ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？ Part8

[匿名さん]

ザパークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart8となりました。
引き続きいろいろ情報交換しましょう。

本物件の、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況について教えてください。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518079/

所在地：東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.15平米～101.80平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[351: 匿名さん]

>>350
クロノ（南西角、南東角）とスカイズ（南西角）の高層は検討したけど、
そんなに大差ないというかどちらも坪330前後だった記憶が・・・
スタート価格（北低層）も200ちょいからじゃなかったっけ？
クロノは条件の良い南向き中住戸が多くて且つかなり盛った価格（終盤まで残ってたはず）だったから、
それで平均を押し上げたかな？って考えてたんだけど違ったかなぁ？
もちろん平均ではスカイズ245でクロノが280弱だったと思うから、
スカイズのほうが安かったのは全くその通りだけどね

[352: 匿名]

クロノ＝中央区で品川ナンバー
ワンダフル＝江東区で足立ナンバー
1000万でこの差を許容できる人と、出来ない人の選択ってことじゃない？
同じ値段なら100人が100人クロノを選ぶでしょう？

[353: 購入検討中さん]

地所より三井のほうが商品作りがうまいですよ。今回の晴海の隣の案件でもほぼ同じような場所なのに全然三井のほうが評価が上になりそうな気がします。広告も三井のほうが魅力的です。実際はどれだけ違うかわかりませんが。とりあえず値段は地所のほうが価格が良心的なのでいいと思いますが。

[354: 匿名さん]

>>352
そこに魅力を見出し難くなってるからこその、この売れ行きの差なんだろうね
コスパって言葉が市民権を得て久しいけど、
特に若い世代なんかは「え？橋一本で1千万？コスパ悪っｗ」って考えてそうｗ
でも企業のど真ん中で主導、企画してるのは恐らく品川信仰が根強い40代50代・・・
その辺りを見誤ったかな？って気はしないでもない

[355: 匿名]

354
そうだと思うよ。　でも、ティアロってそんなに不人気かな？
豊洲のツインとかシンボルみたいに物件そのものの人気が無いって問題じゃ無く、ドトールや
隣の三井の動向を確かめてから決めたいって人が多いだけじゃない？　
若い人の中に「安けりゃイイ」って風潮があるのも事実だとは思うけど、長期的な
資産価値で見た場合、安けりゃ儲かるってことも無いんじゃない？

[357: 匿名]

ららぽの横とかなら、そっちを選ぶ人も多いと思うけど、ワンダホーの場所こそ陸の孤島だろ。
新市場が出来るまでは何もない。　市場が出来ても夜中にトラックの出入りがうるさいし、昼は中国人観光客であふれるぞ。

[358: 匿名さん]

>>355
ペースは遅いけど、ベイズより販売済み戸数は多いしねえ。デベが竣工までの完売を容認してる割に、以外と売れている印象はある。

[360: 匿名さん]

>>355
安ければ良いではないよ。
最近の若いのは地名とかにメリットを見いださないだけ。お店の充実など目に見えるものと、駅距離や通勤時間など数値で表せるものにしか価値を見いださない。
だから、郊外の高級住宅街にすんでる人に、お金持ちなのに何でそんな不便な所に住んでるんですか？とか言い出す。
今後は、こう言う人がマンション適齢期になっていく。

[361: 匿名さん]

>>349
え？BAYZの掲示板では商圏の関係でスーパーが来る可能性は低いと言っただけで「こいつは成りすましネガだ」と言われて人格攻撃されていましたよ(笑)

>>350
実はBAYZとティアロの単価はほぼ同じ、ティアロの方が高層なので高く見えただけ。その意味では販売戦略においてBAYZの圧勝だったとは言える。

>>356
うん、確かに新豊洲はドラムとキューブに囲まれた陸の孤島だよね。夜歩くのはちょっと嫌かな。

[362: 購入検討中さん]

>>351

だいたいあってるよ
クロノは角部屋が破格に安かったので、瞬間蒸発した。
一方、南向き中部屋だとスカイズとはかなりの値段の差が…

実際、クロノに住んでる人は４０〜６０代が多くて、２０代はかなり少ない。まあ、永住するには落ち着いてていいんだけど、少し活気にはかけるかな（笑）

豊洲に住んでた時は若い美人ママさんが目の保養だったけど…

[363: 匿名さん]

>>362
クロノは角部屋が破格に安かった、
って言うより中住戸は割高だったから売れ残った。

高齢者が交通不便、買物不便なここに住んで幸せになれるとよいのだが。

[364: 匿名]

利便性を強調するなら、豊洲か勝どきの駅前物件以外はダメだろ。
クロノ、ティアロ、パークタワー、わんだほーすべてアウト。　ドトールだって、スーパーは入るらしいけど駅からは
決して近く無いし、1Fにスーパー入れたら15階くらいまではゴキブリが来るぞ。
値段を取るか、スーパーを取るか、永久眺望を取るかは人それぞれだよね。

[365: 匿名さん]

>>364
おいおい、徒歩４分に成城石井とマルエツプチがあるじゃないか

10分以上歩かないとスーパーしかない陸の孤島日本代表マンションに謝れ(笑)

[366: 365]

すみません

スーパー「すら」ないの間違いでした。

売り切れた有明含めてもここは恵まれている方ですよ。あっちも徒歩４分だけれどスーパー一つだけ。

[367: 周辺住民さん]

>>363

高齢というほどでもないが、夫婦二人でつましく過ごす分にはマルエツプチと成城石井で充分かな。実際、住んでみると徒歩２分のトリトンが便利なので、スーパーだけなら他はいってない。その他の日用品はトモズで事足りる。
たまに、ちょっとしたものが必要になる時はハンズまで自転車でいくくらい。

クロノの時もここの掲示板でやたら、スーパーが遠いだの、ドトールまで買いに行く羽目になるだの言ってるヤツがいたけど、別にそんなことはないかな。
そもそもクルマでららぽーといけばアオキもあるしね。まあ、レジは長蛇の列だけど（笑）

[368: 購入検討中さん]

＞＞367さん
KTTでもなくDTでもなくここにした最大の理由はなんですか、私(40才後半）は今この3物件で迷ってます。

[369: 匿名さん]

367
意地にならないで、素直に24時間ドトールのマルエツ行きなよ。

[370: 匿名]

368
367じゃないけど、私は同じように悩んで最終的にティアロにしました。　決めた理由は「視界が開けている」からです。
色々と異論はあると思うのですが、私としては湾岸に住むのにお見合いになるのはちょっと耐えられないかと。
今、住んでいるマンションが隣のオフィスビルに近く、昼でもカーテンを開けっ放しに出来ません。　なので、どうせ引越すならカーテンを開けっ放しでいられるところに惹かれました。　また、湾岸地域だからこそ水辺を近くに感じたいとも思いましたね。

[371: 契約済みさん]

>>368
私も367じゃないけど。ティアロ南側を購入した30代前半です。
ティアロにした理由は2つ。
1.価格が丁度良かったから
2.視界が開けていたから

1については、クロノの東側中住戸の価格で二の足を踏んだ後、
ティアロ南側が良い感じの値段で出たこと。（オリンピック決定前）
ドゥトゥールは住不で高くなるのが目に見えてたので。
なお、KTT（或いは当時はスカイズ）はトライスター型がどうしても
受け入れられなかったです。
記憶ベースなので時系列メタメタだったらすいません。

2については、クロノ、ティアロ（今ならパークタワー晴海も）の
南と東は、目の前に広い運河が広がってるというのが決め手でした。
この眺望が塞がれるのは、運河が埋め立てられる未来しかなくて、
そんな可能性はゼロと踏んだので。
斜め前にマンションあるじゃん！というご指摘もあるかと思いますが
真正面で近所の奥様が洗濯物干してる状況とは違うと思ってまして。
目の前が塞がれるなら、なんで高いカネ出してタワーに住むのかと。
タワーの最大のメリットを眺望だと決め打ちした結果です。

なお、ティアロ最大の欠点は「駅遠」だと思っています。
完全に同意。
でも、今の住処も23区内かつ比較的人気のエリアに挙げられるけど
我が家から最寄り駅までは徒歩で15分かかるので、問題なし。
もっと便利なエリアに住んでる方には何も響かないとは思いますが。

[372: 契約済みさん]

こちらの契約者の方は、似た価値観の人が多そうで、安心です。私は以前浦安にすんでいて、低層で眺望が抜けていたのですが、月島に引っ越すにあたり家賃抑えるため、お見合い部屋にしたのが間違いで、今がとても窮屈。かといって、一度月島に住んでしまうと、街の快適さゆえに外にはでられなくなっちゃったわけです。なわけで、新豊洲は選外となり、ＣＧＰ.ＫＴＴ．ＤＴとの比較で、中低層でも眺望が抜けているここにしました。引っ越しが待ち遠しいですね。

[373: ティアロ契約済みさん]

私は社会に出て以来ずっと駅近物件にしか住んできておらず、クロノレジデンスも見たのですが、オリンピックの誘致にも失敗した後の当時の晴海は特に魅力を感じていませんでした。
しばらく経って子供が産まれ、子育て環境など考えている中でティアロレジデンスに決めた次第。
パークタワー晴海が同時期に出ていたら悩んだところですが、三井に問い合わせてもまだまだ販売は先ということでしたので待たずしてこちらに決定。

ちなみに、タワーではCGP、KTT、DT、GFTは見ました。
その他、非タワーではパークホームズ築地やパークハウス淡路町なんかも見ました。路線が違い過ぎという話もありそうですが。。。
都心の交通利便性という軸もまだ捨てきらずに検討をしていたということで。
環境という観点ではBAYZもあるのではという話もありそうですが、保育園の関係で江東区は無いなと思い外していました。

今もまだ駅近物件に住んでいる身、かつクロノレジデンス販売当時は「ここは無い」と思っていただけに、「駅遠物件なんて論外」という意見は大変よく理解できます。
一方で、そう思っていたけれど、それ以外にも大事なことがあるものだなと思い直すこともあるものだと感じています。
家庭環境によっても好みは様々だなと思います。

その他、これは個人的な感じ方の問題なのでここで書くのも何ですが、クロノレジデンスとティアロレジデンスってデザインが良いですよね。
マンションの外観にもデザインがあるのだと初めて感じました。
お台場から豊洲まで船に乗って運河から何度も観察していますが、良いですね。

[374: 匿名さん]

>367
ドトールに来なくていいですよ。
そんなこと言うやつはドトールマルエツ出禁でいいですか？

[375: 匿名]

347
マルエツの営業妨害？

[376: 匿名さん]

駅から距離があるのは単身者にとっては不便でしょうね。
バス停ももう少し近いとよかったですね
共用施設がかなり豊富ですね。２階は共用部分になっているんですね。
まるでリゾートマンションみたいですね

[377: 匿名]

北側の都有地、キレイに雑草が刈り取られたけど何か建設計画とか出て来たんですかね？

[378: 匿名さん]

いよいよ明日から第３期の登録開始ですね！
どうか倍率が付きませんように。

[379: 匿名さん]

>>378
またぁ。違うでしょ。
「いよいよ明日から第3期の登録開始です！どうかみなさん来てくださいね。」
でしょ。
倍率を下げたい人が、わざわざここで宣伝するはずありませんからね。わかりやすいデベさんですね。
KTTもDTもPTHも、新豊洲のBさんも、どこもすごい人気だから、ポジもネガも含めてスレがどんどんのびていってるのに、ここは過疎ってますね。
みんな、ここにも少しは興味をもってあげて！
何かひとつ武器になる営業ツールあればいいんだけどなぁー。これだけ華やかな湾岸タワマンエリアで、ちょっと地味すぎるんだよなぁ･･･

[380: 匿名さん]

営業さんの話だと凄い数の要望書が入ってるとおっしゃってましたよ。

[381: 匿名さん]

>>377
去年もこの時期に刈り取っていたはずです。
単に管理上、雑草が枯れ切る冬場に刈り取っているだけだとおもいます。

[382: 匿名さん]

>>380
このスレッドの閑古鳥が鳴いている状態をみて、本当にその営業さんの話しを信じているんですか？
それとも、あなたがその営業さんなんじゃないですか？
レスは必要ありません。おそらくこの閑古鳥スレには戻ってくることはありませんから。

[383: 匿名さん]

>>379
何とオメデタイ方…単純というか本質を理解してない、出来ないのですかね…

[384: ティアロ契約済みさん]

第3期の販売は55戸ですね。
パークタワー晴海の販売開始までの完売は無さそうですかね。

[385: 匿名さん]

>>379
何でここなんだ、で悩むんですよね…
他にもマンションはあるわけで。

[386: 匿名さん]

凄い数の要望書なのに、盛り上がってないね。

[387: 匿名さん]

残り150戸ぐらいですかね？

[388: 匿名さん]

年末に聞いた話だと400近く残っていたので今年になって200以上売れたんですね。
やっぱり人気だね。

[389: 匿名さん]

最近、湾岸に興味持ったんですがここは人気ないのですか？理由はなんですか？

[390: 匿名さん]

>>389興味を持ったのでしたら、他の湾岸マンションのスレでも少し見てから来たら？

[391: 匿名さん]

>>390
すいません。不勉強で。なんか売れてなさそうな雰囲気だったんでなぜかと。

[392: 匿名]

別に売れ方は順当だと思うよ。　Skysなんかはあの時期、超目玉のような価格で出てきたので瞬間的に売り切れただけ。
でも、安いのにはそれなりの理由が有る訳だからねぇ。　晴海タワーズは、価格的にも1ランク上を狙っている訳で、1ランク
上がればそれなりに市場は小さくなるってことでしょう。　三菱地所だって瞬殺できる価格とは思っていない訳で、引き渡しまでにコツコツと売れれば良いと思っているんじゃない？　値段もターゲットも違う物件を同列に比較しても意味は無いよ。
「もんじゃとお好み焼きはどちらが美味しい？」って質問に意味は有る？　どちらも美味しい。ただ、種類が違うだけ。要は好みの問題。　ツインやシンボルみたいに、完成から3年経っても売り切れないって状況になってから言われるのは仕方ないけどね。

[393: 匿名さん]

クロノの時に話題が出尽くした感がありますよね。
クロノと同じ物件だと考えればかなりの注目度かと。

[394: 匿名さん]

>>389
最寄り駅から距離があるので、投資目的の人やDINKS、単身者は、ＢＲＴ計画がはっきりしないと、手を出しにくいのかもしれないです。
物件自体のクオリティーと晴海運河沿いの広大なロケーションは、個人的には素晴らしいものがあると、感じています。

[395: 匿名さん]

>>392
好みはもちろんそうですが、一般的な売れ行きは参考として気になります。価格も結局、バランスですから安いから売れるわけではないでしょう。

[396: 匿名さん]

隣の三井は宣伝が上手いし、間取りもよさそう。早く売らないと競合するといま以上に厳しくなりそうですね。

[397: 匿名さん]

三井もだが、今後も供給過剰ですね。オリンピックレガシーや勝どき東など絶望的なくらいにマンションが建つと思うとぞっとする。

[398: 匿名さん]

>>397
特定エリアの大量供給は問題にならないよ。
豊洲見てみ？あんなに大量に供給されたけど値下がりどころか、晴海より人気とか調子のる位になってる。
都内全体で大量供給はヤバイけど、特定のエリアだけならむしろ街が発展するからプラス。

[399: 匿名さん]

対岸のベイズはもう完売しそうですが、この差はどこにあったのですか？駅遠だが、水辺で環境魅力のなのは同じかと。価格が安いというだけでは整理できない。

[400: 匿名さん]

>>398
今後という意味では豊洲はあまりないかと。逆にこちらは多すぎる。商業施設など組み込まないとマンションだけではマイナスです。