ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[940: 匿名さん]

>>939
汐留。

てかここは住所、新宿じゃなくて西新宿五丁目だよね。最寄り駅でもないし、歩く距離でもないし。

[941: 匿名さん]

＞940
汐留みたいに便利なとこに職場があるならもっと便利なとこ探したら？
駅なら汐留と新橋両方使えるわけだし…

新橋までシャトルバスでてる物件とかいいんじゃない？

多分このマンション買う人は
マンションから徒歩や自転車やタクシーなどの車で勤務先に行くような人がターゲットだよ！
新宿駅から東京駅や大手町まで電車で通勤する人はもっと電車通勤が楽なとこ探すでしょ

[942: 匿名さん]

＞940

住所間違えてました。すみません

[943: 匿名さん]

>>941
ズバリ中央区の湾岸がピッタリ！
誰か掲示板ご案内して～。

[944: 匿名さん]

新宿は西口と東口では街の性格が全然違うから、新宿を知っている人なら富久と迷ったりはしない。
迷っているのは他県の人でしょう。
新宿区といえども中野坂上に近い感覚です。

[945: 匿名さん]

>>935
朝日新聞の記事か〜

[946: 匿名さん]

>>富久の再来でもなんでもないことが最近わかってきて前評判より評価はかなり下降している。

そうなの？集客順調に増え続けてるみたいだけど。どこの情報ですか
まさか妄想とかじゃないですよね

[947: 匿名さん]

タワーマンションは、朝のエレベーター待ちをある程度許容しないと入居できないのでは。
朝だけのためにエレベーターを大量に設置するわけにもいかないだろう。
そんなことより、小学生くらいの子供にとって、タワーマンション暮らしってどうなんだろうね。
古い住宅地なら町内会の活動とかに小学生が参加するけど。掃除とか祭りとか。

[948: 匿名さん]

集客は物件規模と事前広告，日本最高階数というわかりやすい売りと富久の影響を考えれば普通だと思います。それと申し込むのはまた別ですから。この規模でいけばⅠ期で６００捌ければ成功，５００台でまずまず，４００台で残念不発ってところでしょうね。

富久より立地的な価値が低いにも関わらず坪単価は２０も高いですからね。客観的にみて含み益が期待できる物件ではないので投資的な買いはトミヒサと比較して少ないと思います。

私も期待はしていましたが、実際にＭＲみて現地も行って投資としての価値は少なく、また自宅住居としてはなおありえないと判断して見送ることにしました。

[949: 匿名さん]

>>948
ではなぜここにいる？

[950: 匿名さん]

>>944
感覚も何も
新宿区の端っこ立地で、川の対岸は中野区ですから。
中野坂上に近いのは当たり前です。

[951: 匿名さん]

>>948
今年のマンション購入もあえて見送りですか?

[952: 匿名さん]

今年のマンション分譲がここだけだと思ってる？

[953: 匿名さん]

ネガも盛況だし売れるんじゃないか。大体人気の物件ってそんなもんだよね

[954: 匿名さん]

湾岸の月島直結タワーは
大人気だったがネガは少なかった。
結局、購入層次第か？

[955: 匿名さん]

>>この規模でいけばⅠ期で６００捌ければ成功，５００台でまずまず，４００台で残念不発ってところでしょうね

地権者住戸除けば実際の販売戸数は800以下ですから400売れれば好調なのでは？
600も売れたら2期で終了でしょ。それじゃデベからしたら値付け失敗だよ

[956: 匿名さん]

>>953
晴海のほうで、ネガは盛況なのに売れ行きは…ってのもあるみたい

[957: 匿名さん]

>>955
実際の販売されるのは７８０戸くらいですからね
３００後半から４００くらい捌ければ上出来でしょうね

[958: 物件比較中さん]

まだ迷っています。
皆さんは、どうでしょうか？

[959: 匿名さん]

売れ行きに興味はあるけど買わない。