ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part8

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart8となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

本物件の、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518079/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[81: 匿名さん]

>>80
石原元知事でさえ、都営地下鉄を晴海に伸ばす案を口にしながら、その後で諦めましたものね。
湾岸の競技場のコストカットをしてる舛添知事が、大金の掛かる地下鉄の実現をするのは無理ではないかなあ。

[82: 匿名さん]

なんかしょぼいオリンピックになりそうだよね。
なら、最初から立候補しなければ良かったのにって感じ。
ドバイとかお金持ちの国でやってもらった方が、楽しそう、。
世界中の超一流のアスリートを集めてやる4年に一度の祭典なのに。

[83: 匿名さん]

>>82
？？？
ドバイは、きつくない？暑いし乾燥してるし、で、選手が倒れちゃうよ。

[84: 匿名さん]

>>83
仕事でドバイ行ったとき寒かったよ。

[85: 匿名さん]

＞８３
大丈夫。冬季オリンピックもできる。
人工スキー場があった。

[86: 匿名さん]

あれ、ザウスみたいなやつでしょ？
え、ザウスって若い人は知らないか？

[87: 匿名さん]

ここの修繕積立金って上がり方どうですか？
20年後、30年後が気になります。
タワーだし高いですか？タワーとしては普通？マンションとして普通？

[88: 匿名さん]

第２期５次１００戸販売だったのが、第２期６次先着順１戸になってる。
結局、トータルでどれくらいの売れ行きなのでしょうか。

[89: 住民ママさん]

ティアラと三井タワマン出来たら２丁目で約３０００戸弱　人口７５００人。１丁目１５００戸　３７５０人
３丁目２６００戸　６５００人　５丁目選手村　５０００戸　２５０００人　（住民＝夜間人口）
合計で４２７５０人に成り、豊洲を抜きます。
ルート１：八東京駅重洲地下―銀座６丁目－築地―勝どき―豊洲から東雲―辰巳-夢の島-若洲-新木場

ルート２：虎の門ヒルズ―築地再開発地区-勝鬨豊海―千客万来・豊洲新市場-有明-ＩＲカジノ特区－青海

北側都有地は、大型商業施設ＯＫですね。晴海は選ばれた島。オ
リンピック記念公園アイランドですからね。

ゆりかもめ新橋環状化　日比谷線分岐トリトン方面へ。

鉄軌道はやらなければ、新豊洲やＩＲカジノ特区台場、青海：大型豪華客船

中央防波堤セントラルパークエリアから羽田空港直結

北海道の僻地に一日３台しか通らない高速道路作るなら、納税者の固まりの東京湾岸に最優先で作る事が大事です。

トリトンから住友商事が逃げても三井物産等大企業本社が入ります。

[90: 購入検討中さん]

そりゃあ、DTを買えるんなら誰しもそっちを買いたいよ。でも、僕らみたいな普通の一般庶民では坪単価350～400万なんて到底手が出ない、っていうか銀行審査が通らないから、仕方なくティアロにしようかなって考えてます。

[91: 買い換え検討中]

ＤＴってどこのマンションですか？？
ドバイタワーですか？

[92: 買い換え検討中]

東建の八重洲通りのタワマン、東京駅１６分徒歩圏も狙い目ですね。
高いでしょうね。ティアラの方がリゾートアイランドで環境は各段に違うから、検討中。

[93: 匿名さん]

＞91
ここで何度も登場してくるDTは、今湾岸エリアで販売中のタワーマンションで最も高額とされている住友不動産の「ドゥ・トゥール」だと思われます。
ただこちらは、おそらく販売ターゲットがティアロよりワンランク上の所得層を狙っていると思われ、あまり比較対象にはならないように個人的には思います。
まあ、ティアロは一般のサラリーマン層でも何とか手が届く物件として、非常に魅力的だと考えます。（ただし、年収が1000万円にも満たない私には、ここでも十分高額ですが・・・）

[94: 匿名さん]

DTはもうどうでもいいよ、でももうほとんど最上階近くまで立ち上がってるんですごく威圧感ある、黎明橋渡る度に目障り。

[95: 匿名さん]

中央区の高級マンションに住めるって、うれしいです

これからもよく頑張らなきゃ

[96: ご近所さん]

>94
スカイリンクとＤＴの威圧感はすごいですね。好みもあるとは思いますが。
それに比べて、晴海タワーズは、勝どき駅からほとんど見えてきません。
晴海３丁目交差点に立っても、見えない・・・　
見えてなんぼのタワマンとしては、ちょっと辛いところでしょうか。

逆にＤＴの角部屋、ダイレクトウィンドウは、夜は中が通行人から丸見えになりそうです。

[97: 購入検討中さん]

DTに住ってんだから中にはあえて見られたい住人もいるかもよ、タワマンの魅力でカーテン無の暮らしもその一つだから。

[98: 匿名さん]

ここは、ららぽーと側からの眺めがすごく良いですよ。
その一方で、晴海運河が広いから、通行人の視線は気にならないと思われます。

[99: 匿名さん]

豪華マンションのDTに無理して住んでも、他の住人との格差がありすぎて、あまり仲間に入れてもらえないくらいなら、こっちの方がいいな！
こっちはなんかアットホームな感があるもんな。クロノ見学でそう思ったよ。

[100: ご近所さん]

＞99
クロノ住人です。晴海タワーズはみんな親切でいい人達ばかりですよ。

＞97
確かに！ＤＴはエントランスに象徴されるように「どうだ、見てくれ」っていう人が多そう。
イメージとして、若くて派手な奥さんを連れた社長さんとか、
三角メガネをして白い猫を抱えた奥さんを連れたお医者さんや弁護士さんとか多そうな感じ。

あくまで私の勝手なイメージですよ、イメージ。
ＤＴポジさんに怒られそうですが・・・

[101: ご近所さん]

３ＬＤＫ７０㎡は、高級マンションなんですか？？

[102: 購入検討中さん]

>>101
じゃ、例えば網走に150ｍ2のマンションって高級ですか、住まいは周辺の利便性等含めての評価だと思う、ここに新築のマンションって十分高級だよ。

[103: 匿名さん]

＞102です。
すみません、ＤＴのことを言ったのです。
晴海タワーズはいいマンションだと思っていますが、高級マンションだとか考えたことがなかったです・・・

[104: ご近所さん]

晴海タワーズは、フツーの人でも手が届く安さなのにクオリティは優れていると思います。駅距離が障壁にならない方なら「おねだん以上」のマンションです。

[105: 申込予定さん]

>>103
DTは値段は高いけど専有部仕様はティアロが断然上だし、共用部もMRでビデオや模型見たが言うほど豪華ではなかったよ。ティアロとかわんないし、デザイン性はティアロのがいいよね。駅に近い分DTが高いのは仕方ないが。ティアロ近くに将来駅できたら凄いけどね。

[106: 購入検討中さん]

なるほど。お金持ちをターゲットとしたDTと、庶民派マンションの晴海タワーズっていうことなんですね。
まあちょっとくらい遠くても、駅前駐輪場借りて駅までは自転車通勤すればいいし、住人もフツーの一般サラリーマンが多そうだし、自分のような庶民には晴海タワーズがよさそうだな。

[107: 匿名さん]

あまり悪口を言いたくないですが、庶民が集まりお隣さんみたいになると良くないですね。
反面教師にして、良いマンションにしたいです。

[108: 購入検討中さん]

こんな近くで対照的なマンションがあるってことは立地として晴海を選ぶ人には良いよね、開放的でフレンドリーな晴海タワー、一方良い意味で威圧的でクールなDT、私にもう少し頭金があったらDTにしたい、二人暮らしであまり子供好きではないので。

[109: 匿名さん]

>>108
出張ステマお疲れ様です

[110: 匿名さん]

>>108
立地として晴海を選ぶ人って少ないんじゃない？
現状不便だし知名度も低いし・・・

都心にしては安いとか、五輪・再開発に期待ってのはあるだろうけど、
そういったのを価格に織り込み過ぎたのが苦戦の一因だと思う
苦戦って言うと即座に否定されるけどさｗ

仕方ない部分もあるけど豊洲を意識した価格設定に成らざるを得ないのも気の毒だね
あそこは奇跡の街だし、イマドキの20代30代ってアドレスにあんまり興味なさそうだし、
似た環境で10パー安けりゃ新豊洲に客が流れるのも必然って気がする

[111: 契約済みさん]

＞107、108
お金ある方はとっととDTへ行って下さい。
こっちはお隣さんとも仲良くワイワイ楽しんでおりますので！

[112: 匿名さん]

まあまあ、そんなこと言わずに。
ここのことを悪く言ってるわけじゃないし、お隣を他山の石とすることは必要そうなのですから。

[113: ティアロ契約済みさん]

フジテレビのファーストクラスの屋上シーンで、クロノレジデンス遠目にぼやけてうつってましたね。
建設中のドゥトゥールもぼやけて見えました。

[114: 購入検討中さん]

＞112
お隣とはクロノのことを言っておられるのですか？
私もあまり井戸端会議みたいな集まりには参加したくありません。勝手にやってくれている分にはいいですが。

[115: 匿名さん]

駅遠物件買うと値下がりも早いから、初期投資が安くても、結局、損する気するけどね。
高くても価格が維持できる物件の方が、得じゃないですかね。

[116: 匿名さん]

ドゥトゥールのスレ見てきたけど、あっちはドゥトゥールに住みたくても住めない人達の妬みの嵐ですごいことになっているな。その点、こちらのスレはみんな真剣に購入検討している人達ばかりでいいですね！

[117: ティアロ契約済みさん]

ドゥトゥールも検討しましたが、絶対額が高いわけでは無いですよね？
部屋の間取りの工夫というか、3LDKで70m2程度と小さめの部屋になっているので、坪単価は高いものの価格は言うほど高くなかったような。

角部屋はドゥトゥールの方がかなり高かったので、金額が問題になったと思いますが、中部屋は価格がネックでどちらにするということはあまり無いように思いましたがどうなのでしょう？

[118: 購入検討中さん]

DTは私には十分高く感じた、中住戸坪320～350くらいだったかな、ただ間取りを無償で3パターン位から選べたけど、でも無理。

[119: いつか買いたいさん]

>>118
もう、全部選べなくなってました。DTはここより単価かなり高かった。でもMRみて私はティアロの方が仕様高いしセンスあると思います。

[120: 物件比較中さん]

＞117
それ本当ですか？DTはみなさんが高額だというので、鼻から検討外でしたが、ティアロより少し高いくらいの価格で今話題の豪華マンションに住めるなら、とってもうれしいかも。人気マンションランキングみてもいつもトップ3に入ってるみたいだし。
一度DTのMR見に行って、それから判断しても遅くないかも。

[121: 匿名さん]

ここのところ、連投しているDTのステマ、うざいんだが。
ここを検討している庶民リーマン達は、いがいにかしこいよ。
金はあっても明らかに高値づかみのDTなんて見向きもされないよ。

苦戦しているね。がんばってくれ、DT。

[122: 匿名さん]

2.7メートルの天井高は高いと思います。
窓も大きい分、景色も素敵に感じられそう。

ここはだから、1LDKや2LDKの間取りでも他より広く見えますよね。
1人暮らしや夫婦2人の人も住まわれるのでしょうか？

[123: 物件比較中さん]

＞121
120です。確かに私の発言はスミフ社員のステマみたいですね。
この週末本当にDTのMRに行って、口コミ情報でなく、自分の目で確認してから、ティアロと契約するかどうか判断しようと思っただけです。まあ、私の勝手にさせてもらいます。

[124: ティアロ契約済みさん]

>123

角部屋を希望される場合ですと、ドゥトゥールは1億円超になってくるので高額ですが、中部屋は部屋の広さを抑えているので8000万円未満です。
初期の価格なので今は違うかもしれませんが。

2LDKなら60m2弱ですが、3LDKは70m2ちょうどくらいなので、ちょっと物足りない感じがしますが、気にならないのであればよいのかと。
廊下を極力無くしたりと間取りの工夫はあるので、部屋自体は数字から想像するよりは広く感じるかもしれませんが、室内の動線を考慮すると有効活用スペースはちょっと小さくなりますね。
モデルルームは3LDKの間取りを2LDKに変更しているのでリビングが大きめに見えています。

私が検討していた時には、ドゥトゥールの営業さんは中古で売りに出す場合には売値からは下がることは想定しているものの、ローンであれば残債返してお釣りが来る程度にはなるのではといったトークでしたね。

[125: 物件比較中さん]

＞124
8000万弱ですか。そうすると年収1300万くらいは必要ですね。やっぱり庶民の私には難しいかもしれません・・・。
今週末、一応DTの話しを聞きにいって、その後ティアロに戻ってきたいと思います。
DTはやっぱりサラリーマン層では手が届かない物件みたいですね。
情報提供ありがとうございます。

[126: 契約済みさん]

ＤＴの方は、まあ今だけなので気にならないのですが、
クロノの方がこのスレを監視しているのが、正直気持ち悪い。

[127: 匿名さん]

>>122
同じ三菱が西新宿で売るタワマンは
248cmの天井高だそうですよ。あちらでは天井高が低いのを何と説明しているのかなぁ。

[128: 匿名さん]

選手村の跡地に２２棟の板状の団地型マンションが立ち並ぶから、
このエリアは、庶民団地の価格に落ち着くんだろうね。
今が最高値。

[129: 契約済みさん]

やっぱり、晴海1・2丁目と晴海3・4・5丁目は
同じ「晴海エリア」ってことになるのかね？

豊洲の場合、1・2・3丁目、4・5丁目、6丁目は
個人的には異なるエリアなんだが、一般的には
同じ「豊洲エリア」ってことになるのかねぇ？

[130: 匿名さん]

>>129
豊洲の場合は、2丁目3丁目6丁目住人の書き込みが多いから
異なるエリア、と見えるだけでは？同じ「豊洲エリア」でしょ。