東京組の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

【公式サイト】
http://tokyogumi.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

東京組で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。東京組の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[No.151 by 匿名さん 2017-10-11 18:11:19]

経費が24％って本体価格以外がそれくらいかかってしまう、ということなんでしょうか。
注文住宅だと、家を一軒建てるのに総額の２〜３割くらいは本体価格以外にお金がかかるという話は聞いたことがあります。
税金、手数料、外構費、水道ガス電気の引き込みなどなど。
安く済ますとしたら、申請関係の書類を自分で書いて自分で出すことでしょうけれど
専門家じゃないとしれは難しいのではないかと思います。

[No.152 by 通りがかりさん 2017-10-12 19:05:53]

>>151 匿名さん

ありがとうございます。
見積表に書いている「経費」です。現場管理費と一般管理費などだと言われました。
最近交渉した結果は少し調整できることで、提案を待っています。

[No.153 by 築9年 2017-10-13 11:30:40]

入居半年で外壁（白壁）に雨だれによる長い汚れが何箇所も縦に線状について汚らしくなったこと以外は大きな不満はありません。これは建築家に塗料と仕上げの組み合わせについての知識が不足していたミスだと思います。
注文住宅なのに自由がなかったな、という印象はあります。階段や廊下の幅などは建売のような感じです。施主支給にもかなり消極的で金具などの取り付けは断られました。しぶしぶミーレを入れてくれました。
週一程度の頻度で現場を見に行っていたので大工さんの仕事ぶりなどよく見ることができました。丁寧に仕事されていました。
あ、築7年目でベタ基礎のコンクリにひびを見つけました。これが普通のことなのかは当方に知識がないので分かりません。
他のメーカーに頼んだらまた違う家ができたのでしょうけれど、狭い土地でよくやってくれたと思います。なんだかんだ三階建100平米ちょいで2700万くらいかかったので安いメーカーではなかったですね。

[No.154 by 匿名 2017-10-13 11:56:28]

色々と工務店やメーカーを調べて契約。設計中、工事中もすでに家を建てた友人にヒアリングしましたが、みるみる状況が悪くなりました。特に営業の人の文句が二点三点したこと、見積もりが不正確であったことには、社会人以前に人として疑いました。工事にも同様のことは再三起こりました。このような被害をできるだけ減らしたいと思いますので、この会社に改善をもとめるか、お施主さんは踏みとどまってほしいと思います。

[No.155 by 匿名さん 2017-10-17 10:13:13]

白い壁は汚れが目立つので、光触媒でセルフクリーニングする商品を
採用するのだとばかり思い込んでいましたが、違うんですか？
初期投資は割高になるかもしれませんが、一般的な外壁に比べ
手入れの頻度が低く、トータルでかなりのコストダウンになると
聞いていますよ。

[No.156 by 匿名さん 2017-10-17 12:18:13]

見積りの不正確さ、154の方と同じ印象を受け、今となってはあの時やめておけば良かったとか思うことがあります。

155の方、光触媒は簡単に選択できるお値段ではないですね。他の家で光触媒していなくても何年経っても綺麗な外壁はいくらでもあるのに、東京組の外壁はどうして劣化が早く見えるのか(そういうクチコミも多いですし、実際に知り合いの家も近所の家もそうみたいです)不思議です。

[No.157 by 匿名さん 2017-10-17 14:56:22]

既に大手の外壁塗装は光触媒塗装が一般的。数年前まで15年後の再塗装でしたが今や３０年後の再塗装。

[No.158 by 匿名さん 2017-10-20 17:21:03]

なんか、いろいろと進化しているもんなんですねぇ。そんなに長いスパン何もしなくてもいいだなんて本当にびっくり。
外の壁の塗装って１０年毎にしていくものなんだと思っていましたが、そういうのは光触媒塗装じゃないから、なのかもしれないですねぇ。

[No.159 by 匿名さん 2017-10-21 23:28:53]

少し前、隣のお家が東京組で新築しました。

境界線の50cm協定を守らない。
越境ギリギリの窓を付ける。
軒も越境ギリギリ。

建築中指摘しましたが、都内は当たり前、との回答。

こんなものなのでしょうか？

近隣への配慮が感じられない設計でした。
引き渡し後近隣とめている方いらっしゃいませんか？

[No.160 by 匿名さん 2017-10-26 09:03:09]

外壁の光触媒って何ですか？状態ですが、今の塗料は30年も塗り替え不要になっているのですか～！？
塗料自体割高なのかもしれませんが、外壁の塗り替えに1回100万円以上かかると思えば初期投資した方がお得になるのでしょう。
唯一心配なのは、光触媒の外壁にすればコーキングの劣化という問題もクリアされるかどうかです。

[No.163 by 匿名さん 2017-10-28 11:55:21]

>>159 匿名さん

民事ですね。隣が許可していればギりに建てても良いようです。また、商業地区みたいなところで鉄骨、RC3階以上とかなら敷地ギりに建てても良いようです。ご確認を。

＞160
また、コーキング材の件ですが、長期保つものを使っているようですよ。

[No.165 by 匿名さん 2017-10-29 00:53:39]

東京組は現場監督が少なくて、木工事段階では一週間に一回も現場に来ない、近隣から文句出ようものなら更に来なくなるので、そういう近隣の迷惑とか考えないし、知らないのでは。うちもさんざんお願いしたけど、結局全部無視。

[No.190 by 匿名さん 2017-11-05 17:44:51]

建てようとする時には、なるべく制限いっぱいまで建物を建てたいって土地が限られている場合にはするだろうから、頑張って設計してもらうけれど、でも近隣への配慮は施主側もきちんと踏まえておかないとならないなと思いました。
設計に関しては施主なんだから
希望を通すことが無理難題以外は通せるはずなので…。
あとは現場を見に行かないといけないです。どこにお願いするにしても。

[No.191 by 通りがかりさん 2017-11-10 02:43:12]

東京組のデザインは、素敵です。

近隣にも、東京組で、建設中、

職人さんは、○るさい。
怒鳴ってる