ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

飛行機ネタは前スレで既に終了してるしもう飽きた。

[22: 匿名さん]

ここ意外に安いから即完だろう。湾岸からの大移動が起きそうやな。なんだかんだ言って新宿は堅い選択だよ。

[23: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

入居が三年先ってなんでこんなに早く売りだすの？
やっぱりアレか。景気のいいうちに売りきる作戦とか。
住宅ローン減税って入居までは使えないの？

[24: 匿名さん]

>>23
10%増税の特例駆け込みで㋂までに売り切り狙ったのに梯子外された、って感じでしょ。
3月までに抽選＋落選救済契約まで持って行こうと思ったら2月には初回販売してないと厳しいしね。
当てが外れたけど、モデルルームのために事務所契約等の初期投資しちゃったし、3年も先なのに後には引けない、と（笑

住宅ローン減税は、入居後初回の確定申告だから、ここの場合は2018年5月くらいに還付じゃないかな。

[25: 匿名さん]

景気がおかしくなってきたしね。
選挙などで株も上がっているが、来年はどうなるか。

[26: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>24 なるほど。ありがと。
今は円安で株高なだけで、景気良くなってる気がしない。
ま、時間あるから、そんなにあせんなくてもいい気がしてきたわ。選挙終わって暴落くれば値引きするだろ。 俺的には駅近がいいけどな。

[27: 匿名さん]

>>22
湾岸中古の値崩れが加速しそう。

[28: 匿名さん]

勝どき晴海や豊洲なら
新宿とは違って飛行機騒音の心配をしないで買えるよ。

[29: 匿名さん]

>>26
大企業は給料むちゃ上がってますよ。順番じゃないですか？

[30: 匿名さん]

結局大企業と公務員(来年度から大幅アップ)と相続組しか買えない。相続非課税枠は来年度拡大がほぼ決定。この状況で都心マンション価格が下がるはずがない。買えるのは地方だけ。小市民はあきらめましょ。

[31: 匿名さん]

>>26
暴落来ても値引きないだろうね。
なにせここは3年近く様子見できるから。
ま、時間あるなら待つのがいいでしょ。
もう少し郊外の駅近が同じくらいの値段で出たら通勤的には変わらないし。

[32: 匿名さん]

>30
円安により、外国人も狙ってます。
直下地震がない限り、都心は値崩れなんて起こらない。
おっしゃる通り小市民はあきらめるべし。

[33: 匿名さん]

異常気象で来年の夏あたりは、湾岸をスーパー台風が襲い、内陸人気が沸騰するだろうから、
その前にここを安く手に入れておきたいね。
サンディやキャサリンのような台風は、沿岸地方の価値を粗大ごみ並まで落とすからね。

[35: 匿名さん]

大型タワマンの割には大型の水物の共用施設もないから安いでしょね
個人的にはゲストルームの数はもっと多くてよかったけど…

早く1発目の契約しましょう

[37: 匿名さん]

>>36
申し訳ありませんが、中野には何ら興味ありません。
代々木もどうでも良いです。

[38: 匿名さん]

>>36
中野はいい街だよ。どんどん発展してもらいたい。
中野が人気で値段上がればここもおこぼれに預かれるしね。

[39: 匿名さん]

>>38
じゃあ黙って中野買いなさい。さよなら。

[40: 匿名さん]

>39
キミのタメにこの掲示板があるのではないから、他人に向かってさよならなんて言う権利は無いよ。

検討するためにあるのが検討板。買う買わないは個人の自由。

[41: 匿名さん]

>>40
ここは中野の掲示板ではありません。よそでどうぞ。39に同意。

[42: 物件比較中さん]

私も迷っていますから、皆さんの意見、考え方など参考に検討しています。
それぞれの考えがあるでしょう。
ですから、人をけなす言い方は考えものです。
同じ購入を考えているでしょうから、隣人になる場合を考えたら～

[43: 匿名さん]

キャピタルゲインでる？

[44: 匿名さん]

中野とここは別次元。中野をアピールに来ても叩かれるだけ。

しかし、中野ツインを高値で手を出した人には、中野の駅前再開発は辛いだろうね。
これから中野駅直結が出てきて、駅の南のさびれた所が置いてかれるんだから。

[45: 匿名さん]

>>44
中野の再開発は駅の南側でしょ。
ツインにとっては歓迎だよ。
中野は新宿の衛星都市みたいなもんだし、中野に限らず中央線、小田急線、京王線の発展は新宿にプラス。

[46: 匿名さん]

結局、新宿があっての中野なんだよね。

[48: 匿名さん]

中野駅は北側
東中野は西側

では、どちらもここからは遠い側ですね。
ここへの恩恵は無さそう。

[49: 匿名さん]

西新宿住んでるけど、ほんとに再開発あっちこっちでやってる。
毎朝工事がうるさい。
でも5年後くらいにはもっと便利になってるんだろうなという感じはするよ。

[50: 匿名さん]

北口のはまだ計画段階。
南口はティップネスの辺りから郵便局までの再開発が来年2月都市計画審議会の議題に上がってる。
そこで都市計画決定して完成は2020年予定。
南口の駅前広場辺りの方が先に進む。

[51: 匿名さん]

＞＞45
やっぱり。中野君だったね。
中野ツインマークの宣伝の次は、再開発計画の宣伝？
南池袋にも書きに行って、迷惑扱いされてるね。
立川や八王子と戦えば勝てると思うから、そっちに行ってね。

[52: 匿名さん]

>>51
今、中野で売り出し中のまともな物件なんてあったっけ？
そのリンク先は単に話の流れだと思うけどなぁ。

あちこちのスレに6月の日経記事張ってる人は、多分変わった人で間違いないと思う。
もしかしたら、記事の日付見ずにいいの見つけた！って、勘違いしただけなのかもしれないけどさ。

[53: 匿名さん]

日経記事の中身を読むと
単に2020年ごろの話だから五輪と関連付けているだけで
中野と五輪の結び付きは特に無いみたいですね。

[54: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ひゃっほー。今年は賞与アップに加え、特別ボーナス(月給の半月分)ってのが出た。
でもな今日は日経もダウも大幅反落。日銀しっかり買い支えてくれなきゃトレンド転換。不動産も売れなくなるだろ。ところでさ、ここの物件の修繕積立金は確か10年毎に倍になっていくんだよね。(とりあえず300%までは確定している)築20年位で管理費あわせて五万位にはなるけどタワマンとして値上げペースはどうなの？

[55: 匿名さん]

ここを検討してる人は中野なんか全く眼中にないでしょ。
渋谷方面とか都心方面なら比較する人たくさんいるだろうけどね。
新宿の発展は中野の発展に直結するけど、中野が発展しようが寂れようが新宿の街には影響はない。
中野は新宿を向いて恋焦がれているが、新宿は中野なんか気にせず都心を向いている。
各々の住人も同じ性質のはずだよ。

[56: 匿名さん]

新宿駅と中野駅の1日あたり乗降客数を比較すると、一桁新宿駅の方が多い。お互い距離は近いのに、圧倒的に新宿駅が多い。

[57: 匿名さん]

>>56
でも、ここ西新宿だから。新宿じゃないよ。毎日30分かけて歩くなら別だが。

[58: 匿名さん]

単純に駅の話してんだろwww

[59: 匿名さん]

>>55
新宿の強みは西側に強力な住宅街をたくさん抱えてること。
都心まで行く前に新宿で全部塞き止めてるから商業もオフィスも成り立ってる。
だから、西側エリアが再開発されれば自動的に新宿の商圏人口が増える。そして新宿がより発展する。
もちろん、新宿が発展すれば、西側に住みたい人もより増えるけど、先に来るのは西側の人口推移だよ。
逆転するくらいの大量投資は困るけど、新宿についてはその心配もないしね。
渋谷でも銀座でも新宿でも、周辺の再開発等の他人の金で自分のエリアも強くなるのが、商業都市のメリット。

[61: 匿名さん]

>>60
野村のオハナシリーズ以外はどこも二倍三倍当たり前だよ。
修繕積立金を極力安く見せるのはこの業界の常套手段。で、5年目や10年目に足りません、倍にしましょうとか言い出す。
それが嫌ならマンション自体をやめた方が良い。

まあ、まだ申し込みじゃないからキャンセルできるから電話しな。先に気づけて良かったじゃん。

[62: 匿名さん]

>>57
その通りだね。目黒物件みたいに駅前なら分かるが
ここの場所で新宿駅自慢しても他人のフンドシで相撲をとる様なもの。

[63: 匿名さん]

>>54
でもたった3か月ほど前、下がった今日の日経より2000円以上下だったんだぜ。
意地でも2%達成すると本気を見せた以上、物価下がったらまた緩和なんだろうかねえ。

[64: 購入検討中さん]

そう言えば、管理費の価格推移予定表って説明会でもらってないかも？
誰か具体的に聞いた人います？

[65: 匿名さん]

まぁでもここだけじゃなく周辺の再開発も含めて、都内でも屈指の（湾岸を除いて）
高層マンション街が出来上がるのだから街としての期待度は大きいよ。

[66: 匿名さん]

>>62
目黒と新宿は違うでしょう。新宿徒歩１分なんて騒々しくて嫌でしょ。まぁそもそも新宿にはそんな土地残って無いけどね。

[67: 匿名さん]

新宿駅まで徒歩で行って電車で出勤する人は少ないんじゃない？
徒歩か自転車で出勤でしょ〜

[68: 匿名さん]

修繕費、のちに倍以上上がるって事前にわかっていることなんですか?
最初だけ安いってそれは詐欺に近いって思ってしまうよ。

[69: 匿名さん]

>>68
こんなネガ情報本気で信じてるんですか？ここはネガいっぱい。必要な情報は自分で動いて得ましょう。私は本がベストと思います。
将来の管理費は公表されてないし、分かりません。基本的には25年目位から上がります。ただここは金を食う共用施設(スパ等)が無いのと、支払い母数が多いから、大して上がらないと予想します。

[70: 匿名さん]

>>68
事前には決まってないよ。だって決めるのは入居後の管理組合の仕事だから。
ただ、国土交通省が調査をしていて、毎年均等に積み立てる場合、平米あたり220円程度必要と言っている。ここみたいに機械式駐車場があるなら+50円。
つまり、70平米の3LDKなら本来は18900円必要。タワーはだからホントはもっと掛かるだろうね。
これより安ければ値上げか一時金徴収は必至。
しかも、最初に安くしてた分を回収しないといけないから、例えば15年目に上げるなら18900円では足りなくて27000円くらい必要になる。(実際は売る時に修繕積立金取ってるから、そこまではいかないかも)
これが二倍三倍当たり前の理由だよ。

こんなのはおかしいというのは普通の感覚と思うけど、値上げに失敗して修繕できなくても困るのは住民。ということで慣行になってる。
ちなみに野村はこんなのはおかしいと、オハナシリーズで30年間値上げなしのマンションを作り始めた。
でも、プラウドには適用しない不思議(笑)