京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[599: 匿名さん]

賢い子どもが集まる学校とはいえ、小学生ですからね。
時間によっては騒がしいのと、チャイム、放送なんかもけっこう響きます。
洛南小学校のホームページを見ると運動場は土ですし、砂埃もかなり気になりますね。
ちなみに洛南小学校のホームページによると、桂川駅から１０分、洛西口駅から１５分なんですね。
意外と距離ありますね。
３棟目も駅徒歩１０分は超えてしまうのかもしれないですね。

その分価格を下げるかというと、そうはいかないと思いますが。。。

[600: 匿名さん]

つむぎの街、最後の六軒が売れない理由は保育園ですか？

[601: 匿名さん]

売れ残りは保育施設のまわりの部屋なんですか？
保育園は、パークサイドの公園を園庭がわりにするだろうし、パークサイドで子供が苦手な人は厳しいでしょうね。

[602: 匿名さん]

パークコートの8階建てのほう、やばいね。
南向きとかいって高値つけて、15階建ての日陰にはいりまくり。建つまでわからないもんだね。ここまでの状況とは予想できなかった。
おまけに南側は園庭がわりの公園とか…

[603: 匿名さん]

時間によっては影になるだろうけど、ずっとじゃないですよね？現地見た方教えてください

[604: 匿名さん]

朝夕はやばいと思うけど、正午あたりは大丈夫じゃないの
一日中真っ暗ではないと思う

[605: 匿名さん]

>>600
売れないというか売り切る気なさそう
グランの営業がマークに移動したみたい
マークみに来た人の条件あえばグランも紹介するくらいじゃないか

[606: 匿名さん]

竣工までに売り切れないと「売れ残りマンション」というレッテルが貼られてしまうのに、最後までちゃんと営業活動してほしいですね。
同じ人件費と時間をかけるなら次のマンションに力を入れた方が効率的だというのもわかりますが…。
3棟目が出たらマークも同じようにされそうで心配になってきますね。

[607: 匿名さん]

>>603
桂川駅から見たら当然ですが、パークコートの8階建ては全く姿が見えません。
朝の東からの日照はほぼ絶望？という感じに見受けられました。
なにせ15階建のほうが巨大すぎて・・・相当大きな影になりそうです。

正午前くらいからは日照も期待できるのでは？
夕方は西隣のマンションの陰になりそうですね。

[608: 物件比較中さん]

マークスクエアのモデルルーム行きましたが、グランスクエアの話はなかったですね。
営業もいまはマークスクエアを売りたいんでしょう。
6月には約400戸の3棟目が始まりますし…
客はよりよい条件の部屋に流れていきますし、売れない部屋は売れないままにして、3棟が一通り終わってから売り切るつもりかもしれないですね。

3棟目の設備はなんとかならないかなあ。
インターフォン、トイレ、キッチン、シングルガラス…
でもモデルルームもきっと今のところを使うだろうし、期待できない？

[609: 物件比較中さん]

３棟目って６月分譲開始なんですか？竣工、入居はいつ頃なのでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>609

http://constnews.com/?tag=%E6%A1%82%E5%B7%9D%E9%A7%85

ここによると、15年5月着工のようですから、グランスクエアと同じペースでいくと、16年10月竣工あたりが妥当ではないでしょうか？

[625: 匿名さん]

抽選落ちかもね
可愛さ余って憎さ百倍

[626: 匿名さん]

そろそろ通報しましょうかね。
匿名の掲示板だからと荒々しい事を書き込むのは個人の自由ですが、書き込む＝自ら証拠を残す。(不特定多数の前に。日にちも、時間も明確に。)ということを念頭に置いて下さいね。

[629: 匿名さん]

あらら？あっと言う間に見苦しい書き込みが随分スッキリと。。。
管理人様、ありがとうございます。

[630: 匿名さん]

>>626
したらどうですか？
いちいち脅しともとれる発言もみっともないです。
あなたのお言葉そのままあなたにお返ししますね。
このマンションを買った人の代表みたいな顔されてはっかり言って迷惑です。

[631: 匿名さん]

高島屋裏の億ションの掲示板も酷い荒らしにあっていましたが、運営サイドが荒らしのレスを一斉削除してくださっていましたね

[632: 物件比較中さん]

いろいろ注目されている物件なんですね。

[633: 匿名さん]

>>630
脅しではないでしょう。全うな事しか書かれていませんし。
この通報で荒らしが消えたのであればむしろ見易くなって感謝したいくらいです。

[634: 匿名さん]

>>630
文面からして購入者なのになぜここに噛みつく？
過去スレで何か不都合な書き込みでもして焦ってるのか(笑)？？

[635: 匿名さん]

購入者のフリをしているだけではないでしょうか。

あなたのお言葉そのままあなたにお返ししますね。 なんて言葉は、自分に言われてる心当たりがないと出ないと思います。

私も626さんのおかげで荒らしコメントが無くなって感謝しています。

[636: 匿名さん]

ここは東方面から車で入るときはどのように入るのですか？

[637: 匿名さん]

右折では入れないから、イオンのまわりをどこかでUターンだと思いますよ。
通勤で毎日車を使う人はこのマンションだと厳しいでしょうね。朝も出口1つで混み合うでしょう。なにせ431戸ですから。

[639: 匿名さん]

煽るな、またIPだのと騒がれるぞ

[640: 匿名さん]

ここの住人の方、煽りに対してはすごく反応するのに、>>636 のような質問は読んでもスルーなんですね。
なんだかね

[641: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

まだ残ってるんですか？
やはり線路と道路の騒音でしょうか。
これだけマンションだらけだと今後の資産価値が気になりますね…

[642: 匿名さん]

>>640
それ痛恨の一撃やね。売春も買う方が悪いっていうしね。

さぁgo↓

[643: 匿名さん]

>>641
近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

って洛西口だけでなく滋賀県のスレにも同じこと書いてますよね。

[644: 匿名さん]

荒らしの投稿規制が解除されたのか、
また下らない書き込みが始まったな

[645: 匿名さん]

質問なのですが、東方面からこのマンションに帰る場合、どこかで大回りするとのことですが、具体的にはどの道路を通ればいいと営業からは説明されているのですか？

[646: 契約済み]

>>645さん。いったん駅のロータリーに入るのが、一番早いかと思いますよ。営業の方から具体的に言われたわけではありませんが。

[647: 匿名さん]

>>645
できるだけ、右折でガーデンハイツの方に行くのではなく、駅前ロータリーをまわるように言われてますね。

[648: 匿名さん]

ロータリーで向きをかえればいいんですね。ありがとうございました。