ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part8

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart8となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

本物件の、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518079/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[899: 匿名さん]

>>894
「三菱地所の営業はお客さんの満足が第一で、利益は二の次。」ってそんなことあるわけない。
ずっと連投しているけど、うそばっかりだな！
ほんとにそうなら、クロノなみに価格下げろ！

[900: 匿名さん]

SUUMOに出てますよ。
南向きの24階

[901: 匿名さん]

あと37階もありますね。
先着順なので急いだ方がいいですね。
昨日の日曜日に電話確認した際にはまだ残っていたので今週は大丈夫じゃないかな。

[902: 物件比較中さん]

リーマンショック前後から色んなマンションのMRに行きましたが、
どんな経済状況でも「売れてます」的な表現をすべての営業が使っていました。

[903: 匿名さん]

ここの営業さんの対応の仕方がはっきりしましたね。
購入者に対しては売れてるといい、検討者に対しては残っている住戸を正直に案内する。
しかも先着順住戸はここ１カ月以上変動なしです。

[904: 匿名さん]

>>897
ドタキャン何したの？当選したのにキャンセルとか？

[905: 匿名さん]

>>894
一連のスレを見てみると、きっとあなたの書いていること自体が全くの虚偽表記なんでしょうね。

[906: 匿名さん]

新豊洲の入居が始まって賃貸もチラホラ出てるようですね。去年の今頃はクロノ大量賃貸が話題になってましたがその後どうなんでしょう。

[907: 匿名さん]

一連の流れからここの販売方針に疑問を持たざる負えませんね！
そういう姿勢って客にはわかるもので、それが販売不振につながってるのでしょうね。

[908: 匿名さん]

>>907
確かに。
花をたくさんつけて、一見売れているように見せるのは、なしだよな。
さすがにそんなせこいこと他のマンションではやってないよ。

[909: 物件比較中さん]

>>908
どこもやってますよ。
DTだって明らかに売れてないのに、MRでは売れてる雰囲気満載、
予定通り順調に売れてると購入者は信じ込んでますよ。

[910: 匿名さん]

<<909
DT、さすがに掲示版の反応は懐疑的なようです。

[911: 匿名さん]

>>909
DTはそもそも、花なんかつける場所すらなかったような？
あそこはデベが売りたい人だけに部屋の間取りと値段を見せて、それ以外は次の抽選まで待って下さい的なこと言って追い返しているでしょ。
まあ、他のマンションはおいておいて、つまりここは花の数を水増ししているってことであってるんだよね？

[912: 買い換え検討中]

ここのスレは、何かというとDT、DTって
DTへのコンプレックス強すぎ。
たぶん、むこうは購入層が違うから、相手されてないと思うけど・・・

[913: 匿名さん]

同じ晴海にはDTとPTしかないんだから、比較対象に挙がるのは仕方ないのでは

[914: 匿名さん]

すべての勝どき晴海マンションのスレでＤＴ推しが暴れている

[915: 匿名さん]

>>914
もうDTの話題はいらない。まるでここはDTのスレみたいになってるよ。
ここはほんとはどれくらい残ってるのか知りたい。うその花の数でなく、デベから直接聞いた人います？

[916: 匿名さん]

ある不動産屋に行った際にカンテイの情報を見せてもらったんですが、それによると昨年450戸前後の販売数でしたね（正確な数字は失念しましたけど、おおよそです）。

そこにおととしの概算を加えれば大体の数字が出るのかな。

[917: 匿名さん]

過去レスに、だいたい合っている数字はある。
ここのネガが言うほどの低調ではないかと。
一昨年と昨年と、３期の数字は過去レスにあるし、現在の先着順は、ほとんどが２期の売れ残りなので、その数値を引けば、だいたいあってる。
ネガが言うように、厳密には誤差があると思うけどな。
しかし、久しぶりにここを見たけど、ここで必死になってネガってる人って、どんな人？
ポジの人は契約者なんだろうけど、ネガは想像がつかん。

[918: 匿名さん]

いや ネガではなくデベの営業が購入者と検討者を使い分けて言ってることが発端じゃないかな。
媒体には売出しといて購入者へは売れてると言ったりそういう悪態が不審を招いてると思う。

そもそも先着住戸17戸程度が2ケ月掛かって1戸しか売れてないのが現状を物語っている。

[919: ティアロ契約済みさん]

誰が購入者に対する営業トークを聞いたのですか？
私の話であれば、私は検討者用の営業資料を閲覧したのであって、契約者として販売状況を聞いたわけではないですね。

MRにある花は契約者に対して提示しているものではなく、検討者へのアピールですよね。
ベイズもそうでしたけど。

[920: 匿名さん]

>>ティアロ契約済みさん
もういいじゃないですか。
多く見積もっても残戸数300くらいはあるわけですし、南向きも数戸残ってたわけで、これが真実です。
そしてこの規模の物件で２ヶ月かけて１戸しか売れてないのも事実です。

値付けを誤るとこうなってしまういい見本として、お隣の三井さんは参考にされることでしょ。
デベが適正価格で販売してくれることが我々消費者にとって一番の喜ばしいことですからね。

[921: 匿名さん]

>>920
３期忘れてるぞ。

[922: 匿名さん]

忘れ去られるくらい第３期の存在がなかったですね。
その間の先着順が１戸の販売でしたからね。

あ、これはネガではないです。

[923: 匿名さん]

先着住戸17戸 2ケ月かかって1戸しか売れていないってw

こんな遠い立地で
勝どき方面につられて値をふっかけた結果ですね、合ってないってこと。
ここは中央区相場というより、スカイズ値と比べた方がいいよ。

[924: 物件比較中さん]

売れてないには理由がある。
ここに限らず今は黙って待ちが正解です。

[925: 匿名さん]

オリンピック効果の特需は、あっけなかったですね。

[926: 匿名さん]

値下げありますかね？

[927: 匿名さん]

悩んでたけどDTのほうがいい気がしてきた。

[928: 匿名さん]

ただ物件自体は決して悪くないので、紳士的な販売を目指して適正価格にすれば年内の完売も夢ではないと思いますよ。

[929: 匿名さん]

>>927
だな。うちもドゥトゥールにすることにした。
どうみてもあっちの方が豪華だし、駅近くだし、かっこいいもんな。

[930: 匿名さん]

やっぱり、PTの存在が完璧ブレーキだよね
向こうの価格出てから選ぶ人は多いと思う

[931: ティアロ契約済みさん]

>920

ドゥトゥールの担当営業さんみたいなコメントで面白かったです。
「もういいじゃないですか。私もう余計な営業トークするのやめました。買っちゃいましょうよ！」
って言って勢いで売ろうとしていたのを思い出しました。
あれからもう1年が経つのですね。
ちなみにその営業さんは他物件に異動しちゃいました。

クロノレジデンスの販売時は特に興味もなかった晴海ですが、ドゥトゥールの担当営業さんから色々と聞いて晴海について調べ始めたという意味で、ドゥトゥールの影響は大きいです。
グローバルフロントタワーの営業さんに「晴海に興味あるんですけど」と聞いたら、晴海のネガティブなことばかり言っていたあたり、三井は自物件でも落とすのだなと思ったのも懐かしい。
すごく売りそうな営業さんではありましたが。

個人的にはキャラ立ちしていて面白い人によくあたるのは住不ですね。

[932: 契約済みさん]

必死こいてネガってるひとは、さっさとＤＴへいきましょう。ＤＴは、住友のフラッグシップらしいので、きっと後悔しない最高の物件になるのですから。
まあ三菱は正直、値付けに？となるのは感じますよ。
それは、認めますので。

[933: 匿名さん]

>>932
あれ？晴海タワーズも三菱のフラッグシップだったんじゃないの？

[934: 匿名さん]

クロノスレのお馴染みのアノ人がよく、クロノをフラッグシップだと書き込んでいた。

[935: 契約済みさん]

そうですね。
でも、君たちには住友が似合ってるんだから、それでいいじゃん。好みのＤＴが買えるんだから、不満ないと思うんだけどなあ。

[936: 匿名さん]

TTTとティアロのリセール、DTで検討しています
２年も待てないんで。

TTTがこの地域no.1の設備ですね、それに対抗できるのは港南WCT、でも品川は馴染みが。
DTもいいけれど、囲まれすぎてどの向きがいいか。
対局的にティアロは眺望は最高、その分利便性が。
クロノは夕方見たからか、日陰のイメージがある

[937: 匿名さん]

販売状況についてはかなり苦戦中ですね。ベイズはなんとか勢いで売り切った感じですが、苦しいですね。ここに限らずマンション販売はピーク過ぎたのでは。これからもっと大変でしょうか。

[938: ティアロ契約済みさん]

株式マーケットがこれだけ盛り上がっていますので、頭金積んで購入金額あげられる人も増えていそうですね。
私の知人では手付金を支払うのに証券を処分している人が何人かいましたが、意外と極限まで現金を持たない人が多いものですね。

不動産が値上がりしているとはいえ、証券を処分している人は不動産の値上がり分を超えるくらいに利益を逸した人もいそうですね。

リーマンショックの少し後にマンション購入した時は、営業さんからやたらと頭金を入れろと言われましたが、なかなかの分かれ道。
下手すると頭金がマンション代程度に化けてしまいますね。

[939: 匿名さん]

証券で利益が出た方も多いでしょうね、ちなみにデイトレーダーはタワマンに多く居住してるそうです。

お金ってあるところにはあるんですよね、、、お金がお金を生む、、、

そのような方って嗅覚をお持ちで、不動産も下がらないとか、資産価値のあるものを選ぶのでしょうね。

[940: 匿名さん]

>931

三井の営業さんははっきり事実を話される印象です。

中央区在住ですが、見学でスカイズに行ったら
「なんでわざわざ都落ちさせるんですか？投資ならいいけど」と言われました。ただ売ろうとするのではない姿勢に素直に好感を持ちました。


住友は「どうしますか？早く決めたほうがいいですよ」と抑圧営業笑　関西の会社だなあという印象
モデルルームも押されるかと思うと行きづらくなりました。

クロノ、ティアロは正直電話受付の態度も悪く、営業さんも本当に売る気があるのかな？と意気込みを感じられませんでした。
この内容だと勧めづらいのかな、と思ってしまいました。

[941: 匿名さん]

>>931
>>938
もう分かったからｗ
契約板で思う存分レスされたら如何？
それでも居座りたいなら物件の話しなよ・・・

[942: ティアロ契約済みさん]

>940

私はスカイズは見ていませんが、ベイズで三井の営業さんと話をしました。
一応は、
「どちらのお部屋でも選べますよ」
というトークかあったものの、
「江東区はイマイチですかね」
というような微妙な話はありました。

ちなみに、グローバルフロントタワーの営業さんが言っていたのは、
「晴海の物件は時期的にも高い価格設定になるに違いないので、営業としても行きたくないってみんな言ってるんですよ。」
という話でした。
相場の話では、
「業界の人間はみんな去年購入していますよ。これから上がりますから。」
と言ってました。
「みんな」というのがどちらも怪しいですが、この方は強くそう思っているのでしょうね。
他の物件の三井の方も既に物件購入していてローンの関係で自宅売却さて賃貸の仮住まい中と言ってましたね。
確かにタイミング的には2013年度あたりというのが業界的には良かったのですかね。

三菱はそもそもここに限らず「売る気あるのかな？」という印象が強いです。
それは営業姿勢の問題であり、物件固有の話ではないです。
リーマンショック直後ではありますが、港区の高額物件を見たときも次回予約はされませんでした。
千代田区の物件でも同様。
クロノレジデンスでもティアロレジテンスでも同様。
最近西新宿のタワーに行った時に、三菱地所の物件では初めて次回予約を入れられました。
営業スタンスを微妙に変えたのですかね？

[943: 匿名さん]

あのー…
契約済か否かで議論が始まる発端となった>>900さんの言うsuumoに出てた「24階と37階の南向き」ってどれのことなんでしょうか…？
suumo毎週読んでるし、HPもすぐチェックしたけど、そんな間取り見つからなかったんだよね。

直近のsuumoに37階のt80Aが載ってるけど、これって人気の「南向き」じゃなくて、クロノとお見合いで若干人気の落ちる「南西向き」なんだよね。

なんか勘違いされてません？？

[944: 匿名さん]

リセール仲介の営業さんはもっと味のある方がいますね。中立姿勢が多いです。

[945: 匿名さん]

ティアロの南向きは、南向きなのに陰で真っ暗でした。近いからですかね。

[946: 匿名さん]

943さん
MRに電話でもされてみれば案内していただけますよ。
先週の土曜日の時点ではありましたのでそれ以降売れてなければね。

[947: ティアロ契約済みさん]

>943

勘違いではなく意図して書いている人がいますので、確認したところで訂正も入らないのがこの掲示板の常。

>944

リセールはほとんど見たことないので比較はできませんが、「味」という点では住不の営業さんは好きです。
良い、悪いではなく、必死さの発露の仕方が面白い。
全く中立では無いどころか、自社の他物件すら批判する姿勢もまた一興。
「営業人生で最高の物件」と言っている方が数名いたのですが、うち1名に「直前で売られていた物件はどうでしたか？」と一応確認したところ、「その時はそこが最高だと思っていたのですが、こちらを見たら霞んでしまった。」みたいなこと言ってました。

[948: 物件比較中さん]

ティアロが良く見える物件に住んでます。
南向きはお昼すぎ位から、クロノの陰に入ってしまってますよ。
日当たりは午前中だけと考えたほうが良いと思います。