ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part4

[物件比較中さん]

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
　Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
　Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
　Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/

所在地：東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 、都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 、山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
間取：ワンルーム～3LDK
面積：33.90平米～156.99平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：相鉄不動産 、丸紅

施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1016: 匿名さん]

富久ってどこ？ってイメージなんだよな

[1017: 匿名さん]

>>1015
務め先次第だけど、その中の比較だとサンウッドはないなぁ。東中野は良い街だけど東口は寂れてるので、ここやミレーニア検討してる層には全く合わないと思う。
逆にサンウッドで良いならむしろここやミレーニアは明らかにオーバースペックでしょう。

[1018: 匿名さん]

駅まで徒歩9分でも大江戸線ならホームまでさらに最低3分はかかる。ラッシュ時はもっと。

[1019: 匿名さん]

な、なるほどー。みなさま、大変参考になります。
池袋ミレニア、西新宿60はやはりグレード高いですよね。
単純に、これらなら60ヘーベ、
東中野サンウッドなら80ヘーベかな、と迷っておりました。

ちなみになのですが、
富久クロスという55階タワーが、伊勢丹のほうに今年5月に建つようですが、
こちらのキャンセル物件とか、すでに出ている売り物件（おそらく投資目的）
というのは、いかがなもんなんでしょうか？？

妻はもう、西新宿60に決めてるようなんですけど･･

[1020: 匿名さん]

>>1018

丸ノ内線と勘違いしてるね

[1021: 匿名さん]

もちろん富久がいいに決まっている。周囲の店の数が全然違う。

[1022: 匿名さん]

60平米は子供がいるとつらいよ。

[1023: 匿名さん]

富久はゴミゴミ感が嫌だ。

[1024: 匿名さん]

富久クロスの地権者物件はもう売りに出てるようだね。
元が安すぎたせいか、かなり値段が上がっている。

[1025: 匿名さん]

トミヒサから値ごろ感取ったら何も残らないのにね・・

[1026: 匿名さん]

富久クロスとパークハウス60では
どちらがグレードが上なんでしょうか？

[1027: 匿名さん]

富久クロス 鰻
で検索してみるといいですよ。
仕様について非常に詳しく知ることができると思います。

[1028: 匿名さん]

拝見しました。面白いサイトですね。
でも、このサイトの坪単価の計算って、まちがってないですか？？
坪を3.3で割るのだと思うのですが、
全部の物件を3.0で割っていませんか？？
ご教示ください。
0.3ちがうとだいぶ違うんですが。

[1029: 匿名さん]

>>1019
富久は既に何件か売りに出てる。成約価格は不明だけど1割くらい上がってるという噂。
そうなると、未入居とはいえ瑕疵保証なしでここより高いわけで、あの間取りをそんな値段で買う価値ある？と言うのが難点。富久は周辺がかなり微妙だからなぁ。
御苑駅までここより近いし、三丁目の繁華街も良い距離にあるのでそれらを重視するならあり。でも、そういうの重視だったらミレーニアの方が良いんじゃないかな。

三丁目駅は副都心利用の時しか使わないだろうから、実質1キロくらいあってちょいと遠いかな。

[1030: 匿名さん]

山の手線内側の眺望確保の富久クロスと外側の眺望西側だけ確保のここの違いは大きいです。

[1031: 匿名さん]

富久は立地と間取りがダメダメでしょ。買わなくて正解。
売っても諸経費考慮すると大した利益でない。

[1032: 匿名さん]

立地が悪い？新宿三丁目は路線価格が東京で一番値上がりしました。ど2013-3014一番売れたマンションが富久クロス。

[1033: 匿名さん]

地権者がスーパーの店舗上に「屋上ハウス」を建てて君臨するトミヒサって・・・
住民組合が面倒くさそう。
もう一度売りだしても、絶対に選択肢に入ってこない。
だからもうあちこちのスレに宣伝に来ないでほしい。

[1034: 匿名さん]

＞1032
地権者の息子たちがずっと無収入でも暮らせるためにデベが賃貸棟まで建てさせられて、
デベももう二度と関わりたくないと思っているはず。
2013-3014年で一番醜悪なプロジェクトでしょ。

[1035: 管理担当]

管理担当です。

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