京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[550: 物件比較中さん]

イオンモールや桂川駅から見て、あまりの大きさに圧倒されました。迫力までは、パンフレットだけではなかなか伝わらないものですね。
ところで、イオンモールや駅から西側の8階建の棟は全然見えないです。南向きとはいえ、両側に大きさな建物があるので、日照が心配ですね。

とにかくあの大きさは、ランドマークと呼ぶにふさわしい感じ。

[551: 匿名さん]

でかさならどこにも負けないです(^^)

[553: 匿名さん]

だまっていられない、気の荒いおばさんだらけなんでしょうね。ゾッとします(^^)

[554: 匿名さん]

たしかにつむぎの広告の方を多く見かけたが、阪急沿線でしていないとも思えないし、
広告費五倍の根拠を知りたい。

[555: 匿名さん]

つむぎの街のTVCMは見たことがありす。

[556: 匿名さん]

世帯数のわりに無駄な広告多いな。
駅前のマンションは当たり前で、久世、免震なし、長谷工w等々、無駄にぼったくられてる気がする。

[557: 匿名さん]

おまけにこの時代に珍しい、シングルガラス。
今時の新築マンションでは見たことない。

線路も道路も近いのに、明らかなコスト削減。

[558: 匿名さん]

まあ、長谷工って時点でローコストマンション

[561: 匿名さん]

え。シングルガラスは嘘ですよね？

[563: 匿名さん]

ここはある意味たくさん構ってもらえますからね。
居心地が良いのでしょう、粘着さんには。

[564: 匿名さん]

駅前で電車騒音とか大丈夫なの？シシングルガラス(/ _ ; )
前の道も渋滞で排ガスと騒音すごいでしょ´д` ;
たぶんベランダすぐ真っ黒になるよ。

[566: 物件比較中さん]

荒らしではないと最初にお断りしますが、長谷工マンションの仕上がりについては、竣工間もないAITOのスレでその酷さが語られています。
内覧会は心してのぞんだほうがよさそうです。

[567: 匿名さん]

長谷工は手抜きで有名ですから・・・、残念！

[570: 匿名さん]

値段相応の設備でないのは確か。しかし、長谷工も相乗りしている関係上手抜きはしていないと思う。
長岡のメイツプランに知人が引っ越すがここはまとも。

[571: 匿名さん]

ここと同様のJV物件で、施工会社も同じところのマンションが尼崎にあって、そこも内覧の時はかなり酷かったと話題になってましたね。ここはどうなるか。

[572: 物件比較中さん]

つむぎ3棟目も長谷工なのでしょうか？

[573: 匿名さん]

保育施設等、無駄な共有設備が多く、いろんな企業が乗っかって利益取るために無駄に高い。

免震なしや、シングルガラスはいい例。こんなとこ契約するやるは○○○○w

[574: 匿名さん]

>>573さん
保育施設は共用施設ではないですよ。
誘致しているだけで、テナントと同じ扱いかと。
そこは住人が負担している部分ではないと思います。

あちこちで保育園がうるさいと訴訟まで起こっているのに保育施設を誘致するなんて勇気あるなあ、と思いました。
でも南区の他の保育園に入れるよりはいいのかな。
南区は幼稚園も保育園も少ないですもんね。

私は子どもの騒がしい声に耐えられないのでここは検討からはずしました。
利用者はマンション内住人だけではきっと埋まらず、外部から来る人で子どもの送迎で違法駐車する人もいるだろうし。

まあ、テナントから保育園が撤退してしまえばそれまでなのでしょうが。

[575: 匿名さん]

あと、免震なしは、このあたりのマンションはほとんどがそうだと思います。
ジオノースだけでしょ。地盤の固いといわれる京都でわざわざ免震にしているのは。
首都圏のタワーとかなら必要だと思いますが。

[576: 匿名さん]

東は騒音もあるし、複層ガラスではないのですか。

[577: 匿名さん]

免震ゴムの偽装が発覚してから急にこちらの施工に関する攻撃が始まりましたね！
わかりやすい行動です（笑）

[578: 匿名さん]

??免震ゴムはノースは問題なしですよ。

[579: 匿名さん]

長谷工の評判も知らずに買っちゃったんでしょ。

この人、ジオノース購入者という仮想敵ができちゃってるからあまりさわらないほうがいいよ。
仮想敵とかちょっとやばい人だと思う。

[580: 匿名さん]

どっちかっていうと仮想敵はジオノース購入者というよりは、ジオの営業では？
本気で営業がこんなとこに書き込みしていると思っているあたり、ちょっとアレな人なんだよ。

[581: 匿名さん]

ジオノースは東洋ゴムではないですよ。

[582: 匿名さん]

ジオはどーでもいいですよー(´∀`)

[583: 匿名さん]

それより、まどは複層ガラスですよね？

[584: 匿名さん]

グランもマークもすべての窓が単層ガラスです。

そもそもここを買う人は設備を気にしていないみたいですね。サッシを変えるわけにはいかないので、オプションでスペーシアにするみたい。かなりお高いですが、みなさん資金的に余裕があるので、気にしないみたいです。

[585: 匿名さん]

すごいですね！なるほど、最初からオプションありきなのですね。余裕が羨ましいです

[586: 匿名さん]

オプションも私立進学もだし、立地がここじゃなければダメなお金持ち向けなのかもしれませんね

[587: 匿名さん]

マンションが乱立する洛西口と違って、ここはオンリーワンのランドマークですからね。買えた人は勝ち組なんです。もちろん人生の勝ち組でもあります。

[590: 匿名さん]

ここも京都市内なんです！
向日市と一緒にしないで！

[591: 匿名さん]

マンションと関係ないアラシが多いね。

[592: 匿名さん]

>>572
つむぎの街計画は、長谷工がキリンビール跡地を取得し、各社にマンション話を持ちかけていますので、ある程度長谷工のやりたいようにできるのでしょう。なので、3棟とも施工はおそらく長谷工になると思われます。

そういえば、尼崎の物件も長谷工がキリンビール跡地を取得してマンションを建てたものでしたね。

[593: 物件比較中さん]

ということは、また長谷工のぎゅうぎゅうづめの大型マンションかな・・・

3棟目は住友商事主導と聞いたし、少しはグラン・マークとは違う趣向で新しい感じになるかと楽しみにしていたのですが。
間取りは期待できなさそう。
せめて共用施設になんか工夫があればいいなあ。

あのあたりを歩いてみましたが、3棟目予定地からだと、阪急JRともに徒歩8分くらいかと。
2線とも10分以内であればなかなかの条件だし、静かで子育てにはよさそうな環境だと期待しています。
早く情報がほしいです。

[594: 匿名さん]

>>593
あちらは液状化の危険性が周辺より高く、その辺りは注意すべきでしょう。

[595: 匿名さん]

>>593
JV物件の場合、デベの名前の順番は多くお金を出した順なので、つむぎ3棟目は住友不動産が1番出資額が多いということでしょうね。主導とは少し違うかもしれませんが、3棟目に関しては住友不動産が1番発言権があると思います。

施工が長谷工であれば外観デザインや間取りはほとんど同じになる気がしますが、共用設備などで1、2棟目と違うところを出してほしいですね。

通勤利便性では1、2棟目より落ちるかもしれませんが、高圧線が気にならないのであれば、住環境は3棟の中で1番よさそうですね。

[596: 物件比較中さん]

3棟目も大規模ですか？

[597: 物件比較中さん]

３９７戸です。大規模です。眺望、静かさ、子育て環境は３棟目が期待できそうですので、楽しみです。
といっても、グランも最後の６戸がなかなか売れないし、マークの第１期の先着がまったく動きない感じですから、まだ３棟目の情報はださないか。

[598: 匿名さん]

3棟目。
小学校って案外うるさいので、本当に静かかどうかは現地で要確認かと。
昼間の運動場使用時と登下校時が要注意。
私立小の登下校は大抵同時同方向に大量移動するので、よく利用する歩道と被ると悲惨。
たぶんルート的に大丈夫だと思うけど…。
眺望は間違いなく良さそうなのでいいですね。でも鉄塔が気になるな。

[599: 匿名さん]

賢い子どもが集まる学校とはいえ、小学生ですからね。
時間によっては騒がしいのと、チャイム、放送なんかもけっこう響きます。
洛南小学校のホームページを見ると運動場は土ですし、砂埃もかなり気になりますね。
ちなみに洛南小学校のホームページによると、桂川駅から１０分、洛西口駅から１５分なんですね。
意外と距離ありますね。
３棟目も駅徒歩１０分は超えてしまうのかもしれないですね。

その分価格を下げるかというと、そうはいかないと思いますが。。。

[600: 匿名さん]

つむぎの街、最後の六軒が売れない理由は保育園ですか？

[601: 匿名さん]

売れ残りは保育施設のまわりの部屋なんですか？
保育園は、パークサイドの公園を園庭がわりにするだろうし、パークサイドで子供が苦手な人は厳しいでしょうね。

[602: 匿名さん]

パークコートの8階建てのほう、やばいね。
南向きとかいって高値つけて、15階建ての日陰にはいりまくり。建つまでわからないもんだね。ここまでの状況とは予想できなかった。
おまけに南側は園庭がわりの公園とか…

[603: 匿名さん]

時間によっては影になるだろうけど、ずっとじゃないですよね？現地見た方教えてください

[604: 匿名さん]

朝夕はやばいと思うけど、正午あたりは大丈夫じゃないの
一日中真っ暗ではないと思う

[605: 匿名さん]

>>600
売れないというか売り切る気なさそう
グランの営業がマークに移動したみたい
マークみに来た人の条件あえばグランも紹介するくらいじゃないか

[606: 匿名さん]

竣工までに売り切れないと「売れ残りマンション」というレッテルが貼られてしまうのに、最後までちゃんと営業活動してほしいですね。
同じ人件費と時間をかけるなら次のマンションに力を入れた方が効率的だというのもわかりますが…。
3棟目が出たらマークも同じようにされそうで心配になってきますね。

[607: 匿名さん]

>>603
桂川駅から見たら当然ですが、パークコートの8階建ては全く姿が見えません。
朝の東からの日照はほぼ絶望？という感じに見受けられました。
なにせ15階建のほうが巨大すぎて・・・相当大きな影になりそうです。

正午前くらいからは日照も期待できるのでは？
夕方は西隣のマンションの陰になりそうですね。

[608: 物件比較中さん]

マークスクエアのモデルルーム行きましたが、グランスクエアの話はなかったですね。
営業もいまはマークスクエアを売りたいんでしょう。
6月には約400戸の3棟目が始まりますし…
客はよりよい条件の部屋に流れていきますし、売れない部屋は売れないままにして、3棟が一通り終わってから売り切るつもりかもしれないですね。

3棟目の設備はなんとかならないかなあ。
インターフォン、トイレ、キッチン、シングルガラス…
でもモデルルームもきっと今のところを使うだろうし、期待できない？

[609: 物件比較中さん]

３棟目って６月分譲開始なんですか？竣工、入居はいつ頃なのでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>609

http://constnews.com/?tag=%E6%A1%82%E5%B7%9D%E9%A7%85

ここによると、15年5月着工のようですから、グランスクエアと同じペースでいくと、16年10月竣工あたりが妥当ではないでしょうか？

[625: 匿名さん]

抽選落ちかもね
可愛さ余って憎さ百倍

[626: 匿名さん]

そろそろ通報しましょうかね。
匿名の掲示板だからと荒々しい事を書き込むのは個人の自由ですが、書き込む＝自ら証拠を残す。(不特定多数の前に。日にちも、時間も明確に。)ということを念頭に置いて下さいね。

[629: 匿名さん]

あらら？あっと言う間に見苦しい書き込みが随分スッキリと。。。
管理人様、ありがとうございます。

[630: 匿名さん]

>>626
したらどうですか？
いちいち脅しともとれる発言もみっともないです。
あなたのお言葉そのままあなたにお返ししますね。
このマンションを買った人の代表みたいな顔されてはっかり言って迷惑です。

[631: 匿名さん]

高島屋裏の億ションの掲示板も酷い荒らしにあっていましたが、運営サイドが荒らしのレスを一斉削除してくださっていましたね

[632: 物件比較中さん]

いろいろ注目されている物件なんですね。

[633: 匿名さん]

>>630
脅しではないでしょう。全うな事しか書かれていませんし。
この通報で荒らしが消えたのであればむしろ見易くなって感謝したいくらいです。

[634: 匿名さん]

>>630
文面からして購入者なのになぜここに噛みつく？
過去スレで何か不都合な書き込みでもして焦ってるのか(笑)？？

[635: 匿名さん]

購入者のフリをしているだけではないでしょうか。

あなたのお言葉そのままあなたにお返ししますね。 なんて言葉は、自分に言われてる心当たりがないと出ないと思います。

私も626さんのおかげで荒らしコメントが無くなって感謝しています。

[636: 匿名さん]

ここは東方面から車で入るときはどのように入るのですか？

[637: 匿名さん]

右折では入れないから、イオンのまわりをどこかでUターンだと思いますよ。
通勤で毎日車を使う人はこのマンションだと厳しいでしょうね。朝も出口1つで混み合うでしょう。なにせ431戸ですから。

[639: 匿名さん]

煽るな、またIPだのと騒がれるぞ

[640: 匿名さん]

ここの住人の方、煽りに対してはすごく反応するのに、>>636 のような質問は読んでもスルーなんですね。
なんだかね

[641: 周辺住民さん [女性 30代]]

近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

まだ残ってるんですか？
やはり線路と道路の騒音でしょうか。
これだけマンションだらけだと今後の資産価値が気になりますね…

[642: 匿名さん]

>>640
それ痛恨の一撃やね。売春も買う方が悪いっていうしね。

さぁgo↓

[643: 匿名さん]

>>641
近所に住んでいますが、治安はよくないです。ヤンキーから変態まで幅広く出てきますよ。夜中の女性の一人歩きは、避けたいところです。

って洛西口だけでなく滋賀県のスレにも同じこと書いてますよね。

[644: 匿名さん]

荒らしの投稿規制が解除されたのか、
また下らない書き込みが始まったな

[645: 匿名さん]

質問なのですが、東方面からこのマンションに帰る場合、どこかで大回りするとのことですが、具体的にはどの道路を通ればいいと営業からは説明されているのですか？

[646: 契約済み]

>>645さん。いったん駅のロータリーに入るのが、一番早いかと思いますよ。営業の方から具体的に言われたわけではありませんが。

[647: 匿名さん]

>>645
できるだけ、右折でガーデンハイツの方に行くのではなく、駅前ロータリーをまわるように言われてますね。

[648: 匿名さん]

ロータリーで向きをかえればいいんですね。ありがとうございました。

[649: 匿名さん]

suumoの2015年関西「今後、地価が値上がりしそうと思う街(駅)ランキング」で6位に洛西口、10位に桂川が入っていました。京都ではこの2つしか入っていないようです。