京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[221: 匿名さん]

201号沿いは、洛西口駅からイオンに向かう人の通り道で集客が見込めますし、
今ある酒屋さんあたりはもしかしたらコンビニになるかもしれませんね。
レンタルビデオ店はかなり面積が必要なのでなかなか難しい気がします。
もし葬儀屋さんとかが移転したりしたらちょうどいいくらいの面積になりそうですが。。

個人的には、自宅外でイオンよりもう少し静かにのんびりできるお店とかが欲しいです。
図書館なんかが理想なんですが、ここは各自治体の境界なので公共の施設はちょっと難しそうですね…。
有り得ないとは思いつつも代官山のTSUTAYAみたいなのができたら最高です。
（イオンの大垣書店は割といい感じですが）

[224: 匿名さん]

TSUTAYAも良いですが
梅田などにあるようなスタバと書店と一体になったカフェが
近くにあれば嬉しいですよね。
家での読書とはまた違って落ち着くかなって思うんですが。

[225: 契約済みさん]

イオンの大垣書店内にいい感じのカフェを発見しました。ウッディな作りで落ち着けそうですよ。イオンがあるお蔭で、生活が楽しくなりそうですね！良いお店があったら、共有しましょう！

[226: 契約済みさん]

イオンモールにまだ行けずじまいなので似たお店があるかもしれませんが、青山フラワーマーケットみたいなお手軽なブーケや切り花が買えるお花屋さんがあると嬉しいです。今は手狭で花を飾る様な部屋でないのですが、引っ越したらせめてリビングにでも、、と夢見ています。

[227: 購入検討中さん]

「南区久世」は特殊な地域のため、駅前の割には価格が安いと聞きました。皆さんが書き込んでおられるように、ＪＲ騒音が酷いということでしょうか？それとも工場跡地だからでしょうか？マイナスの情報も併せて、検討したいと思います。

[228: 匿名さん]

>>227
特に安くはないです。ちょっと前から比べて、とてもあがりました。駅前であれば、どこでもうるさいのではないでしょうか？ビール工場といっても、マンションは倉庫とかがあった場所ですし。
久世も広いので、久世西ではない小学校区側の方でしょうか？特殊と書いている時点でわざと？と思ってしまいますが。中学では一緒になりますが、最近の年代では特殊な問題があるわけでもありませんし、それ以外ではあまり関係なく住んでいますので、不都合はないですね。南区という住所が嫌な方はおられるかと思います。

[229: 匿名さん]

>>227
購入希望も何もここはほぼ売れてしまってほとんどありません。騒音も駅からの距離は離れています。
誰から聞いたんでしょうか、割安と思うかは人それぞれですが地価はイオンができるときまってから上がってます。

[230: 匿名さん]

あんまり安くないですよ。3500万から5200万とかですよ。

[231: 匿名さん]

いまさらネガキャンか。

[232: 匿名さん]

「特殊」な地域については語る気がないのですが、
これだけのお値段のマンションを買える層の子息が地元公立校に通うようになったら、
校区の学力水準は間違いなく上がります。
その点ではご安心なさってもいいと思います。

[233: 匿名さん]

時代はどんどん変わっていきますが、
そんなに「特殊な地域」が気になる人は、
ここより倍の価格の御池通や
田の字に行けばよいのでは。

[234: 匿名さん]

このマンション以外の他の住人の皆さんの数の方がはるかに多いですので、それはどうでしょうか。

[235: 匿名さん]

ここのマンションの子供の質は他の地域住民とは違ってよろしいんですよと言っているようでいやらしいです。

[236: 匿名さん]

ネガキャンはスルーしたいですね。

[237: 匿名さん]

買いそびれた人間のやっかみでしょうな

[238: 匿名さん]

やっかみじゃなく、もっと好立地に住んでる人でしょう。上から目線ですよ。ご指摘も全う。

[239: 匿名さん]

好立地の人間がわざわざ来て書き込む必要もなく。気にすることじゃないですよ。

[240: 匿名さん]

>>238
好立地に住んでるお金持ちな人でこんなこと書く人はいません。中古で安く買いたい貧乏人ですよ

[241: 主婦さん]

京都の友人から、久世はあまり良くないと言われたことがあります。線路より向こう側には行くことはないので、問題ないと思っていました。実際はどうなんでしょうか？土地勘がなく、心配です。

[243: 匿名さん]

>>241
私近所に住んでますが、至って普通ですよ。
南区はここ10年で駅前も開発されて人も建物も生まれ変わりました。
ネットの書き込みで未だにそうした差別意識が根強いのが正直残念です。我々の世代でなくしていきたいところです。

[244: 匿名さん]

イオンに何度も買い物行きましたが、別にこの辺りの雰囲気悪くないですよ。
散々、南区は、、と書かれていたので、怖いもの見たさで行きましたが、拍子抜けでした。

[245: 匿名さん]

中学から私立に行けば、何ら問題ないでしょ。

[246: 匿名さん]

>>244
逆に未だにそうした差別意識が強い方がいない方が安心します。我が家は旦那が医師で私もそれなりの収入はありますが子供を私立にはいれる予定はありません。私も夫も公立で育ってきたからです。
小学校は荒れてて、小中の友人はフリーターもニートもいますが、根は優しくていい人ばかりです。
大人になってから知り合ったそうした方々と縁のなかった人の方が差別意識というか見下した考えを持つ方が多いように思えます。
頭の出来不出来ではなく、人としての考え方や価値観が重要です。

[247: 物件比較中さん]

自分語りいらない。
マンション掲示板ですので。

[248: 匿名さん]

環境に関する書き込みにありましたが、線路の東側はどうなんでしょうか？イオン側だけが開発され、明らかに雰囲気が違う気がしますが・・・。生活環境はどうなんでしょうか？これから生活するのに大切な情報ですので・・・

[249: 匿名さん]

>>246
ややこしい親子とかかわることになるのをよしとするか。

差別といえば言葉がわるいですが、自分の子どもが学校でトラブルに巻き込まれた時に、相手の親に話が通じない…ではしんどい思いすると思いますよ。
いろんな家庭がありいろんな親がいます。

私学に入れる家庭だって、みんながみんなお金があまってるから私立に入れてるわけじゃないでしょう。

うちは医者みたいにご立派なお仕事はしていませんが、子どもには私立小学校を考えています。
自分の子どものことを考えた結果の私立です。
入れる理由としては、上に書いたようなリスクからの回避の意味が大きいです。
子どもの環境を作ってやれるのは親しかいません。

私自身が荒れた学校で過ごしたからこそ、私は子どもにもっといい環境を用意してあげたい。

価値観っていろいろですから、ここで議論しても仕方ないですね。
お目汚しすみませんでした。

[250: 匿名さん]

>>248
どこでそんな感じがしますか？
西側は、今まで何にもなかったところに、イオンがたっただけでは？
駅ができて、田畑が賃貸や一戸建てになりかわったところもありますが、おかしな目でみられるような雰囲気はないとおもいますが。普通の住宅地です。

[251: 匿名さん]

線路より東側で川との間にある集合住宅が建ち並ぶ一帯のことじゃないの・・・？

[252: 入居予定さん]

環境について激しく書き込みがされていますね。自分でも調べましたが、上久世、中久世、築山町、殿城町など気になりました。雰囲気はどうなんでしょうか？

[253: 匿名さん]

上久世に住んで10年以上でも築山や殿城の事は全然わからない。中学でも仲が悪いわけではないけれど、仲良しの子は久世西の子達になるので。上久世中久世は高田町と変わらないですが、マンションできると変わるのですかね。

[254: 匿名さん]

ここは戸数がとても多いマンションですから、
マンションが出来て新しい住民がやってくることで
学校の雰囲気が変わる可能性もあるでしょうね。

中学校に関しては、
子どもさんが小さい人が多いだろうから、
もう数年たってから、という風になってくるのかしら？？
と思われます。

[255: 匿名さん]

京都に長く住んでる身にとっては南区というより、南区〔久世〕があり得ない。

[256: 匿名さん]

>>255
？
南区で久世のこのあたりは田舎だなあと思いますが、何があるわけでもなく。
久世橋渡って吉祥院やら東寺の方や、京都駅に近づいて東九条やらの方がよいですか？ここ以外の南区と言われた方が私はちょっと厳しいです。
まとめて南区が嫌の方がわかります。

[257: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[258: 匿名さん]

>>255
京都は差別的な人が本当に多いんですね。
京都に住んでる人に対して偏見を抱いてはいけないと思っていましたが、あなたのような方が多いのであれば仕方がないですね。

[259: 匿名さん]

>>255さん

京都のどちらにお住まいか存じませんが、
なるほどと思えるような理にかなった根拠を示さず、
単に「あり得ない」と記するだけでは説得力ないですね。

[260: 入居予定さん]

今日、線路向こうを散歩しましたが、イオン側と雰囲気が全然違いますね。開発で反対側の雰囲気も変わっていくのでしょうか？

[261: 契約済みさん]

>>260
住宅地ですが、何か不審なところがあったでしょうか？田んぼや畑が家になるくらいで何もかわるものがあるともおもいませんが。イオンの商業施設と住宅を比較されても…。
西側もイオンはできましたが、ガーデンハイツと近辺の戸建ての雰囲気と同じですよね？
駅ができてから、ここ数年で、工場や田んぼ、ガレージがなくなり賃貸住宅や一戸建てが増え続けてはいます。

[262: 周辺住民さん]

南区というだけで色眼鏡をかけて色々言うなんてどれだけオツムが弱い差別主義者なんでしょうね。実際何かこの地でトラブルに遭われたならまだしもイメージや噂だけでゴニョゴニョ・・そういう思考の方は何を言っても無駄ですからもう放置するに限ります。
この辺りは昔から静かが売り(笑)のようなのどかな場所でしたので、続々と発展して少々置いてけぼりな感は否めませんが、この勢いに乗って役所の出張所なども付近に出来ると有り難いです。

[263: 購入検討中さん]

以前の書き込みで「特殊な地域」とありましたが、工場跡なので歴史的な影響はないのではないでしょうか？京都はいろんな意味で、多様性のある土地と聞きましたが・・・

[264: 匿名さん]

特殊な地域は桂川沿い。キリンビール跡地は特殊ではない。
その特殊な地域とは小学校の校区はちがえど、中学校で一緒になります。
あとは自分で考えてくださいね。
不動産屋さんに聞けばいろいろ教えてもらえるかも。

[265: 匿名さん]

校区は、資産価値に割と大きなウェイト占めますよ。

[266: 匿名さん]

校区にこだわる人は南区も向日市も買わないな（笑）。
せめて西京区くらいでないとね。
逆に、もう小学校や中学校から私立に通っていて、校区は関係ないご家庭も多いのでは。
通勤通学でどこに行くにしても便利なロケーションですから。

[267: 周辺住民さん]

特殊な地域の話でしょ？
少なくとも向日市のあのあたりには特殊な地域はないですよ。ちなみに第4向陽小学校は私立中学進学率も高く、落ち着いた環境です。
久世と一緒にする意味がわからない。

寺戸中学校では特殊な地域の方々と同じ中学校にはならないです。
こういう話になると、久世と向日市の学区を同列で言い出す人なんなの？久世の特殊な地域、事実は事実でしょ。

南区の特殊な地域は有名ですから、ネットでいろいろな情報調べてみてください。
なんならストリートビューもどうぞ。

[268: 匿名さん]

>>267
久世西も十分落ち着いた環境です。
特殊な人が中学で何かしていると？本当にそんな風にお考えですか？
中学も普通だからどちらでも学区はたいしたことはない言っていますが、すばらしい中学であれば、申し訳ありません。西京区も聞こえはいいかもしれませんが、桂近辺中学では、うつりたいとは決して思いません。住所はよいかと思います。

[269: 物件比較中さん]

>>268
久世西は落ち着いてるかもしれないけど、何にもしらない　>>263　みたいな人に、

ここの校区だと、久世中学校で特殊な地域の人と学区が一緒になる

っていう事実だけを知らせてる。
ここ検討板ですよね？
このマンションを検討する子持ちの人に、「私立中学校進学も視野に、その経済的な準備も必要。」という客観的なアドバイスをしているだけではないでしょうか。

[270: 物件比較中さん]

ちなみに西京区も学区がとてもよいと取り立てて言えるのは、桂坂だけでしょう。
ほかはどこも似たり寄ったり。
ただ、西京区でも向日市でも、ここみたいに特殊な地域と学区で一緒になるようなことはありません。
ご参考までに。