京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[488: 購入検討中さん]

一棟め近鉄二棟目野村とインテリアの趣味が違ったのは面白かったです。住友はどうかな

[489: 匿名さん]

子供のいる家族とDINKSまたは子供できない夫婦の対立って出てくるのかな？

[490: 匿名さん]

>>488
三棟目は住友なんですね！そういう所に着目するのも面白いですね。個人的にはnaturalの内装を早めに見れたら良かったな、と。まあ、もう一棟目には間に合いませんが、笑

[491: 匿名さん]

1棟目と2棟目はインテリアがどういう風に違っていたのですか？
ただの興味本位ですが.

[492: 購入検討中さん]

グランの方は西陣織なんか飾ってあって、京都らしさを過剰に演出というかハリウッドの日本セットみたいな
マークの方はもう少しアーバンな感じがしました

[493: 匿名さん]

>>492
ありがとうございました
外観は変わらないようですが、内装は個性を出したのですね
3棟目がどうくるか楽しみです

[494: 匿名さん]

契約済みの久世民ども、こんばんはd(^^)b

[495: 匿名さん]

春ですね

[497: 契約済みさん]

掲示板を読んでいて不安になったのですが、我が家のように、子どもの進学先を公立しか考えていない人ってごく少数なのでしょうか。マンション内で白い目で見られるのかと思うと、学区を深く考えずにここに決めたことに後悔しています。

[498: 匿名さん]

>>497
そんなことないと思いますよ。
我が家も全く同じです。
それに契約者さんでここに書き込む方は実際一握りだと思います。大多数が情報収集に静観されている方が大多数かと。。
学区自体も今荒れている訳でもトラブルを抱えている訳でもなく、いわゆる荒らしの様な書き込みに左右される心配は無いと思います。
京都市内であればどこでも多かれ少なかれ騒がれる事柄ですし、公立でも勤勉で健やかなお子様は当たり前にいらっしゃいます。何より親自身が変な意識を持たず、ご家庭で躾やフォローする事が一番大切だと思います。

[499: 匿名さん]

京都市内であればどこでも…

なわけないでしょう。
御池中学校だって京都市内の公立。
一緒のわけない。

「この事柄」で騒がれるのは、
久世、竹田、東九条、崇仁あたりじゃ、、、

なぐさめるにしてももう少し説得力のある言い方しないと、余計心配になるだけでは？

[504: 匿名さん]

白い目で露骨に見られるなんてドラマみたいな事はないと思いますが、内心は思う方もいるでしょうね...
南区や学区の事は事実はどうあれ、そのような事で他人に誹謗中傷されるのは私は耐えられなかったので、ここは対象外に致しました。

[505: 匿名さん]

一階エントランス付近が見えてるんですね。
色合いの少し違う辺り始めて見ました。
4月末にインテリアオプション見に行く時にゆっくり見るのが楽しみです。

[506: 匿名さん]

出た！お得意の「見えてきましたね」
毎日見に行ってるの？

[507: 匿名さん]

JR乗る時はつい降りて見てしまってます。新しい箇所を見つけると嬉しくなります^_^

[515: 匿名さん]

有名な歌の歌詞

[516: 物件比較中さん]

桂川〜洛西口で探してるけど、荒らしてる人と同じマンションにだけは住みたくないな

[517: 契約済みさん]

>>505
やはりカタログ通りの色合いですか？
早く見たいです！

[522: 匿名さん]

ここは最高の高級マンションですね。
買えた人な超勝ち組ですよ！

[523: 匿名さん]

ここはまだ売れ残ってますよ。
ジオノースは３か月で完売しましたけどね。
（竣工１年半前）

[524: 匿名さん]

戸数が全然違うよ

[525: 匿名さん]

戸数は２倍もないですよね～。
ここって、売り出してからもうすぐ１年たちますよね。

[526: 匿名さん]

最初は勢いよく売れてましたが残り数戸がなかなか売れない状況ですね。

[527: 匿名さん]

洛西口側はまだマンションが建つ余地がありますが、JR側はここだけ
希少性があるので将来的にも安心ですね

[528: 匿名さん]

ジオ崇め、つむぎ叩きという事はジオ関係者の連投ネガキャンですね、ご苦労様です。
サウス苦戦してるみたいですからそっちの書き込みでガンバッテクダサイ。
一日中張りついて即レスネガキャンとかもう病み病みで哀れだ。

[529: 匿名さん]

よそ様のスレで暴れても逆効果だと気づかないものかね
みんな引いてるのに

[530: 匿名さん]

ここがもはや数件しか残っていないなら、わざわざネガティブキャンペーンもしないでしょう。

[531: 匿名さん]

購入者かもね。

[532: 匿名さん]

ここ免震じゃないの？
それで安いの？？

[533: 匿名さん]

やっぱりノースか。同じマンションでなくて良かった

[534: 匿名さん]

免震は、お高いから諦めたのよ。
周囲の免震マンションの住民にバカにされるけど、差別は慣れてるから大丈夫なの。

[535: 匿名さん]

>>528
私も同じように感じました。営業か契約者かは分かりませんが、一部の人間の品位ない行動のせいでジオ全体の評価を下げていることが分からないのでしょうか。残念ですね。

[536: 匿名さん]

ちなみに価格はジオノース＝つむぎグランですよ。

[537: 匿名さん]

正直ノースとここを比較すると、設備デザイン面は明らかにノースが上。
しかし、ＪＲを主に使うのでこちらにしました。ジオがこちらに来てくれれば
よかった。
利益をギリギリまで取ろうとした上でのあの価格でしょう。価格的には
少々高い。

[538: 匿名さん]

マンションは立地が全てですよ。
デザインや設備に凝りたい人は戸建てにしています。

[539: 匿名さん]

つむぎは宣伝広告費がジオの5倍です。
その分価格に上乗せされてるのでしょう。
TVコマーシャルもしていましたしね。

[543: 匿名さん]

>>539
逆に、ジオは宣伝広告費が5分の1だから、その分を設備にまわしたともいえますね。ノースとサウス合わせたら戸数もトントンですから。

[544: 匿名さん]

つむぎのCMなんて見たこと無いなぁ。
逆にジオは最近やたらCM見かけるけど。

[545: 匿名さん]

>539
>つむぎは宣伝広告費がジオの5倍です。
ソースを出してください。

>TVコマーシャルもしていましたしね。
つむぎのTVコマーシャルって見たことないですよ。
いつ、どのチャンネルでやってましたか？

[549: 匿名さん]

私も宣伝費５倍のソースが気になりました。
もし真実であれば、完全に某社の営業さんの書き込みだなという意味でですが（笑）

[550: 物件比較中さん]

イオンモールや桂川駅から見て、あまりの大きさに圧倒されました。迫力までは、パンフレットだけではなかなか伝わらないものですね。
ところで、イオンモールや駅から西側の8階建の棟は全然見えないです。南向きとはいえ、両側に大きさな建物があるので、日照が心配ですね。

とにかくあの大きさは、ランドマークと呼ぶにふさわしい感じ。

[551: 匿名さん]

でかさならどこにも負けないです(^^)

[553: 匿名さん]

だまっていられない、気の荒いおばさんだらけなんでしょうね。ゾッとします(^^)

[554: 匿名さん]

たしかにつむぎの広告の方を多く見かけたが、阪急沿線でしていないとも思えないし、
広告費五倍の根拠を知りたい。

[555: 匿名さん]

つむぎの街のTVCMは見たことがありす。

[556: 匿名さん]

世帯数のわりに無駄な広告多いな。
駅前のマンションは当たり前で、久世、免震なし、長谷工w等々、無駄にぼったくられてる気がする。

[557: 匿名さん]

おまけにこの時代に珍しい、シングルガラス。
今時の新築マンションでは見たことない。

線路も道路も近いのに、明らかなコスト削減。

[558: 匿名さん]

まあ、長谷工って時点でローコストマンション

[561: 匿名さん]

え。シングルガラスは嘘ですよね？

[563: 匿名さん]

ここはある意味たくさん構ってもらえますからね。
居心地が良いのでしょう、粘着さんには。

[564: 匿名さん]

駅前で電車騒音とか大丈夫なの？シシングルガラス(/ _ ; )
前の道も渋滞で排ガスと騒音すごいでしょ´д` ;
たぶんベランダすぐ真っ黒になるよ。

[566: 物件比較中さん]

荒らしではないと最初にお断りしますが、長谷工マンションの仕上がりについては、竣工間もないAITOのスレでその酷さが語られています。
内覧会は心してのぞんだほうがよさそうです。

[567: 匿名さん]

長谷工は手抜きで有名ですから・・・、残念！

[570: 匿名さん]

値段相応の設備でないのは確か。しかし、長谷工も相乗りしている関係上手抜きはしていないと思う。
長岡のメイツプランに知人が引っ越すがここはまとも。

[571: 匿名さん]

ここと同様のJV物件で、施工会社も同じところのマンションが尼崎にあって、そこも内覧の時はかなり酷かったと話題になってましたね。ここはどうなるか。

[572: 物件比較中さん]

つむぎ3棟目も長谷工なのでしょうか？

[573: 匿名さん]

保育施設等、無駄な共有設備が多く、いろんな企業が乗っかって利益取るために無駄に高い。

免震なしや、シングルガラスはいい例。こんなとこ契約するやるは○○○○w

[574: 匿名さん]

>>573さん
保育施設は共用施設ではないですよ。
誘致しているだけで、テナントと同じ扱いかと。
そこは住人が負担している部分ではないと思います。

あちこちで保育園がうるさいと訴訟まで起こっているのに保育施設を誘致するなんて勇気あるなあ、と思いました。
でも南区の他の保育園に入れるよりはいいのかな。
南区は幼稚園も保育園も少ないですもんね。

私は子どもの騒がしい声に耐えられないのでここは検討からはずしました。
利用者はマンション内住人だけではきっと埋まらず、外部から来る人で子どもの送迎で違法駐車する人もいるだろうし。

まあ、テナントから保育園が撤退してしまえばそれまでなのでしょうが。

[575: 匿名さん]

あと、免震なしは、このあたりのマンションはほとんどがそうだと思います。
ジオノースだけでしょ。地盤の固いといわれる京都でわざわざ免震にしているのは。
首都圏のタワーとかなら必要だと思いますが。

[576: 匿名さん]

東は騒音もあるし、複層ガラスではないのですか。

[577: 匿名さん]

免震ゴムの偽装が発覚してから急にこちらの施工に関する攻撃が始まりましたね！
わかりやすい行動です（笑）

[578: 匿名さん]

??免震ゴムはノースは問題なしですよ。

[579: 匿名さん]

長谷工の評判も知らずに買っちゃったんでしょ。

この人、ジオノース購入者という仮想敵ができちゃってるからあまりさわらないほうがいいよ。
仮想敵とかちょっとやばい人だと思う。

[580: 匿名さん]

どっちかっていうと仮想敵はジオノース購入者というよりは、ジオの営業では？
本気で営業がこんなとこに書き込みしていると思っているあたり、ちょっとアレな人なんだよ。

[581: 匿名さん]

ジオノースは東洋ゴムではないですよ。

[582: 匿名さん]

ジオはどーでもいいですよー(´∀`)

[583: 匿名さん]

それより、まどは複層ガラスですよね？

[584: 匿名さん]

グランもマークもすべての窓が単層ガラスです。

そもそもここを買う人は設備を気にしていないみたいですね。サッシを変えるわけにはいかないので、オプションでスペーシアにするみたい。かなりお高いですが、みなさん資金的に余裕があるので、気にしないみたいです。

[585: 匿名さん]

すごいですね！なるほど、最初からオプションありきなのですね。余裕が羨ましいです

[586: 匿名さん]

オプションも私立進学もだし、立地がここじゃなければダメなお金持ち向けなのかもしれませんね

[587: 匿名さん]

マンションが乱立する洛西口と違って、ここはオンリーワンのランドマークですからね。買えた人は勝ち組なんです。もちろん人生の勝ち組でもあります。