ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[438: 匿名さん]

>>437
基本的に都心部ほど早く大きく下がるよ。ただ、回復する時も早く大きくだけどね。
で、下落率が気になるからって、不景気に備えて田舎すめる？田舎は景気に関わらずジリジリと下がるだろうし。

あるとすれば、同じような発展度のエリアのなかから、開発予定があるような場所を選ぶことくらいかねえ。

[439: 匿名さん]

新宿は価値が固いエリアだけど上昇率は低そうだ。

[440: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

築八年のアトラスタワーの今年の成約価格が坪275〜300あたりだ。ここも不動産価格がピーク時ならこれ位で売れるだろうが、オリンピック解散後は不動産は大幅下落するぞ。
過去の東京も長野オリンピックそうだった。
エリア一番のマンション以外は下落率が大きくなるだろう。

[441: 匿名さん]

>>440
アトラスとザパークハウスじゃグレードが違いすぎる

[442: 買い換え検討中]

>>441
かわらないよ。つまり市場ピークでこの辺りの中古相場がこれ。相対的な値上がり期待地域ではない。タワマンしかできないとね。

[443: 匿名さん]

>>442
いやかわるだろ。デベも三菱の方が強いしグレード仕様全てにおいて比較できない。

[444: 地元民]

ココは全てが微妙な距離でなんもない所ですよ。

スーパー東急かなんかの微妙な奴しかないし。（中野坂上の手前にライフがきましたけど）

ペットのコジマで動物見て癒されて、もーやんかれー食べるくらいですかね。

電車をよく利用する人からすれば非常に不便な立地じゃないですかね。

[445: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

アトラスタワー
竣工：2006年（平成18年）10月
施工：戸田建設
最寄駅：
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 - 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線 都庁前駅 - 徒歩7分

こっちはフジタで準大手だから比較対処としては一番近いな。この物件で儲けようとかは考えるな。

[446: 匿名さん]

エコキュートはどうなった？
問題ないの？

[447: 匿名さん]

まぁモデルルームの状況が事実なら
バカ売れでしょうね。
ネガは難癖付けるだろうけど

[448: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここも三年あれば売れるだろうよ。
問題は不況で不動産が下落した時に入居しなければならない事だ。 せめて駅前開発してくれ。
かに道楽、トモズ、マック、すき家 、
変なブルーシールアイスの看板の飲み屋 しかない。
地元民ならわかると思うけど。東京のチベットみたいなとこなんよ。

[449: 匿名さん]

そこそこ安いし、その割に新宿や西新宿の利便性も享受できるし
地盤なども強くて安心だし、三菱だし、生活利便施設も充実してるしかなりいいと思う。
懸念はオール電化くらいからなぁ。他はかなり条件良いと思うので前向きに検討中

[450: 匿名さん]

駅から遠いので安いのは当たり前だし、もちろん新宿駅も歩くと遠いし、
川の近くの低地だし、南青山で問題起こした三菱だし、スーパーなども遠いし。
問題になってるエコキュートのオール電化だし、天井の高さは248cmしかないし、西向き以外は高い建物に囲まれそうだし。

[451: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三年以内にもっと駅近くでタワマン着工しそうなとこってある？

[452: 匿名さん]

あり得るとしたら、コンシェリアの横の空き地かな。
ただし、住友なので、お値段はお察しください。

[453: 匿名さん]

西新宿は便利だから家賃相場かなり高いよね。

[454: 匿名さん]

何が便利なの？

[455: 匿名さん]

こんなに大量に書き込みされるくらいマイナス要素だらけなのに、公式サイトは混み合う飛び石連休をスルーして来年の来場募集をするくらい盛況。
マイナスだらけをものともしないのは、すごいことだね。

[456: 匿名さん]

>>450

でも大手の方が資産価値維持しやすいし、補償も安心だし
なんだかんだで新宿駅まで行けば何でも買えるし
丸ノ内線使えて便利ですし、市況考慮するとお買い得だし
近所のマンションは高値維持で取引されてるし、
タワマンは価値が落ちにくいし
低地だけれども地盤固いし、川は氾濫してないし

いいことだらけですよね～
でもあなたには別の物件がお似合いかも～

[457: 匿名さん]

所詮どんなにネガってもすぐに完売かと

[458: 匿名さん]

＞＞４５５

マイナス言ってるんはただの抽選回避の牽制だからな
モデルルームの盛況ぶり然り、蓋を開けてみればバカ売れ完売パターンでしょうね。

[459: 匿名さん]

ないない

[460: 匿名さん]

スレもMRも盛況、人気完売物件にありがちな
パターンだな。

[461: 匿名さん]

そんなにネガるつもりはないけど、西以外は眺望イマイチなのは本当にそう思う。オフィスに住んでいる気分だね。
西は抜けているから、そんなに高階層でなくても眺望は確保できそう。

[462: 匿名さん]

>>453
だから新宿西口と間違えてるよね。中古相場高くないじゃん？根拠なさすぎでしょ

[463: 匿名さん]

>>462
ここから徒歩2分程度のパークハウス新宿タワーが坪340万、設備がこことは別格だけどラトゥールは400万、築8年のアトラスタワーも最近のは300万に乗せてきてる。
所詮新宿区だから500万にも届かないショボイレベルだけどさ、それでも上の価格を高くないと言える人なら、そもそもなんで新宿区なんかで検討してるの？って話だね。
ちなみに、新宿西口付近には、そもそも中古取引があるようなマンション自体が存在しない。

[464: 匿名さん]

>>463
将来は坪400レベルのエリアになるのでは？

[465: 匿名さん]

>>464
今、が建築費の高騰でマンション価格は高くなっているのであって、
五輪が近くなれば建築ラッシュが終わり建築費は落ち着いてマンション価格の上昇も終わりでしょ。
逆に高値で売り逃げようとする中古が続出するだろうから、中古が溢れて下落のリスクまである。
坪400なんてハカナイ夢。

[466: 匿名さん]

＞＞４６２

書いてることが意味不明

[467: 匿名さん]

>>463
パークハウス新宿は西新宿駅から徒歩6分なのに
西新宿駅から徒歩9分のここから、どうやって徒歩2分で行くの？

[468: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ぷ。こういう変な煽りって何なの？ ここ一年間のアトラスタワーの成約事例7部屋中のうち3部屋が 270万円台で、300万以上は2部屋しかないけど？
おまいら不動産屋にたのまれてココに書き込んでのか？ 住まいは「今が買い時！」って叫んでるときに、本当に買い時だったことなんか、今まで一度もないよ。
知識のない素人っていうのが、営業のプロにとっては最も情報を操作して買わせやすい人間だからな。
良い子は不動産会社、マスコミ、政府を簡単に信用すんな。

[469: 匿名さん]

>>468
だからアトラスじゃなく条件近いコンシェリアと比較しろよ。もしや知らないのか？アトラスしか。

[470: 匿名さん]

>>468
アトラス。。築8年。。

[471: 匿名さん]

>>469
コンシェリアは320万程度。
アトラスとコンシェリアならアトラスの方がのここと近いと思うけどねえ。

[472: 匿名さん]

どちらにしろここは、駅から遠い川沿い立地。

[473: 匿名さん]

西口駅近には今後も供給ないだろうから
この辺買っとけば安心だよな。

[474: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

コンシェリアは今、管理がやばい事になっててプールが毎日使えなくなっているらしいぞ。

[475: 匿名さん]

ここって具体的に良いポイントが少ないから、相場より安いとか、将来は環境がもっと良くなるとかの議論しかないですね。
売りは６０階だけど、中層階以下は関係ないし、高層階でも都心眺望が良くない。また、西側は高層階である必要がない。
ポジさんの、具体的な買いのポイントって何ですかね？

[476: 匿名さん]

>>475
資産価値

[477: 匿名さん]

>>475
立地と眺望、希少性かな。

[478: 匿名さん]

>>475
良いポイントが多いからモデルルームも盛況なのでしょうね。

[479: 匿名さん]

>>475
その上安いからね

[480: 匿名さん]

>>476
と、いいますと…？
マンションの資産価値ってマンション毎に具体的なポイントとかあるじゃないですか。

[481: 匿名さん]

>>476
と、いいますと…？
マンションの資産価値ってマンション毎に具体的なポイントとかあるじゃないですか。

[482: 匿名さん]

>>477
希少性ですか…。
周りにマンションの計画があるんですよね。
そこもイマイチ分からないんですよ。

[483: 匿名さん]

>>477
眺望って西側のことですか？
ここに限らない気がしますが。

[484: 匿名さん]

>>478
具体的に気に入ったポイントは何ですか？

[485: 匿名さん]

>>484
知りたいか？

[486: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんな感じ？

駅力 7
駅距離 7
デベ 10
施工会社 8.5
話題性 9
タイミング 5
価格 8
希少性 6
眺望 7
共用部 8
利便性 7
構造 8
地盤 7
ブランド 8
地ぐらい 7
下落リスク High

[487: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

おまいらも採点してくれ。