ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[301: 匿名さん]

>>300
知ってましましたよ。
サンプラザ解体も駅ビルも何年も前からずっと言われてた話だし。でも、サンプラザの跡地利用はまだ決まってないのでは？
中野区は次も過去を生かしたものにするといってるから、パークハウスってホントに？って思う。

[302: 匿名さん]

>>293
たぶん、あなたは、世間一般とは評価ポイントが違うんだろうね。
マンションってどうしても個人の好みが出るから予想が当たらなくても仕方ないよ。
検討中みたいだけど、人気は考えず自分の思う良物件選んだ方が良いよ。住むのは他人じゃなくて自分なんだから。

[304: 匿名さん]

西新宿に60階クラスのタワマンが将来出来るって話は、
数年前に湾岸タワマンスレでも話題になっていましたよ。
勝どきのTTTも、最初の計画では60階クラスになる予定だったそうで。

[305: 匿名さん]

>>300
新宿池袋中野のスレに軒並み同じ書き込みしてますよね。以前から何度も。流石にうざいです。

中野再開発なんて色々計画が出てきてるからちょっと興味ある人なら誰でも知ってますよ。サンプラザと区役所のところは検討段階でまだ都市計画に至ってませんし、南口の公団再開発のほうが先になると思います。あそこはこの春都市計画が決定し、2020年までに160mタワマンと120mオフィスが完成予定です。その後、駅前のティップネスビルを取り壊し、2024年までに駅前広場を拡張します。地上２階の人口地盤上にビルを建て、地下は駐輪場、１階～２階は商業フロアの予定。中野を狙ってるなら、まず南口のタワマンでしょう。

[306: 匿名さん]

300の中野君は、中野の計画をあまり知らなかったんだと思う。
だから中野ツインマークを買ってしまったわけで。
駅前や駅デッキ直結のタワマンが林立するのを事前に知ってたら、
中野の南の寂れた商店街に建つツインマークなんて買うはずないから。

[307: 匿名さん]

人気だったツインマークの話を聞くと
同時期に分譲されてなかなか完売できなかったパークハウス新宿タワーを思い出してしまうから気分良くない。

[308: 匿名さん]

しらないよそんなの。
ツインマークだっけ？
こことはあまり関係ないね。
いまさらだし。
ネットで検索したけど
ガッカリだったよ。
あきらかに、今一番
ホットなのは西新宿
だろうね。
なかのとはやはり違いますよ。

[309: 匿名さん]

>>306
むしろ、南口だからあの価格で買えたし、南口開発で上がり目すらある。
当時の中野価格としては、異常な高値だったけど中野は完全にステージが変わってしまって、以降の中野物件は駅から遠いのに良いお値段でツインマークよりお買い得といえるような物件出てない。あの当時あの価格で中野買った人は見る目あるよ。

>>307
その新宿タワーも今や新築時より高い中古価格になってるんだから、まあ良いんじゃない？
あの位置にそれなりの規模の開発が行われたことは西新宿5、6にとってはかなりプラスだと思う。

[310: 匿名さん]

>>309
中野ツインは今みれば確実にお買い得でしたね。西側の新改札にも近いし南口の大規模再開発あるし商店街の雑居ビルも個別に建て替えをどんどん始めてるから、あと１０年すれば雰囲気は一変します。中野は雑然とした雰囲気からか交通利便性と生活利便性の割にいまいち価格が上がらなかったけれど再開発が進んで街がきれいになれば坪350～400が当たり前になると思います。

北口徒歩９分のスミフが坪360～420位の値段で再開発後の価格を先取り中ですね。公団跡地のタワマンは駅徒歩１分で確か400戸位の計画ですが、オリンピックまでの建築予定で原価高騰を踏まえると坪400行くと思います。

ここも北側のスミフ再開発が進めば西新宿駅からのアプローチがかなり雰囲気良くなるし、資産価値は高いと思います。ただビル密集しすぎで圧迫感あるし、街の雰囲気は独特だから好みが分かれるでしょうが・・・。

[311: 匿名さん]

結局、再開発が続くエリアの初期物件を買えってことだね。
ここは、もう再開発済みと読むか、まだまだこれからも再開発続くと読むか。
再開発の予定数から見るとちょうど折り返し位なのかな？

[312: 匿名さん]

>>309
>>310

中野ツインマークタワーよいしょ　お疲れさま。
これで中野君であると自明。中野エリアの調査不足で衝動買いしたんだよね？
中野駅前にこれから住む人々からもずっとそう思われるのが落ち。

[313: 匿名さん]

>>302
私も293さんと同意見で良物件だとは思いません。
規模が大きいので話題性はありますがそこまで人気は出ないでしょうね。
実際の購入者も多くは税金対策や投資目的になるんじゃないでしょうか。

[314: 匿名さん]

タワマンはそういう事含めて人気なんだから
他も一緒だよ。

[315: 匿名さん]

>>313
別に良物件だと思わなくても良いんじゃない？
世の中にはいろんな人が居て、>>313や>>293とは違う感性を持つ人間がいっぱい居たというだけの話だよ。
モデルルームが盛況と言われると、気になってしまうのかもしれないけど、自分の良いと思う物件をじっくり検討する方がいいと思うよ。

[316: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

オリンピックなんて公共工事だ。開催地決定後の一、二年の景気が一番いいから三年後に景気はどん底になっている可能性もあるぞ。
オーバーシュート気味の今、条件が良くない不動産購入するには勇気がいるよな。
勤務先が新宿で自転車で通えて、毎月27万程度の家賃を払える奴なら不動産価格が下落してもそれ程困らないだろう。 年収違うしリスク許容度はそれぞれだ。

[317: 購入検討中さん]

前スレとかでも散々言われてたけどマンション価格は下がる要素がないよな

[318: 匿名さん]

これからどんどん上がるのは都心部や湾岸だけどね。

[319: 匿名さん]

>>315
ここを良物件と思ってるのはあなたや一部の人だけだと思いますよ。
今の価格でも大量に売れ残る可能性が高そうです。

[320: 物件比較中さん]

ここは、投資目的の購入者が多いのでしょうか？

事業協力者住戸の下層階は、賃貸住宅なんでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>315
別に一部の人だけでいいんだよ。マンションなんて、その一部の人が売る戸数以上に集まればそれで十分という商売。しかも、良物件と思っているのが一部なのか、一部じゃないのかなんて、結局のところ誰にも分らない。唯一分かることがあるとすれば、モデルルームオープン1か月ちょっとで来場者1000組に到達したらしい、という事くらい。
だからこそ、良物件と思わないなら他人のことや、>>293みたいにこれって多いの？少ないの？なんてことは気にせず別物件を探す方が良い。他の物件でその人に合った物件がきっと見つかる。

[325: 匿名さん]

そういう湾岸スレでよく見掛けるようなレスはやめませんか？

[326: 匿名さん]

>>今の価格でも大量に売れ残る可能性が高そうです。

MR大盛況ですけどね

>>これからどんどん上がるのは都心部や湾岸だけどね。

本当にそう思ってるなら失笑ものです。

[327: 匿名さん]

>>今の価格でも大量に売れ残る可能性が高そうです。

MR大盛況ですけどね

>>これからどんどん上がるのは都心部や湾岸だけどね。

本当にそう思ってるなら失笑ものです。

[328: 匿名さん]

>>320
ここ最近の近隣物件では、賃貸に回ったのは2割あるかどうかと思う。
定期借地で賃貸向きなエムズポートもホームズ等の賃貸情報サイトに賃貸が何十戸も同時に出回るという事は無かったので、所有権のココはおそらく実需の方がかなり多いと思う。
事業協力者は、人によって1戸ですら追い銭が必要な人、タダで複数戸ゲット等いろいろなパターンがあるので、下層＝賃貸とは言い切れないし、上層だからと言って実需とも言えないんじゃないかなぁ。

[331: 物件比較中さん]

＞＞３２８さん
ありがとうございました。
３年後なので、迷っています。金額は妥当だと思いますか？

[332: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

本来タワマンは駅近の高い土地を戸数多くして住むことに意義がある。 高値掴みしなきゃ、タワマンは資産価値保ちやすいと言われてるな。
一部を除いてこの物件を検討してる庶民層は
年収1200万程度かな？

[333: 匿名さん]

つまり、スカイタワー41 と言う事？

[334: 匿名さん]

近隣物件も高値維持で取引されてるしその辺の資産価値は安心だよな

[335: 匿名さん]

確かにこの辺り、間違いなく相場感は良い。
資産と時間が有るなら迷う事も無いだろう。

[336: 匿名さん]

ここら辺は今がピークだよ
一番高い時に買わなくてもいいと思うけど

[337: 匿名さん]

また根拠のないことを…
よっぽどこの物件が人気だと困る方々がいるようですね。

[338: 匿名さん]

本来なら希少価値のある土地に低層マンションのような、贅沢に土地を使った建物が理想だけど、縦に高く高く戸数を積む。土地の有効活用も大事な時代なのでしょう。

[339: 匿名さん]

近隣にリビオもあるけど80平米くらいから
探す人はここしか選択肢ないから売れるんじゃないかしら。

[340: 匿名さん]

初めから敢えてここを探す人はあんまりいないんじゃないかなぁ。
あっちもダメこっちもダメで流れ着いてココって感じ。
西新宿五丁目ってそういうとこでしょ。

[341: 匿名さん]

そうでもないんじゃないかな。
西新宿ってネームバリューあるし。
こんなに宅地として発展してたのは意外でしたが。

[342: 匿名さん]

西新宿五丁目には全くネームバリューないでしょ。。

[343: 匿名さん]

丁で区切ったらどこだってネームバリューなんてないよ。ただ西新宿なら誰もが知ってる有名な街

[344: 匿名さん]

最寄り駅の駅名が西新宿五丁目ですから。。

[345: 匿名さん]

まぁ誰もが知ってる有名ホテル、企業
都庁があるような場所柄ですからね。
西新宿はネームバリューあるよね。

[346: 匿名さん]

>>344
6丁目や4丁目も場所によっては最寄駅5丁目だし
3丁目は初台、西新宿ってだけで注目度はたかいんじゃないですか？

[347: 購入検討中さん]

ここを含めた大きな再開発でどれだけ全体価値を高められるかにかかっていると思いますが、駅７分は縮まらないので、賑わいをもたらす何かができないとちょっと厳しいかもと思ってしまうんですよね。
微妙です・・・・・

[348: 匿名さん]

>>347
賑わいと駅７分は関係ないだろwww
全体価値を高める要素って何？賑わい？

[349: 匿名さん]

他人のふんどしで〜って訳じゃないけど
徒歩数分のとこにヒルトンとか
あるのは事実ですからね。
西新宿はやっぱり羨ましいです。

[350: 匿名さん]

ヒルトンは六丁目ですから。
西新宿の街は広いですね。

[351: 匿名さん]

6丁目なら隣りなので歩いて5分くらいでしょうかね
いいですよね。ビュッフェとかたまに行きます

[352: 購入検討中さん]

駅前再開発でしたら開発後の価値上昇の程度はかなりの確率で読めるんですけどね。
そう利便性が良いわけでもないここは、どういう評価がされることになるんでしょうか。興味深いです。

[353: 匿名さん]

>>352
つまり、駅前再開発なら
単にタワマンを建てるのだけではなくて、公共施設やビジネス棟や商業施設等も一緒に建てられて賑わい、
それに因ってタワマンの価値も上がるのに、って事ですよね。

[354: 匿名さん]

>>353
西新宿五丁目北
http://www.ns5k.jp/info/news/j50.pdf

[355: 匿名さん]

周辺まとめて再開発だからね。全体が綺麗になってお店も増える
どう考えても今より悪くなるはずがないよね。大幅に価値も上がるでしょうね

[356: 匿名さん]

>>353
えっと、北側の再開発が業務商業住居棟だったりするよ（笑
スーパー誘致するとか言ってるけど、ユニオン、ライフ、マルエツと出来た今となっては誘致は無理な気がするかな。

[357: 匿名さん]

>>349
ヒルトンは丸ノ内線西新宿駅徒歩2分
ザ・パークハウス西新宿タワー60は大江戸線西新宿五丁目駅徒歩7分

他人のふんどしどころか全然別の街ですね。
こんな西新宿と中野の境界線でヒルトンが徒歩数分とか自慢してたら必死すぎて笑われますよ（笑）

[358: 購入検討中さん]

たまに使うには便利かなー程度の話でも他所から見ると自慢に聞こえちゃうんだな
こう言うのは意外と売りになるポイントかもね

[359: 匿名さん]

＞＞他人のふんどしどころか全然別の街ですね。

路線が違う。
普通に歩けば数分の距離でお隣の町内会
どこが別の街なのか意味不明。

[367: 匿名さん]

何気ないヒルトンみたいな施設が近くにあるよって、書き込みがネガさんのコンプレックスを刺激したのかな
近くにあるのにやたらと遠いこと誇張してるし・・実は羨ましくて仕方がないのかもね

[368: 匿名さん]

>>362
HiltonTokyoは徒歩での利用でしたら丸の内線西新宿駅直結ですよ。

[369: 物件比較中さん]

この物件は悪くはないが特別よいというわけでもないかな。三菱さんは好きだけどね。しかし話題にあるヒルトン近くともなんとも思わないなあ。田舎の人は一流と思ってるかもだけど今は二流三流の評価だし、新宿のヒルトンはさらにどうだろな。リゾート地だとファミリー向けで安いからたまに使うから嫌いじゃないけど、普段行きたくなる訴求はいまはないよね。新宿といえばかつてはパークハイアットは東京一だったなあ、まだ一流は間違いないけどもう旬は過ぎ新宿には目に付くホテルはないよね。今はコンラッド、リッツ、パレス、ペニシュラ、マンダリン、シャングリラあたりだよね。基本、外資系一流ホテルは立地として新宿は選ばないよね。やはり都心3区。また利用したいホテルは立場ある男子には家や職場からあまり近いと困る（笑）

[374: 匿名さん]

まだ来場数が１０００組程度・・苦戦必至ですね。
販売もまだまだ先みたいだし、見通し暗く厳しいです。

[375: 匿名さん]

この時期で来場者１０００組はかなり多いよ。多分注目度は相当高い。
案外あっさり売れてしまうかもね

[376: 匿名さん]

富久クロスは短期間で18000人の来場者だからいかに人気ぐあったかですね〜。比較しちゃうと来場者少ないですね。

[377: 匿名さん]

＞＞３７６

ウソ乙。組じゃなくて人でカウントってそもそも可笑しいよ　笑

[378: 匿名さん]

>>376
富久さんは凄まじいことを言い出すなあ。
一期発売の二週間前にモデルルームに3000件の来場をいただきました、と言うプレスリリースを出してるのに、18000とはねえ。
富久が相当売れ行き良かったのは事実なんだから、そんなところで嘘ついて何の意味があるんだろうか？！
しかも、ここの発売は2月予定だっけ？いまの時点1000組超ならまだ上積みあるだろうね。

[379: 匿名さん]

>>378

販売時点で1800組、何そのウソ 笑
再来組含めてやっとこさ3000組
何ですぐばれるウソ平然とつくの？

http://allabout.co.jp/gm/gc/427252/

[380: 匿名さん]

アンカー間違ったわ。
379は376に。

[381: 匿名さん]

富久7月中旬モデルルームオープン。モデルルーム来場1800組、再来含み 延べ3500組で9月下旬472戸販売。
ここ10月下旬モデルルームオープン。11月末頃に来場1000組表示。再来含みかは不明。
再来含みとして、ペース的には富久比7割
弱程度かな。販売戸数がこちらの方が少ないことや、富久当時は今と比べてどこも爆発的に売れてた事を考えれば、悪くない滑り出しと思うけどなあ。

[382: 匿名さん]

ここのネガって平然と嘘を吐くよね。

[383: 匿名さん]

今富久クロスのホームページ見たら来場者数13000,資料請求18000件と出てました。凄すぎ。

[384: 匿名さん]

ここはそれ以上になりそう。

[385: 購入検討中さん]

トミヒサには興味ないですけど、ここも同等の人気になりそうなことは何となく分かりました。

[386: 匿名さん]

ここと田町のグローバルフロントタワーならどっちが資産価値高いですかね？

[387: 匿名さん]

>>386
絶対額ならそりゃ田町でしょ。

[388: 匿名さん]

>>387
キャピタルゲイン狙いなら田町？

[389: 匿名さん]

本当にここって人気になるのかね〜
回りもタワーが立つのがわかってるし、このあたりで1番駅にも遠く、1番近い駅が大江戸線って…
大江戸線の朝のラッシュは凄まじいよ。

[390: 匿名さん]

>>389
それでも書き込む理由ってなんですか？

[391: 匿名さん]

>>389
西新宿五丁目から乗れば都庁前で入れ替えで座れるよ。最悪新宿駅でも。

[392: 匿名さん]

>>389
三菱が嘘ついてなければ、昨年一期販売戸数上位の富久やSKYZと比較して大きく見劣りしないレベルの集客見せてるからねー。
大人気まで行くかはともかく不人気はなさそう。

[393: 買い換え検討中]

>>391
西新宿って言われると新宿西口が最寄り駅みたいに聞こえるけど、実は新宿駅から二駅下った場所なんだよね。響きで得してるけど条件的には東中野や幡ケ谷の物件と同じってことになる。

[394: 匿名さん]

やはり新宿は強いなー。この価格なら湾岸からお客さんが流れてきそう。争奪戦の予感。

[395: 申込予定さん]

大江戸線が最寄り駅ってことになるから晴海勝どきのタワマンとガチンコ勝負にはなるよね。伸び代は勝どき晴海のがあるけどやや未知数。西新宿の再開発は商業地区再開発でなくて隣接区画に眺望消し合うタワマンがたつだけだし、伸び代は、、、沼地対埋め立てなどなんとなく比較しやすい。どちら利便性イマイチだったりいろいろ悩むよね。

[396: 購入検討中さん]

このへんは老朽化した木造建築の建て替え案件みたいなものだから
今より価値が下がることはないと思います。綺麗なって価値アップ。
博打要素の強い湾岸よりか資産価値として安定はしているのではないでしょうか。

[397: 申込予定さん]

>>396
確かに安定性はこっちかな。ただ含み益は期待しづらいかな。2020後かちょい前くらいから恐らく始まる不動産価格下落の展開になった時は都心部でないここは暴落リスクはある。西新宿は周辺と比較しての地価上昇は期待できないから、これから上がる伸び代があるとこの方が損害はすくないかなとも思う。先を読む目は大事だよね、どこが正解かはなかなかわからないけど。

[398: いつか買いたいさん]

リーマンショックの時をみると都心3区は値下がりが一番少なかったよね、当たり前だが。3,11後もリーマンショック後も芝浦は結局値下がりなくずっと上昇基調。官民一体の駅前大規模再開発でさらに価値上昇確定の芝浦が一番安泰とも言えるが、多分スカイズベイズの新豊洲が市場完成したらかなり上がるはず、勝どき晴海もそこまではいかないが多分上がる。晴海はまともな地下鉄がもし延伸したら大上昇するよね。晴海は選手村跡地の活かし方を間違えると価値低下のリスクはあるが、うまくやればそこでまた街力アップ。西新宿は交通利便性の上昇は期待できないが隣接のすみふタワマンが高めの値段にしてくれるはずだから価値は保ちやすいのでは。

[399: 購入検討中さん]

実需で資産的安定性をとるなら間違いなく西新宿ですね

[400: 匿名さん]

>>393
同じ二駅の幡ヶ谷や東中野並みか下回る価格だしね。それで知名度は圧倒的に違うんだから、お得感から人を集めても当たり前かな。

>>398
リーマンショック後の値下がり率は都心の方がデカイよ。ミニバブルは郊外には波及してなかったから。ただ、都心は一早くに反転したのと、ここも価格の動きは都心と大差なく大きく下がってたかな。