クルーザーバレー SAPPORO VILLA 南31

[購入検討中さん]

クルーザーバレー札幌ヴィラ南31について情報交換しませんか。

モデルルームもオープンするみたいですし、どうでしょうか。
間取りも色いろあるみたいなので、暮らしやすい間取りがあるといいな。
周辺のことも知りたいです。


クルーザーバレーSAPPORO VILLA南31
所在地：北海道札幌市南区南31条西10丁目263-2（地番）
交通：「南33西11」バス停から 徒歩4分（じょうてつバス）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.94平米～89.98平米
売主：技研工業
販売代理：フナコシヤ産商、フナコシヤ

物件URL：http://www.cvs31.com/
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：ＭＭＳマンションマネージメントサービス株式会社 （予定）

[1: 匿名さん]

まだ公式サイトの情報も少ないですね。
駐車場は多めにあるようですが、
やっぱり車中心の生活になるんですよね？

[2: 匿名さん]

公式サイトにもう少し情報欲しいです。
小学校は目の前ですが中学校はどこなのでしょう？
地図を見るとコンビニや小さめのスーパーは近いですが
たくさん買いたい時はやっぱり車を出して買い物といった感じですね。
部屋は3LDK、4LDKのファミリーさん向けマンションですね。
設備仕様はどうでしょうか。

[3: 匿名さん]

立地が微妙！

[4: 匿名さん]

駅から遠すぎる。

[5: 匿名さん]

ホームページの情報も一通り載ったみたいですね。
東と南東の向きのようですが、南向きで建てられなかったのでしょうか。

[6: 匿名 [男性 50代]]

高圧一括受電。これは気になる。
スーパーは、絶対に車がないと無理ですね。
札幌中心部への通勤はバスでしょうが、朝はバスレーンもあるし
結構時間かかりません。30分くらいかな。
環境は抜群でしょう！豊平川に山鼻川、魅力的ですね。
うーん・・・・。

[7: 匿名]

冬は札幌中心部まで結構時間かかるぞ

[8: 購入検討中さん]

現状はこれくらいの価格じゃないと札幌市民の平均はついていけない状況だと思います。

[9: 匿名さん]

公式サイトにバス情報も出ていますが、最寄りのバス停まで徒歩4分とは
遠くないですか？
朝7時台は2分に1本運行しているのは良いのですが、現地からすぐとは
言えないのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

そうですね…バスに頼らざるをえない環境なので、バス停が
近ければ良かったと思います。
例えば、シャトルバスのような専用バスの導入は難しいのでしょうね。
規模も中規模ですし、管理費負担が大幅に増えてしまうのでしょうね。

[11: 匿名]

５７戸のマンションに専用バスって
本気で言ってるの？

[12: 匿名さん]

マンション前にバス停留所ができたら、よかったですよね。
バス停までは徒歩4分なのでそんなに遠くはないかな

本数はたくさん出ている様なので、そんなに不便はしないかもしれませんが
ちなみに終バスは遅い方でしょうか？

[13: 匿名さん]

専用バスを運行するにはマンション規模はどれくらい必要なのでしょう。
少なくとも200人超えでないと厳しいですか？

気になって調べてみたところ、某所の300戸超えマンションでシャトルバスを導入するに
当たり、1回の利用で200円徴収されているそうです。・・・単純に世帯数で割り出すと1回1000円位になりそうですし、やはり無理ですかぁ。

[14: 匿名]

釣りのつもりですか？

[15: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

クルーザーバレーって、聞いたことなかったので、
ネットで調べたら、販売会社の役員全員の名前が、フナコシヤ。あらまブラック?とか思っちゃった。
また、50戸程度で、エレベーター6機?維持費考えてるの?
って当初あまりいい印象じゃなかったけど、
特設サイト見てたら、もの自体はそう悪そうじゃなかった。あの立地だからできるんだろう。

ただ、BSが、JCOMから受信?
これ本来無料局のBS放送見るだけでも、jcomに金かかるやつ?サイト見た限りだと、そんな風にも、
読めちゃったよ。
検討している人は、パススルーか、よく確認してね。
もし違うなら、サイト分かりやすく直した方がいいなあ。
なんか、見た限りにおいては、地場のちゅうしょうなりに頑張ってる、
良心的な会社にみえたから教えてあげる。

[16: 匿名]

JCOMから受信しても契約しない限り
無料放送は無料だよ

[17: 匿名さん]

プライバシーに配慮して作られているから、そこを重視したい人にとってはこの設備仕様でいいんじゃないですかね。

EVって６基あるんですか。

外観を見ていると、よくわからなかったのだけれど、エントランスがそれだけあるという事はそういう風になるのかなぁ。

シャトルバスは、使われない人の事も考えると
やはり配備は難しいんじゃないですかね。

[18: 匿名さん]

2邸に１つのエントランスホールがあるってあったので、
そうなるとエレベーターはやっぱり６基くらい必要になってくるのでしょうね。
ホテルのようなというよりは、ホテルよりもすごいですよね。
そうなると、駐車場やエレベーターの事を考えると、
維持管理費や修繕積立金はどんどん高くなっていきそうですね。

[19: 匿名さん]

のどかな街並みですね。こういったプライバシーを重視したマンションってなかなかないので、いいかもれません。
将来的には管理費が値上がりしそうですね。

[20: 匿名さん]

高級志向なんでしょうか？デザインを見るとそうでもなさそうですが。
２邸に１つのエントランスホール、６基のエレベーターとは。
管理費（月額）7000円～8500円、修繕積立金（月額）5700円～6900円なのは
高くはないですよね。
ちゃんと維持管理できるのですかね。
将来の値上がりが心配になってしまいます。

[21: 匿名さん]

コンセプトは面白いです。入口が6戸もあったら違う入口を使う住人さんとはほとんど顔合わせることもないんでしょうし。ただ将来的なコストはやっぱり気になるところですね。
Eタイプの間取りは変わってますけど他は割と一般的な感じかな。床暖房、せっかくならもうちょっと範囲を広げても良かったような。ダイニングテーブルを置く辺りも床冷えますよね。

[22: 匿名さん]

管理費が将来的にどうなるのか、気になる物件ではありますよね。
ただ、人と関わるのがちょっと苦手、という方にはとても良さそうな物件ではあります。

[23: 匿名さん]

マンションだとご近所関係はわりとあっさりとしている事が多いんで、人間関係が面倒だなぁというタイプの人にとっては良いですよね。

その上ここは、かなりプライバシーに気を使っているというか。

22さんが書かれておられるように、管理費ですよね。
イニシャルで結構かかると思われるので、
年数が建った時にどうなっていくか、という事も予測していくことは必要かと。

[24: 匿名さん]

>>21さん
間取りを見ると、キッチンにも床暖房が設置されていていいなと感じましたがリビングは広範囲の設置が難しいのでしょうか。
Eタイプは部屋が方形でないので家具の配置に苦労しそうです。
利点は主寝室に開放部が2箇所あり、明るい事くらいでしょうか。

[25: 匿名さん]

なんとなく名称が素敵だなぁと思って見にきました。
ちょっと変わったマンションみたいですが、住み心地はどうなんでしょう。

間取り図を見ても、普通のマンションとはちょっと違っていて面白いです。
主寝室と書斎が中途半端につながっていたり、どの間取りを見ても特徴があって見ていて飽きません。

床暖房はどうしちゃったんでしょう。
キッチンにもあるのは嬉しいですが、あってほしい場所についていないみたいですよね。

[26: 匿名さん]

立地や面積の広さから考えても買いやすい価格帯になっています。
間取りを見ても使いやすい設計にされていますね。

管理費の心配をされている方もおられるようですが、
物価などが上がれば必然的に上がってしまうものと考えています。
それはどのマンション物件でも同じ気がします。

[27: 匿名さん]

キッチンの調理器がガストIHのどちらかを選択できるというのは
特に申し込みの締め切りなどはないのでしょうか。
だとすると、ガス管は通してあるので入居後に切り替えようと思えば
比較的容易に工事ができるという事ですか？

[28: 匿名さん]

バス停まで４分なら許容範囲内かな？
駅まで４分となると、実際電車に乗る場所までは更に歩かないといけないですが、
バス停なら、それ以上かかる事はありませんし。

キッチンのガスか、ＩＨかは申込期限あると思いますよ。
両方の工事を済ませておくとかって、かなり無駄な工事になりますから。

[29: 匿名さん]

カラーセレクトは終了したと出ていました。
キッチンの選択はまだOKなのかしら。
もしかして、ガスも電気も通してあって、器具を付けるだけという
簡単なことなのかなと思ったりもします。
もしそうだとしたら、後で変えることも簡単にできるのだろうと
思われます。
全戸揃ってということでないので、電気代やガス代がお徳になる
システムは無いのでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>29さん
ガスかIHかの選択はもう終了したようです。
カラーセレクトのうちの1つみたいです。
「IHにします？ガスにします？ガスなら天板何色にします？」という感じで。
電気は一括受電で個別より安くなると営業のかたが言ってましたよ。

[31: 匿名さん]

もしIHを選択したとして、やはり途中でガスが良いとなれば比較的簡単に変更工事が可能なのでしょうか？
念の為、工事代金の額なども頭に入れておきたいように思います。
おそらく調理器のテーブルごと交換になってしまうでしょうが、併用可能なマンションであれば他所よりは安くあがりそうな気がします。

[32: 匿名さん [男性 40代]]

バスは本数あっても南区奥地の住民をパンパンに乗せて冬場は通過の嵐では？中古で売る時も価格の下落が大きそうです。

制約状況はどんな感じなのでしょうか？
価格は魅力なのですが？

[33: 匿名さん [男性]]

そもそも中古で売る前提ならここは最初から選択肢に入らないと思うけど。
駅近じゃないしバス停目の前じゃないし。だから駐車場多くして(2台用もあり)のファミリー層狙ってるんだと思うよ。

[34: ご近所さん [男性 30代]]

まだ全21タイプ内覧可能のチラシ入ってました。販売会社も変更されているし、売れ行き厳しいのかなぁ？

[35: ご近所さん]

子育てには良い立地だと思いますよ～治安良いし公園近いし、水遊びできる場所も近いし
旦那の実家がすぐそこですが、中心部に出るのにも困らないらしいです

ただ、この辺の土地の値段考えると少しマンション価格高いかな？と思いました
管理費は10～20年後に2倍程度になることを想定してるといってましたよ
実際は住んでいる人の使い方で変わるらしいですが
あ、あと中学は曙中だったからすごい遠かったと言ってました
学区変わってるかもしれませんが

[36: 通りがかりさん]

なかなか完売しませんな

[37: 匿名さん]

まだ販売しているのかな？

[38: 匿名さん]

ここ、多分いま販売してる札幌の全物件中でいちばん安いぞ。
加えて値引きもしてくれそうだぞ。

[39: マンション検討中さん]

ここのマンションに住んでいる方、夏は虫けっこう出ますか？
石山通沿いは蛾がすごい飛んでるイメージがあって…

[40: 匿名さん]

値引きはいくらぐらい提示されますか。金額的によければ検討したいと思います。

[41: マンション掲示板さん]

値引はあっても、先住民の感情を配慮して守秘義務が課せられると思いますよ。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん

虫出ますよ。エントランス部分に。
室内には来ませんがカメムシはサッシにビッシリいました。
山が目の前ですからね。

[43: マンション検討中]

>>42 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
やっぱりそうですよね…
もう少し考えてみます！

[44: 匿名さん]

住み心地は良いですよ。
バス停まで近いと思います。バス乗車時間は長いです。札幌駅まで40分位です。なんだかんだ人が乗りますので、仕方ないですね。
虫はカメムシが多いです。蟻、蜘蛛もいます。
電気の一括購入はコストパフォーマンスが良くとても満足してます。ドライヤー、炊飯器、電子レンジ、テレビなど全て使っていても電気が落ちません。
給湯暖房はガスですが、それほど高くありません。冬はリビングの床暖房と離れている寝室の暖房のみでも暖かいです。ただ灯油暖房に慣れていると、寒いかもしれませんね。
24時間換気ですが、湿気はなかなか抜けません。除湿機を使っています。

[45: 評判気になるさん]

まだ、完売してないのか。大阪の売主さんも大変やな。もう新築も名乗れないし。ところでフナコシヤはもう関係ないの？