京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[964: 匿名さん]

洛西口はどうですか？

[965: 匿名さん]

所得の低そうな高齢者？
普通に考えて、さすがにそんな人たちはこのあたり買えませんよね。
南区の住人の方が冷やかしで来ていたんじゃない？

つむぎ、ジオ＆ヴェリテ、どのモデルルームも行きました。
桂川と洛西口では若干客層は違うような気がしましたが、お金もってそうなリタイヤ組はたくさん見ました。
さすがに、所得の低そうな高齢者は見たことありません。
洛西口のモデルルームはＢＭＷ、ベンツ、アウディと高級外車が多く、果てにはポルシェまで停まっていてびびりました。
洛西ニュータウンからの引っ越し組も多いようですが、桂坂からの引っ越し組＆セカンドハウスも多かったようです。

[966: 匿名さん]

このあたりの不動産屋はたいていここを悪く言いますよ。
そりゃ、ここ買われたら自分のもうけなくなりますもん（笑）
彼らは不動産仲介の手数料で設けているわけですからね。

ちょっと前には、地元の不動産屋情報として、テニスクラブのところにタワーマンションができるという怪情報まで流れましたよ。
ほんと、不動産屋もピンキリですよね。

[967: 物件比較中さん]

>965さん
>桂坂からの引っ越し組＆セカンドハウスも多かったようです。

桂坂に住みながら、ここをセカンドハウスにするということですか。
こんな近くに？

[968: 匿名さん]

ここをセカンドハウス、って言うのはちょっと不思議。

[969: 匿名さん]

邸宅は残したまま駅前にももう１軒ってことじゃないの？

[970: 匿名さん]

>>963
これから空家だらけになるのは普通に考えて郊外の一戸建てだと思いますけど。
どういう理論で駅前のマンションが空家だらけになるのか、ちゃんと聞いてみました？

不動産屋がここをあなたに勧めたところで、不動産屋には百害あって一利なし。
あの人たちは専門家でもなんでもなく所詮商売人ですよ。

[971: 物件比較中さん]

967ですが、セカンドハウスと言っても、いずれ子供に残すためですか。
例えば、桂坂の邸宅を長男に、洛西口のマンションを次男にというふうに。

[972: 匿名さん]

やたらとここの営業はセカンドハウス、セカンドハウスと言っていた記憶がある。
高級感出したかったのかな・・・

[973: 匿名さん]

>>963
老人、ってすごくお年寄りを見下した言い方されますね。
残念ながらあなたが見下す「老人」はおそらくあなたよりお金もっている方たちばかりですよ。
こういう人が近所に引越してこないでほしい。

[974: 匿名さん]

ジオはあと1戸で完売らしいですよ。ジオは建設が進むにつれて、売れ行きが加速した感じですね。
建設が進むにつれて、キャンセルが発生しているこことの違いはなんでしょうね。
ジオはマンション同士がお見合いだから、つむぎの方が売れるはずって思っていた人もいたみたいですが。

[975: 匿名さん]

ここキャンセルした人がジオ買ってたりして。

[976: 匿名さん]

ジオもキャンセルは出ましたよ。

[977: 匿名さん]

>>976
いつでていたんですか？
ジオ検討していましたが、全く知らされなかったです。キャンセルでてもすぐに次が決まったんですか？
ノースのキャンセルだったら悔しいかも。

[978: 匿名さん]

サウスです。

[979: 匿名さん]

>>978
グランみたいにキャンセルのお知らせがきていたんですか？
早い段階でのキャンセルだし、ローン審査ですかね。キャンセル分も売れてラスト1戸なんですね。

[980: 契約済みさん]

金持ちの老人はモノいっぱい持ってるから戸建てを処分してマンションというのはなかなか難しいですね。セカンドに抑えたいというのはあるかもしれない。ただ車を使えなくなってから買い物などの利便、遠隔地に住む親族の訪問なんかはここが良いですよね。
駅力というマーケティング用語でましたね。日中1時間4本。京都駅まで6分。大阪まで34分。
しかも新駅なので古い駅の前にはかならずあるいかがわしい店やパチンコ屋も無い。
それほど駅力低いですかね

[981: 匿名さん]

>>979
このサイト初心者ですが、残り戸数はどこから確認するんですか？
私が見ている場所は、サウスの残り６戸 グラン４戸と出てしまうのですが、、
それとサウスの本審査ってそんなに早いのですか？
竣工時期から考えたらもう数ヶ月先かと、、

[982: 匿名さん]

>>981
公式ホームページの「物件概要」に販売中の戸数がでています。

[983: 匿名さん]

ジオのキャンセルがでていた情報は、おそらく物件概要の戸数が1戸増えたことがあったから、それを言ってるんじゃないでしょうか。
ここみたいに大々的にお知らせを送って営業活動している感じはなかったです。