クルーザーバレー SAPPORO VILLA 南31

[購入検討中さん]

クルーザーバレー札幌ヴィラ南31について情報交換しませんか。

モデルルームもオープンするみたいですし、どうでしょうか。
間取りも色いろあるみたいなので、暮らしやすい間取りがあるといいな。
周辺のことも知りたいです。


クルーザーバレーSAPPORO VILLA南31
所在地：北海道札幌市南区南31条西10丁目263-2（地番）
交通：「南33西11」バス停から 徒歩4分（じょうてつバス）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.94平米～89.98平米
売主：技研工業
販売代理：フナコシヤ産商、フナコシヤ

物件URL：http://www.cvs31.com/
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：ＭＭＳマンションマネージメントサービス株式会社 （予定）

[21: 匿名さん]

コンセプトは面白いです。入口が6戸もあったら違う入口を使う住人さんとはほとんど顔合わせることもないんでしょうし。ただ将来的なコストはやっぱり気になるところですね。
Eタイプの間取りは変わってますけど他は割と一般的な感じかな。床暖房、せっかくならもうちょっと範囲を広げても良かったような。ダイニングテーブルを置く辺りも床冷えますよね。

[22: 匿名さん]

管理費が将来的にどうなるのか、気になる物件ではありますよね。
ただ、人と関わるのがちょっと苦手、という方にはとても良さそうな物件ではあります。

[23: 匿名さん]

マンションだとご近所関係はわりとあっさりとしている事が多いんで、人間関係が面倒だなぁというタイプの人にとっては良いですよね。

その上ここは、かなりプライバシーに気を使っているというか。

22さんが書かれておられるように、管理費ですよね。
イニシャルで結構かかると思われるので、
年数が建った時にどうなっていくか、という事も予測していくことは必要かと。

[24: 匿名さん]

>>21さん
間取りを見ると、キッチンにも床暖房が設置されていていいなと感じましたがリビングは広範囲の設置が難しいのでしょうか。
Eタイプは部屋が方形でないので家具の配置に苦労しそうです。
利点は主寝室に開放部が2箇所あり、明るい事くらいでしょうか。

[25: 匿名さん]

なんとなく名称が素敵だなぁと思って見にきました。
ちょっと変わったマンションみたいですが、住み心地はどうなんでしょう。

間取り図を見ても、普通のマンションとはちょっと違っていて面白いです。
主寝室と書斎が中途半端につながっていたり、どの間取りを見ても特徴があって見ていて飽きません。

床暖房はどうしちゃったんでしょう。
キッチンにもあるのは嬉しいですが、あってほしい場所についていないみたいですよね。

[26: 匿名さん]

立地や面積の広さから考えても買いやすい価格帯になっています。
間取りを見ても使いやすい設計にされていますね。

管理費の心配をされている方もおられるようですが、
物価などが上がれば必然的に上がってしまうものと考えています。
それはどのマンション物件でも同じ気がします。

[27: 匿名さん]

キッチンの調理器がガストIHのどちらかを選択できるというのは
特に申し込みの締め切りなどはないのでしょうか。
だとすると、ガス管は通してあるので入居後に切り替えようと思えば
比較的容易に工事ができるという事ですか？

[28: 匿名さん]

バス停まで４分なら許容範囲内かな？
駅まで４分となると、実際電車に乗る場所までは更に歩かないといけないですが、
バス停なら、それ以上かかる事はありませんし。

キッチンのガスか、ＩＨかは申込期限あると思いますよ。
両方の工事を済ませておくとかって、かなり無駄な工事になりますから。

[29: 匿名さん]

カラーセレクトは終了したと出ていました。
キッチンの選択はまだOKなのかしら。
もしかして、ガスも電気も通してあって、器具を付けるだけという
簡単なことなのかなと思ったりもします。
もしそうだとしたら、後で変えることも簡単にできるのだろうと
思われます。
全戸揃ってということでないので、電気代やガス代がお徳になる
システムは無いのでしょうね。

[30: 匿名さん]

>>29さん
ガスかIHかの選択はもう終了したようです。
カラーセレクトのうちの1つみたいです。
「IHにします？ガスにします？ガスなら天板何色にします？」という感じで。
電気は一括受電で個別より安くなると営業のかたが言ってましたよ。

[31: 匿名さん]

もしIHを選択したとして、やはり途中でガスが良いとなれば比較的簡単に変更工事が可能なのでしょうか？
念の為、工事代金の額なども頭に入れておきたいように思います。
おそらく調理器のテーブルごと交換になってしまうでしょうが、併用可能なマンションであれば他所よりは安くあがりそうな気がします。

[32: 匿名さん [男性 40代]]

バスは本数あっても南区奥地の住民をパンパンに乗せて冬場は通過の嵐では？中古で売る時も価格の下落が大きそうです。

制約状況はどんな感じなのでしょうか？
価格は魅力なのですが？

[33: 匿名さん [男性]]

そもそも中古で売る前提ならここは最初から選択肢に入らないと思うけど。
駅近じゃないしバス停目の前じゃないし。だから駐車場多くして(2台用もあり)のファミリー層狙ってるんだと思うよ。

[34: ご近所さん [男性 30代]]

まだ全21タイプ内覧可能のチラシ入ってました。販売会社も変更されているし、売れ行き厳しいのかなぁ？

[35: ご近所さん]

子育てには良い立地だと思いますよ～治安良いし公園近いし、水遊びできる場所も近いし
旦那の実家がすぐそこですが、中心部に出るのにも困らないらしいです

ただ、この辺の土地の値段考えると少しマンション価格高いかな？と思いました
管理費は10～20年後に2倍程度になることを想定してるといってましたよ
実際は住んでいる人の使い方で変わるらしいですが
あ、あと中学は曙中だったからすごい遠かったと言ってました
学区変わってるかもしれませんが

[36: 通りがかりさん]

なかなか完売しませんな

[37: 匿名さん]

まだ販売しているのかな？

[38: 匿名さん]

ここ、多分いま販売してる札幌の全物件中でいちばん安いぞ。
加えて値引きもしてくれそうだぞ。

[39: マンション検討中さん]

ここのマンションに住んでいる方、夏は虫けっこう出ますか？
石山通沿いは蛾がすごい飛んでるイメージがあって…

[40: 匿名さん]

値引きはいくらぐらい提示されますか。金額的によければ検討したいと思います。