ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[378: 匿名さん]

>>376
富久さんは凄まじいことを言い出すなあ。
一期発売の二週間前にモデルルームに3000件の来場をいただきました、と言うプレスリリースを出してるのに、18000とはねえ。
富久が相当売れ行き良かったのは事実なんだから、そんなところで嘘ついて何の意味があるんだろうか？！
しかも、ここの発売は2月予定だっけ？いまの時点1000組超ならまだ上積みあるだろうね。

[379: 匿名さん]

>>378

販売時点で1800組、何そのウソ 笑
再来組含めてやっとこさ3000組
何ですぐばれるウソ平然とつくの？

http://allabout.co.jp/gm/gc/427252/

[380: 匿名さん]

アンカー間違ったわ。
379は376に。

[381: 匿名さん]

富久7月中旬モデルルームオープン。モデルルーム来場1800組、再来含み 延べ3500組で9月下旬472戸販売。
ここ10月下旬モデルルームオープン。11月末頃に来場1000組表示。再来含みかは不明。
再来含みとして、ペース的には富久比7割
弱程度かな。販売戸数がこちらの方が少ないことや、富久当時は今と比べてどこも爆発的に売れてた事を考えれば、悪くない滑り出しと思うけどなあ。

[382: 匿名さん]

ここのネガって平然と嘘を吐くよね。

[383: 匿名さん]

今富久クロスのホームページ見たら来場者数13000,資料請求18000件と出てました。凄すぎ。

[384: 匿名さん]

ここはそれ以上になりそう。

[385: 購入検討中さん]

トミヒサには興味ないですけど、ここも同等の人気になりそうなことは何となく分かりました。

[386: 匿名さん]

ここと田町のグローバルフロントタワーならどっちが資産価値高いですかね？

[387: 匿名さん]

>>386
絶対額ならそりゃ田町でしょ。

[388: 匿名さん]

>>387
キャピタルゲイン狙いなら田町？

[389: 匿名さん]

本当にここって人気になるのかね〜
回りもタワーが立つのがわかってるし、このあたりで1番駅にも遠く、1番近い駅が大江戸線って…
大江戸線の朝のラッシュは凄まじいよ。

[390: 匿名さん]

>>389
それでも書き込む理由ってなんですか？

[391: 匿名さん]

>>389
西新宿五丁目から乗れば都庁前で入れ替えで座れるよ。最悪新宿駅でも。

[392: 匿名さん]

>>389
三菱が嘘ついてなければ、昨年一期販売戸数上位の富久やSKYZと比較して大きく見劣りしないレベルの集客見せてるからねー。
大人気まで行くかはともかく不人気はなさそう。

[393: 買い換え検討中]

>>391
西新宿って言われると新宿西口が最寄り駅みたいに聞こえるけど、実は新宿駅から二駅下った場所なんだよね。響きで得してるけど条件的には東中野や幡ケ谷の物件と同じってことになる。

[394: 匿名さん]

やはり新宿は強いなー。この価格なら湾岸からお客さんが流れてきそう。争奪戦の予感。

[395: 申込予定さん]

大江戸線が最寄り駅ってことになるから晴海勝どきのタワマンとガチンコ勝負にはなるよね。伸び代は勝どき晴海のがあるけどやや未知数。西新宿の再開発は商業地区再開発でなくて隣接区画に眺望消し合うタワマンがたつだけだし、伸び代は、、、沼地対埋め立てなどなんとなく比較しやすい。どちら利便性イマイチだったりいろいろ悩むよね。

[396: 購入検討中さん]

このへんは老朽化した木造建築の建て替え案件みたいなものだから
今より価値が下がることはないと思います。綺麗なって価値アップ。
博打要素の強い湾岸よりか資産価値として安定はしているのではないでしょうか。

[397: 申込予定さん]

>>396
確かに安定性はこっちかな。ただ含み益は期待しづらいかな。2020後かちょい前くらいから恐らく始まる不動産価格下落の展開になった時は都心部でないここは暴落リスクはある。西新宿は周辺と比較しての地価上昇は期待できないから、これから上がる伸び代があるとこの方が損害はすくないかなとも思う。先を読む目は大事だよね、どこが正解かはなかなかわからないけど。

[398: いつか買いたいさん]

リーマンショックの時をみると都心3区は値下がりが一番少なかったよね、当たり前だが。3,11後もリーマンショック後も芝浦は結局値下がりなくずっと上昇基調。官民一体の駅前大規模再開発でさらに価値上昇確定の芝浦が一番安泰とも言えるが、多分スカイズベイズの新豊洲が市場完成したらかなり上がるはず、勝どき晴海もそこまではいかないが多分上がる。晴海はまともな地下鉄がもし延伸したら大上昇するよね。晴海は選手村跡地の活かし方を間違えると価値低下のリスクはあるが、うまくやればそこでまた街力アップ。西新宿は交通利便性の上昇は期待できないが隣接のすみふタワマンが高めの値段にしてくれるはずだから価値は保ちやすいのでは。

[399: 購入検討中さん]

実需で資産的安定性をとるなら間違いなく西新宿ですね

[400: 匿名さん]

>>393
同じ二駅の幡ヶ谷や東中野並みか下回る価格だしね。それで知名度は圧倒的に違うんだから、お得感から人を集めても当たり前かな。

>>398
リーマンショック後の値下がり率は都心の方がデカイよ。ミニバブルは郊外には波及してなかったから。ただ、都心は一早くに反転したのと、ここも価格の動きは都心と大差なく大きく下がってたかな。

[401: 匿名さん]

東京、品川駅周辺の再開発が盛んな今、西新宿は下火だよね。どう見ても。全体に昭和の香りがする

[402: 匿名さん]

>>398
芝浦は、新築物件の供給が多過ぎ。
リーマン後にも多くのマンション供給があったので、過去の話をしても将来は分からない。
駅前大規模再開発と言っても、大規模な商業施設は入らないから、他の街からの集客は期待できない。
価格上昇は確定でも何でもなく、住民たちの単なる夢。

スカイズベイズの新豊洲駅は、豊洲市場の隣駅であって
丁目は同じでも市場と同じ駅ではない。　
隣駅の施設ができれば、駅遠のスカイズベイズがかなり上がるなんて期待し過ぎ。　

晴海の地下鉄なんて、まだまだ調査費を中央区が計上しただけで単なる夢。
結局、夢話を並べているだけの湾岸ポジ。

[403: 匿名さん]

>>401
そうなんだけどある意味テッパンエリアとも言える。

[404: 匿名さん]

>400
知名度と言っても、最寄駅あるいは地名の『西新宿五丁目』って、他人に言って、どれだけ知っているかだよね。

[405: 匿名さん]

西新宿駅は大した距離じゃないし、
あまり一番近い駅にこだわる理由もないかな。

[406: 匿名さん]

この掲示板で世田谷区民が自分の街名をハッキリとは書かずに世田谷に住んでますと書くのと同じ。
西新宿と書いとけば新宿西口に近いみたいに部外者は思ってくれる。
西新宿五丁目が川沿いなのも新宿区の端にあるのも部外者には分からない。

[407: いつか買いたいさん]

経済ショックで住宅値下がり率が高いのは郊外。都心3区が一番下がりにくいのは今更いうまでもない。新宿でも山手線内の住宅地は都心3区に匹敵する強さはある。新宿において線内か外かは不景気なった時により差がでやすい。西新宿っていっても西口が最寄りの位置なら価値は高いけどね。そこが一番大きいネック。スカイズは既に中古評価で1000前後の含み益がでていますよ。いまさらないからかえないけどワンダフルプロジェクトは儲けるチャンスだったのは間違いない。千客万来できたらかなり価値あがりますし、共用部は日本一だし。また田町の再開発は初の三井三菱連合でオフィス兼商業ビルです。サクラテラスよりかは大きい商業スペースになります。プロジェクトメンバーから話聞いてるから確かです。芝浦の価値上昇も間違いないと思います。上昇余地がある都心のが投資としては良いと思うが、新宿に土地勘が高い中央線、井の頭、京王線沿い住みには西新宿は魅力に映ると思います。

[408: 匿名さん]

>>405
>大した距離じゃないし

郊外のマンションじゃないんだから。徒歩９分は遠いよ。
てか一番近い駅ってのも近くはないけどね。

[409: 匿名さん]

駅9分でも使える駅が丸ノ内線の西新宿なら
十分便利ですね。

[410: 匿名さん]

>>406
別にそんな気取るようなエリアじゃないし、
変な見栄っ張りなんてどこにだっているでしょ。
実需で住むのに充分便利だからこそ、
モデルルームも大盛況なんじゃないですかね？

[411: 匿名さん]

>>404
そうそう。全くその通りであまり知られてない。しかし、本来ならその程度の無名に近い知名度のはずなのに、西新宿ってつくおかげでイメージ沸くのがお得って話。
更に東中野、幡ヶ谷並み価格でイメージアップ分の上乗せがないし、もし西新宿五丁目から歩くなら、最初は整備された綺麗な通りで、曲がり角のところで中央公園越しの高層ビル街とハッタリもきく。
ホントは隠しておきたい裏の中野区のショボい住宅街が逆に幸いして定住人口もそなりにいて生活利便性も悪くはない。
駅遠と知名度の低さがなかったら、この値段にはならなかっただろうから、割り切りができる人がたくさんの見に行ってるんだろうね。

[412: 匿名さん]

電気給湯機の音で健康被害の可能性（ＮＨＫ）

オール電化だから、電気給湯機の音も割り切りでしょ。

[413: 匿名さん]

壁を挟んで設置されてるわけですし
一定の遮音性を備えた昨今のマンションでその程度の音が気になることはないと思います。

[414: 匿名さん]

山の手線内か外かの、話ですね。山の手線内はまとまった土地はなかなかありません。だから富久が人気だったんです。
価値観の差だけで豊洲はチベットと感じます。人工的な街を、新宿買う人には魅力ない。

[415: 匿名さん]

豊洲は東京駅から近くて便利な街です。山手線内外なんて関係ありません。
西新宿だって高層ビルが並ぶ人工的な街です。

[416: 匿名さん]

>>412
オール電化＝エコキュートではないけど、ここはエコキュート？

>>413
ニュースによると、今回問題になってるのは、隣の家の庭の数メートル離れたエコキュートなので、壁だけだと微妙かも。

[417: 匿名さん]

豊洲っ、て少し前の新浦安でしょ？

[418: 匿名さん]

>>416
エコキュートではないオール電化なんて、かなり昔のじゃない？
ニュースでは給湯機と言ってるけど、以前から音が問題になるのは貯湯槽の方ではなくて室外機の方だね。

[419: 購入検討中さん]

西新宿ならアジア系の富裕層が買ってくれるんじゃないかな。アジア系の人たちは湾岸より新宿のほうが好きなんじゃない。
含み益の確率はグローバルのほうがたかそうね。ソースは資産性評価でマンションの儲かる確率出してるサイトですが。
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/

[420: 匿名さん]

>>419
西新宿駅の近くのパークハウスはシンガポールまで行って三菱が商談会を開いた、
って過去スレで既出です。

[421: 購入検討中さん]

>>420
新宿西口と勘違いして買ってくれそうだからいいんじゃないかな。どうせ住まずに賃貸回しなら害はない。

[422: 匿名さん]

大規模なマンション計画あるのは６丁目、５丁目、４丁目くらいで
新宿駅周辺には今後も供給なさそうだから、ここ買っても損はないかもね。
７丁目あたりの雑居ビル群が小規模マンションになるくらいのことはありそうだけど

[423: 購入検討中さん]

公式サイトで年明けモデルルームグランドオープンの情報が来てますね。

[424: 匿名さん]

湾岸よりはこっちが手堅いかな？資産性。

[425: 匿名さん]

>422

新宿新南口至近の千駄ヶ谷五丁目再開発、マンション計画ありますよ。
分譲するかは不明だけど。

[426: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

お、千駄ヶ谷はいいね。駅近いし。 パークハウス60みたいに10年で20%も下落する可能性は低い。

2014 株高 / 不動産 高騰 → 2015 反落
2016年 駆け込み需要 ピーク
2017 4月 消費税 増税 →長期の景気の落ち込み
2017 11月 パーク60入居
2018 隣地タワマンだらけに
2020 オリンピック →不動産下落
2027 築10年 修繕積立金 倍 に 20%下落で売却

[427: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

時期は最悪だ。 今どうしても不動産買う必要なければ待った方がいい。 買う場合は良い条件の物件でないとリスク高いぞ。 サラリーマンは不動産の入り口失敗すると、リカバリー難しい。どうせなら購入価格で売却できて10年ただで住みたい。