なのはあくまで支持層の深さや建築手法だよね。建築土木技術はかなり発展しています。無理な場所に大手デベは作りません。ここが残念なのは高いだけに、免震にできないというところ。3.11のとき、制振の高層にいましたが尋常じゃなく揺れ、物も沢山倒れ、大変怖い思いをしました。その時以来、住むなら低層マンションか高層なら免震にしようと思っています。ここは相対的ペンシルになるので免震より制振のが安全とは思いますが、やはり中層以上だと、揺れが怖いなとは思います。まああくまで好みにはなりますが、体験談なので。

[609: 匿名さん]

>>608
沼地の埋め立ての根拠は？

[610: 申込予定さん]

東京湾に津波とはデイアフタートゥモロー見過ぎです。東北はリアス式海岸かつ防波堤が脆弱でした。リアスが津波高くなるのは昔勉強しましたよね。また東京湾のあの巨大な防波堤島はしっていますか？東日本と同条件の地震がきても湾岸地域が守られるようちゃんと計算、対策、想定されていますよ。想定外でも最前線に近い有明あたりは多少くらいでしょうね。銀座日比谷勝どき晴海、芝浦はまずありえません。

[611: 匿名さん]

十二社池のあった場所と間違えてるんだろう。あそこは四丁目ですよ。

[612: 購入検討中さん]

>>609
沼地は土で埋めればそれもうめたてです。埋めなければ沼はいつまでも沼ですよね。海のない内陸部でも脆弱な地盤で沢山被害がありましたよね震災時に。多少砂が拭こうがやはり支持層と、建築技術でしょう。3.11後の建物はそこが信頼感はあります。

[613: 匿名さん]

>>612
そうじゃなくて、そこが沼地だと言うその根拠の話しをしているんですね。

[614: 匿名さん]

>>610
あなたとあなたの家族の命の心配をする必要は私にはありませんが
気をつけてくださいね。

[615: 匿名]

重要なのは標高。ここは標高30メートルほど。大雨が降っても津波が来てもここは大丈夫でしょ。なんで湾岸と比較するの？

[616: 匿名さん]

以下、このスレで湾岸禁止な。

[617: 匿名さん]

湾岸よりはましだよ。

[618: 匿名さん]

色々と立場変えてるけどネガって長文で改行しないし、文体同じだし分かりやすいな。
誰も止めてないんだからそんなに湾岸がいいなら湾岸行けばいいいのに。

[619: 匿名さん]

沼地、なんて言わずに
川側の低地と表現すれば良いのにね。

[620: 匿名さん]

>>619
クリスマスなのになんかかわいそう・・・。
あなたにも幸せが訪れますように。

[621: 匿名さん]

ＮＧワード
湾岸
沼地
川

[622: 匿名]

本当に標高30mもある？

[623: 購入検討中さん]

湾岸がウォーターフロントなら、西新宿60はリバーサイドです(笑)

[624: 物件比較中さん]

<<<615
標高は、２５ｍだったと思いますが？？　３０ｍなんですか？

[625: 匿名]

標高てゆーより海抜ね。マップルで簡単に検索できるよ。GFTは3メートル。湾岸もそれくらい。
ネガは必死だけどここは取りあえず安心。低地でも無いよ。

[626: 匿名さん]

現地にいってみれば分かるけど
周辺よりも低地。

[627: 匿名さん]

北に向かって下っている緩やかな坂の途中ですよ。

[628: 匿名さん]

>>625
グローバルは博打。ここは安定志向。どっち選ぶかは好きずき。ハイリスクハイリターンかローリスクローリターンか。

[629: 匿名さん]

>>627
上手い言い方しているけど、低地。
新宿駅まで上り坂。

[630: 検討中の奥さま]

湾岸津波怖いはいくらなんでも幼稚すぎでは。3,11後の基準ひきあげ後の想定被害でも大丈夫と専門家が判断してますからね。そのレベルの話はちょっとね。まだ契約者もいない物件の張り付きポジは一体何者かな。

[631: 匿名さん]

ここ、タワマンなのに
各階ゴミステーションが無いって本当？

湾岸では一部の低価格タワマン以外には各階にゴミ置き場があるのが常識です。
ゴミ置き場のスペースまで減らして、分譲する部屋を増やしたのかな？

[632: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

なぜ急にGFTに敵意むき出しのポジ？港区とこの西新宿五丁目は全く購買層違うんじゃないかな。こっちは多摩地区や新宿に土地勘ある郊外からの住み替えが多いだろね。

GFTは港区や港区近隣からが多数だろうし。芝浦は既に価値は定着してるからGFTに限らず博打ではないんじゃない、再開発で上がるのも規定路線だから。まあどちらもよい物件だとおもうよ。まあ仲良くやりなさい。

[633: 匿名さん]

>>629
いやいや新宿までノンストレスで歩けますよ～。
ターミナル駅まで楽々徒歩圏内の希少性は他には無い魅力です。
利便性と住環境のいいとこ取りの物件です。
皆さん羨ましいのですね。

[634: 匿名さん]

＞＞６３２

誰も敵視してないと思うよ。興味がないだけで・・
被害妄想強すぎじゃないですか？

[635: 匿名さん]

さすがにそれはないでしょ。60階のこの規模でごみステーションがないタワマンはありえない。朝みんなごみもってエレベータのったら大変なことになる。また最上階の数億の住民が1階までごみすてに来るとか考えにくいでしょうに。いい加減なネガはやめましょう。

[636: 購入検討中さん]

>>631
各階ゴミステーションありますよ。図面でも確認済み。

[637: 匿名さん]

現状でも駅力は、田町＞＞＞西新宿だし、これから品川<->東京間は再開発案件が目白押し。
品川、田町間に建設される新駅周辺には10万人規模のオフィス群が新たに誕生する。
確か日経新聞だった気がするけど、東京の重心がシフトするかも、などと言われている現状もあるし、
普通に考えればGFTの方が良いに決まっていると思うけどなぁ。。。

[638: 匿名さん]

>>637
湾岸は不景気になったら怖いよ。供給過多で売るの苦労したよ

[639: 匿名さん]

>638

意味わかんない．．．なぜ不景気なったら怖いの？全く根拠なし。

都心でもない新宿の外れと港区の上昇地区を比較して景気後退局面で値下がりリスクが高いのはやはり西新宿だと思います。

たとえば、この10年でも不動産市場は大きく上昇下降していますが、当時の西新宿と芝浦の地価と現在までの単価も比較すればどちらが上昇しているか、かつ後退局面でも下がらないか一目瞭然です。

ＮＳ６０も気になっている物件ですが、客観的にみて資産価値の上昇はＧＦＴ、安定性もＧＦＴがやや高いと思います。ＮＳ６０も都心3区以外の中ではいい物件と感じています。とくに低層の単価が安いある条件の部屋に限っては含み益も期待できるかなと。

[640: 匿名さん]

>>638
どの湾岸ですか？
そこが問題。

[641: 購入検討中さん]

>>639
そういった投機的な買いが多いから、後退局面に入ったとき一斉に売りに出されて
そのタイミングで中古市場の供給量も多くなるって意味じゃないかな？
西新宿の地価は大きな上昇は期待できない分、投資よりも定住の方が多いと思うし
事情が異なるかもしれない。

[642: 匿名さん]

港区も品川区も湾岸エリアは微妙だよなぁ。エリアとして魅力がない。
土地が余ってるから再開発の余地はあるんだろうけど、
リスク管理という意味でも埋め立て地には住みたくない

[643: 匿名さん]

>>641
どういった投機的な買いですか？
西新宿が定住向けな根拠は？
ここのポジは毎度フワフワ～

[644: 匿名さん]

話に挙がってる某物件こそ、港区、ウォーターフロント、再開発とイメージ先行で売ってる最たる例に思う
現地行くと愕然とするよね。スーパーどころかコンビニすらない。あれは大変だよ。

[645: 匿名さん]

そうかねえ、魅力があるから中古価格も上昇を続け、港区で一番人口上昇が高い地区なんじゃないですか。すでに決して安くない価格にも関わらず需要があるというのは一般的にみて魅力がないということにはなりませんしね。

西新宿外れの方がオフィスビルばかりの殺風景、生活利便施設も少ない場末感、かといって交通利便性は良くない。ホームレスが多い周囲の公園、神田川沿いの立地（本当に地盤は大丈夫なのかという不安）。

正直、同じ新宿でも線内で交通利便性、生活利便性も大変高く，新宿御苑という素晴らしい緑まであった富久のが全然良かったかな。西新宿を駅から20分かけてマンション区画まで歩いたが住居としての環境の魅力に乏しいなと感じました。新宿の西と東の格差はやはりあります。

富久は資産の安定性、上昇期待も十分だけどＮＳ６０は調べれば調べるほど当初は購入も検討していましたが、最近はかなり疑問を感じています。

[646: 匿名さん]

>>６４５

イメージ戦略って大事ですね。現状倉庫しかないのに・・
道路はトラックだらけ。将来に胸を躍らせて何年も不便な埼葛を自分に強いるなんて、まぁ大変。

[647: 匿名さん]

コンビニはマンション1階に入居が決まっているし、スーパーは目の前のシーバンスに成城石井できましたよ。マイバスケットのようなミニスーパーも近所に２店オープンしています。
少し遠いと思うピーコックも徒歩２０分が徒歩圏といえる西新宿基準を当てはめれば牛歩圏くらいでしょうか。

少なくてもＮＳ６０周囲よりスーパーはあります。港区役所支所などの公共施設、区のスポーツセンターも徒歩２分、いずれも新築です。現地もＭＲも行ったこともなくいい加減な事を言い続けているのがが明らかですね。なるべく建設的な検討をしてほしいところです。

ＮＳ６０も隣接のタワマンにスーパー入るといいですよね