京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[660: 匿名さん]

京都、滋賀は差別なくならんな。

今回の桂川は明らかに関東に倣って行政が動いている。

利権がある限り、差別は無くなりませんよ。

[661: 購入検討中さん]

>>656
乙！そういう情報が欲しかったのよ。ありがとう。
>>658のような契約済さんが必死で隠蔽したがってるけど、検討中には有益な情報です。

[662: 匿名さん]

元＊＊＊＊をおとしめる書き込みをして
自分で反論したり
自分で感謝したり。
お忙しいことで。

[663: 購入検討中さん]

>>662
>>661ですけど、自分は>>656ではありません。
勝手に決めつけないでくださる？契約済さんかしら？または営業さん？

[666: 匿名さん]

>>656さんの書き込みが簡潔にして要を得ている。こう言う書き込みが欲しかった。

[667: 契約済みさん]

>>656
私も契約済みですが、656氏の書き込みは、荒らしとは思いません。
真剣に検討した方は、みな調べている情報ですし、それを踏まえた上での決断だからです。
今後、この地域で購入を検討している人の参考にもなるでしょう。
誹謗中傷すること自体が目的の、何らの情報価値も無い荒らし行為と違うことは、一目瞭然です。
ここの契約者はネガティヴコメントを全て荒らし扱いするかのような印象操作をする人が居ますが、心外ですね。
656氏の意見に賛同します。

[668: 匿名さん]

私もそう思います。

[669: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻しましょう。
桂に住んでいて、イオンに買い物によく来ますが
この周辺はとても住みやすそうですよ。
本当に新しい街って感じがします。
これからどんどん発展していくのかなと思います。

間取りをみると、ごくごく普通って感じがしました。
まだこの付近ではマンションも建つので
価格も含めて比較してから検討が良いかなと思いますね。

[670: 契約済みさん [男性 30代]]

パークの二階の日当たりは絶望的？？
朝は暗そうだけど…夕方は明るいかなぁ…

[671: 契約済みさん]

>>670
あくまで予測でしかないですが西向きなら前が公園ですし夕方は多少日が差しそうな気もします。
南向きは目の前が駐輪場になるのでその屋根が２階にどのくらい影響するかが気になりますね。

[672: 匿名さん]

建設中なので予想しかできませんが、日当たりの心配のないのは3階からになりますか？
パークコート以外なら1・2階の低層も問題なしですか？
家族構成の事情で下層階を希望する場合、未完成マンションの青田買いは博打のようなものでドキドキしますね。
営業さんの情報もどの程度信頼すればいいのやら？です。

[673: 匿名さん]

子どもがいると階下が無い方が気楽ですね。高齢の方もエレベーターが止まった時を考えると低層が安心です。
うちも家族の事情で二階です。サウスとイーストはまわりに高い建物がないので、低層もかなり日当たり良さそうでした。

[674: 匿名さん]

現地を見ると、パークコートは東と西を大きな建物に挟まれかなり暗い感じですもんね。
太陽が真南のときは間違いなく1階でも日照はあると思いますが、日照時間はかなり短そうに感じました。

[675: 匿名さん]

子連れ専業主婦のたまり場が出来て、何言われてるか、恐ろしい。

[676: 匿名さん]

東向きは、桂川駅のホームから
南向きは、イオンモールのカフェや通路から
丸見えですね。
かなり人の視線を感じなきゃいけないマンションですね。

[677: 匿名さん]

このマンションの眺望がいい、と言ってる人いるけど、眺望がいいのは東向きの5階以上くらい？
南向きは結局イオンモールの向こうまで見渡せるのは11階あたりより上の階だけではなかろうか？

[678: 匿名さん]

　そうかもしれないですね。
モデルルームには眺望についての資料があるかもしれないので、
希望する部屋があるのなら、予め問い合わせておいた方が良いかもしれません。
眺望が少し落ちる部屋とかは安くなっていたりとかしないんですかね？
それならそれでアリなんじゃないの？とは思いますが。

[679: 匿名さん]

この辺りに電車で最近よく来るようになり感じるのですが、上り下りとも、桂川駅のホームと電車のすき間が広く、京阪電車みたいに傾いて、停止してるのが危ないです。
小さな子供、洛南に通う子、高齢者なんか心配です。何とかならないのでしょうか？

[680: 匿名さん]

完売しましたか？
洛南小学校横にできる第３弾の分譲はいつ始まるのでしょうか？

[681: 匿名さん]

どんどんマンション出来るし、完売できないやろう。
洛西口は完売御礼だがなw

[682: 匿名さん]

洛南小学校横のマンションはどちらかというと桂川なのでしょうか？
住所は向日市ですが、桂川駅のほうが若干近いような。

[683: 匿名さん]

桂川の駅、小さいし、改札も少ないね。
朝の快速止まらんのは不便ですね。

[684: 匿名さん]

ホームページによると、先着順8戸ですって。
これまでずっと先着順6戸で、最近4戸に減ってたのにね。一気にたくさんキャンセルが出たんですね〜。手付金放棄のキャンセルですか〜？何があったんでしょうね〜。

で、ほんとは何戸残ってるわけ？
8戸どころじゃないんでしょ？

[685: 匿名さん]

年収に関わらず、世帯数が多ければ多いほど住民同士のトラブルが増えるんですね。

[686: 匿名さん]

>>685
どこを読んだらそういう話になるわけ？

[687: 匿名さん]

>>685
いや、収入が多いのも関係ある。
うちのマンションは医師や弁護士が多くちょっとしたことで口論になるのであきれています。負けず嫌いな住民だらけですよ。

[688: 匿名さん]

>>684

まだまだ売れ残ってると思いますよ。
売れているように見せるために、販売の人間が適当に残り戸数の数字いじっているだけじゃないの？

[689: 匿名さん]

あのロケーションで売れ残りは、珍しい。ま、久世だから当然の結果でしょ。住所見たら、躊躇しますよ　普通は

[690: 匿名さん]

建設が進んで、実物見てからキャンセルした人もいるんじゃないか？
西向きなんか、予想以上に隣の築35年のマンションが近いし、パークコートなんて、日当たりひどそうだし、サウスコートもイオンから丸見えだし、で、パンフレットではわからなかったところに気づいたんじゃ？
青田買いのうちはよかったが、今からとなるとなかなか売れないだろうなあ。

[691: 匿名さん]

確かに！私も現地を見て、購入しなくて良かったとホッとしました。自衛隊・幹線道路・ＪＲ・イオン騒音・築35年のマンション（建て替えはしないと決まりましたので、朽ちるまで存在します）など、マイナスポイントはたくさんありますね。また、久世を嫌がる人もいるようです。これからも、手付金放棄のキャンセルはでるでしょうね。完成しても、完売はしないと思いますよ。

[692: 不動産購入勉強中さん]

築35年のマンションの洗濯物の干し方を見ると住民レベルがわかります。周辺住民は、こんなもんです・・。そんな住民から、ここのリビングが丸見えですか？これじゃあ、落ち着きません。

[693: 匿名さん]

>>692
しかも向かい合うのはリビング同士ですからね。

[694: 周辺住民さん]

早朝と夜に、自衛隊のラッパが聞こえます。（笑）　ここも隣接しているので、聞こえるんじゃないですか？嫌がる人も多いんじゃないでしょうか？京都府下でも大久保に自衛隊がありますが、ここも環境は悪いです・・・。

[695: 匿名さん]

>>692
向かいのマンションは、再開発前までは1戸5〜600万程度で取引されていたわけですから、、、

[696: 匿名さん]

ネガキャンもいよいよ大詰めですね。

[697: 匿名さん]

>>696
またでてきた購入者。ご愁傷さま。
ネガキャンする意味どこにあるの？
ライバルwwwの洛西口はそんなことしなくても完売御礼だらけですよ。

[698: 匿名さん]

ネガキャン？
事実が書かれていても？
都合の悪いことはすべてネガキャン扱いして排除しようとする、例の人？
被差別＊＊の話のときからずっと見張ってるの？

[699: 匿名さん]

ここって手付金もまけてくれたし、手付金放棄のキャンセルもあり得そう。

[700: 匿名さん]

>>698
事実ってたられば並べて何が事実？
稚拙なネガコメばかり書いて反論されれば即レスとかもはや病気ですね。
どうぞ気が済むまで貼り付いてネガコメし続けて下さいよ。
やり過ぎたらまた消されるんでしょうし、また書いてるわ～可哀想だな～って失笑しながら見守りますから(笑)

[701: 匿名さん]

>>700
こんな住人がいるマンションだからね…
言わずもがな。

[702: 匿名さん]

>>700
はいはい。勝ち組勝ち組。ここ買った人は勝ち組。

[703: 匿名さん]

>>700
事実↓

売れ残り戸数がここにきて増加
住所が久世
西隣は築35年のマンションが近い距離で隣接
しかもリビング同士が向かい合う
パークコートは建物に挟まれ、南向きとはいえ日当たり悪い
南向きはイオンモールから丸見え
自衛隊隣接（早朝ラッパの音）

他にも
東向きは桂川駅のホームから丸見え
南向きの眺望も上層階のみ

たらればって？？？

[704: 匿名さん]

ネガティブコメントする人には人格否定で返すとか（笑）
ここの購入者どうなの？？

[705: 匿名さん]

>>703
住人でもなさそうなのにそんなに把握してどうするんですか？(笑)

[706: 匿名さん]

ネガキャンかどうかは分かりませんがここへ来てまた書き込みが増えると何か有ったのかと気にはなりますね。
しかもど内容も随分と具体的。業者絡みなのかな？

[707: 匿名さん]

検討して購入を見送った人の観点や意見は今後購入しようとしている人にとっては有用な情報になると思います。

ネガティブ情報から目を背けたい購入者の気持ちもわかりますが、だからといって人格否定や業者扱いするのはやめたほうがいいのでは。
一度でも購入を考えた人ならそれなりに詳しく調べるでしょう。
調べずに勢いで購入する人は別ですが。

実際、この掲示板に業者の人が書き込むなんて都市伝説レベルの話じゃないですか？
最近はコンプライアンスにもうるさいですよね。
業者の方がこういうところを見るのはよしとしても、勝手に書き込んで会社にばれたら大変なことになるんじゃ？

このマンションの掲示板では「業者が書き込む」ということを書いている人が複数おられますが（もしかして一人が書いているのかもしれませんが）その人が書き込むと予想している業者ってどういう業者をさしているのですか？

[708: 匿名さん]

>>707
この板に限らずどこの板でも業者が～というのはよく見られますよ。それは敵対業者なのか自社が盛り上げるために書き込んでいるのか、はたまた荒らし専門か。
コンプラ云々は有るでしょうがあくまでここは匿名の板。そこまで吊し上げ様も無いかと。なぜ業者がと言われるのは内容があまりに偏ったものが特定の曜日、時間に一気に膨らむからだと思います。
ここの板もしばらく大人しかったのにここ数日でいきなりの伸び、しかも内容は決まってマンションや周辺を蔑む様な事柄。事実だと語られる方も見受けられましたがそれにしてもやや悪意が有るように感じました。
住人とおぼしき方からの反論に嬉々として複数で噛みつくあたりがそう思われる所以かと思います。
私が複数と感じただけでもしかしたらお一方で書かれてるのかもしれませんが。。
因みに私はこの周辺の検討者で購入者ではありませんので悪しからず。今後も参考の為注視していきます。

[709: 匿名さん]

>>703

売れ残り戸数増加？どのくらい？それでも400世帯は確実に住みますよ？
久世って広いですよ？しかも今どき住所でザワつくの老人か老人脳の人なのでは？
イオンモールから丸見えってバスロータリー越えて道路越えてさらにカーテン付けてるであろう室内が見えるんですか？
西隣のマンションのリビングと向かい合うって横幅15m以上はある公園挟んでるのにそんなに不都合？
ラッパそんなに深刻？気になったら自衛隊に言えばいいんじゃないですか？
ホームから丸見えは駅近マンションあるあるでしょう？洛西口駅周りもそんな感じですよ？眺望謳った物件でもないしですし。