ロジュマン両国について

[購入検討中さん]

ロジュマン両国についての情報を希望しています。
駅に近くて、アクセスが良さそう。

プランや設備はどうでしょうか。

所在地：東京都墨田区両国四丁目44番3（地番）
交通：都営大江戸線 「両国」駅 徒歩4分 、総武線 「両国」駅 徒歩7分 、都営新宿線 「森下」駅 徒歩7分
間取：3LDK
面積：60.00平米～68.42平米
売主・事業主：MID都市開発

物件URL：http://ryogoku24.logements-sumida.com/index.html
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2015.2.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

MR1月だそうです。

年越前から注目されていれば明けたらいきなり人が集まりそうですね。

間取りが出れば色んな人からの感想が聞けるかな。

両国は、今度行きたいと思ってる場所なんですよ。
目的は「江戸東京博物館」。
これの分館の小金井公園のほうが行ったんですけど、こっちの本館がスケールが違うって聞いてます。だから楽しみ。両国駅周辺の雰囲気も見れるし。

[2: 匿名さん]

南向きは目の前に建ちますよね。駅から近いのはいいですが、上階の日当たりしか望めません。錦糸町で見に行った時も目の前に建物があったから、日当たりは望めませんね。その分価格が4,000万円前半ならいいかな。価格が楽しみ、、、、、、。
施工会社が決まってませんがなんでですかね。造るところって決まってから販売するのが普通ですよね。あと一年なのに大丈夫なんですかね。定期借地でもあるしなんか裏がありそう。地代を払わなくてはいけないなら管理費とあわせて25,000円くらいかかりますよね。んーーー微妙。。
両小がいいし駅近いのもいい。ＭＩＤ会社ってしってますか？

[3: 物件比較中さん]

目の前に建つ？

[4: 匿名さん]

権利形態をみると複雑な感じですね。
建物自体は所有権ありということなんでしょうか？
借地権部分もあるという認識でいいんでしょうか。
この辺りが素人には色々分からないことがあるので
詳しい方の解説があれば…と思います。
立地は悪くないです。部屋は3LDKですが広さはないので
ディンクスさん向きのマンションですかね。

[5: 匿名さん]

価格出ましたね
地代家賃いくらなんですかね
賃貸人になる以上地代家賃の変更されたら何も言えないのかな

売る時のリスクはありますよね

[6: 匿名さん]

両国駅から南に行ったところなんですね。隣にはローソンストア100。

両国駅だけでなく、森下駅も利用できそうです。
目的地に合わせて駅を変えることができるのがいいかな？と思いました。

両国公園が勝海舟生誕の地とは思いませんでした。遊びに行ってみようと思います。

[7: 匿名さん]

仕様よくない、普通借地よくわからない、パスします。

[8: ご近所の奥さま]

普通借地、よくわからないって・・・失笑

販売センターで聞いたみましょうよ。

[9: 物件比較中さん]

販売センターで聞いてみないとわからないって時点で、中古として売るときとか、売りにくいのでは？

私たちと同じ、普通の人が家って買うものですし。

[10: 購入経験者さん]

定期借地権と普通借地権を理解出来ないとどこのマンションも購入は出来ませんね。普通借地権は最低３０年の契約期間が
ありますし、更新も可能です。一方定期借地権は名前のごとく、定まった期間ですからそれ以降の更新は不可。土地を更地に
して地主に返す為に取り壊し費用の積立金も管理費で取れれるみたいですよ。その点普通借地権は、そんなものはありません
し、簡単にいうと所有権に近い権利ですね。もちろん住宅ローンも可能ですし、売買も所有権の不動産と変わらず売却も
可能です。

[11: 物件比較中さん]

＞定期借地権と普通借地権を理解出来ないとどこのマンションも購入は出来ません

いや、そういう人は普通の所有権のマンション買えばいいのではないですか？


ちなみに、借地料が月に1万5千とか1万7千ってどーなんでしょう？
30年住むとして、土地の賃料だけで、540～612万。

うーん、所有権の物件と比べて、安いかどうか微妙なラインですね。住む年数によるのかなぁ。

[12: 匿名さん]

期限があると思うと落ち着かないかもしれません
ずーと賃貸か普通のマンションか、戸建かいろいろ検討しています

[13: 物件比較中さん]

賃貸＜定期借地＜普通借地＜所有権
マンション＜戸建て

戸建ての中でも、
建売＜注文？
木造＜鉄筋？

マンションでは、
小規模＜中規模＜大規模
零細＜そこそこ＜財閥系

郊外＜都心

というイメージです。
もちろん好みの問題もあるでしょうが。何を重視するかでしょうね。

[14: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ盛り上がってないですねぇ。

[15: 周辺住民さん [女性 30代]]

近日モデルルーム行く予定です。
立地はいいし、68平米の間取りも好きなんですが、あとは値段ですね。
日当たりも気になるところ。
前に高い建物が建たないとも言えないし。
行ったら情報アップします。

[16: 物件比較中さん]

小規模マンションの割高な管理費、それと修繕積立金
そして借地権の毎月の地代1万5千円～1万7千円
価格がよっぽど安いのならあれですが、そこまで安いわけでないのなら、迷いどころです。

もちろん駅近、小規模ならではの安心もありますけど。

[17: 周辺住民さん [女性 30代]]

最上階の一番広い間取りで5800万くらいですかねぇ。
それでも相場より安いのかな。

[18: 周辺住民さん]

30年住んだら土地の賃料が540～612万ということは、
実質的に、6000万円の大台の物件ということですか・・・
借地のメリットあるのかなぁ。

借地って、いい場所に割安に買えるイメージなんですけど、それって割安ですか？
周辺の他の新築とか、そこまでしないですよね？

なんだか迷うところですね。

[19: 周辺住民さん]

地代も更新料も公式サイトでは未定になっています。
厳密には土地分の固定資産税を払わない代わりに地代を納めます。(土地賃料としては売り出し価格に含まれているはず...！相場の7ー8割くらいの値段かと)
固定資産税の3倍ぐらいが地代の相場なので私の予想だと月額5000円くらいだと思うんだけどなー
ちなみに30年後の契約更新のため、更新料も月額で納める必要があるそう。金額は...予想できないですが。。。

色々考えちゃいますね。。

[20: 物件比較中さん]

モデルルームで、15000～17000って聞きましたよ。毎月の土地代。
それとは別に、管理費と修繕積立金もかかります。
借地の更新料積立金、町会費、インターネット接続料も別途かかります。

なんだかんだで合計、月38000円～月44000円でした。

普通のマンションが月20000円前後なのと比べたら、高すぎるような・・・