京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[181: 匿名さん]

>>180
10数年の間、特に聞いた事はないですが、大きな事故でもない限りそんなに知れ渡る事もないかと思います。

[182: 匿名さん]

＞＞１８０
京都府警の交通事故発生マップ昨年分です。
あのあたりは事故多くはないようですね。
ただ、マンションできて人口増えたらどうなるかわからないけど。
↓
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/kotu/koki_k_t/jikomap/

[183: 契約済みさん]

>>182さん

180です。ありがとうございます。
利用者が増えると心配も増えますよね。今更トンネル内の歩道幅を広げるのは無理そうですが、せめて今より明るくするとか何かしら安全策をとってもらえたら良いのですが。

[184: 匿名さん]

階段になっている部分をすべて平らにするだけで、だいぶマシになります。あそこは歩行者の事故より、自転車の正面衝突の方が起こりやすいと思います。坂を登っている時に、上から自転車が猛スピードで下ってきたら、避けられないです。測ってはないですが、自転車が通れる部分は50㎝くらいしかないですから。すでにイオンができ、これからマンションがたくさん建ちますので、交通量はますます増えるでしょう。事故のリスクは確実に高まったと思います。

[185: 匿名さん]

あのトンネルは、本当は自転車は降りて押して通行することが想定されていますよね。
どうせ守らない人が出てくる（または既に守られていない）というのはわかりますが、
自転車で通りやすくするという、守られない事を前提とした対策は本末転倒な気がします…。

もし184さんのいう対策をするなら、原則として歩行者は北側、自転車は南側という形で
分離してしまって、南側のトンネルだけ全スロープにするとかですかね。

[186: 匿名さん]

ここは珍しく自走式の駐車場というのが良いですね。
機械式の駐車場が最近はとても多いので車を手放すべきか
ちょっと悩んでいたところなんですよね。
小さい子供がいると、すぐに乗せられるので安心です。

[187: 匿名さん]

大阪方面通勤の方は茨木付近の新駅の開発を待った方が価値がありそうではないですか。数年後にはなってしまいますけれど。普通停車駅でしょうが大阪まですぐですし、売れるだろうと思います。

[188: 匿名さん]

総持寺のことですよね？待った方が～も何も、既にA街区は販売どころか入居も終わっていて、
B街区の販売が開始してますよ？
つむぎとは割と価格帯も近いですし、JR駅ができれば京都方面へのアクセスも良くなるので、
確かに一緒に比較検討している方もおられるかもしれませんね。
茨木は茨木駅前にもプレミストができますがこちらは価格が倍くらいになりそうです…。

[189: 匿名さん]

JRの新駅の影響で、ますます阪急からJRに人が流れますね

[190: 匿名さん]

確かに、ますます混むと思ったらうんざりですね。

[191: 匿名さん]

>>187
総持寺は駅前に何もないので桂川の方がいいですね。
2線の距離も近いですし。
総持寺住むなら阪急の方が河原町も近くて便利そうです。

[192: 匿名さん]

大丈夫。どこでも駅前はすぐに店だらけになりますよ

[193: 匿名さん]

>>192
摂津富田も茨木も全然何もできてませんが。
京都線駅前はほんと何もない駅が多いです。
高槻くらいです。他は駅前はスーパーくらい。

[194: 匿名さん]

摂津富田駅前は確かにあまり何もないですが（ダイエーくらい？）、
茨木は西側にイズミヤ、東側に阪急オアシス、徒歩圏にイオンがあるわけで、
これで何もないというなら、京都線に限らず、世の中の駅は大半が何もない駅になってしまうのでは…。
茨木は立命館ができたり、新快速が停まるようになったりと、これからまた発展しそうな気もします。

ただ、新駅が出来たり、新快速が停まる駅が増えるのは、そこに住んでいる人にとっては
いいんでしょうが、それ以外の駅を使う人にとっては、目的地への時間が増えるだけなんですよね…。
高槻もホーム増設で各停から新快速への乗り換えが面倒になるみたいですし、
JR西には沿線住人みんなの利便性が上がるようなダイヤを考えてほしいものです。

[195: 匿名さん]

現状でも何もないという訳ではなく、少し離れれば買物自体はもっと選択肢が増えていくという形ではありますよね。

これからの発展にかけたいという所もあるとは思いますが、とりあえずはこれでもということでしょうか。

とりあえずこちらは駅まで近いという事なので別エリアに移動もしやすいというのも便利じゃないでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>195
ここまで駅近いのは住んでみると本当に便利ですよ。
会社から電車乗るともう家みたいな感覚ですし。
私は前に徒歩2分くらいのとこ住んでたんですが、一度この近さに慣れると他住めないです。

[197: 匿名さん]

ここまで駅に近いと、傘忘れてもあまり濡れずに走れそうですね。
私は会社がJR駅から地下道直結なので、なおさら傘忘れても大丈夫そうです（笑）。

[198: 匿名さん]

>>197
駅直結いいですね。私も京都から駅地下通るので、平日は傘いらずになる予定です。梅田で買い物しても電車さえのれれば帰れるので楽しみです。今は駅から離れててタクシー使ってしまうので。。

[199: サラリーマンさん]

確かに駅近・イオン・新しい町、最強ですね！洛西口はマンションが乱立していますが、ここは「ONLY ONE」ですね。モデルルームに行ったときは、ほとんど売れてました。購入された方が羨ましい！！マークスクエアも検討しましたが、これからの高齢化社会を考えると葬儀場の目の前は・・・・・・・・。

[200: 購入検討中さん]

てか「本格高齢社会」なら葬祭場どころかマンション内で老いて亡くなる人続出なわけですが。

[201: 買いたいけど買えない人]

イオンは23時まで営業してるし、映画館もあるので、生活が徒歩2分で完結できますね。京都への2駅6分ですし、最強の立地ですね！京都にもこんな条件の揃った場所が残されていたとは...購入できた方が羨ましい。
何よりも、先住民がいないため、新しい街作りができるのもいいですね！（京都では珍しい）

[202: 匿名さん]

>>201
運動不足になりそう、と思ったらジムもすぐそばに、
電気屋はジョーシンもイオン内にあるし、100均もありますし。ほんと全て完結しますね。不謹慎ですが葬儀場もありますね。
デパートへは梅田か京都へ、旅行へも新幹線ですぐにいけます。なにわ筋が延伸して関空へのアクセスがよくなれば新大阪乗り換えで関空へも近くなりますね。

[203: 匿名さん]

ＪＲ・桂川も阪急・桂川も近いので
交通便は本当に良いのが大きな魅力だと思いますよ。
でも、隣が桂駐屯地ですよね。
音とか煩かったりしないのかな?とは思いますね。

[204: 匿名さん]

この場合では訓練音などは聞こえないそうです。
営業マンに確認しました。

[205: 契約済みさん]

桂駐屯基地は、補給部隊です。公衆の場で訓練することはなく、敷地の奥まった場所で訓練を行います。。従って、マンションの東側は、一般の方の目に触れても問題ない車両を止める「駐車場」です。自主トレで、たまに駐車場をランニングすることはありますが・・・。つまり、騒音はほとんどないといって良いでしょう。逆に自衛隊の敷地横なので、セキュリティは南側・西側より良いのではないでしょうか？24時間監視システムが働いていますので・・・。

[206: 匿名さん]

ヘリコプターの離発着があるよ。

[207: 匿名さん]

>>206
周年の記念行事があるとき位でしよ？それ以外で大きい音聞いたことないけれど。

[208: 匿名さん]

>>207
毎晩11時にラッパの音聞こえませんか？

[209: 契約済みさん [男性 30代]]

ここってマンションの下に保育所が入る予定だったかと思うんですけど、どんな保育所が入るかって具体的に決まっってるのでしょうか？

[210: ご近所さん]

マンション住人以外の人の保育所利用も受け入れるでしょうが、条件はかわるのでしょうか。

[211: 匿名さん]

>>209,210さん
うろ覚えですが、確か業者はポポラーで、マンション住人は優先的に入れる枠があるって話だったと思います。

[212: 契約済みさん [男性 30代]]

>>211
ありがとうございます。

[213: 匿名さん]

ヴェリテの3棟目のホームページがありました。
洛西口アデレイド

[214: 匿名さん]

>>213
あんた他のマンションスレにも同じの書き込んでたな。営業か？

[215: 匿名さん]

213ではないですが、阪急洛西口駅～ＪＲ桂川駅のエリアで、マンションを比較検討している人は多いですから、別によいのでは？

間取りとか、参考までに見たいですよ。

[216: 匿名さん]

みんながみんな、この物件以外のスレやホームページにも
目を通しているわけではないので、
213さんの情報はありがたいです。
興味のない情報はスルーすればよいので。

[217: 入居予定さん]

桂川エリアはイオンとグランスクエアの完成で、大きく生まれ変わろうとしています。新しい街づくりに大いに期待したいところです。また洛西口には、「スーパーコスモ」や「洋服の青山」ができるようです。洛西口には店舗が入るマンションがいくつかあります。情報をお持ちの方、教えてください。個人的には、コンビニ、レンタルビデオ、派出所がほしいです・・・。

[218: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>217
そうですね、新しい街に期待大です。
コンビニやレンタルビデオほしいですね。私は早速TSUTAYAやゲオに出店依頼出しました。出店依頼増えれば出してくれるかも。イオンにもテナントに加えてほしい旨伝えました。

[219: 匿名さん]

確かに、このあたりにはコンビニやレンタル店がないですよね。
ちなみに、少し離れていますが阪急桂駅にあったTSUTAYAが閉店したようですね。
このあたりに新店舗として出店してくれないかと期待してます。

[220: 匿名さん]

桂駅のＴＳＵＴＡＹＡ、閉店したんですね。素朴な疑問なんですが、ダウンロードしたりオンデマンドを利用する人が増えてますから、レンタルビデオ屋さんって需要が減っていると思うんですが、実店舗が必要な人はどういう利用の仕方なんでしょうか？

レンタルビデオは下津林にゲオがあったと思いますから、距離的にもゲオは出店は難しそうですね。

[221: 匿名さん]

201号沿いは、洛西口駅からイオンに向かう人の通り道で集客が見込めますし、
今ある酒屋さんあたりはもしかしたらコンビニになるかもしれませんね。
レンタルビデオ店はかなり面積が必要なのでなかなか難しい気がします。
もし葬儀屋さんとかが移転したりしたらちょうどいいくらいの面積になりそうですが。。

個人的には、自宅外でイオンよりもう少し静かにのんびりできるお店とかが欲しいです。
図書館なんかが理想なんですが、ここは各自治体の境界なので公共の施設はちょっと難しそうですね…。
有り得ないとは思いつつも代官山のTSUTAYAみたいなのができたら最高です。
（イオンの大垣書店は割といい感じですが）

[224: 匿名さん]

TSUTAYAも良いですが
梅田などにあるようなスタバと書店と一体になったカフェが
近くにあれば嬉しいですよね。
家での読書とはまた違って落ち着くかなって思うんですが。

[225: 契約済みさん]

イオンの大垣書店内にいい感じのカフェを発見しました。ウッディな作りで落ち着けそうですよ。イオンがあるお蔭で、生活が楽しくなりそうですね！良いお店があったら、共有しましょう！

[226: 契約済みさん]

イオンモールにまだ行けずじまいなので似たお店があるかもしれませんが、青山フラワーマーケットみたいなお手軽なブーケや切り花が買えるお花屋さんがあると嬉しいです。今は手狭で花を飾る様な部屋でないのですが、引っ越したらせめてリビングにでも、、と夢見ています。

[227: 購入検討中さん]

「南区久世」は特殊な地域のため、駅前の割には価格が安いと聞きました。皆さんが書き込んでおられるように、ＪＲ騒音が酷いということでしょうか？それとも工場跡地だからでしょうか？マイナスの情報も併せて、検討したいと思います。

[228: 匿名さん]

>>227
特に安くはないです。ちょっと前から比べて、とてもあがりました。駅前であれば、どこでもうるさいのではないでしょうか？ビール工場といっても、マンションは倉庫とかがあった場所ですし。
久世も広いので、久世西ではない小学校区側の方でしょうか？特殊と書いている時点でわざと？と思ってしまいますが。中学では一緒になりますが、最近の年代では特殊な問題があるわけでもありませんし、それ以外ではあまり関係なく住んでいますので、不都合はないですね。南区という住所が嫌な方はおられるかと思います。

[229: 匿名さん]

>>227
購入希望も何もここはほぼ売れてしまってほとんどありません。騒音も駅からの距離は離れています。
誰から聞いたんでしょうか、割安と思うかは人それぞれですが地価はイオンができるときまってから上がってます。

[230: 匿名さん]

あんまり安くないですよ。3500万から5200万とかですよ。