京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[284: 物件比較中さん]

>>283

私もそれが気になって、数件の不動産屋を回って聞いてみました。

やはり、これまでのこの周辺の地価が安すぎたことや、このあたりがあまり「良い地域」ではなかったことからも今の価格が妥当かどうかわからないのでなんともいえないと。
こればかりは経済状況等もありますし簡単には想像つかないですよね。

個人的には、近鉄と京阪の両方が利用できる丹波橋徒歩数分の物件あたりと同じ価値かな、と思っていますが。
だとしたら、今の価格は妥当でそれほど大きく値下がりするとは思っていません。

ただ2線利用可能でどちらも10分以内（片方には3分以内）という物件の戸数だけでも、1000戸近くなっていますよね。
売却する時は、戸数が多い大型マンションではマンション内競合も起こりますし、角部屋や80平米超えなどの特徴がない3LDKなどは売却タイミングによって大きく値下がりするかも、と思います。

自分が住むならともかく、投資には向かない物件だと思います。

[285: 匿名さん]

マンション価格に最も影響するのは、景気ですよ。
身も蓋もない言い方ですが、何回か中古売買をした者の実感です。
このマンションは洛西口周辺のように競合物件が無いので、この一帯では最も安定しているのではないかと思います。

[286: 物件比較中さん]

景気から考えて、今は買い時なのでしょうか。
この低金利で借りなきゃいつ借りるの？という感じはしますが。

京都市内中心部の価格がどんどんつり上っている時期だけに、どこかでバブルがはじけて、ここにも影響が出るんじゃないか、とハラハラして決めきれないでいます。

洛西口のマンション戸数はジオ2棟、ヴェリテ3棟足して、やっとこのマンションの戸数くらいですよね。
戸数から考えるとマンション内競合が起こる確率は一番高いから心配は心配です。

[287: 匿名さん]

このマンションって住所上の表記は「つむぎの街グランスクエア」なんですか？
つむぎの街・・・微妙。

[288: 匿名さん]

>>284
283です。そうですね。私はここの地域から考えてある程度安い物件を想像していたのですが、
実際は700万ぐらい高い印象がありました。私は住居として考えているのですが、仮に、ここから
引っ越した場合の価値も考えないといけないと思います。

[289: 匿名さん]

昨年10月に近鉄不動産が出したニュースリリースには、総住戸の93%が契約済みとなった時点で、50代以上の契約者の割合が42%となっていました。この数字だけから考えても、学区を気にしない人は結構な割合を占めそうな気がします。

[291: 匿名さん]

退職後のことを見据えて、駅近で、買い物便利、個人医院が近くにあるところを選ぶ人が多いと思いますし、
自分もいずれはそうしようと思います。

自動車の運転に不安を感じて、自動車を手放すこともあるし、子供に資産を残す場合も
郊外の一軒家をよりも駅近マンションの方が喜ばれます。

配偶者が亡くなり、もう少し狭いところに引っ越したいとか、老人ホームに入ろうとする時に、
高望みしない限り転売しやすいし、賃貸にも出しやすいとのではないかと。

JRの駅近物件ならなおさら有利と思います。

[292: 匿名さん]

>>291
同感です。
年を取って老人向けの施設なり住宅なりに引っ越すときに
資金捻出のためにマンション売るとしたら、
そうそうのんびり買い手がつくのを待つわけにもいきません。
売りやすい物件を所有しておかなければ。

子どもに売れないマンション相続させて苦労させるのも嫌ですしね。

[293: 匿名さん]

>>288
竣工一年前に9割が完売の物件が700万割高って。あなたのような貧乏人は中古で我慢してください。
世間の常識で考えましょう。

[294: 物件比較中さん]

News Releaseを見ると、竣工1年前に全戸数（431戸）の9割が売れたのではなく、正確には10月までの供給戸数（341戸）の9割が売れたということですね。
紛らわしい書き方ですが。

[295: 匿名さん]

洛西口のテニススクール跡にタワーマンションが出来るという話が出てから、ほぼ完売して検討者も少ないであろうこちらの掲示板を荒らすような投稿が増えたのは偶然でしょうか（笑）

[296: 匿名さん]

言われてみれば、、

[297: 匿名さん]

>>295
中古でしか買えない貧乏な方が少しでも荒らして物件価値を下げようと書き込んでるんでしょう。
心まで貧しい方ですね

[298: 匿名さん]

タワマンの話以前にも、あったと思います。
2月14日まで楽しい話で盛り上がっていたら、18日ぐらいから、突然、地域がどうのこののネガがしつこかったです。

完売近くなると、他業者の書き込みが増えるみたい。
でも、ここは検討者の方のコメントが多く、参考になりました。

立地に勝るものはありません。しかし、入居後の資産価値の維持は、いかに管理していくかにかかっているので、
こればかりは入居者の努力と協力が必要ですね。

[299: 匿名さん]

このマンションを契約された方は合理的で冷静な方が多いようで、好感が持てますね。
逆に、こちらの掲示板を荒らしている方はどちらを契約されたのか、興味深いです。

[300: 匿名さん]

買えなかった人でしょう。

[301: 契約済みさん]

オプション相談会の4月の日程申し込みが来ましたね。
場所はモデルルームではなくですね。

[303: 匿名さん]

また…

[304: 匿名さん]

タワマン情報以降の荒らしっぷりが凄いですね…
よほど焦っているのでしょう

[305: 匿名さん]

>>302
ここは⚪︎⚪︎地域ではないし、小学校の学区も⚪︎⚪︎地域とは別。
ただし中学校で学区が同じになるから、それは覚悟してください。
あとは自己判断で。
この話題ここまでにしてもらってよいですか？