京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[782: 匿名さん]

グランスクエア、キャンセル住戸の案内来ました。キャンセル四戸あるみたいですよ。

[783: 匿名さん]

詳細教えてください。部屋によっては検討したいです

[784: 匿名さん]

>>781
どうなんでしょう？実際歩いた感じというよりは何メートルあるかということが知りたいですね。
80メートル＝1分 ですね。
あの戸建ての広告は虚偽広告？？

[785: 匿名さん]

>>782
本当にキャンセルだったんだ。
先着順が4戸から8戸に急に増えたから、キャンセルか？？とは思っていたけど。

[786: 匿名さん]

キャンセル？どこの部屋ですか？

[787: 匿名さん]

明日半休とって行ってみるわ。

[788: 匿名さん]

良い部屋は早いうちに売れたから、ルーフバルコニー付き、角部屋、最上階、4LDKなど希少性のある部屋なら掘り出し物かもね

[789: 匿名さん]

>>784
踏み切りや信号の待ち時間は計算に入れず
出入り口でなく敷地の端までの距離で測る
と聞いたことがあります。

[790: 匿名さん]

またキャンセルですか・・・。年末にも10戸ほどキャンセルが出たと聞きましたよ！入れ替わり立ち替わりですね。これだけキャンセルができるのも珍しい。どうしてでしょう・・・・・・？理由は予測できますが。後悔先に立たずです

[791: 匿名さん]

キャンセルの手紙を捨ててしまったのでうろ覚えですが、多分ぜんぶ南向きで、一階と八階があったような。価格は3700〜800だったかな。違ったらすいません。

[792: 匿名さん]

最初の頭金みたいの３７０万程度捨てたってこと？
半分くらい戻るん？

[793: 匿名さん]

あの騒音でキャンセル？

[794: 匿名さん]

ローン通らなかったのでは

[795: 匿名さん]

つむぎは、手付金5%でも大丈夫と言われました。
洛西口のほうは10%から下げてくれる感じはなさそうでしたが。
5%なら、捨てても良いと思うかも…

[796: 匿名さん]

10%すらすぐ用意出来ないのにローン組むの無謀すぎ、、

[797: 匿名さん]

用意はできても、少なくて済むなら少ないにこしたことはないですよね。
一応未完成物件に関しては手付金は５％からでOK、
かつ５％から保全措置は取られることになっているので、
ものはためしに聞いてみたら軽くいいですよと言われましたよ。

今回みたいにキャンセルしたくなったときもまだ５％なら捨てられる。

[798: 匿名さん]

>>793
騒音は買う前からわかってたし、確かめられたこと。
実際にイオンができて、マンションも建設始まってみたら、近距離のイオンから丸見えだったのが・・・って感じじゃない？
契約時はイオンもオープンしてなかったし。
さすがにカフェの席が自分のマンションのほう向いてたらいやだよね。
洗濯物干すのにもきちんとした格好で出なきゃならんしね。

まあ、ローンの本審査でアウトだっただけかも。
それにしても年末からだと10件以上も・・・どんだけローンぎりぎりな人たち？
このマンション購入者の属性疑うわ

[799: 匿名さん]

5%しか払えない人だと、ローン通らずにキャンセルが多そうでリスク高そうですね。

[800: 匿名さん]

駅から丸見えが嫌なら洛西口なんて尚更無理だし、
三棟目待つしかないですねえ。

[801: 匿名さん]

洛西口もジオノースの西側とヴェリテ2棟目は駅から丸見え、そこ以外は問題なし。

グランは東は駅から丸見え、南はイオンから丸見えの見世物状態、西向きは築35年マンションでベランダ同士お見合い。
どこもダメ。