ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[325: 匿名さん]

そういう湾岸スレでよく見掛けるようなレスはやめませんか？

[326: 匿名さん]

>>今の価格でも大量に売れ残る可能性が高そうです。

MR大盛況ですけどね

>>これからどんどん上がるのは都心部や湾岸だけどね。

本当にそう思ってるなら失笑ものです。

[327: 匿名さん]

>>今の価格でも大量に売れ残る可能性が高そうです。

MR大盛況ですけどね

>>これからどんどん上がるのは都心部や湾岸だけどね。

本当にそう思ってるなら失笑ものです。

[328: 匿名さん]

>>320
ここ最近の近隣物件では、賃貸に回ったのは2割あるかどうかと思う。
定期借地で賃貸向きなエムズポートもホームズ等の賃貸情報サイトに賃貸が何十戸も同時に出回るという事は無かったので、所有権のココはおそらく実需の方がかなり多いと思う。
事業協力者は、人によって1戸ですら追い銭が必要な人、タダで複数戸ゲット等いろいろなパターンがあるので、下層＝賃貸とは言い切れないし、上層だからと言って実需とも言えないんじゃないかなぁ。

[331: 物件比較中さん]

＞＞３２８さん
ありがとうございました。
３年後なので、迷っています。金額は妥当だと思いますか？

[332: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

本来タワマンは駅近の高い土地を戸数多くして住むことに意義がある。 高値掴みしなきゃ、タワマンは資産価値保ちやすいと言われてるな。
一部を除いてこの物件を検討してる庶民層は
年収1200万程度かな？

[333: 匿名さん]

つまり、スカイタワー41 と言う事？

[334: 匿名さん]

近隣物件も高値維持で取引されてるしその辺の資産価値は安心だよな

[335: 匿名さん]

確かにこの辺り、間違いなく相場感は良い。
資産と時間が有るなら迷う事も無いだろう。

[336: 匿名さん]

ここら辺は今がピークだよ
一番高い時に買わなくてもいいと思うけど

[337: 匿名さん]

また根拠のないことを…
よっぽどこの物件が人気だと困る方々がいるようですね。

[338: 匿名さん]

本来なら希少価値のある土地に低層マンションのような、贅沢に土地を使った建物が理想だけど、縦に高く高く戸数を積む。土地の有効活用も大事な時代なのでしょう。

[339: 匿名さん]

近隣にリビオもあるけど80平米くらいから
探す人はここしか選択肢ないから売れるんじゃないかしら。

[340: 匿名さん]

初めから敢えてここを探す人はあんまりいないんじゃないかなぁ。
あっちもダメこっちもダメで流れ着いてココって感じ。
西新宿五丁目ってそういうとこでしょ。

[341: 匿名さん]

そうでもないんじゃないかな。
西新宿ってネームバリューあるし。
こんなに宅地として発展してたのは意外でしたが。

[342: 匿名さん]

西新宿五丁目には全くネームバリューないでしょ。。

[343: 匿名さん]

丁で区切ったらどこだってネームバリューなんてないよ。ただ西新宿なら誰もが知ってる有名な街

[344: 匿名さん]

最寄り駅の駅名が西新宿五丁目ですから。。

[345: 匿名さん]

まぁ誰もが知ってる有名ホテル、企業
都庁があるような場所柄ですからね。
西新宿はネームバリューあるよね。

[346: 匿名さん]

>>344
6丁目や4丁目も場所によっては最寄駅5丁目だし
3丁目は初台、西新宿ってだけで注目度はたかいんじゃないですか？

[347: 購入検討中さん]

ここを含めた大きな再開発でどれだけ全体価値を高められるかにかかっていると思いますが、駅７分は縮まらないので、賑わいをもたらす何かができないとちょっと厳しいかもと思ってしまうんですよね。
微妙です・・・・・

[348: 匿名さん]

>>347
賑わいと駅７分は関係ないだろwww
全体価値を高める要素って何？賑わい？

[349: 匿名さん]

他人のふんどしで〜って訳じゃないけど
徒歩数分のとこにヒルトンとか
あるのは事実ですからね。
西新宿はやっぱり羨ましいです。

[350: 匿名さん]

ヒルトンは六丁目ですから。
西新宿の街は広いですね。

[351: 匿名さん]

6丁目なら隣りなので歩いて5分くらいでしょうかね
いいですよね。ビュッフェとかたまに行きます

[352: 購入検討中さん]

駅前再開発でしたら開発後の価値上昇の程度はかなりの確率で読めるんですけどね。
そう利便性が良いわけでもないここは、どういう評価がされることになるんでしょうか。興味深いです。

[353: 匿名さん]

>>352
つまり、駅前再開発なら
単にタワマンを建てるのだけではなくて、公共施設やビジネス棟や商業施設等も一緒に建てられて賑わい、
それに因ってタワマンの価値も上がるのに、って事ですよね。

[354: 匿名さん]

>>353
西新宿五丁目北
http://www.ns5k.jp/info/news/j50.pdf

[355: 匿名さん]

周辺まとめて再開発だからね。全体が綺麗になってお店も増える
どう考えても今より悪くなるはずがないよね。大幅に価値も上がるでしょうね

[356: 匿名さん]

>>353
えっと、北側の再開発が業務商業住居棟だったりするよ（笑
スーパー誘致するとか言ってるけど、ユニオン、ライフ、マルエツと出来た今となっては誘致は無理な気がするかな。

[357: 匿名さん]

>>349
ヒルトンは丸ノ内線西新宿駅徒歩2分
ザ・パークハウス西新宿タワー60は大江戸線西新宿五丁目駅徒歩7分

他人のふんどしどころか全然別の街ですね。
こんな西新宿と中野の境界線でヒルトンが徒歩数分とか自慢してたら必死すぎて笑われますよ（笑）

[358: 購入検討中さん]

たまに使うには便利かなー程度の話でも他所から見ると自慢に聞こえちゃうんだな
こう言うのは意外と売りになるポイントかもね

[359: 匿名さん]

＞＞他人のふんどしどころか全然別の街ですね。

路線が違う。
普通に歩けば数分の距離でお隣の町内会
どこが別の街なのか意味不明。

[367: 匿名さん]

何気ないヒルトンみたいな施設が近くにあるよって、書き込みがネガさんのコンプレックスを刺激したのかな
近くにあるのにやたらと遠いこと誇張してるし・・実は羨ましくて仕方がないのかもね

[368: 匿名さん]

>>362
HiltonTokyoは徒歩での利用でしたら丸の内線西新宿駅直結ですよ。

[369: 物件比較中さん]

この物件は悪くはないが特別よいというわけでもないかな。三菱さんは好きだけどね。しかし話題にあるヒルトン近くともなんとも思わないなあ。田舎の人は一流と思ってるかもだけど今は二流三流の評価だし、新宿のヒルトンはさらにどうだろな。リゾート地だとファミリー向けで安いからたまに使うから嫌いじゃないけど、普段行きたくなる訴求はいまはないよね。新宿といえばかつてはパークハイアットは東京一だったなあ、まだ一流は間違いないけどもう旬は過ぎ新宿には目に付くホテルはないよね。今はコンラッド、リッツ、パレス、ペニシュラ、マンダリン、シャングリラあたりだよね。基本、外資系一流ホテルは立地として新宿は選ばないよね。やはり都心3区。また利用したいホテルは立場ある男子には家や職場からあまり近いと困る（笑）

[374: 匿名さん]

まだ来場数が１０００組程度・・苦戦必至ですね。
販売もまだまだ先みたいだし、見通し暗く厳しいです。