京都桂川つむぎの街 グランスクエアってどうですか？ その2

[匿名さん]

京都桂川つむぎの街 グランスクエアその2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：京都府京都市南区久世高田町373番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩2分
阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：74.92平米～96.54平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発
売主・事業主：近畿菱重興産
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406171/
物件URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/katsuragawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名さん]

契約した方に聞きたいですが、ここは子育て家族多そうですか？！
マンションに託児所、公園隣り、イオンの食品コーナーが近い、、、
ウチは赤ちゃんいるので便利そうです！
中学から私立のつもりなので、学校とか南区は気にしません
良い幼稚園は近くにありますか？！

[2: 匿名さん]

購入者じゃないですが、野村不動産で契約者の構成のアンケートの結果が出てましたよ。

http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2014101000867.pdf

うちは南向きが良かったのですが、音が気になって違うところを買いましたが、便利はいいと思いますよ。幼稚園はほとんどバスじゃないですか？これだけ戸数があれば、いろんな幼稚園からバスが来るはずですよ。

[3: 匿名さん]

新婚や小さな子供が居る家庭が多そうですね。
この再開発地区だけで小学校が各学年一クラスほど増えそうです（笑）
若いのにつむぎやジオを買える層ですから、気にされている教育環境もだいぶ改善されるのではないでしょうか。

[4: 匿名]

見学に来てる人や、契約会に来てる人を見る限り
若い夫婦1/3、高齢の方1/2、それ以外1/6くらいの印象でした。

安いマンションでもないので、一般的な若い人では気軽に買えないですよね

[5: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。

[6: 匿名さん]

最終分譲は全戸抽選らしいですね。
竣工まで一年近くあるのに完売とは、早いな。

[7: 匿名さん]

イオンモールに近いし、凄い人気ですね。全戸抽選って....

[8: 匿名さん]

そんなに安くもないのに431戸が飛ぶように売れていきましたね。

[9: 匿名さん]

こうなるとデベロッパーは駅からかなり離れる2棟目3棟目も強気価格でくるから、この辺りで買いたい人は1棟目で決めるのが正解じゃないかな。
ジオもノースが好調だったから、条件の落ちるサウスも強気価格だしね。

[10: 匿名さん]

１さん、
このあたりのマンションは引退世代が多いですから、
子どもの声や足音、共有部分での遊びには、苦情が出やすいと思いますよ。

そういうことにあまり神経を使いたくないのなら、
少々不便でも子育て世代が多いマンションを選んだほうがいいかもしれません。
子育て世代が多数派なら、
少数派の引退世代は大人しくしているしかありませんからね。

あくまで全体的な傾向としての話ですが。

[11: 匿名さん]

2さんのあげて下さった資料によると、
つむぎ一棟目の契約者は、20代から40代で6割近くが占められていますが。
20代から40代と言うと、新婚から小学生までの子供がいる
家族が多いと容易に想像がつきます。
本文でも、
家族構成は子育てファミリーやプレファミリーが中心、
と明記されています。
どう考えても、通勤通学や子育ての便利さ重視の子育て世帯が
つむぎ一棟のを選んだのでしょう。
老夫婦などはJR至近である必要もないですし、
一階に病院が入るジオを選んだのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

その隣の「家族構成」の円グラフを見てください。
「夫婦と子供」世帯が34％になっています。
この「子供」には大人や大学生高校生が含まれていることを思うと
やはり幼児や小学生がいるお宅はそう多くはないと思いますよ。
勿論これから赤ちゃんが生まれるお宅もありますが、
その分、子どもが成長して独立してゆくお宅もあるわけですから。

[13: 匿名さん]

>>12
子どもが高校、大学でここ買うかなぁ？
中途半端じゃないか？立地的に

[14: 契約済みさん]

>>13
京都の公立高校、堀川でも西京でも嵯峨野どこでも通いやすいですよ。大学までは考慮はしないですね。通勤と高校への通学で阪急とJRのそばに決めました。

[15: 入居予定さん]

>>11
説明会やモデルルームに何回か行きましたが、まず感じたのが中高年のご夫婦が多いなぁ～と。勿論、いろんな年齢層のご家族やご夫婦もおられましたけどね…。
その中には高齢になり車を手放した方やこの立地ですから今後、手放しても良いと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ここは新幹線や市バス、地下鉄など移動の拠点となる京都駅にJRで直ぐですし
少し歩きますが洛西口まで行けば阪急で烏丸や河原町にも短時間で行けますから移動が大変便利。
食料や日用品は目の前にイオンがあるわけですから、年配の方が入居されるのは分かるような気がします。

[16: 匿名さん]

新婚夫婦でも数年内にはかなりの割合で子供が生まれているだろうし、じきに半数程度が子供のいる世帯になるだろう。
少子化時代としては完全にファミリー向けマンションじゃないの。
少なくとも、高齢者向けマンションではないでしょ。

[17: 匿名さん]

リタイアされた方も高齢者の方も、駅に近く、買い物が便利、銀行、
郵便局、個人病院等が近くにあるマンションを好まれますよ。

これだけ大規模のマンションだから、当然ながらいろんな世代が
おられるでしょう。

[18: 匿名さん]

こういうマンションって、
中高年世帯グループと小さい子がいる世帯グループとの対立なんてものが
起きてしまう可能性もあるので、
そのへんは住人みんなが配慮しないといけませんね。

管理組合なんかも、
役員をリタイア組に押し付けたままにしておくと
いつの間にか
「共用廊下で子どもを走らせないこと」
なんて管理規約ができてしまうこともあり得ます。

私が今住んでるマンションがそうなりかけています。
マンション内私道でボール遊び禁止
マンション内階段での子どもの遊び禁止
階段にはお年寄り向けに手すりと階段全部の段に踏み外し防止の黄色いライン
悪いことではないんだけど、
ちょっとお年寄り優先になりすぎかも、という気がしています。
お年寄りに管理組合やら自治会やら全部やらせてる私たちもいけないんですけどね。

[19: 匿名さん]

>>1
中学から私学行かせたいなら
ますます小学校の校区を大事に考えなければ。

ゲームやスポーツに明け暮れる友達の中で
一人だけ塾に通うって、
子どもにとってすのごく大変なんですよ。
脱落する可能性大です。

中受目指して塾に通う子がクラスにある程度いないと、
中受はうまくいかないと思います。

[20: 契約済みさん]

>>18
禁止事項は全て当たり前のような気がするのですが？
ファミリー向けでも、遊びたかったら公園でしょう。