ロジュマン両国について

[購入検討中さん]

ロジュマン両国についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスが良さそう。

プランや設備はどうでしょうか。

所在地：東京都墨田区両国四丁目44番3（地番）
交通：都営大江戸線 「両国」駅 徒歩4分 、総武線 「両国」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「森下」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：60.00平米～68.42平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://ryogoku24.logements-sumida.com/index.html
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.9　管理担当】

[21: 周辺住民さん]

高い…
高すぎる…

[22: 匿名さん]

管理費と修繕積立金合わせると結構高いですね。
ここに住んでいる限りずっとと思うと、良く考えないといけない金額なのかもしれませんね。

こちらの間取りは、各お部屋の大きさはあまり大きくありませんが、
収納が大きめなのが良いですね。
部屋が小さくて、収納が小さいと不便が多くて。

[23: 周辺住民さん]

収納多いの良いですよね。
そういえばここ、オール電化なんですね。

電気代コワイ

[24: 物件比較中さん]

リビング・ダイニング・キッチンで１１畳っておかしくないですか？
AタイプとBタイプ。

キッチンが３畳として、８畳しかないリビング・ダイニング・・・。

ソファーとテーブル置いたら、座ってる後ろとか通れない。
そもそも置けないかもしれないけど。

[25: 周辺住民さん]

コンパクト目なマンションは最近3LDKにするため、リビング含め各部屋狭くする傾向がありますよね。
家具の配置が難しいんですよね。
ダイニング兼リビングのソファダイニングが良い気がします。

[26: 匿名さん]

実質的に3DKと思えばいいんですね！

[27: 匿名さん]

そうですね。リビングとダイニングを分けて使おうと思うとかなりの窮屈感がありますので、
２５さんが言うように、ソファダイニングを使用するか、
隣の洋室をリビングとして利用するしかないのかな？

普通借地権は最低３０年の契約期間があり、更新も可能とあったのですが、
更新できない可能性もあると思っておいた方がよいのでしょうか？

[28: 周辺住民さん]

よほどのことが無い限り更新されると思いますよ。
住んでいる人のほうが権利としては強いはずですから。

[29: 物件比較中さん]

そんな不安を抱えながら住むのもなぁ。


2LDKもしくは3DKだしなぁ。

[30: 購入検討中さん]

普通借地って、やはり資産価値落ちますか？

[31: 物件比較中さん]

資産価値落ちるっていうより、売りたいときに売れないですよね。

[32: 匿名さん]

そうなんですか。普通に所有権のマンションよりもうんと安かったり、便利な場所にできたりしている印象なんですが、メリットもデメリットもそれぞれ考えていかないとという感じですね。
確か賃貸に出す時には、土地の権利者に了解を得ないといけないみたいなことは聞いたことがありますが、他にも約束事みたいなものってあるんでしょうかね？？

[33: 購入検討中さん]

賃貸に出すときも承諾不要と公式HPには書かれているようです。

第一期の登録がそろそろ締められますね。
ドキドキです。

[34: 匿名さん]

31の方はまるで経験者の様だなぁ～何で売れないのか理由を書いてくれよ。

[35: 申込予定さん]

第一期で申し込み、購入予定のものです。
同じく購入予定のかた、オプションどうされますか？
床暖迷うのですが。。オール電化なので、電気代考えるといかがなものかと。

色々意見交換させて下さい

[36: 匿名さん]

オール電化って実際どうなのか知りたいですよね。
実際にオール電化で生活してきた人の話を参考にしたいです。
ガス代ゼロになるわけだけれど、電気代がどれほどアップするのかとか。
ガスを使っていた頃より不便なことはないのかとか。
停電のときはどうだったかとか。
マンション買っちゃってから困ったことになっても遅いので。
もしかして、そういうのってスレできてたりするのかな。

[37: 契約済みさん [男性 40代]]

床暖等はオプションの内容がはっきりしてから検討しようと思ってます。
今の家もオール電化ですが、停電になったことが無いのでわかりませんが、冬場にエアコンをつけっぱなしにしてると結構電気代がかかりますよ。
それより、なぜロジュマンの販売会社は二所ノ関部屋の跡地に建てて、かつ一階ロビーに居住者だけが見ることのできる二所ノ関部屋のゆかりのオブジェが飾られる事をアピールしないのだろう？
両国に家を買うことを検討する時に、かなり+αになると思うのに…

[38: 契約済みさん [ 30代]]

私は両国の住みやすさが好きで、相撲には正直そこまで興味は無く、疎いです。^^;
そのためロビーの話を聞いた瞬間は一瞬 え、となってしまいました。
でも自分の部屋じゃないし、まあいっか、とそこまで気にもしませんでした。
伝統的な雰囲気と古臭い感じは紙一重なとこもあり、必ずしもアピールポイントになるとも限らないのかもしれないですね。
ですが両国に住むからには一度は国技館で相撲が見たいと思っています。

[39: 匿名さん]

３LDKなら、夫婦で住むと良さそう。
オール電化なのは便利そうです。
ガス代込みとどの程度変わるかにもよりますが、良さそうな物件だと思いますよ。

[40: 匿名さん]

オール電化だと非常用に蓄電設備がないと厳しいですね。
災害のときは。
一番、早く復旧するのが電気だと聞いていますけど。
まぁ、気にしたらキリがないと思いますが。
トランクルームが無料となっていますけど、普通は無料なのでは？

[41: 契約済みさん]

オプションの床暖房、みなさんどうされましたー？

[42: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

私は床暖房はいれませんでした。子供がいて床に緩衝材を敷き詰めるので。もし寒いときはカーペットでたいおうしようかなと思ってます。

[43: 契約済みさん]

>42さん
ご意見ありがとうございます。
私もずっと迷ってましたが付けない方向になりそうです
ホットカーペットかな。

[44: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

個人的にこのマンションの少し不安な点としては、
自転車2台置きたいですが、2台目は抽選みたい。置けなかったら1台処分するか他の駐輪場探すしかないなー。
IH使ったことないけど大丈夫かな？オールメタル仕様にすればそれほど不便ではないのかな？別途工事費かかるけど。
あと、オール電化も初めてなので電気代どんな感じなのかな？
内装が微妙だけど住んでれば慣れるかな。

細かい点は幾つかあるけど立地、間取り、収納などはとても良いので契約しました。マンションは立地が一番。

[45: 匿名さん]

駐輪場ですが、２台目は抽選なんですか。
せめて、１家庭に２台は確保してほしかったですよね。
総戸数も少ないのだから、それくらいは・・・って思ってしまいます。
立地と南向きという点は良いのに。

[46: 契約済みさん]

24戸に対して駐輪場40かぁ。
くじ運悪いからなぁ。。。。

[47: 匿名さん]

>46
1世帯、2人以上が自転車に乗ると溢れてしまう計算ですね。
もっとあるといいのですが。

高級自転車なら部屋の中に置いておいたり、玄関前に置いておくのもいいのかと思いましたが、それは規約違反にもなりそうですし、注意が必要となりそうです。

[48: 匿名さん]

モデルルーム公開中とあります。完売はまだですか？

両国はJRが利用できて便利です。
地方出身者だと、東京メトロの便利さは理解できるもののJRの方が便利な気がして。

知らない駅からのアクセスがわかりやすいのがいいと思います。

[49: 契約済みさん]

JRはどこへ行くにもなにかと便利ですよね。
それにしても次のインテリアオプション会楽しみだなー
IDEEも対象らしいし

[50: 契約済みさん [男性 30代]]

オプション会楽しみですね。まともな家具や家電を揃えるとなると100万くらいいくのかな？(((^_^;)お金ないので住みながら徐々に買うほうがいいのかな

[51: 匿名さん]

契約したなら契約者スレだけど...　なぜここなのでしょうか....

[52: 匿名さん]

>>51
しらけるわー。

[53: 匿名さん]

最近書き込みがいっそう減ってしまって寂しいかぎりです。
ロジュマン押上は完売したようですが、こちらはまだ完売していないようですね。
スカイツリー効果による押上の最近の盛り上がりも良いですが、歴史あるこのあたりも悪くないと思います。
残り何戸なんでしょうね。気になります。

[54: 匿名さん]

もう既に完売してますよ。
今日、見学に行く予定でしたがだめでした。
立地等の条件は文句なしのマンションですよね、価格も抑えられていますし。（その分借地権の支払いがありますが）
お買い得の物件逃し、残念です。