ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[538: 匿名さん]

>>536
どういたしまして。
共用部は８でも良いかも。
エンガワの発想は他にないからね。
ここは惹かれました。

[539: 匿名さん]

モデルルーム行かれた感想言えますか？

[540: 匿名さん]

エリアや価格は魅力的。
間取りも好みのものがあった。
周辺の賃料も確認しましたが
資産価値的にも確実そう。
気に入らないのは鍋振りができないことくらい。

[541: 匿名さん]

オール電化は心理的な壁がどうしてもあるよね。
最近のは良くなったらしいけど使ったこと無いから実感がわかない。
若い時に独り暮らしでちっさい電化コンロ使ってたりするとイメージ最悪だろうし。
個人的にはお湯を貯めておくのがもったいない気がしてしまう。
オール電化だと追い焚きも出来ないんだよね？

[542: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>> 資産価値については前スレ読んた方がいいよ。
近隣タワーの成約事例書いてある。大きくアウトパファームする事はない。
リーマン前のミニバブル期に販売されたマンションは
他の年代に売られたマンションより価格のの下落は大きいってことが証明されてる。高値掴みしない事が大事。
https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku03.php

[543: 匿名さん]

不動産には買い時あるし、ここは市況の相場から考えても安め
土地の仕込みがのも影響しているのでしょう。
近隣の再開発で今より綺麗になり資産価値上昇は確実だしあんまり心配してない
それでも高値掴みが気になる人はオリンピックまで待った方がいいよ
私は待てませんけど・・

[544: 匿名さん]

>>542

大規模、都市部がやっぱり安心だからここも安牌だね
外れとはいえ新宿区の西新宿副都心だし。

[545: 匿名さん]

>>540
なぜいきなりこんな感想が出るかな？
明らかに不自然なコメント…。
この掲示板のポジはデベの人なの？
読み返すと違和感あり過ぎ。
検討スレなので無理に宣伝しない方が良いと思う。

[546: 匿名さん]

まぁ持ち家の人は焦らず売り時、買い時計ればいいけど
賃貸だといつまで待つかって懸念はあるからね。流石に五輪までは待てないなぁ。

[547: 匿名さん]

>>545
ぶっちゃけた話、ファミリー向けのデベ関係者は物件スレには書きに来ないよ。今はコンプライアンスうるさくて、万が一にでもバレたら洒落じゃすまない。
しかも、新築営業は実は歩合率低くて(担当物件次第だから)、職をかけてまで書き込みするほどのメリットもない。
内容チェックと削除依頼は業務としてやってるし、こんな書き込みがありました、とか共有してたりとかするけどね。

[548: 匿名さん]

>>547
リアルなコメントありがとう。
すると盲信的なファンみたいな人がいるという事ですかね。
希少性とか資産価値が高いとか、本当に検討しているのか疑わしくて仕方ない。
営業さんにも希少性ありますよ～の後で、この辺は他にも開発がバンバンあるから綺麗になりますよ～と来られて、どっちやねん！と思いました。
全部いいとこ取りの物件なんか無いので、弱点をはっきりさせた上で、自分のライフスタイルにおいて問題ないかを検討すべき。

[549: 匿名さん]

そうかな？割と真っ当な感想だと思うけど。
個人個人で感想は違うでしょうけど私も懸念はオール電化くらいしかないですね
だからおこそ前向きに検討してますし、MRが人気なのもある意味納得してます。

[550: 匿名さん]

>>549
勤務地とかの個人的な条件抜きで資産価値が高いと判断されているんですか？
再開発で周りが綺麗になるのは理解できますが、目玉になるポイントが無いのと、今後の供給量を加味すると、値上がりはちょっと…と思っています。
何か具体的に資産価値ありのポイントはありますか？
ちなみに無闇なネガではありません。私の知らない事があれば教えてほしいのです。

[551: 匿名さん]

綺麗になるから街としても魅力はアップしますよね。
西新宿という知名度も大きい。これが中野区や渋谷区本町じゃどこ？ってなるけど
アドレス買いじゃないですが、西新宿というだけでそれなりの知名度があるから
売るにも貸すにも有利でしょう。一部の方は不便だと仰るけど周辺の家賃相場は軒並み高い。

[552: 匿名さん]

>>値上がりはちょっと…と思っています。

値上がりする場所が分かるなら誰も苦労しないな。
ここに限らず値上がり期待で不動産買うのはどうかと思うわ。

あなたには博打要素の強い湾岸の方がおすすめかも。
この辺は健全に資産を運用管理したい方向け。

[553: 匿名さん]

>>551
西新宿、の街が広いですからね。
知らない人ならば新宿駅西口近くなのかと思ってしまう。
その西新宿でもピンポイントで、ここ、はどの駅からも離れていて不便な立地でしょう。
周辺でここより駅が不便なマンションは少ない。

[554: 匿名さん]

＞＞５５０

値上がり期待するより自分のライフスタイルと照らし合わせて
下がりにくい物件選ぶ方が賢明だよ。下手に欲をかくと失敗するよ。

[555: 匿名さん]

>>547
547さん凄く業界の内情に詳しいけど、どんはポジションの方なのでしょう。
断定的に書いてるし。

[556: 匿名さん]

>553

ここでも西新宿の利便性は十分恩恵あるし、整備された町並みは魅力的。
知名度もあるからいいんじゃないの？

[557: 匿名さん]

＞＞知らない人ならば新宿駅西口近くなのかと思ってしまう。

そうかな？俺の中では都庁や住友ビルのイメージなんだけど。
新宿西口にマンションあっても住みたくないわ。

[558: 匿名さん]

>>556
西新宿の利便性、って
西新宿や周辺に勤務先がある人には便利って程度ですね。
整備された街並は湾岸にいくらでもあります。
最寄駅の西新宿五丁目駅に知名度はありません。

[559: 匿名さん]

>557

都庁や住友ビルのイメージを持っていながら
対岸は中野区になる川側のマンションなら住みたくなるの？

[560: 匿名さん]

＞＞５５８

前の方にも書かれてるけど新宿駅まで徒歩圏ってだけで十分利便性高いよ
そこまで出れば何でも買えるんだし。手段は徒歩でも自転車でもバスでも何でもいい。
普段の通勤には丸の内線便利ですし。駅9分でもさして気にならない。
最寄りの大江戸線にこだわる理由も特にない。
大江戸線も乗車人数考えれば十分使える路線なんでしょうし、そこも当然需要はあるでしょうね。

西新宿という十分便利な場所で最寄り駅の知名度？にそこまでこだわる意味あるのでしょうか？

[561: 匿名さん]

>>559

事実として西新宿ですし
中野区の住宅街とは全然雰囲気違うからね。
都庁駅も近いしそっちの方がイメージに近いです。

[562: 匿名さん]

>>整備された街並は湾岸にいくらでもあります。

湾岸とか興味ないんで。

[563: 匿名さん]

>>最寄駅の西新宿五丁目駅に知名度はありません。

最近のスレ読み返すとこれと同じ事ばっか言ってる人いるね。
他にネタないのネガさん

[564: 匿名さん]

>>558

あくまで最寄り駅の知名度に固執したり、このマンション周辺含む西新宿が便利だと思わないなら他探した方が賢明だよ。
ここはそう思わない人が大量にモデルルームに押し寄せてるから、あなたがいなくても何ら困らないでしょうし。

[565: 買い換え検討中]

Google地図見ればわかるけどこのマンションより、大久保駅、新大久保駅、参宮橋、千駄ヶ谷、新宿御苑駅のが新宿駅に近いんだよね。そこら辺にすんでる人は新宿まで徒歩圏で便利なんだあとかいわないよね。そこまで新宿駅にこだわるのも利便性の悪さをアピールするようなものだよ。あくまで新宿から郊外サイドに2駅下った駅のタワマンだとおもう。別にネガではないが無理に新宿駅アピールするのはやはり無理があるのでは。

[566: 匿名さん]

>>565
同意です。
ここの盲信者はこの点をボヤッとさせたい。
だからクリティカルな指摘には怒る。
他に行けとかね。
単純に検討スレなんだからデメリットは自覚しようよ。
そんな一流の物件じゃないんだから。

[567: 匿名さん]

>>565
新宿駅まで歩きやすいかどうかなんじゃない。
単純に距離でなくてさ。

[568: 匿名さん]

＞＞５６５

そうかな？
参宮橋のマンションでも徒歩圏で便利という書き込みあるしそういった括りは存在すると思います。
事実自転車でいける距離って便利ですからね

[569: 匿名さん]

最寄駅どこって相当重要でしょ。普通に。
新宿まで歩けるからとか、距離より歩き易さとか、マジでみっともない。
後、新宿のイメージあるから？
そんなフワフワな感じのアピールしか無いの？
どんだけ新宿愛してるんですかね…。
結論、ここは主に多摩地区の人とアジアの人が集まっていると見た。
まあ、ある意味で新宿ブランドが強いのは理解できました。

[570: 匿名さん]

>>569

重要だけど普通に使える５丁目駅も西新宿駅もそこそこ便利だからなぁ
当然新宿まで歩けるって点も重要だと思うけど。

[571: 匿名さん]

湾岸を自画自賛してるより理解出来ます

[572: 匿名さん]

私は白金台に住んでいますが，投稿をみてこのマンションから新宿駅ホームまでの直線距離を測ってみると1.6ｋｍでした．私の自宅から1.6ｋｍの範囲をみると品川駅と恵比寿が入ります．今まで歩いてこれらの駅に行くなんて考えたこともないし，いざとなったら歩けるなどということも考えたこともないし考慮したこともありません．これらの駅からタクシーで帰ることは良くありますけどね．直線で1.6ｋｍもあるのに歩けるっていうのはどうでしょうね．．．別に西新宿まで10分弱でいけるでいいと思いますけどね．．．やはり交通利便性が不便な場所に住んでいるとそのくらいは大したことないという発想になるのかもしれませんが都心の感覚からすれば違和感はありますよね．三菱の物件が好きなので会社のＳＯＨＯの一つとしてこの物件もチェックしていましたが，ポジの方の無理に新宿徒歩にはちょっと違和感というか必死感を感じます．

[573: 匿名さん]

>>572
え？徒歩20分以内なら歩ける許容範囲かと。脆弱な方かな？まあ人それぞれか。

[574: 匿名さん]

ここは新宿徒歩圏の大規模タワーって点に魅力を感じる人が選ぶ物件なんじゃないかな
そこそこの価格でそこそこ便利、だからこそ徒歩圏でいいんだと思う
この感じでしたら需要は充分ありそうですけどね。

[575: 匿名さん]

ここは新宿徒歩圏の大規模タワーって点に魅力を感じる人が選ぶ物件なんじゃないかな
そこそこの価格でそこそこ便利、だからこそ徒歩圏でいいんだと思う
この感じでしたら需要は充分ありそうですけどね。

[576: 匿名さん]

徒歩20分県内のターミナル駅へのアクセルを売りにせざるを得ないというのはやはり線外ならではですよね．都心3区の線内の物件なら徒歩20分あれば多数のターミナル駅にアクセスしてしまいますし，それを売りにして売り出すこともまずないですね．まあ三菱は好きなんで批判する気はありませんがちょっとしつようすぎて検討者の意見というよりなにか利害関係があるのかと思ってしまう．

[577: 匿名さん]

>>576
ごめん。よくわからない。どちらの国の人？

[578: 匿名さん]

事実としてそれがウリになるから間違ってないんじゃないのかな。
でなきゃこんなに集客できてないだろうし。
ターミナル駅徒歩圏って案外便利よ。

[579: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

実際毎日歩いて新宿駅まで通勤するやつは居ないんだし、
西新宿五丁目、中野坂上のタワーって事で十分いいじゃないか。 多摩センターとか府中とか住んでるやつにしたら、
きっと便利だし都心物件に思えるよ。
問題は 今、山手線
内側に住んでると都落ち感が拭えないから辛いんだよな。
渋谷の定期借地権のタワーっていくらぐらいになるんだろう？

[580: 匿名さん]

だから私はターミナル駅徒歩圏ですが，徒歩２０分かかるであろう恵比寿や品川を指しているわけではなく６００ｍくらいのところにある目黒を徒歩圏内と考えています．白金台はそれこそ２－３分ですけどね．20分を徒歩圏で便利よと言われても，20分は都心では徒歩圏とはいいませんし，一般的にはタクシー圏内というのが適切ですよ．あまり無理ポジするとネガが湧いて物件のためになりませんので徒歩圏内便利だよポジはやめておいた方がいいです．いずれにしろ一度，都心3区に住んでみるといいですよ，便利のレベルが違います．お金さえあれば住めますから．

私は事務所の一つとして購入予定ですが，都心と比較して交通利便性や生活利便性は不便なところと思います．車で移動するので鉄道の不便は関係ありませんし，新宿以西の郊外地区へのアクセスが便利かと思います．

[581: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

目黒は最低年収2000万以上が目安だから、オレは玉砕だわ。

[582: 匿名さん]

目黒再開発タワーは徒歩1分ですからね。たぶん２０００じゃよっぽど金融資産がないと１ＬＤＫくらいしかかえないんじゃないですか？３０００以上くらいからがターゲットじゃないですかね、完全にセレブタワーですよ。

たしかに都心３区から新宿に住むと言うのは正直、都落ちにはなりますよね。しかも線外でほぼ中野みたいな土地ですから、線内住民には三菱という以外には大きなアピールはないかな。たぶん新宿へのあこがれが強い、新宿を上りとする路線の郊外中流層に受けが良さそうですね。

西６０は８００から１５００くらいがメインでしょうかね。

[583: 匿名さん]

まぁ西新宿駅も使えるし、自転車なら新宿駅直で利用も視野に入るし
色々と選べる便利なエリアですよね。価格考えれば十分な利便性だと思う。

[584: 匿名さん]

本文：
こことグローバルフロントタワーとベイズで悩んでます。キャピタルゲイン狙うにはどれがベストですか？

[585: 購入検討中さん]

私は普段の通勤には丸ノ内線利用かな
都心に行くには大江戸線もいいかも、災害に強いし、いざという時も安心
自転車好きなので新宿や明治神宮あたりまで買い物や散歩はいいかも。

[586: 匿名さん]

キャピタルゲイン期待ならここ一択かな。
あとは湾岸だし買った途端に値崩れ必至。

[587: 匿名さん]

>>586
レスありがとうございます！やっぱりそうですかね。