ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[185: 匿名さん]

>>182

神田川も対策を行っている、その効果は顕著に表れている

あとハザードマップに関しては166で述べた通り

[186: 匿名さん]

>>183
うける。その通りだよね。水没するマンションならさっさと諦めて違う所検討するはずなのにね。そんなマンションの掲示板にいつまでも居座るのは、、そーゆーことね。納得。

[187: 匿名さん]

>>185
いくら対策を行っても盛り土でもしない限り水が溜まる低地だってことは変わらないと何度言えば・・ｗ
今までになかった大きな台風や大雨でも来たとしたら浸水して納得のいくエリアだと思うけど。

>>166に対しては>>171で回答済み。

[188: 匿名さん]

ここのエリア一帯最近は浸水はおろか警報すら鳴らないエリアなんだけどな

[189: 匿名さん]

>>186
同じ文体で自作自演してるあなたが一番うけるよｗｗ

[190: 匿名さん]

>>187
水が集まっても氾濫はしないんだわ。それが事実

[191: 匿名さん]

>>189
買えないのに一生懸命書き込んでるあなたが一番ウケる～

[192: 匿名さん]

>>190
デベロッパーはそう言うだろうね。
先のことについて確実なことは言えないから。
もし氾濫したり大雨で浸水したら「想定外」の一言でおしまい。
ここみたいに十分想定できるエリアでもね。

[193: 匿名さん]

>>187

今年の巨大台風でも水位半分以下なんだわ。
今までになかった台風？どの規模まで想定すれば満足なのか知らないけど
そこまで水害リスクをとるなら他さがせば？

[194: 匿名さん]

>>191
このマンションにとって少しでも都合の悪い話題については
自作自演の多数派工作をしてでも煽って潰そうとしてる人間が
常駐してるってことがよく分かりました。

どういう立場の人間なのかは知りませんがね。

[195: 匿名さん]

>>187
最近のあれだけ大きな台風や大雨でも浸水してないんですよね。じゃあ大丈夫じゃん。

[196: 匿名さん]

>>193
そりゃ雨の降り方なんてその時々で違うからね。
今年の台風の雨量を超える台風が来ない保障ってありますか？
むしろもっと大きな台風が今後増える可能性の方が高いでしょ。
だからみんなここの浸水リスクに敏感なんだよ。

[197: 匿名さん]

>>196

現実的に治水がどんどん進化してることも考慮しましょうね

[198: 匿名さん]

>>194
格差社会が思ったより広がってるのがよく分かりました。

[199: 匿名さん]

>>196
空き巣に入られるのを気にして外出しないタイプですね。

[200: 匿名さん]

>>196

今年以上の台風が来ない保障もないけどさ、
仮に相当大きなものが来ても余裕で耐えられそうなレベルなんだわな
リスクマージンは多めにとった方がいいけどさ、過剰すぎる心配は無駄だと思う

[201: 匿名さん]

>>197
そこまで言うならどう進化してるのか具体的に教えてほしいもんだね。
じゃないと相当無責任。
ハザードマップで危険地域に指定されてるのに、川沿いだからお決まりで指定してるだけだの、治水技術の進歩で浸水しないだの・・。

[202: 匿名さん]

>>199-200
浸水危険域に指定を受けてもないのに浸水に怯えてるなら過剰だけど
ここは実際に危険指定を受けてるエリアだからね。
その表現は全く的外れ。

実際に浸水したら、ああやっぱりねと言われるだけ。

[203: 匿名さん]

>>201

東京都の整備計画でも見てくださいね

[204: 匿名さん]

>>202

だから166で言ったじゃん　

[205: 匿名さん]

>>203
どこまでも無責任ですね。

[206: 匿名さん]

>>201
じゃああなたはどれ位の雨量を想定してるの？上限無い可能性の話？日本沈没に備えて富士山あたりに住めば？

[207: 匿名さん]

>>204

つまりここで浸水リスクを考えることは過剰ではないってことだね。

[209: 匿名さん]

>>207

ハザードマップの指定エリアなのも事実だけど、全く氾濫してないのも事実
どう捉えるかは人それぞれではないですか。
私は現況を踏まえ過剰だと思いますけどね

[210: 匿名さん]

>>207
リスクを考えたらきりが無い。

[211: 匿名さん]

>>203

散々ハザードマップで青色連呼してウソついてた方に言われたくはないですね～

[212: 匿名さん]

おっと間違えた。211は205宛てね

[213: 匿名さん]

>>209
私はたとえハザードマップなんてものが存在してなくても
浸水は十分想定できるほど悪条件の整ったエリアだと思いますよ。

[214: 匿名さん]

>>213
買えないのにわざわざ忠告ありがとうございます。

[215: 匿名さん]

>>211
間違いは具体的に訂正しましたので
浸水リスクへの言及は何が何でも許さないあなたと違って
無責任ではないと思いますよ。

[216: 匿名さん]

>>213

私はそう思いません。でも別にあなたに私の考えを押し付けようという気もないので
そう思うなら他の物件をお探しください。

[217: 匿名さん]

>>浸水リスクへの言及は何が何でも許さないあなたと違って

意味不明です。

[256: 物件比較中さん]

西新宿見に行ったがホームレスや怪しい人多すぎ。駅から遠すぎ、路線使えなすぎ。新宿駅と関係なさすぎ。場末感さえあった。そもそも山手線外の郊外立地、伊勢丹など新宿駅関連便利施設からなに一つ徒歩圏でないこの物件を富久と比較するのがおかしい。富久の条件劣化バージョンって感じだね。

[259: 匿名さん]

>>256
そりゃ富久とは格が違うよ。
ここはコンシェリアと同じような中国人やらお水やらがメインターゲットじゃないの？

[260: 匿名さん]

>>256

怪しい人でいったら駅の東側の方が多いでしょ。今年風俗嬢のリンチ殺人が起きたのも東側
西新宿はオフィス街だからそもそも人が少ない。繁華街になってるのは１丁目や７丁目くらいで
ここからは離れてますね。
富久ってあのタワマンの失敗例として後世に伝えられるほどの伝説の間取りを提供した物件のことですか？

[264: 匿名さん]

富久購入者を巻き込んでこの物件を叩かせようという算段でしょうかね

[268: 匿名さん]

まだ売り出してすらいない物件で、購入者とか訳わからんことを。
いったい何と戦っているんだか・・・

[269: 管理担当]

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[271: 匿名さん]

>>264
富久は新宿三丁目徒歩8分の超好立地なのでそもそもこことは比較にならないかと。
富久と比較になるのは都心部のタワマンでしょ。
ここは比較するなら同じく立地の悪い臨海部とか池袋あたりのタワマンになってくると思う。

[272: 匿名さん]

>>271
もう完売してるしトミヒサの話題は結構です。

[273: 匿名さん]

湾岸からこちらに流れてくる人はいそうだけど逆はなさそう

[274: 匿名さん]

そりゃまだ建物が出来てすらないからね

[275: 物件比較中さん]

>>273
確かにホームレスにとっては西新宿はサンクチュアリな意味合いがあるようで人気のようです。しかし先住民的扱いなのか、地下鉄入口横やらえっところにいても追い払われませんよね。あれはどうにかして欲しい。中央公園は仕方ありませんが。

[278: 購入検討中さん]

要は建物自体は完璧過ぎてケチの付けようがないってこと

[280: 物件比較中さん]

昨日の番組での紹介でまた申込みの問い合わせが増えるかもしれない

[283: 匿名さん]

ここを検討してる層の人って、つまらない書き込みに対して完全スルーしてそうだよね。のぞき見てるだけって人がほとんどかな。

[284: 匿名さん]

>>283
276さん277さん278さん282さん、みたいに
スルーしてない人の方が多そうですが？検討してる人ではないと言いたいのかな？