京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[307: 契約済みさん]

>>306
朝っぱらからネガキャンご苦労様です。
リセールとかまだ先になるであろう事例にまで今から予測的苦言とか、それくらいしか叩く所が無いんですね。
かえって安心しました。

[310: 匿名さん]

>>308
買った人は地域性のことには触れて欲しくないんだから、そっとしておいて。
学区のことを書くと袋叩きにされたあげく、ライバル業者扱いされます。本当のことでも。

まあ、ここなら永住目的しかないし、そのつもりの人ばかりだから大丈夫だと思いますよ。
住み替え時もリセールには出さず賃貸に出すつもりの人ばかりかな。
金銭的に相当余裕がある人しかここは買わないから。

[311: 匿名さん]

>>307
いやいや、立地に問題ってマンションには致命的では…

[312: 契約済みさん]

ほんのちょっと前に同じ話題があったのに、またほぼ同じ書き込み。本当に検討してる人ではなく、また荒れてほしい方で間違いないのでは？
具体的に中学学地域にそこがあるからこんな大変な事があって とか、何か書こうよ。本当の事を知ってると言うなら。同じ話しばかり。

[313: 匿名さん]

洛西口側のマンション買って後悔してる人のネガキャンかなと思って冷ややかに見ています
タワーが出来て痛くも痒くもないのはグランスクエアだけなので

[314: 匿名さん]

>>312
中学校で、自分の子供がある地域の方とトラブルになったら、その筋の方が殴り込みに来た、とかですか？

[315: 匿名さん]

タワーとか信じちゃってるのが痛い。
自分に好都合な書き込みは信じちゃうんだ…

[316: 契約済みさん]

>>314
あったんですか？
そこまで、何かあるなら書けばよいのでは？
10年も20年も前の事はわかりませんが、久世西が増えてからの中学にしか行ったことはないので、そんな物騒な事は起こっていませんが。

[317: 匿名さん]

>>316
あなたの目に見えていることがすべてじゃないし。
それとも久世中の教師かなんかですか？

[318: 匿名さん]

洛西口側のマンション購入しましたが、このあたりの情報収集で、ここを含めいろいろなマンションの掲示板を見ています。
洛西口側のマンション購入した人は、もともとここは検討していないと思います。
勝手に後悔してるだの、ネガキャンしてるだの言われて心外です。
ここの掲示板が荒れるのは、荒らしのせいだけではないですよね。
購入されている方の書き込みも十分怖いです。

[319: 匿名さん]

荒らしにはまともに相手しないのが一番ですよ。

[320: 匿名さん]

竣工前に完売されたくない業者の書き込みでしょう。
他の物件のスレでもそうでした。

[321: 契約済みさん]

>>318
検討してるのでは？どちらも同じ時期でしたから、なかなか決められなかったので。ジオの方もそんな方は多いと言われてましたよ。もともと向日市の人は検討しないかもしれませんか。
掲示板見られているなら定期的に書き込みされるのを見てそちらをおかしいと思うより洛西口は関係ないと書かれる方が不自然なような。

>>316
なので、あるならそこまで書いてください言っているのですが。

[322: 匿名さん]

”マンション自体の立地や小学校区に問題は無いが、公立中学の校区でそういう地域と一緒になる”場合の資産価値を京都の不動産屋に聞いてみました。
下京区の四条烏丸や四条河原町のマンションが同じ条件で参考になるそうです。
小学校区は問題ないが、公立の下京中学校区は京都駅の東側までが通学圏と、こちらのマンションと条件が似ていると。
しかしそのせいで売れないかと言えば全くそんなことはなく、買い物の便利さを求めるリタイア夫婦や、子供は私立と決めて通勤通学の便利さを求める富裕層に飛ぶように売れるそうです。
そういう層がリセールでも買って高値が維持されているとか。
新築分譲時に人気があった物件はリセール市場でも人気ですから安心して下さいと言われました。

[323: 契約済みさん]

>>321
だからいろんな人が書いてるでしょ、相手にしないで、って。
いちいち怒りに満ちた書き込みしてるの、みっともないです。
あなたが、隣とか上下階にいないことを願うばかりです。
恥ずかしいので、必死の書き込みやめてもらえませんか？
ずっと読むだけでしたが、あまりにもひどいので書き込みました。

[324: 匿名さん]

>>321 は契約済みを装った荒らしでしょう。

[325: 契約済みさん]

>>322さん
ありがとうございます。
反論するなら、このくらい冷静に理路整然と書いていただけると、ここの掲示板も落ち着きますね。

[326: 匿名さん]

322さん、
河原町のマンションは、中学が遠い、かつ地域性の評判に難あり、という点も類似物件でのお話ですか？

[327: 匿名さん]

京都市中心部と、ここのような郊外を同事例とするあたり、その不動産屋もどうかと思いますが。
戸数もマンションの数も全然違う中の話だしね。
河原町付近は明らかに需要が供給を上回るから。

まあ、あまり参考にはならないけど、ここ買った人の気休めにはなるからいいのかな。

[329: 匿名さん]

洛西口側は
落ち着いた居住環境を好む
アドレスを気にする
学区が無難
阪急利用
重視の方が購入かと。

こちらは
何よりもJR近くを優先
アドレスや学区は気にしない
方が購入。

リセール時も同じように考える方がそれぞれ買うでしょうから、別にそれぞれでいいでしょう。価値観は人それぞれですし。

お互い、せっかく購入した物件を否定されるとカチンと来るけど、そもそも価値観が違うので、イラつくのも無駄な労力です。人が変わるとそう思うんだな、くらいに流しましょう。

南区や久世については、物騒なことも無いでしょうし、実際は生活上問題はないと思います。ただ、京都の北にお住まいの方には、地域性が良くないといまだに言われることは実際あります。それも覚悟の上、同じように、また言ってる人いるわ、位で流す癖をつけましょう。

[330: 匿名さん]

京都市中心部は需要が供給を上回り、富裕層でも中古を待って買う。
郊外の供給十分な地域の中古を買う人とはそもそもレベルが違うでしょ。

ここを中古で買う人には私立に通わせる余裕があるのか？

そういうことを考えるとリセール予定がある人は売りにくいと思うよ。

[332: 匿名さん]

ここで、洛西口側をけなす人って、迷ってここにきめたけど、やっぱ洛西口側にしとけばよかった、って後悔してるのが透けて見えてるよね。
って逆に言われちゃうよ。

[334: 匿名さん]

>>329
そのとおり。

価値観が違うのに、向日市の学区をけなして、しまいにはここの学区も向日市の学区も変わらないとかいうわけわからない持論をつきつけてくる感情的な人がでてくるから、話がおかしくなる。

学区のことを言われても、いちいち取り繕おいとしないで、事実は事実、でも学区は関係ない、気にならないからここなんです。って流せばいいのに。

[337: 契約済みさん]

向日市のマンションは自治会に組み入れられますよね。すると自動的に向日神社の氏子にさせられて寄付やら役が廻ってきます。信教の自由なにそれおいしいの？

[338: 匿名さん]

私の知ってる不動産屋は、アドレス言うだけで怖くて買えないと話していました。地元の不動産屋はまずここには手をださないと。おそらく京都以外から来た人が買ってるんでしょうと。

[339: 匿名さん]

>>337
また出てきた。顔真っ赤の怖い住人。
隣や上下にこの人がいませんように。。。

[340: 物件比較中さん]

学区で反論できなくなると次は自治会ですか。
氏子って（笑）どうでもいいです。

[342: 匿名さん]

>>338
どこの不動産屋さんですか？
問い合わせてみます。

[347: 契約済みさん]

学区に関しては、ここの営業ですら、私立に入れる方が多いですよ、って話してたくらい。
だから私は学区に関しては完全に吹っ切れているのでここ買いました。

学区のことで、悔しいから？向日市のことをぼろくそ言っている人はちょっと違うと思うんですが。
ここのマンションを納得して買ったのなら、洛西口のマンションをけなす気にもならないと思うんだけど、もしかして学区のことを買った後で知って納得できていないとかなのかしら。

[348: 匿名さん]

人気物件ほど荒らされますよね
全力で売り出し中の物件でなく、残り数戸のこちらに執着するほど注目されているなんて光栄なことだと思いましょう

[349: 契約済みさん]

>>345
購入する前に、地元の不動産屋の話を聞きに行くのってふつうですよね。
私も２つの不動産屋をまわりました。
大きな買い物なのでありとあらゆる可能性を考えて相談させてもらいました。

地域についての話は正直ここに書かれているようによくないということ（詳しくは書きませんが）は不動産屋は話していましたが、私はそれでもなおJR駅近に価値を感じたので購入しました。

だからいちいち地域のことをあれこれ書いてあるのを見ても、事実にいちいち反論はしませんけど、反論している人は本当に事実を知らず、目を背けたいだけの人なのかな。

[351: 匿名さん]

このマンションの掲示板を荒らしてる人が同じ住民じゃなくて良かったと思っている契約者は多そうw

[353: 匿名さん]

人気物件の宿命ですね！
契約された方は勝者の余裕でスルーしてあげましょうね（笑）。

[354: 匿名さん]

ここ、住所のやばさ知ってて契約してる人ばかりかと思っていたけど、意外と知らずに契約してる人多そう。
一次取得者っぽいな。
リセールは下がることは間違いないだろう。

[355: 匿名さん]

ネガキャンしてる人って、中古で安く買い叩こうとしてる人みたいですね。
新築では手が届かなかったのかなー