ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part8

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart8となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

本物件の、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518079/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[358: 匿名さん]

>>355
ペースは遅いけど、ベイズより販売済み戸数は多いしねえ。デベが竣工までの完売を容認してる割に、以外と売れている印象はある。

[360: 匿名さん]

>>355
安ければ良いではないよ。
最近の若いのは地名とかにメリットを見いださないだけ。お店の充実など目に見えるものと、駅距離や通勤時間など数値で表せるものにしか価値を見いださない。
だから、郊外の高級住宅街にすんでる人に、お金持ちなのに何でそんな不便な所に住んでるんですか？とか言い出す。
今後は、こう言う人がマンション適齢期になっていく。

[361: 匿名さん]

>>349
え？BAYZの掲示板では商圏の関係でスーパーが来る可能性は低いと言っただけで「こいつは成りすましネガだ」と言われて人格攻撃されていましたよ(笑)

>>350
実はBAYZとティアロの単価はほぼ同じ、ティアロの方が高層なので高く見えただけ。その意味では販売戦略においてBAYZの圧勝だったとは言える。

>>356
うん、確かに新豊洲はドラムとキューブに囲まれた陸の孤島だよね。夜歩くのはちょっと嫌かな。

[362: 購入検討中さん]

>>351

だいたいあってるよ
クロノは角部屋が破格に安かったので、瞬間蒸発した。
一方、南向き中部屋だとスカイズとはかなりの値段の差が…

実際、クロノに住んでる人は４０〜６０代が多くて、２０代はかなり少ない。まあ、永住するには落ち着いてていいんだけど、少し活気にはかけるかな（笑）

豊洲に住んでた時は若い美人ママさんが目の保養だったけど…

[363: 匿名さん]

>>362
クロノは角部屋が破格に安かった、
って言うより中住戸は割高だったから売れ残った。

高齢者が交通不便、買物不便なここに住んで幸せになれるとよいのだが。

[364: 匿名]

利便性を強調するなら、豊洲か勝どきの駅前物件以外はダメだろ。
クロノ、ティアロ、パークタワー、わんだほーすべてアウト。　ドトールだって、スーパーは入るらしいけど駅からは
決して近く無いし、1Fにスーパー入れたら15階くらいまではゴキブリが来るぞ。
値段を取るか、スーパーを取るか、永久眺望を取るかは人それぞれだよね。

[365: 匿名さん]

>>364
おいおい、徒歩４分に成城石井とマルエツプチがあるじゃないか

10分以上歩かないとスーパーしかない陸の孤島日本代表マンションに謝れ(笑)

[366: 365]

すみません

スーパー「すら」ないの間違いでした。

売り切れた有明含めてもここは恵まれている方ですよ。あっちも徒歩４分だけれどスーパー一つだけ。

[367: 周辺住民さん]

>>363

高齢というほどでもないが、夫婦二人でつましく過ごす分にはマルエツプチと成城石井で充分かな。実際、住んでみると徒歩２分のトリトンが便利なので、スーパーだけなら他はいってない。その他の日用品はトモズで事足りる。
たまに、ちょっとしたものが必要になる時はハンズまで自転車でいくくらい。

クロノの時もここの掲示板でやたら、スーパーが遠いだの、ドトールまで買いに行く羽目になるだの言ってるヤツがいたけど、別にそんなことはないかな。
そもそもクルマでららぽーといけばアオキもあるしね。まあ、レジは長蛇の列だけど（笑）

[368: 購入検討中さん]

＞＞367さん
KTTでもなくDTでもなくここにした最大の理由はなんですか、私(40才後半）は今この3物件で迷ってます。

[369: 匿名さん]

367
意地にならないで、素直に24時間ドトールのマルエツ行きなよ。

[370: 匿名]

368
367じゃないけど、私は同じように悩んで最終的にティアロにしました。　決めた理由は「視界が開けている」からです。
色々と異論はあると思うのですが、私としては湾岸に住むのにお見合いになるのはちょっと耐えられないかと。
今、住んでいるマンションが隣のオフィスビルに近く、昼でもカーテンを開けっ放しに出来ません。　なので、どうせ引越すならカーテンを開けっ放しでいられるところに惹かれました。　また、湾岸地域だからこそ水辺を近くに感じたいとも思いましたね。

[371: 契約済みさん]

>>368
私も367じゃないけど。ティアロ南側を購入した30代前半です。
ティアロにした理由は2つ。
1.価格が丁度良かったから
2.視界が開けていたから

1については、クロノの東側中住戸の価格で二の足を踏んだ後、
ティアロ南側が良い感じの値段で出たこと。（オリンピック決定前）
ドゥトゥールは住不で高くなるのが目に見えてたので。
なお、KTT（或いは当時はスカイズ）はトライスター型がどうしても
受け入れられなかったです。
記憶ベースなので時系列メタメタだったらすいません。

2については、クロノ、ティアロ（今ならパークタワー晴海も）の
南と東は、目の前に広い運河が広がってるというのが決め手でした。
この眺望が塞がれるのは、運河が埋め立てられる未来しかなくて、
そんな可能性はゼロと踏んだので。
斜め前にマンションあるじゃん！というご指摘もあるかと思いますが
真正面で近所の奥様が洗濯物干してる状況とは違うと思ってまして。
目の前が塞がれるなら、なんで高いカネ出してタワーに住むのかと。
タワーの最大のメリットを眺望だと決め打ちした結果です。

なお、ティアロ最大の欠点は「駅遠」だと思っています。
完全に同意。
でも、今の住処も23区内かつ比較的人気のエリアに挙げられるけど
我が家から最寄り駅までは徒歩で15分かかるので、問題なし。
もっと便利なエリアに住んでる方には何も響かないとは思いますが。

[372: 契約済みさん]

こちらの契約者の方は、似た価値観の人が多そうで、安心です。私は以前浦安にすんでいて、低層で眺望が抜けていたのですが、月島に引っ越すにあたり家賃抑えるため、お見合い部屋にしたのが間違いで、今がとても窮屈。かといって、一度月島に住んでしまうと、街の快適さゆえに外にはでられなくなっちゃったわけです。なわけで、新豊洲は選外となり、ＣＧＰ.ＫＴＴ．ＤＴとの比較で、中低層でも眺望が抜けているここにしました。引っ越しが待ち遠しいですね。

[373: ティアロ契約済みさん]

私は社会に出て以来ずっと駅近物件にしか住んできておらず、クロノレジデンスも見たのですが、オリンピックの誘致にも失敗した後の当時の晴海は特に魅力を感じていませんでした。
しばらく経って子供が産まれ、子育て環境など考えている中でティアロレジデンスに決めた次第。
パークタワー晴海が同時期に出ていたら悩んだところですが、三井に問い合わせてもまだまだ販売は先ということでしたので待たずしてこちらに決定。

ちなみに、タワーではCGP、KTT、DT、GFTは見ました。
その他、非タワーではパークホームズ築地やパークハウス淡路町なんかも見ました。路線が違い過ぎという話もありそうですが。。。
都心の交通利便性という軸もまだ捨てきらずに検討をしていたということで。
環境という観点ではBAYZもあるのではという話もありそうですが、保育園の関係で江東区は無いなと思い外していました。

今もまだ駅近物件に住んでいる身、かつクロノレジデンス販売当時は「ここは無い」と思っていただけに、「駅遠物件なんて論外」という意見は大変よく理解できます。
一方で、そう思っていたけれど、それ以外にも大事なことがあるものだなと思い直すこともあるものだと感じています。
家庭環境によっても好みは様々だなと思います。

その他、これは個人的な感じ方の問題なのでここで書くのも何ですが、クロノレジデンスとティアロレジデンスってデザインが良いですよね。
マンションの外観にもデザインがあるのだと初めて感じました。
お台場から豊洲まで船に乗って運河から何度も観察していますが、良いですね。

[374: 匿名さん]

>367
ドトールに来なくていいですよ。
そんなこと言うやつはドトールマルエツ出禁でいいですか？

[375: 匿名]

347
マルエツの営業妨害？

[376: 匿名さん]

駅から距離があるのは単身者にとっては不便でしょうね。
バス停ももう少し近いとよかったですね
共用施設がかなり豊富ですね。２階は共用部分になっているんですね。
まるでリゾートマンションみたいですね

[377: 匿名]

北側の都有地、キレイに雑草が刈り取られたけど何か建設計画とか出て来たんですかね？

[378: 匿名さん]

いよいよ明日から第３期の登録開始ですね！
どうか倍率が付きませんように。

[379: 匿名さん]

>>378
またぁ。違うでしょ。
「いよいよ明日から第3期の登録開始です！どうかみなさん来てくださいね。」
でしょ。
倍率を下げたい人が、わざわざここで宣伝するはずありませんからね。わかりやすいデベさんですね。
KTTもDTもPTHも、新豊洲のBさんも、どこもすごい人気だから、ポジもネガも含めてスレがどんどんのびていってるのに、ここは過疎ってますね。
みんな、ここにも少しは興味をもってあげて！
何かひとつ武器になる営業ツールあればいいんだけどなぁー。これだけ華やかな湾岸タワマンエリアで、ちょっと地味すぎるんだよなぁ･･･

[380: 匿名さん]

営業さんの話だと凄い数の要望書が入ってるとおっしゃってましたよ。

[381: 匿名さん]

>>377
去年もこの時期に刈り取っていたはずです。
単に管理上、雑草が枯れ切る冬場に刈り取っているだけだとおもいます。

[382: 匿名さん]

>>380
このスレッドの閑古鳥が鳴いている状態をみて、本当にその営業さんの話しを信じているんですか？
それとも、あなたがその営業さんなんじゃないですか？
レスは必要ありません。おそらくこの閑古鳥スレには戻ってくることはありませんから。

[383: 匿名さん]

>>379
何とオメデタイ方…単純というか本質を理解してない、出来ないのですかね…

[384: ティアロ契約済みさん]

第3期の販売は55戸ですね。
パークタワー晴海の販売開始までの完売は無さそうですかね。

[385: 匿名さん]

>>379
何でここなんだ、で悩むんですよね…
他にもマンションはあるわけで。

[386: 匿名さん]

凄い数の要望書なのに、盛り上がってないね。

[387: 匿名さん]

残り150戸ぐらいですかね？

[388: 匿名さん]

年末に聞いた話だと400近く残っていたので今年になって200以上売れたんですね。
やっぱり人気だね。

[389: 匿名さん]

最近、湾岸に興味持ったんですがここは人気ないのですか？理由はなんですか？

[390: 匿名さん]

>>389興味を持ったのでしたら、他の湾岸マンションのスレでも少し見てから来たら？

[391: 匿名さん]

>>390
すいません。不勉強で。なんか売れてなさそうな雰囲気だったんでなぜかと。

[392: 匿名]

別に売れ方は順当だと思うよ。　Skysなんかはあの時期、超目玉のような価格で出てきたので瞬間的に売り切れただけ。
でも、安いのにはそれなりの理由が有る訳だからねぇ。　晴海タワーズは、価格的にも1ランク上を狙っている訳で、1ランク
上がればそれなりに市場は小さくなるってことでしょう。　三菱地所だって瞬殺できる価格とは思っていない訳で、引き渡しまでにコツコツと売れれば良いと思っているんじゃない？　値段もターゲットも違う物件を同列に比較しても意味は無いよ。
「もんじゃとお好み焼きはどちらが美味しい？」って質問に意味は有る？　どちらも美味しい。ただ、種類が違うだけ。要は好みの問題。　ツインやシンボルみたいに、完成から3年経っても売り切れないって状況になってから言われるのは仕方ないけどね。

[393: 匿名さん]

クロノの時に話題が出尽くした感がありますよね。
クロノと同じ物件だと考えればかなりの注目度かと。

[394: 匿名さん]

>>389
最寄り駅から距離があるので、投資目的の人やDINKS、単身者は、ＢＲＴ計画がはっきりしないと、手を出しにくいのかもしれないです。
物件自体のクオリティーと晴海運河沿いの広大なロケーションは、個人的には素晴らしいものがあると、感じています。

[395: 匿名さん]

>>392
好みはもちろんそうですが、一般的な売れ行きは参考として気になります。価格も結局、バランスですから安いから売れるわけではないでしょう。

[396: 匿名さん]

隣の三井は宣伝が上手いし、間取りもよさそう。早く売らないと競合するといま以上に厳しくなりそうですね。

[397: 匿名さん]

三井もだが、今後も供給過剰ですね。オリンピックレガシーや勝どき東など絶望的なくらいにマンションが建つと思うとぞっとする。

[398: 匿名さん]

>>397
特定エリアの大量供給は問題にならないよ。
豊洲見てみ？あんなに大量に供給されたけど値下がりどころか、晴海より人気とか調子のる位になってる。
都内全体で大量供給はヤバイけど、特定のエリアだけならむしろ街が発展するからプラス。

[399: 匿名さん]

対岸のベイズはもう完売しそうですが、この差はどこにあったのですか？駅遠だが、水辺で環境魅力のなのは同じかと。価格が安いというだけでは整理できない。

[400: 匿名さん]

>>398
今後という意味では豊洲はあまりないかと。逆にこちらは多すぎる。商業施設など組み込まないとマンションだけではマイナスです。

[401: ティアロ契約済みさん]

歩いて豊洲のららぽーと行けますけどね。

[402: ティアロ契約済みさん]

供給過剰はマイナスなことは明らかですが、その前提は
供給>需要
ですよね。
供給量が多いことは明らかなのですが、需要がないことを示している話を聞いたことがありません。

SKYZとBAYZは価格の兼ね合いで結構広域で需要をとれたという話は営業さんから聞きました。
一般的に不動産は近隣住民の需要がメインですが、湾岸エリアは必ずしもそうではないということではないでしょうか。
もともと住民なんてたいして住んでいませんから。
中央区は人口増加率全国でもトップクラスです。
http://www.city.chuo.lg.jp/saiyo/miryoku/live.html

当然ながら、いつまでも価格が上がるなんてこともないわけで、都心に至近でそこそこ安いというメリットが薄れる水準で人の流入は止まるのでしょうね。

[403: 匿名さん]

>>402
おっしゃるとおりですが、供給が明らかに多いなかで需要のバランスは価格の下落で調節されるのでは。需要を高める町作りができないと将来的に不安ですね。永住を前提に考えてる人のみが購入したということで理解ですかね。だから販売速度が遅いと。

[404: 匿名さん]

選手村跡地は、年収３００万から住める皆の団地がコンセプトでＯＫ。
需要があるから大丈夫とは「一応は入居は埋まる」ということだけでいいなら、そうでしょう。
豊洲・東雲のキャナリーゼとは、ちょっと方向が変わってきた・・・晴海。

[405: 匿名さん]

辰巳や枝川のアパート群はウォーターフロントから一歩引いた場所に隔離された感じではあるが、
晴海団地は一番いい所に陣取るわけだから、それより一歩引いた場所に建ったタワマンは下落ｗ

[406: 匿名さん]

>>404
そういうことです。需要は価格を下げればつりあいます。ただ、それが望ましい姿かどうかです。人が増えればいいことばかりではありません。

[407: 匿名さん]

登録になるとスレが活発になりますね。
皆さん希望の部屋が当たるといいですね。

[408: 匿名さん]

販売はかなり厳しそうですね。ベイズはほぼ完売ですが、ここはまだ一年以上かかりそう。入居までにはなんとか完売まで持ち込めればいいですね。

[409: ティアロ契約済みさん]

一番のリスクは金利では？
需要というのは「買える人」の総量で規定されますが、現在は金利が低いから買えるという人がそれなりにいると思います。

また、私もずっと不思議でしたが、誰がこの価格の物件を購入できるのだろうか(量的な意味で)という疑問はどうやらDINKSのペアローンで解決というパターンがあるようで。
共働きであれば、30代でも世帯年収で1500程度は実現している家庭がそこそこあると思いますが、そういう家庭がそこそこの価格の物件を購入していると。

ティアロレジテンスの場合は駅から遠いということで、DINKSやDEWKSの比率が低い分需要の総量が少ないといったことはあるのではと思いましたがどうなのでしょうね。
シャトルバスの使い勝手が良いとか、バスなどの交通利便性が良くなるとまた状況は変わるのですかね。

[410: ティアロ契約済みさん]

ちなみに、会社の後輩にパークタワー晴海およびティアロレジテンスの話をしたら、興味を持って資料請求していました。
駅から遠いのが弱点だ、という話に対しては、
「10分強程度どうってことないですよ」
とのことでした。
私も似たような感覚ですが、歩きが苦痛な人というのも世の中いるもので、そのあたりは重視しているものの優先順位なのでしょう。

後輩は都内の西寄り在住ですが、西側が好きというわけではなく、単に東寄りについては知らないというパターン。

[411: 匿名さん]

>>409
金利をそこまでリスクに感じてる人はまだ一年半以上先の物件を購入しないでしょう。どうなるかわからないものより中古を今の金利で買ったほうがいいです。

[412: ティアロ契約済みさん]

>411

そういう意味ではなく、「買えてしまう」ということです。
ローンの事前審査通ってしまえば契約できますから。

[413: ティアロ契約済みさん]

わかりにくかったですね。
「リスク」というのは需要に関する話です。
金利の高低そのものではなく、金利の変動による需要の増減という意味です。

[414: 匿名さん]

>>410
そうですね。私も個人的には気になりません。むしろ健康には多少の徒歩が必要とも思っています。ただ、資産価値としてはマイナス以外なにものでもありません。リセール考えなければ個人の主観が優先されるべきですね。そのあたりですね、ここの物件の売れ行きは。

[415: 匿名さん]

ここは駅までの距離が致命的な欠点でしょうね。
せっかく都心近くに住んでも駅が遠ければ、
その魅力は半減です。

[416: 匿名さん]

>>413
ここに限らずそれはそうですね。駅遠とDinksが少ない可能性が販売に影を落としているという仮説もあるかも知れませが、同様な物件は湾岸には他にもあるかと。やなり一時期にでも需要よりも供給が上回ってしまっているのですね。

[417: ティアロ契約済みさん]

>415

そんなことないですよ。
いつでもタクシー気軽に使えるし、銀座も歩いて行き来できるし。

駅に近いに越したことはないのは確かですが、近隣物件を見る限りではトレードオフがあるというのも事実であり。
駅に近くてかつ開放感とゆとりがある物件があると良いのですが、それはそれで高そうですね。

[418: ティアロ契約済みさん]

不動産は色々な人が同じ物件を検討していて、それぞれに見方があって面白いですね。

[419: 匿名さん]

>>415
ここと同様に駅から13分のWCTは、駅遠でよくネガられますからねえ。
しかも、あちらはモノレール駅やりんかい線駅ならば近いのに。こことは違い。

[420: 匿名さん]

不動産は立地が８割です。
駅徒歩１０分超えるような物件はアウトでしょ。
マンションに住む意味がない。

[421: 匿名さん]

釣りが張り付いているのかな。
ここはリセールをあまり気にしない人たちに、静かに少しづつ、竣工までに売れていく物件ではなかったっけ。

[422: 匿名さん]

駅遠が致命的と断定すれば、売買は成立せず駅遠物件も存在しません。買う人がいるし、問題ないという人がいるのも事実です。結局は値付けの問題で割高と判断されているのでしょう。

[423: ティアロ契約済みさん]

釣りに反応しても仕方ないですよ。

[424: 匿名さん]

>>422
中古も同様なので、リセールは結局安く値付けすることに…

[425: ティアロ契約済みさん]

向きによってはとっくに完売。
物件丸ごとの議論には意味がないということですかね？

[426: 匿名さん]

>>424
現状ではそうでしょう。加えて更なる供給過剰も懸念。ただ、将来どうなるかはわかりません。開発が上手く行けば割高が、解消されるかめしれません。また、あくまでもリセールの場合であって永住なら関係ありません。

[427: 匿名さん]

向きはありますが、トータルには物件に引っ張られるでしょう。

[428: 匿名さん]

リセール悪いなら、中古で買わないと損。

[429: 匿名さん]

駅遠でも新築ならなんとか売れるよね。
日本人、新築好きなので。
でも、中古になった途端、厳しい現実が待っている。

[430: 匿名さん]

>>429
確かに。
しかも、近隣で新築が次々と出てくる街、の駅遠中古ではね。

[431: 匿名]

おおっ！　休日は大漁だぜ。

[432: 匿名さん]

現実が良くわかりました。ありがとー

[433: 匿名さん]

売り物が随分減ってきましたね。

[434: 匿名さん]

全然減ってなさそうです。頑張ってほしい。

[435: 匿名さん]

ちゃんと売れるんでしょうか？

[436: ティアロ契約済みさん]

この前久しぶりにモデルルーム行きましたが、残りはだいぶ減ってました。
そしてお客さんも入ってました。

人気が無いとかいう話はまだ良いですが、明らかな虚偽はいかがなもとかと。

[437: 匿名さん]

残りはどれくらいですか？

[438: 匿名さん]

150戸ぐらいでしょうか。

[439: 匿名さん]

あと一年くらいかかりそうですね。

[440: 契約済みさん]

入居までに完売してくれるなら良し。
懸念されるのはクジラマンションの値付けのみ。

[441: 匿名さん]

>>440
大丈夫だよｗ
周辺に人が逆流するほど高値の訳がないし、
周辺の手付を放棄させるような安値のはずもない
絶妙のところに落としてくると思うよ

ＫＴＴやここの売れ行きを鑑みるに坪300超えは考え難いし、
ティアロと同水準じゃないの？
そうなるとますますティアロは分が悪いというか、
一期で好きな部屋買った人はまだいいけど、
現状で売れ残ってる部屋はますます厳しいんじゃないの？

[442: 匿名さん]

こちらの物件はマイヤーデザインのプレミア込ですので、平均-＠10くらいでしょうね。
KTTの三井の営業さんもまだ決定ではないが、三菱さんよりも高くなることはないとおっしゃってましたしね。

[443: 購入検討中さん]

リセールにこだわる人っていうのは不動産投資を生業としている人たち？
ぶっちゃけ、別に資産価値が下がろうとお金に困ってないから構わないんだけど…

南向きが永久眺望で、中央区アドレスで、357から千葉方面に出やすいココは自分にとって最高！ゴルフもサーフィンもアクセスしやすい！

[444: 匿名さん]

>>443
羨ましいけど、貴方のような方は稀な存在です
ほとんどの方は長期ローンを組み、
売却せざるを得ない状況に陥った場合にローン残がチャラにならなかったら破綻します

また、ＭＳ購入者は戸建てと比較して既に妥協してるとも言えるけど、
だったらせめて流動性っていうＭＳのメリットを最大限に活かしたい

[445: 購入検討中さん]

正直、ここはクロノとかなり似ているので新たな物件というイメージはないのかも。ドトールもパークタワーの方が後発だから、まだ話題性はあるのかもしれない。

ここの売りは何と言っても南向き永久眺望と開放的な水辺の住環境。そして共用施設にプールやスパといった水モノがないこと。典型的な永住向き物件。

なので、中古だと希望の物件は出にくいだろうと考え、新築で購入しました。

[446: 匿名さん]

>>445
永住だと、歳を取ってからのことを考えなければいけませんが、
買物が不便なのは辛かろうと思いますよ。
バス停さえも遠いですし、歳を取ってからチャリで買物は危険ですし。

[447: ティアロ契約済みさん]

買い物はトリトンに行けば良いのですが、常々マルエツプチと成城石井は無視されますね。。。

更に、晴海二丁目の今後の人口増を考えると、もっと規模の大きなスーパーができる可能性はあるとも思います。

[448: 匿名さん]

マルエツプチは日曜日に行くとガラガラ。地元民からも重要視されていないと思いますよ。
成城石井も明らかにトリトン勤務者向きの品揃え。
トリトン前のイオンバス停も乗客はほとんどいないし、みんな何処に買物に？と思います。
イオンバスの乗客の少なさを見れば、イオン系列のスーパーは出店意欲を無くすのでは。

[449: ティアロ契約済みさん]

>448

月島、勝どきのスーパーに行くのでしょう。
ちなみに、昨日マルエツプチに寄ってみましたがレジは全てお客さんが並んでいましたよ。
16時過ぎ頃ですかね。
ガラガラの定義に寄るのでしょうけど、全く客がいないということは無いです。

今後晴海二丁目の人口は4000〜5000人増加して、一丁目、二丁目合わせて現在の6400人から1万人超に増加します。
晴海二丁目だけでも現在の2400人から7000人近くになります。
大きめのスーパーの商圏として成立するレベル。

今だけを見ているのか、今後の変化を見ているのかで話は随分変わります。

[450: 匿名さん]

＞今だけを見ているのか、

って言われて久しいのが晴海だよねｗ
もう10年にもなるかな？もっとかな？
五輪旋風も一段落というより、どんどん縮小方向だし・・・

もちろん五輪云々は抜きにしても、
天下の三井の勝どき巨大プロジェクトが控えてるし失敗は許されないだろうから、
晴海勝どきエリア全体が妙なことになるとは全く思ってはいないけどね

スーパーについてはこうも地価が高騰しちゃったら採算合わないだろうねぇ
反面イオン系のまいばすけっとは出店攻勢かけるって話だしプチマルエツは好調みたいだし、
ローソン系成城石井も再編成あるかもだし小型店に期待だね

[451: ティアロ契約済みさん]

>450

妄想と確定情報とを混同させるのはどうかと思いますが、クロノレジデンスが出来る前の晴海二丁目は住民もほとんどいませんから。
現時点では、ティアロレジテンスに加えてパークタワー晴海の建設も確定していて、そこに住むであろう人口もかなりの精度で読めます。

まさか、まだ実現していないこの予測情報をもってすでにスーパーやら商業施設ができていないとおかしいという話をしているとは思えないだけに、ミスリーディングなお話に見えました。

地下が云々については、小規模店ではなく商圏が十分であれば採算の面では問題ないでしょう。
どのスーパーも店舗を所有しているわけではなく賃貸ですから、もっと高値で貸せるとなれば自然と淘汰されますから。
都心部でことごとくスーパーがなくなっているわけではないという事実からも、特に問題があるとは考えにくいです。

[452: 匿名さん]

トリトンってなぜか過小評価されまくりですよね。やや小規模ながらスーパー２つとダイソーあり、飲食店多数、カフェも多数、生活サービス施設もマッサージや鍵修理やマジックミシン、メガネや花屋、本屋など一通りそろっていて、これが徒歩３分であるのは本当に便利だと思うのですが。新豊洲ではスーパー誘致失敗で揉めてましたが、商業利便性で比較すると将来的なポテンシャル含めても晴海２丁目の圧勝だと思います。
※新豊洲は東京ガスの持ってる土地をオフィス含めた大規模再開発しない限りトリトンに匹敵する商業は出来ません。トリトンは２万人のオフィス需要を持つ商圏ですから。

南向き永久眺望の開放的な立地、ちょっとした買い物はトリトン、少し足延ばせば豊洲ららぽやフォレシア、さらにシャトルで銀座まで行けば何でも揃う相当に恵まれた立地だと思います。また今後出来る豊洲駅前の再開発ビルまでも徒歩１５分ほどで行けます。で一応中央区アドレスです＾＾

確かに駅距離は微妙ですが、それ以外の立地条件は本当にバランス良いのに過小評価され過ぎてる感があります。某マンションマニアさんも隣のＰＴ晴海に対し、豊洲と晴海の利便性の良いとこ取りが出来て、湾岸らしい開放感が得られ中央区アドレスが比較的リーズナブルに手に入る立地と評価してましたが、同感です。居住満足度の高い立地だと思います。

※ＫＴＴは駅近ですがここの良い点の多くを満たしていないのが興味深いです。駅近さと環２による都心距離の近さとＢＲＴや周辺の再開発期待が評価軸なのでしょうが、商業利便性ではティアロに劣りますね。将来まで見通しても恐らくららぽやトリトンクラスの商業施設はＫＴＴ近場に出来ないと思います。その点考慮しても、居住満足度の高さはこちらに分があるとみています。

[453: 匿名さん]

>>451
だから447の規模の大きなスーパーってどの程度を想定してんの？
アオキクラス？ギャザリアや東雲イオンクラス？どこに土地があんの？場所は？って話
確定とか妄想とかミスリードとか意味が分からないけど、
447でも可能性って言葉を使用されてるけど、妄想と何が違うんだろ？

[454: 匿名さん]

イトーヨーカドーの過去のプレスリリースを見るとわかりやすいです。
例えば昨年、所沢の小手指に出来た都市型小型スーパー食品館イトーヨーカドー小手指店の商圏設定は、半径1キロ圏内に、3万人、1.3万世帯となっていました。
これに照らし合わせると2丁目はいかがでしょうか。駅前でもなく、周辺住民が車で買い物に来るような土地じゃなし。
うーん、やっぱり商売は甘くないなあというのが感想です。
まいばすけっとの誘致が現実的かも。

[455: 匿名さん]

454です。1丁目に住んでいるので、メインは月島のスーパー、週一でイトヨー、週末は銀座や新宿のデパ地下、買い足しやどこも行きたくない時は隣のトリトンのスーパーで済ます生活パターンです。
トリトンは、近所にあると何かと便利ですよ。

だからこそ、1丁目住民が2丁目に買い物に行くかというと非常に微妙〜となってくるわけです。

[456: ティアロ契約済みさん]

「これから発展する可能性がある」というレベルの話と
、時期を含めた確からしい具体的な人口の予測を同等に扱った議論というのはあまりに稚拙だという話ですよ。
「これから発展する」というだけの話に先行投資する商業施設があるなら見てみたい。
具体的な人口の予測があったとしても、その人口に到達するはるか前から開店するスーパーが生き残れるわけないことは明らかです。

人口1.3万人の佃に何個のスーパーがあるのか考えればもう少し考えられることがあるでしょう。
同規模の月島でも良いですけど。

[457: ティアロ契約済みさん]

更に言うならば、世帯当たりの人口を見ると晴海二丁目は2.2人と中央区の中ではかなり多い方。
月島地区の平均1.9よりも高い。
つまり、ファミリー層が増えているということ。
ティアロレジテンスも同様でしょうから、この流れは加速するのに加えて、パークタワー晴海もファミリー訴求ですから同じ流れでしょう。

スーパー需要があることは明らか。
需要があるところに供給されるという予測に違和感はないです。