京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[577: 匿名さん]

免震ゴムの偽装が発覚してから急にこちらの施工に関する攻撃が始まりましたね！
わかりやすい行動です（笑）

[578: 匿名さん]

??免震ゴムはノースは問題なしですよ。

[579: 匿名さん]

長谷工の評判も知らずに買っちゃったんでしょ。

この人、ジオノース購入者という仮想敵ができちゃってるからあまりさわらないほうがいいよ。
仮想敵とかちょっとやばい人だと思う。

[580: 匿名さん]

どっちかっていうと仮想敵はジオノース購入者というよりは、ジオの営業では？
本気で営業がこんなとこに書き込みしていると思っているあたり、ちょっとアレな人なんだよ。

[581: 匿名さん]

ジオノースは東洋ゴムではないですよ。

[582: 匿名さん]

ジオはどーでもいいですよー(´∀`)

[583: 匿名さん]

それより、まどは複層ガラスですよね？

[584: 匿名さん]

グランもマークもすべての窓が単層ガラスです。

そもそもここを買う人は設備を気にしていないみたいですね。サッシを変えるわけにはいかないので、オプションでスペーシアにするみたい。かなりお高いですが、みなさん資金的に余裕があるので、気にしないみたいです。

[585: 匿名さん]

すごいですね！なるほど、最初からオプションありきなのですね。余裕が羨ましいです

[586: 匿名さん]

オプションも私立進学もだし、立地がここじゃなければダメなお金持ち向けなのかもしれませんね

[587: 匿名さん]

マンションが乱立する洛西口と違って、ここはオンリーワンのランドマークですからね。買えた人は勝ち組なんです。もちろん人生の勝ち組でもあります。

[590: 匿名さん]

ここも京都市内なんです！
向日市と一緒にしないで！

[591: 匿名さん]

マンションと関係ないアラシが多いね。

[592: 匿名さん]

>>572
つむぎの街計画は、長谷工がキリンビール跡地を取得し、各社にマンション話を持ちかけていますので、ある程度長谷工のやりたいようにできるのでしょう。なので、3棟とも施工はおそらく長谷工になると思われます。

そういえば、尼崎の物件も長谷工がキリンビール跡地を取得してマンションを建てたものでしたね。

[593: 物件比較中さん]

ということは、また長谷工のぎゅうぎゅうづめの大型マンションかな・・・

3棟目は住友商事主導と聞いたし、少しはグラン・マークとは違う趣向で新しい感じになるかと楽しみにしていたのですが。
間取りは期待できなさそう。
せめて共用施設になんか工夫があればいいなあ。

あのあたりを歩いてみましたが、3棟目予定地からだと、阪急JRともに徒歩8分くらいかと。
2線とも10分以内であればなかなかの条件だし、静かで子育てにはよさそうな環境だと期待しています。
早く情報がほしいです。

[594: 匿名さん]

>>593
あちらは液状化の危険性が周辺より高く、その辺りは注意すべきでしょう。

[595: 匿名さん]

>>593
JV物件の場合、デベの名前の順番は多くお金を出した順なので、つむぎ3棟目は住友不動産が1番出資額が多いということでしょうね。主導とは少し違うかもしれませんが、3棟目に関しては住友不動産が1番発言権があると思います。

施工が長谷工であれば外観デザインや間取りはほとんど同じになる気がしますが、共用設備などで1、2棟目と違うところを出してほしいですね。

通勤利便性では1、2棟目より落ちるかもしれませんが、高圧線が気にならないのであれば、住環境は3棟の中で1番よさそうですね。

[596: 物件比較中さん]

3棟目も大規模ですか？

[597: 物件比較中さん]

３９７戸です。大規模です。眺望、静かさ、子育て環境は３棟目が期待できそうですので、楽しみです。
といっても、グランも最後の６戸がなかなか売れないし、マークの第１期の先着がまったく動きない感じですから、まだ３棟目の情報はださないか。

[598: 匿名さん]

3棟目。
小学校って案外うるさいので、本当に静かかどうかは現地で要確認かと。
昼間の運動場使用時と登下校時が要注意。
私立小の登下校は大抵同時同方向に大量移動するので、よく利用する歩道と被ると悲惨。
たぶんルート的に大丈夫だと思うけど…。
眺望は間違いなく良さそうなのでいいですね。でも鉄塔が気になるな。

[599: 匿名さん]

賢い子どもが集まる学校とはいえ、小学生ですからね。
時間によっては騒がしいのと、チャイム、放送なんかもけっこう響きます。
洛南小学校のホームページを見ると運動場は土ですし、砂埃もかなり気になりますね。
ちなみに洛南小学校のホームページによると、桂川駅から１０分、洛西口駅から１５分なんですね。
意外と距離ありますね。
３棟目も駅徒歩１０分は超えてしまうのかもしれないですね。

その分価格を下げるかというと、そうはいかないと思いますが。。。

[600: 匿名さん]

つむぎの街、最後の六軒が売れない理由は保育園ですか？

[601: 匿名さん]

売れ残りは保育施設のまわりの部屋なんですか？
保育園は、パークサイドの公園を園庭がわりにするだろうし、パークサイドで子供が苦手な人は厳しいでしょうね。

[602: 匿名さん]

パークコートの8階建てのほう、やばいね。
南向きとかいって高値つけて、15階建ての日陰にはいりまくり。建つまでわからないもんだね。ここまでの状況とは予想できなかった。
おまけに南側は園庭がわりの公園とか…

[603: 匿名さん]

時間によっては影になるだろうけど、ずっとじゃないですよね？現地見た方教えてください

[604: 匿名さん]

朝夕はやばいと思うけど、正午あたりは大丈夫じゃないの
一日中真っ暗ではないと思う

[605: 匿名さん]

>>600
売れないというか売り切る気なさそう
グランの営業がマークに移動したみたい
マークみに来た人の条件あえばグランも紹介するくらいじゃないか

[606: 匿名さん]

竣工までに売り切れないと「売れ残りマンション」というレッテルが貼られてしまうのに、最後までちゃんと営業活動してほしいですね。
同じ人件費と時間をかけるなら次のマンションに力を入れた方が効率的だというのもわかりますが…。
3棟目が出たらマークも同じようにされそうで心配になってきますね。

[607: 匿名さん]

>>603
桂川駅から見たら当然ですが、パークコートの8階建ては全く姿が見えません。
朝の東からの日照はほぼ絶望？という感じに見受けられました。
なにせ15階建のほうが巨大すぎて・・・相当大きな影になりそうです。

正午前くらいからは日照も期待できるのでは？
夕方は西隣のマンションの陰になりそうですね。

[608: 物件比較中さん]

マークスクエアのモデルルーム行きましたが、グランスクエアの話はなかったですね。
営業もいまはマークスクエアを売りたいんでしょう。
6月には約400戸の3棟目が始まりますし…
客はよりよい条件の部屋に流れていきますし、売れない部屋は売れないままにして、3棟が一通り終わってから売り切るつもりかもしれないですね。

3棟目の設備はなんとかならないかなあ。
インターフォン、トイレ、キッチン、シングルガラス…
でもモデルルームもきっと今のところを使うだろうし、期待できない？

[609: 物件比較中さん]

３棟目って６月分譲開始なんですか？竣工、入居はいつ頃なのでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>609

http://constnews.com/?tag=%E6%A1%82%E5%B7%9D%E9%A7%85

ここによると、15年5月着工のようですから、グランスクエアと同じペースでいくと、16年10月竣工あたりが妥当ではないでしょうか？

[625: 匿名さん]

抽選落ちかもね
可愛さ余って憎さ百倍

[626: 匿名さん]

そろそろ通報しましょうかね。
匿名の掲示板だからと荒々しい事を書き込むのは個人の自由ですが、書き込む＝自ら証拠を残す。(不特定多数の前に。日にちも、時間も明確に。)ということを念頭に置いて下さいね。

[629: 匿名さん]

あらら？あっと言う間に見苦しい書き込みが随分スッキリと。。。
管理人様、ありがとうございます。

[630: 匿名さん]

>>626
したらどうですか？
いちいち脅しともとれる発言もみっともないです。
あなたのお言葉そのままあなたにお返ししますね。
このマンションを買った人の代表みたいな顔されてはっかり言って迷惑です。

[631: 匿名さん]

高島屋裏の億ションの掲示板も酷い荒らしにあっていましたが、運営サイドが荒らしのレスを一斉削除してくださっていましたね

[632: 物件比較中さん]

いろいろ注目されている物件なんですね。

[633: 匿名さん]

>>630
脅しではないでしょう。全うな事しか書かれていませんし。
この通報で荒らしが消えたのであればむしろ見易くなって感謝したいくらいです。

[634: 匿名さん]

>>630
文面からして購入者なのになぜここに噛みつく？
過去スレで何か不都合な書き込みでもして焦ってるのか(笑)？？

[635: 匿名さん]

購入者のフリをしているだけではないでしょうか。

あなたのお言葉そのままあなたにお返ししますね。 なんて言葉は、自分に言われてる心当たりがないと出ないと思います。

私も626さんのおかげで荒らしコメントが無くなって感謝しています。

[636: 匿名さん]

ここは東方面から車で入るときはどのように入るのですか？

[637: 匿名さん]

右折では入れないから、イオンのまわりをどこかでUターンだと思いますよ。
通勤で毎日車を使う人はこのマンションだと厳しいでしょうね。朝も出口1つで混み合うでしょう。なにせ431戸ですから。

[639: 匿名さん]

煽るな、またIPだのと騒がれるぞ

[640: 匿名さん]

ここの住人の方、煽りに対してはすごく反応するのに、>>636 のような質問は読んでもスルーなんですね。
なんだかね

[641: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

まだ残ってるんですか？
やはり線路と道路の騒音でしょうか。
これだけマンションだらけだと今後の資産価値が気になりますね…

[642: 匿名さん]

>>640
それ痛恨の一撃やね。売春も買う方が悪いっていうしね。

さぁgo↓

[643: 匿名さん]

>>641
近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

って洛西口だけでなく滋賀県のスレにも同じこと書いてますよね。

[644: 匿名さん]

荒らしの投稿規制が解除されたのか、
また下らない書き込みが始まったな

[645: 匿名さん]

質問なのですが、東方面からこのマンションに帰る場合、どこかで大回りするとのことですが、具体的にはどの道路を通ればいいと営業からは説明されているのですか？

[646: 契約済み]

>>645さん。いったん駅のロータリーに入るのが、一番早いかと思いますよ。営業の方から具体的に言われたわけではありませんが。

[647: 匿名さん]

>>645
できるだけ、右折でガーデンハイツの方に行くのではなく、駅前ロータリーをまわるように言われてますね。

[648: 匿名さん]

ロータリーで向きをかえればいいんですね。ありがとうございました。

[649: 匿名さん]

suumoの2015年関西「今後、地価が値上がりしそうと思う街(駅)ランキング」で6位に洛西口、10位に桂川が入っていました。京都ではこの2つしか入っていないようです。

[650: 購入経験者さん]

>>649
もうすでに期待値乗った値段やから、値上がりなさそうやけどな。
今後、suumoの広告料が期待できそうと思う街(駅)ランキングなら当たってそう。

[651: 匿名さん]

洛西口のほうが上なんだね

[656: 匿名さん]

>>653
書き方の問題でしょうね。南区やら久世やらを一言でバカにするような書き方が削除対象なんです。

南区久世には被差別地域がある。インターネットの検索をしてみてもわかるように、例えば、南区久世からは覚醒剤逮捕者も出ている。逮捕者は、就職にあたり被差別特権枠で有名な京都市清掃局の公務員。…こういう人がいる地域。
つむぎの街のすぐそばではなく、小学校区も別。ここは久世西小学校区。あちらは大藪小学校区。ただし久世中学校は大藪小学校と久世西小学校の2つの小学校のみが一緒になるため、小学校の時から、久世小と大藪小は積極的に交流をしている。
公立小学校、公立中学校に通わせる子供がいる家庭は、少なくとも、被差別地域の子供や家庭とかかわりをもちます。そういうかかわりをもつことをどう思うか、そこが納得できるのであれば、何も問題ないと思います。
被差別地域に住まわれている方は清掃局にご勤務だったり、子供まで茶髪だったり、被差別特権受けまくりのヤ○ザさんや外国人など、いろいろな方がいらっしゃるでしょうが、このマンションがそうなるわけではありません。
ただ、小学校、中学校生活いろいろなことがあります。子ども同士のトラブルだってどこの学校でもありますし、親が出てくることもありますよね。その時に上記のような親が出て来られることを考えたら…

公立小学校、中学校に通うお子さんがいる家庭は、このマンションを選ぶにあたり、熟慮しなければならないと思いますが、それ以外はこのマンションを選ぶにあたり住所は関係のないことですよね。

とにかくこのマンションを南区久世という住所ひとくくりにして、侮蔑するような書き込みはよくないと思います。

事実は情報として書き込めばよいと思います。
このような事実まで削除対象になるのであれば、言論の自由剥奪といえますが、ただの侮蔑するだけの言葉なら削除対象でよろしいかと。
こういう事実は、他地域の方でもインターネットで「南区久世」で検索するなど少し調べればわかることですが、モデルルームなどで積極的に教えてもらえる情報ではありません。高い買い物ですから、わかった上で納得して、であればいいのですが、わからないまま買って後悔のないようにはしていかないと。
そのための掲示板ですもの。
ネガティブ情報も必要です。
ただし、罵倒、侮蔑するだけの言葉はいりません。

[657: 匿名さん]

被差別地域の方とは関係を持たなければ良いだけ。子供は洛南高等学校附属小学校→洛南高等学校附属中学→洛南高等学校→京都大学→国家公務員が理想ですけどね。

[658: 契約済みさん]

凄いな。完全に差別書き込みじゃん。

[659: 匿名さん]

京大で国家公務員になっても、たいした出世できませんよw

[660: 匿名さん]

京都、滋賀は差別なくならんな。

今回の桂川は明らかに関東に倣って行政が動いている。

利権がある限り、差別は無くなりませんよ。

[661: 購入検討中さん]

>>656
乙！そういう情報が欲しかったのよ。ありがとう。
>>658のような契約済さんが必死で隠蔽したがってるけど、検討中には有益な情報です。

[662: 匿名さん]

元＊＊＊＊をおとしめる書き込みをして
自分で反論したり
自分で感謝したり。
お忙しいことで。

[663: 購入検討中さん]

>>662
>>661ですけど、自分は>>656ではありません。
勝手に決めつけないでくださる？契約済さんかしら？または営業さん？

[666: 匿名さん]

>>656さんの書き込みが簡潔にして要を得ている。こう言う書き込みが欲しかった。

[667: 契約済みさん]

>>656
私も契約済みですが、656氏の書き込みは、荒らしとは思いません。
真剣に検討した方は、みな調べている情報ですし、それを踏まえた上での決断だからです。
今後、この地域で購入を検討している人の参考にもなるでしょう。
誹謗中傷すること自体が目的の、何らの情報価値も無い荒らし行為と違うことは、一目瞭然です。
ここの契約者はネガティヴコメントを全て荒らし扱いするかのような印象操作をする人が居ますが、心外ですね。
656氏の意見に賛同します。

[668: 匿名さん]

私もそう思います。

[669: 匿名さん]

そろそろ物件の話に戻しましょう。
桂に住んでいて、イオンに買い物によく来ますが
この周辺はとても住みやすそうですよ。
本当に新しい街って感じがします。
これからどんどん発展していくのかなと思います。

間取りをみると、ごくごく普通って感じがしました。
まだこの付近ではマンションも建つので
価格も含めて比較してから検討が良いかなと思いますね。

[670: 契約済みさん [男性 30代]]

パークの二階の日当たりは絶望的？？
朝は暗そうだけど…夕方は明るいかなぁ…

[671: 契約済みさん]

>>670
あくまで予測でしかないですが西向きなら前が公園ですし夕方は多少日が差しそうな気もします。
南向きは目の前が駐輪場になるのでその屋根が２階にどのくらい影響するかが気になりますね。

[672: 匿名さん]

建設中なので予想しかできませんが、日当たりの心配のないのは3階からになりますか？
パークコート以外なら1・2階の低層も問題なしですか？
家族構成の事情で下層階を希望する場合、未完成マンションの青田買いは博打のようなものでドキドキしますね。
営業さんの情報もどの程度信頼すればいいのやら？です。

[673: 匿名さん]

子どもがいると階下が無い方が気楽ですね。高齢の方もエレベーターが止まった時を考えると低層が安心です。
うちも家族の事情で二階です。サウスとイーストはまわりに高い建物がないので、低層もかなり日当たり良さそうでした。

[674: 匿名さん]

現地を見ると、パークコートは東と西を大きな建物に挟まれかなり暗い感じですもんね。
太陽が真南のときは間違いなく1階でも日照はあると思いますが、日照時間はかなり短そうに感じました。

[675: 匿名さん]

子連れ専業主婦のたまり場が出来て、何言われてるか、恐ろしい。

[676: 匿名さん]

東向きは、桂川駅のホームから
南向きは、イオンモールのカフェや通路から
丸見えですね。
かなり人の視線を感じなきゃいけないマンションですね。