京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[284: 物件比較中さん]

>>283

私もそれが気になって、数件の不動産屋を回って聞いてみました。

やはり、これまでのこの周辺の地価が安すぎたことや、このあたりがあまり「良い地域」ではなかったことからも今の価格が妥当かどうかわからないのでなんともいえないと。
こればかりは経済状況等もありますし簡単には想像つかないですよね。

個人的には、近鉄と京阪の両方が利用できる丹波橋徒歩数分の物件あたりと同じ価値かな、と思っていますが。
だとしたら、今の価格は妥当でそれほど大きく値下がりするとは思っていません。

ただ2線利用可能でどちらも10分以内（片方には3分以内）という物件の戸数だけでも、1000戸近くなっていますよね。
売却する時は、戸数が多い大型マンションではマンション内競合も起こりますし、角部屋や80平米超えなどの特徴がない3LDKなどは売却タイミングによって大きく値下がりするかも、と思います。

自分が住むならともかく、投資には向かない物件だと思います。

[285: 匿名さん]

マンション価格に最も影響するのは、景気ですよ。
身も蓋もない言い方ですが、何回か中古売買をした者の実感です。
このマンションは洛西口周辺のように競合物件が無いので、この一帯では最も安定しているのではないかと思います。

[286: 物件比較中さん]

景気から考えて、今は買い時なのでしょうか。
この低金利で借りなきゃいつ借りるの？という感じはしますが。

京都市内中心部の価格がどんどんつり上っている時期だけに、どこかでバブルがはじけて、ここにも影響が出るんじゃないか、とハラハラして決めきれないでいます。

洛西口のマンション戸数はジオ2棟、ヴェリテ3棟足して、やっとこのマンションの戸数くらいですよね。
戸数から考えるとマンション内競合が起こる確率は一番高いから心配は心配です。

[287: 匿名さん]

このマンションって住所上の表記は「つむぎの街グランスクエア」なんですか？
つむぎの街・・・微妙。

[288: 匿名さん]

>>284
283です。そうですね。私はここの地域から考えてある程度安い物件を想像していたのですが、
実際は700万ぐらい高い印象がありました。私は住居として考えているのですが、仮に、ここから
引っ越した場合の価値も考えないといけないと思います。

[289: 匿名さん]

昨年10月に近鉄不動産が出したニュースリリースには、総住戸の93%が契約済みとなった時点で、50代以上の契約者の割合が42%となっていました。この数字だけから考えても、学区を気にしない人は結構な割合を占めそうな気がします。

[291: 匿名さん]

退職後のことを見据えて、駅近で、買い物便利、個人医院が近くにあるところを選ぶ人が多いと思いますし、
自分もいずれはそうしようと思います。

自動車の運転に不安を感じて、自動車を手放すこともあるし、子供に資産を残す場合も
郊外の一軒家をよりも駅近マンションの方が喜ばれます。

配偶者が亡くなり、もう少し狭いところに引っ越したいとか、老人ホームに入ろうとする時に、
高望みしない限り転売しやすいし、賃貸にも出しやすいとのではないかと。

JRの駅近物件ならなおさら有利と思います。

[292: 匿名さん]

>>291
同感です。
年を取って老人向けの施設なり住宅なりに引っ越すときに
資金捻出のためにマンション売るとしたら、
そうそうのんびり買い手がつくのを待つわけにもいきません。
売りやすい物件を所有しておかなければ。

子どもに売れないマンション相続させて苦労させるのも嫌ですしね。

[293: 匿名さん]

>>288
竣工一年前に9割が完売の物件が700万割高って。あなたのような貧乏人は中古で我慢してください。
世間の常識で考えましょう。

[294: 物件比較中さん]

News Releaseを見ると、竣工1年前に全戸数（431戸）の9割が売れたのではなく、正確には10月までの供給戸数（341戸）の9割が売れたということですね。
紛らわしい書き方ですが。

[295: 匿名さん]

洛西口のテニススクール跡にタワーマンションが出来るという話が出てから、ほぼ完売して検討者も少ないであろうこちらの掲示板を荒らすような投稿が増えたのは偶然でしょうか（笑）

[296: 匿名さん]

言われてみれば、、

[297: 匿名さん]

>>295
中古でしか買えない貧乏な方が少しでも荒らして物件価値を下げようと書き込んでるんでしょう。
心まで貧しい方ですね

[298: 匿名さん]

タワマンの話以前にも、あったと思います。
2月14日まで楽しい話で盛り上がっていたら、18日ぐらいから、突然、地域がどうのこののネガがしつこかったです。

完売近くなると、他業者の書き込みが増えるみたい。
でも、ここは検討者の方のコメントが多く、参考になりました。

立地に勝るものはありません。しかし、入居後の資産価値の維持は、いかに管理していくかにかかっているので、
こればかりは入居者の努力と協力が必要ですね。

[299: 匿名さん]

このマンションを契約された方は合理的で冷静な方が多いようで、好感が持てますね。
逆に、こちらの掲示板を荒らしている方はどちらを契約されたのか、興味深いです。

[300: 匿名さん]

買えなかった人でしょう。

[301: 契約済みさん]

オプション相談会の4月の日程申し込みが来ましたね。
場所はモデルルームではなくですね。

[303: 匿名さん]

また…

[304: 匿名さん]

タワマン情報以降の荒らしっぷりが凄いですね…
よほど焦っているのでしょう

[305: 匿名さん]

>>302
ここは⚪︎⚪︎地域ではないし、小学校の学区も⚪︎⚪︎地域とは別。
ただし中学校で学区が同じになるから、それは覚悟してください。
あとは自己判断で。
この話題ここまでにしてもらってよいですか？

[307: 契約済みさん]

>>306
朝っぱらからネガキャンご苦労様です。
リセールとかまだ先になるであろう事例にまで今から予測的苦言とか、それくらいしか叩く所が無いんですね。
かえって安心しました。

[310: 匿名さん]

>>308
買った人は地域性のことには触れて欲しくないんだから、そっとしておいて。
学区のことを書くと袋叩きにされたあげく、ライバル業者扱いされます。本当のことでも。

まあ、ここなら永住目的しかないし、そのつもりの人ばかりだから大丈夫だと思いますよ。
住み替え時もリセールには出さず賃貸に出すつもりの人ばかりかな。
金銭的に相当余裕がある人しかここは買わないから。

[311: 匿名さん]

>>307
いやいや、立地に問題ってマンションには致命的では…

[312: 契約済みさん]

ほんのちょっと前に同じ話題があったのに、またほぼ同じ書き込み。本当に検討してる人ではなく、また荒れてほしい方で間違いないのでは？
具体的に中学学地域にそこがあるからこんな大変な事があって とか、何か書こうよ。本当の事を知ってると言うなら。同じ話しばかり。

[313: 匿名さん]

洛西口側のマンション買って後悔してる人のネガキャンかなと思って冷ややかに見ています
タワーが出来て痛くも痒くもないのはグランスクエアだけなので

[314: 匿名さん]

>>312
中学校で、自分の子供がある地域の方とトラブルになったら、その筋の方が殴り込みに来た、とかですか？

[315: 匿名さん]

タワーとか信じちゃってるのが痛い。
自分に好都合な書き込みは信じちゃうんだ…

[316: 契約済みさん]

>>314
あったんですか？
そこまで、何かあるなら書けばよいのでは？
10年も20年も前の事はわかりませんが、久世西が増えてからの中学にしか行ったことはないので、そんな物騒な事は起こっていませんが。

[317: 匿名さん]

>>316
あなたの目に見えていることがすべてじゃないし。
それとも久世中の教師かなんかですか？

[318: 匿名さん]

洛西口側のマンション購入しましたが、このあたりの情報収集で、ここを含めいろいろなマンションの掲示板を見ています。
洛西口側のマンション購入した人は、もともとここは検討していないと思います。
勝手に後悔してるだの、ネガキャンしてるだの言われて心外です。
ここの掲示板が荒れるのは、荒らしのせいだけではないですよね。
購入されている方の書き込みも十分怖いです。

[319: 匿名さん]

荒らしにはまともに相手しないのが一番ですよ。

[320: 匿名さん]

竣工前に完売されたくない業者の書き込みでしょう。
他の物件のスレでもそうでした。

[321: 契約済みさん]

>>318
検討してるのでは？どちらも同じ時期でしたから、なかなか決められなかったので。ジオの方もそんな方は多いと言われてましたよ。もともと向日市の人は検討しないかもしれませんか。
掲示板見られているなら定期的に書き込みされるのを見てそちらをおかしいと思うより洛西口は関係ないと書かれる方が不自然なような。

>>316
なので、あるならそこまで書いてください言っているのですが。

[322: 匿名さん]

”マンション自体の立地や小学校区に問題は無いが、公立中学の校区でそういう地域と一緒になる”場合の資産価値を京都の不動産屋に聞いてみました。
下京区の四条烏丸や四条河原町のマンションが同じ条件で参考になるそうです。
小学校区は問題ないが、公立の下京中学校区は京都駅の東側までが通学圏と、こちらのマンションと条件が似ていると。
しかしそのせいで売れないかと言えば全くそんなことはなく、買い物の便利さを求めるリタイア夫婦や、子供は私立と決めて通勤通学の便利さを求める富裕層に飛ぶように売れるそうです。
そういう層がリセールでも買って高値が維持されているとか。
新築分譲時に人気があった物件はリセール市場でも人気ですから安心して下さいと言われました。

[323: 契約済みさん]

>>321
だからいろんな人が書いてるでしょ、相手にしないで、って。
いちいち怒りに満ちた書き込みしてるの、みっともないです。
あなたが、隣とか上下階にいないことを願うばかりです。
恥ずかしいので、必死の書き込みやめてもらえませんか？
ずっと読むだけでしたが、あまりにもひどいので書き込みました。

[324: 匿名さん]

>>321 は契約済みを装った荒らしでしょう。

[325: 契約済みさん]

>>322さん
ありがとうございます。
反論するなら、このくらい冷静に理路整然と書いていただけると、ここの掲示板も落ち着きますね。

[326: 匿名さん]

322さん、
河原町のマンションは、中学が遠い、かつ地域性の評判に難あり、という点も類似物件でのお話ですか？

[327: 匿名さん]

京都市中心部と、ここのような郊外を同事例とするあたり、その不動産屋もどうかと思いますが。
戸数もマンションの数も全然違う中の話だしね。
河原町付近は明らかに需要が供給を上回るから。

まあ、あまり参考にはならないけど、ここ買った人の気休めにはなるからいいのかな。

[329: 匿名さん]

洛西口側は
落ち着いた居住環境を好む
アドレスを気にする
学区が無難
阪急利用
重視の方が購入かと。

こちらは
何よりもJR近くを優先
アドレスや学区は気にしない
方が購入。

リセール時も同じように考える方がそれぞれ買うでしょうから、別にそれぞれでいいでしょう。価値観は人それぞれですし。

お互い、せっかく購入した物件を否定されるとカチンと来るけど、そもそも価値観が違うので、イラつくのも無駄な労力です。人が変わるとそう思うんだな、くらいに流しましょう。

南区や久世については、物騒なことも無いでしょうし、実際は生活上問題はないと思います。ただ、京都の北にお住まいの方には、地域性が良くないといまだに言われることは実際あります。それも覚悟の上、同じように、また言ってる人いるわ、位で流す癖をつけましょう。

[330: 匿名さん]

京都市中心部は需要が供給を上回り、富裕層でも中古を待って買う。
郊外の供給十分な地域の中古を買う人とはそもそもレベルが違うでしょ。

ここを中古で買う人には私立に通わせる余裕があるのか？

そういうことを考えるとリセール予定がある人は売りにくいと思うよ。

[332: 匿名さん]

ここで、洛西口側をけなす人って、迷ってここにきめたけど、やっぱ洛西口側にしとけばよかった、って後悔してるのが透けて見えてるよね。
って逆に言われちゃうよ。

[334: 匿名さん]

>>329
そのとおり。

価値観が違うのに、向日市の学区をけなして、しまいにはここの学区も向日市の学区も変わらないとかいうわけわからない持論をつきつけてくる感情的な人がでてくるから、話がおかしくなる。

学区のことを言われても、いちいち取り繕おいとしないで、事実は事実、でも学区は関係ない、気にならないからここなんです。って流せばいいのに。

[337: 契約済みさん]

向日市のマンションは自治会に組み入れられますよね。すると自動的に向日神社の氏子にさせられて寄付やら役が廻ってきます。信教の自由なにそれおいしいの？

[338: 匿名さん]

私の知ってる不動産屋は、アドレス言うだけで怖くて買えないと話していました。地元の不動産屋はまずここには手をださないと。おそらく京都以外から来た人が買ってるんでしょうと。

[339: 匿名さん]

>>337
また出てきた。顔真っ赤の怖い住人。
隣や上下にこの人がいませんように。。。

[340: 物件比較中さん]

学区で反論できなくなると次は自治会ですか。
氏子って（笑）どうでもいいです。

[342: 匿名さん]

>>338
どこの不動産屋さんですか？
問い合わせてみます。

[347: 契約済みさん]

学区に関しては、ここの営業ですら、私立に入れる方が多いですよ、って話してたくらい。
だから私は学区に関しては完全に吹っ切れているのでここ買いました。

学区のことで、悔しいから？向日市のことをぼろくそ言っている人はちょっと違うと思うんですが。
ここのマンションを納得して買ったのなら、洛西口のマンションをけなす気にもならないと思うんだけど、もしかして学区のことを買った後で知って納得できていないとかなのかしら。

[348: 匿名さん]

人気物件ほど荒らされますよね
全力で売り出し中の物件でなく、残り数戸のこちらに執着するほど注目されているなんて光栄なことだと思いましょう

[349: 契約済みさん]

>>345
購入する前に、地元の不動産屋の話を聞きに行くのってふつうですよね。
私も２つの不動産屋をまわりました。
大きな買い物なのでありとあらゆる可能性を考えて相談させてもらいました。

地域についての話は正直ここに書かれているようによくないということ（詳しくは書きませんが）は不動産屋は話していましたが、私はそれでもなおJR駅近に価値を感じたので購入しました。

だからいちいち地域のことをあれこれ書いてあるのを見ても、事実にいちいち反論はしませんけど、反論している人は本当に事実を知らず、目を背けたいだけの人なのかな。

[351: 匿名さん]

このマンションの掲示板を荒らしてる人が同じ住民じゃなくて良かったと思っている契約者は多そうw

[353: 匿名さん]

人気物件の宿命ですね！
契約された方は勝者の余裕でスルーしてあげましょうね（笑）。

[354: 匿名さん]

ここ、住所のやばさ知ってて契約してる人ばかりかと思っていたけど、意外と知らずに契約してる人多そう。
一次取得者っぽいな。
リセールは下がることは間違いないだろう。

[355: 匿名さん]

ネガキャンしてる人って、中古で安く買い叩こうとしてる人みたいですね。
新築では手が届かなかったのかなー

[357: 匿名さん]

>>355
こんなとこに書いたくらいで不動産の中古価格がかわるなんて思ってないよ。
事実を書いてるだけなのに。
ほんとに不動産のこと知らず、迂闊に手を出しちゃった感じだな。
手付放棄もできないだろうし、ここで現実知ってあわてちゃってる感じが伝わってくるよ。
そうやって自分に言い聞かせて、ここに書き込んで気持ちを安定させようとしてるなら、まあしょうがない。
まさかこれから小中学校に行く子どもがいたのに、調べずに契約しちゃったわけじゃないよね。
大丈夫かな。

[358: 匿名さん]

そこまでして手に入れたいんだ、、
必死すぎて引くわ

[359: 匿名さん]

自分のマンションに満足していたら、他人のマンションの掲示板まで出張してきて荒らす必要ないですよね。自分の選択に後悔しているから、幸せそうに見える他人を貶めて、自分が少しでも幸せだと感じたいのでしょう。可哀想だな、と、あたたかい目で見守ってあげましょうよ。

[364: 匿名さん]

ここみてると

「売れ筋で自分は勝者。みんなうらやましいのね、私たちのことが。」

という壮大な勘違いでもしないと、今更後に引けない人たちがたくさんいることがよくわかる。

[365: 匿名さん]

気になる点を書き込むと変えなかったものの僻みとか言うのはおかしいでしょう。
それこそ業者の書き込みにしか見えない。

学区は検討の余地あり、学区が関係ないなら生活が便利な点がプラス、価格的には現在
少々高く、売却するとなると、それなりに価格が落ちる、と言うところでしょうか。

[366: 匿名さん]

洛西口直近にマンション出来てもこちらは影響無しですからね
焦って他のマンションのネガキャンに走る必要ありません

[367: 匿名さん]

気になる点を書き込むと、洛西口のマンションの契約者はだまってて！！キーッ
ってなってるオバハンがここには常駐しています。

[368: 匿名さん]

契約している人のレベルが知れる。

ある意味いい掲示板だと思います。
その上で、やっぱりここはやめようと思います。

[369: 匿名さん]

>>366
500戸近くあるマンションで何言ってんだか？意味がわからない。
あんまりいらんこと書き込んでると、自分の知識のなさが露呈されて恥ずかしいだけですよ。
論点のすり替えにもならない。ほんとひどく頭が弱い方なんでしょう。

[371: 匿名さん]

痛いとこつかれて、またいきなり洛西口の物件の話だしてむきになって反応しているオバハン。
いい加減ダンナに昼ごはんでも作ってあげたらどう？

ってか、ここに書かずに洛西口のマンションのほうで書いてみたら？
誰も相手しないと思うけど。

ここの掲示板はおもしろいね。

[374: 匿名さん]

確かに契約した人がここ見たらドン引きだろうな・・・。
勝者とか、人気物件とか・・・。
すごく踊らされている人がいて。

[378: 匿名さん]

無事に検討から外していただけて良かったですね。
これで荒れることもなさそうです。

[379: 匿名さん]

荒らしてる方は、この最高のマンションが買えた方が羨ましいのでしょう。スルーしましょう。

[381: 匿名さん]

スルーですよ！

[382: 匿名さん]

＞このマンションさえも買えない

この書き方だとマンションは値打ちがない、と言う前提での発言となりますね。
マンションは人気なんだ、と言っているのを自分でも否定してしまっている。
やはり業者なのかな。

[383: 匿名さん]

ここの住人こわすぎでしょう。
近所づきあい一切したくないわ。